[100자평] 웰씽킹 WEALTHINKING

웰씽킹 WEALTHINKING (양장) - 부를 창조하는 생각의 뿌리
켈리 최 지음 / 다산북스 / 2021년 11월

부자와 빈자를 나누는 생각의 시작 그 뿌리를 찾아서

(서평) 아이가 공부에 빠져드는 순간 -유정임 作-

아이가 공부에 빠져드는 순간 - 공부 의욕을 샘솟게 하는 하루 10분의 기적
유정임 지음 / 심야책방 / 2021년 11월

얼마전 끝난 11월의 수능. 초등학교 6년, 중학교 3년, 고등학교 3년 긴 12년 동안의 세월동안 학교를 다니고 저마다 공부하는 과정은 달랐지만 모두다 좋은 대학, 원하는 학과에 가고 싶은 마음은 부모님들과 학생 모두 같을 것이다. 혼자서 알아서 공부하는 아이들이라면 가장 좋겠지만, 누구나 내 자식은 내 맘대로 아니라고 이야기할 만큼 쉽지가 않다. 애착을 가지고 옆에서 진득하게 붙어서 공부하는 걸 바라봐주고 같이 고민하면 얼마나 좋을지 모르지만, 실제 어른들 부모님들의 생활 속에서 아이들을 계속 보는건 어느 순간부터 힘들어진다. 이 책을 통해 보통의 아이들도 책에 흥미를 느끼고 공부에 관심을 가질 수 있도록 만드는 방법이 무엇인지 찾아보고자 한다.

Chapter 01. 의외로 놓치기 쉬운 아이의 가능성 키우기

- 스킨십으로 키워주는 영재성

공부를 잘하는 아이들의 특징을 보면 부모와 자녀의 관계에서 소통이 잘되는 경우가 많다. 학습의 결과는 상호 신뢰가 만들어내는 결과물이다. 불안하고 초조할 때 부모가 주는 믿음은 당장 만족할 결과가 아니어도 결국 좋은 결과를 가져온다. ... 스킨십에 진심을 담자. 마음에도 없는 형식적인 터치가 아니라 진심으로 부모 마음이 느껴지도록 해야 한다. 또 어떤 의도가 있거나 이유가 있는 스킨십이어서는 안 된다. 평소에도 마음을 다해 안아주는 일, 그것이 일상이 되어야 아이와 진심이 통하고 그제야 서로가 제대로 보인다.

- 아이의 기질과 엄마의 기질

사람마다 기질은 모두 다르다. 상대의 기질을 파악하고 나면 그나마 이해하려고 노력하면서 사소한 갈등을 줄여나갈 수 있다. ... 나는 어떤 기질의 엄마인가? 우리아이는 어떤 기질의 아이인가? 이해하고 나면 아이의 행동과 태도에 고개가 끄덕여지는 대목이 있을 것이다. 먼저 내 아이의 기질을 파악해보자.

- 책을 들게 하는 일도 공부를 하게 하는 일도 각자의 스타일에 따라 방법이 달라야 한다. 공부가 죽어도 싫다면, 책을 드는 일이 끔찍하다면 무언가 강요된 상황에서 만들어진 트라우마일 수도 있다. 공부나 책이 문제가 아니라 결과에 대한 채근으로 일말의 두려움을 느끼고 있는 것은 아닌지 살펴보자.

- 아이가 원하는 분야의 최고를 꿈꾸게 하라

아이들의 꿈은 시대적 변화를 타고 진화한다. 진로와 꿈은 얼마든지 바뀔 수 있다. 정해진 진로를 바꾸었다고 해서 인생사 문제가 생기는 것은 아니다. 최선이라고 생각되는 분야가 생긴다면 진로는 얼마든지 수정 가능하다. 매 순간 하고 싶은 무엇이 없다는 게 문제다. 진로에 대한 꿈은 자주 바뀔지언정 하고 싶은 것은 있어야 하지 않을까? 부모가 알려줘서 하고 싶은 게 아니라 아이 스스로 하고 싶은 것 말이다.

