[책끌 서평] 부동산 최저점을 읽는 핵심 수업

부동산 최저점을 읽는 핵심 수업 - ‘부동산발 대공황’ 시장의 재편과 투자 전략
박감사(박은정) 지음 / 체인지업 / 2025년 10월

이 포스팅은 체인지업북스 출판사로부터 도서를 제공받아 주관적인 관점에서 살펴보고 작성했다.

부동산으로 한몫 챙긴 사람들을 보며 너도나도 수익을 올려줄 거란 기대감 속에 노후를 보장하고 좀 더 윤택한 삶을 얻기 위해 부동산 취득에 열을 올렸다. 지금도 그런 시각에는 큰 변화가 없다. 하지만 일부 부동산 전문가들은 이미 ‘버블의 정점’에 다다랐다고 경고한다.

‘지금이 최고점인가? 혹시 어깨에서 사는 건 아닐까?’ 이런저런 설왕설래 속에서도 “내 집 하나는 있어야 한다"라는 내 집 마련 심리가 여전히 강하다. 이러한 흐름은 단순한 투자 수준을 넘어 투기적 성향으로 이어지곤 한다. 《부동산 최저점을 읽는 핵심 수업》의 저자는 “버블은 터질 수밖에 없다. 문제는 그다음이다”라며, 부동산 시장의 거품이 가져올 후폭풍을 냉정하게 짚는다.

저자는 현재의 부동산 시장이 식어가고 있다고 진단하며, 중요한 것은 단순한 가격의 오르내림이 아니라 왜 버블이 형성되었는지, 그 규모가 어느 정도인지, 그리고 자신만의 판단 기준을 세워 시장을 바라볼 필요가 있다고 강조한다. 그는 거래 절벽, 사라지는 수요, 멈출 수 없는 공급, 정책과 심리의 한계, 외부 충격 등 다섯 가지 신호를 통해 부동산 시장 변화를 체계적으로 분석한다.

각 장에서는 시장 붕괴의 징후, 수요자 구조 변화, 공급 시차로 인한 왜곡, 정책 리스크와 심리적 변수, 외부 충격과 대외 환경 등을 다양한 통계와 실제 사례를 통해 설명한다. 특히 무주택자·실수요자·투자자 등 각 독자의 상황별로 접근 방식을 구분하고, ‘최저점 매수 포착법’, ‘손익 구조 점검’, ‘실행 체크리스트’ 등 현실적인 대응 전략을 제시한다.

실전 투자 준비를 위한 구체적인 예시와 점검표가 포함되어 있어, 단순히 ‘언제 사야 하는가’를 논하는 데 그치지 않고, 시장의 붕괴 신호와 공급·수요 구조, 정책 리스크, 심리적 변수 등 한국 부동산의 본질적 흐름을 냉철하게 해석할 수 있도록 돕는다. 또한 독자별로 세부 체크리스트와 전략, 실전 적용 사례를 제시해 지금처럼 변동성과 불확실성이 공존하는 시장에서 나침반 역할을 하는 책으로 기능한다.

현재 한강벨트를 중심으로 신고가가 속출하며 시장 과열이 이어지고 있지만, 그 이면에는 공급 불균형, 인구 구조 변화, 금융 리스크, 정책 변수 등 복합적 위험이 자리하고 있다. 이런 복잡한 흐름 속에서 단순한 낙관론은 더 이상 안전장치가 될 수 없다.

그러면 어떻게 해야 할까? 《부동산 최저점을 읽는 핵심 수업》은 이러한 시장의 흐름을 객관적으로 읽고, 각자의 위치에 맞는 판단 기준을 세우며, 흔들리지 않고 대응할 수 있도록 설계된 전략서다. 지금의 상승 흐름을 맹목적으로 좇을 것인가, 아니면 구조적 변화와 리스크를 인식하며 기회를 포착할 것인가? 그 선택의 출발점이 되고 싶은 독자에게 이 책은 ‘위기 속에서 길을 찾는 나침반’이 되어줄 것이다.

* 출처 : 박기자의 끌리는 이야기, 책끌