[책끌 서평] 부동산 세금 절세의 전략

부동산 세금 절세의 전략 - 절세 고수가 알려주는
택스코디(최용규) 지음, 잡빌더 로울 기획 / 다온북스 / 2025년 2월

이 포스팅은 다온북스 출판사로부터 도서를 제공받아 주관적인 관점에서 살펴보고 작성했다.

우리는 세금에 대해 잘 알고 있다고 생각하지만 매년 하고 있는 연말정산에서 필요한 서류를 준비해서 세무사에 제출하는 일도 버거울 때가 있다. 특히 부동산 관련 세금은 대부분의 사람들이 복잡하고 어렵게 생각하는 주제다.

그렇다면 나의 세금 점수는 몇 점일까? <부동산 세금 절세의 전략> 책을 펼쳐보면, 저자인 텍스코디가 준비한 1번부터 20번까지 세금과 관련 질문이 있다. 이 질문에 답을 해보면서 내가 알고 있는 것은 뭐고, 잘 모르는 것은 무엇인지 미리 파악해 보시기 바란다.

이 책은 저자인 택스코디 특유의 간결하고 쉬운 문장으로 작성되어 있어서 부동산 세금 관련 지식을 좀 더 쉽게 파악할 수 있다. 특히 부동산 구매를 계획하고 있거나, 이미 소유하고 있는 사람들 모두에게 실질적인 절세 방법을 배울 수 있다.

p.31

중과세를 피할 해결책은 주택 취득 후 60일 이내에 다시 분가하는 것입니다. 세대의 기준을 정한 지방세법 시행령(28조의 3)에 따르면 '별도의 세대를 구성할 수 있는 사람이 주택을 취득한 날부터 60일 이내에 세대를 분리하기 위해 그 취득한 주택으로 주소지를 이전하는 경우 별도세대로 본다'라고 규정하고 있습니다.

이 책은 부동산 취득부터 보유, 그리고 양도까지 전 과정에서 발생하는 세금 문제를 체계적으로 다루고 있는 부동산 세금 절세의 비밀을 알려주는 실용서다. 저자는 복잡하고 어렵게 느껴지더라도 '미리 준비만 해도 절세할 수 있는 부동산 세금'이라는 컨셉으로 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 설명했다.

특히 주택 구매를 준비하고 하는 사람이라면 구매 단계에서부터 세금 절약을 위한 방법을 잘 체크했다가 활용해 보시기 바란다. 이 책에서는 청약가점 확인과 자금조달 계획의 중요성에 대해서 강조했다. 특히 무주택 기간, 청약저축 기간, 부양가족 수 등이 청약가점에 영향을 미치며, 자금조달 과정에서는 자금출처조사 가능성도 염두에 두어야 한다고 설명했다.

예를 들어, 현행 세제 상 2주택 이상 보유 시 양도소득세를 중과하는 점을 고려할 때, 단독명의와 공동명의 선택은 장기적인 절세 전략에 중요한 영향을 미친다는 것이다. 이 책에서는 1주택자에게는 부부 공동명의가 당장은 실익이 없을 수 있지만, 추후 2주택 이상이 될 경우 명의 분산에 따른 절세 효과를 볼 수 있다고 조언했다.

p.81

주택을 팔면서 양도소득세를 내지 않으려면 '1세대가 1주택을 2년 이상 보유'해야 합니다. 2017년 8월 일 이후 조정대상지역에서 주택을 취득하면 2년 이상 거주해야 합니다. 1세대 1주택자가 양도소득세 비과세를 적용받기 위한 조건은 다음과 같습니다.

이 책은 복잡한 부동산 세금을 간결하고 이해하기 쉽게 설명해 줌으로써 세금 지식을 상식 수준으로 확장하는데 많은 도움이 될 것이다. 또한 주택 구매를 계획하고 있다면 이 책으로 사전 준비와 세금 절세 전략을 체계적으로 세울 수 있을 것이다.

특히 취득세와 관련해서는 취득가격의 1~12% 내에서 부과된다는 점을 알 수 있고, 매년 6월 1일을 기준으로 재산세와 같은 보유세가 발생하고, 양도 시에는 양도소득세가 부과된다는 등 기본적인 세금 관련 정보를 꼼꼼하게 챙길 수 있다.

* 출처 : 박기자의 책에 끌리다, 책끌