- 영재 엄마들의 공통점

1) 잘할 때보다 오히려 좌절할 때 더 격려하고 안아주었다

2) 아이를 다른 시선으로 바라보았다

3) 아이가 궁금해하면 맞장구로 관심을 보였다

Chapter 02. 의욕을 샘솟게 하는 초긍정 공부 자극법

- 공부하는 시간을 즐겁게 만드는 법

1) 재능있는 분야를 발견하고 오감으로 접하게 한다

2) 책이 아닌 실물로 체감하게 한다

3) '보상' 이라는 도구를 적극적으로 활용하자

- 폐인 데이 : 공부의 피로를 풀고 재충전 하는 날

내재적 동기를 갖도록 하기 위해 선물이나 칭찬 같은 보상 또는 체벌과 야단 같은 통제로 외재적 동기를 부여하지만, 보상과 통제가 강해지면 야단 같은 통제로 외재적 동기를 부여하지만, 보상과 통제가 강해지면 외재적 동기는 내재적 동기로 옮겨가기 힘들다. 특히 학습의 경우는 무엇보다 내재적 동기가 완성되어야 지속적으로 결과를 만들어낸다.

- 학교에서 공부를 안 하면 학원에서도 안 한다

- 도서관 구석구석 활용법

- 10분의 차이가 기적을 만든다

아이에게 책 읽어주기 팁

1) 골라오는 책의 선호를 따지지 말자

2) 정성스럽게 읽어주자

3) 제대로 듣고 있는지 확인하지 말자

4) 흐름을 깨며 질문해도 받아주자

5) 성우 같은 꾀꼬리의 음성이 아니어도 상관없다

Chapter 03. 평생 가는 공부 체력의 비밀

- 사교육은 얼마나 시켜야 할까?

사교육을 얼마나 시켜야 할까? 사교육 없이 스스로 할 수 있다면 복 받은 일이다. 현실적으로 경제적 지출도 만만치 않으니 말이다. 하지만 이 치열한 경쟁 속에 아이 혼자서 다 해낸다는 게 버겁기도 할 것이다. 사교육에 지속적으로 노출이 되면 아이의 공부 근력이 사라지고 말 것이다. 공부는 배운 뒤에 스스로 익히는 과정이 반드시 필요하다. 그 과정조차 사교육에 의존한다면 절대로 자신의 실력이 될 수 없다. ... 먹여주는 물만 먹다 보면 스스로 물 먹는 방법을 잊어버리고 말 것이다. 긴 사교육의 부작용이다. 사교육은 아이의 부족함을 채워주려고 할 때 효과가 크다. 넘치게 끌고가면 자기주도의 능력을 잃게 하는 위험요인이 된다. 사교육도 요령이 필요하다.

Chapter 04. 어떻게 소통하면 아이가 행복할까?

- 적당한 결핍이 성취를 부른다

간절하지 않을 때 먹는 산해진미보다 정말 배고플 때 먹는 찬밥 한 그릇이 더 간절하다. 공부도 마음이 움직여야 결과가 나온다. 부족해지기 전에 무엇이든 해주겠다는 빠른 물량 공세는 아이를 오히려 지치게 할 수 있다. 스스로 간절해질 때까지 기다리는 부모의 지혜로운 전략이 필요하다.

- 아이를 객관적으로 바라보자

한 걸음만 뒤로 물러서서 아이를 보자. 자신을 위한 변명이나 아이를 위한 핑계는 내려놓고 씌워진 콩깍지를 벗으려고 노력해보자. 너무 가까이에 있으면 제대로 보이지 않는다. 내 아이를 객관적으로 보는 일은 아프기도 하고 실망스럽기도 하고 불편하기도 하다. 그러나 진심으로 애써야 할 것이다. 아이의 말도 주위의 평가도 고스란히 마음에 담아보자. 보고 싶은 대로가 아니라, 보이고 있는 대로 볼줄 아는 혜안은 마음의 욕심을 조금 내려 놓을 때 비로소 생길 수 있다.

저자의 이야기대로 아이들의 미래는 참으로 빨리 온다. 그 아이들의 미래를 위해 애쓰는 부모와 아이들 자신을 위해 어떤 공부가 인생에서 필요할까? 모두들 머리를 싸매고 고민하지만 정답은 없다. 심지어 공부를 잘하는 아이라 하더라도 인생이 행복해질 수도 반대로 불행해질 수도 있다. 다만 이 책은 어떻게 공부를 해야 아이가 공부를 잘하게 될거라는 식의 입시요령이나 공부법만 이야기하는 것이 아니다. 오히려 심리가 안정되고 부모와의 관계가 좋은 속에서 아이들의 미래를 생각할 때 부모와 아이들 모두 행복한 길을 찾을 수 있을 것이라고 독려해준다. 나 역시 부모의 한 사람으로서 자녀의 교육은 '정성' 이 들어가야 하고 '애착' 이 함께 할 때 성공할 수 있다고 믿는 저자의 마음을 응원하고 싶다.

[100자평] 아이가 공부에 빠져드는 순간

아이가 공부에 빠져드는 순간 - 공부 의욕을 샘솟게 하는 하루 10분의 기적
유정임 지음 / 심야책방 / 2021년 11월

공부하는 아이를 만드는 최고의 방법

(서평) 재개발 투자의 정석 -우은제 作-

재개발 투자의 정석 - 어디서부터 공부해야 할지 막막한 당신에게
서쪽도사(우은제) 지음 / 경향BP / 2021년 10월

이 글에는 스포일러가 포함되어 있습니다.

  요즘 사람들이 가장 선호하는 집은 무엇일까? 당연히 직장까지 도로가 잘 뻗어있고, 주변에 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 아이들 학교도 가까운 직주근접의 인프라 좋은 신축 아파트라고 할 수 있겠다. 하지만 이런 꿈같은 입지의 신축아파트를 어떻게 해야 살 수 있을까? 그리고 사려고 하기엔 너무나 가격이 오른 부동산에서 방법이 없을까? 청약이란 아주 좋은 방법이 있지만 확률이 너무나도 희박하다. 청약점수 부터 관리를 해도 특별공급으로 우선 순위로 대기하는 사람에게 밀려 내집 마련은 요원해질 수 있다. 이럴 때에 생각해 볼 수 있는 것이 재개발 투자지이다. 여기에 재개발의 모든 것을 이야기해 줄 책 한권이 있다.

Chapter 01. 가장 빠르게 경제적 자유를 이루는 법

- 경제적 자유를 이룬다는 것 = 시간을 자유롭게 쓸 수 있는 것

- 필자가 생각하는 대한민국에서 부자가 되는 방법

1) 고소득 전문직 종사자

2) 사업으로 자수성가

3) 부동산, 주식 등의 재테크

-> 이제 재테크는 선택이 아닌 필수

- 공부하지 않고 쉽게 부자가 되는 방법은 이 세상에 없다. 돈을 벌 수 있는 가장 확실한 방법은 돈이 흘러오는 길목을 지키고 있는 것.

Chapter 02. 집이 있어도 집이 없어도 재개발 투자를 공부해야 하는 이유

- 재개발 투자로 돈을 벌려면 부서질 물건을 사야 한다. 이게 바로 핵심

- 재개발 투자는 한번 투자하면 최소 5년간은 팔 생각을 하면 안된다. 재개발은 단기적으로 사고팔아서 이득을 취하기보다 장기적인 관점으로 투자해야 수익을 더 높게 가져갈 수 있다. ... 재개발은 시기별로 접근 전략을 다르게 하여 언제든지 투자할 수 있다. 구역지정, 조합설립, 사업시행 인가, 관리처분 인가의 단계별로 가격이 상승한다.

Chapter 03. 재개발 투자, 이것만 알면 어렵지 않다

- 신축 아파트를 미리 선점할 수 있는 방법

1) 청약

2) 재개발 투자

3) 재건축

- 재개발과 재건축의 공통점 : 노후한 밀집지역의 주거환경을 개선하는 사업

1) 재개발 : 도로도 좁고 주변에 시설이 정비되지 않은 곳을 싹 밀고 새로 정비하는 사업

2) 재건축 : 정비기반시설이 양호한 지역의 낡은 곳만을 정비하는 사업

- 재개발과 재건축의 가장 큰 차이 : 전매 가능 시점과 초과이익 환수제 부분

-> 재개발이 재건축보다 사고팔 수 있는 기간이 길어 환금성이 좋음

-> 재개발은 초과이익을 환수하지 않음

- 재개발 투자의 용어들

조합원 / 분양권 / 입주권 / 토지 등 소유자 / 초기투자금 / 감평액 / 권리가액 / 비례율 / 조합원분양가 / 추가분담금 / 총투자금액 / 프리미엄(P) / 공동주택가격 / 공시지가

- 감정평가액이 높게 산정되는 매물의 조건

1) 공시지가 높은 매물

2) 차량 출입이 가능한 도로변에 위치한 매물

3) 상위 용도지역의 매물

4) 역과 거리가 가까운 매물

5) 최근에 지어진 매물

6) 엘리베이터 유무에 따른 매물

Chapter 04. 재개발은 어떻게 진행될까?

- 재개발 진행 단계

1) 사전 타당성 검토 조사

2) 정비 구역 지정

3) 추진위원회 설립

4) 조합설립 인가

5) 사업시행 인가

6) 관리처분 인가

7) 이주 및 철거

8) 입주 후 이전 고시

- 기본계획 단계에 살펴야 할 것

1) 예상 주민수와 세대수

2) 노후화와 맹지 주택 : 노후화가 심하고 맹지주택이 많을 수록 유리

3) 주변시세

중간중간마다 사진을 곁들인 설명 - 재개발 과정 중의 모습들 -

- 두 번 강조해도 모자란 입지

안전한 재개발 투자를 최우선해야 한다. 구역이 지정되지 않은 상태에서 물건을 구입할 때는 주변에 어떤 물건들과 섞여 있는지 반드시 체크해야 한다. 역이랑 더 가깝다는 이유로 큰 상가와 섞여 있는 신축 빌라를 구매하게 되면 재개발 구역 지정 전에 도려내질 수도 있다.

- 드디어 구역이 정해졌다 : 정비 구역 지정

정비구역 지정시 진행도는 10% 정도, 완성까지의 기간 15년 전후라 생각하면 된다.

사전타당성 통과, 정비구역 지정되면 권리 산정일도 생성된다 (권리산정일 : 투기수요를 억제하고 분양대상자를 합리적으로 선별하도록 정부에서 제정한 기준일). 권리산정일이 지정된 후에 지어지는 신축에대해서는 입주권이 주어지지 않고 감정평가액으로 현금 청산됨. 구역이 지정되면 추진위원회를 구성하고 스이늘 받을 준비를 해야 한다. 조합이 설립되기 전에는 조합원이 되기에 적합한 부동산을 가진 예비조합원을 '토지 등 소유자' 라고 하는데 추진위원회가 승인되려면 토지 등 소유자의 50% 이상의 동의가 필요하다.

- 절반은 찬성! 조금만 더 모으자 : 추진위원회 설립

추진위원회가 생기면 추진위원장을 투표로 선정하고 조합설립 인가를 위한 준비를 한다. 동의율 50% 는 얻었으니,이제 75% 조합설립 인가를 위해서 동의서를 더 모으기 위해 노력한다. 75% 에 다다랐을 때가매수하기 좋은 시점이다. 여러물건을 가지고 있어도 되지만 조합이 설립되면 그 중 하나만 조합원으로 인정되기 때문에 여러 물건을 가진 사람들은 이 때 물건을 내놓고 이런 매물을 잡기에 좋은 찬스라고 보면 된다.

- 75% 찬성 제대로 가보자 : 조합설립 인가

조합이 설립되었다면 재개발 진행도 30% 라고 보고 완성까지의 기간은 10년 정도라고 생가갛면 된다. 재개발은 조합설립 인가가 되기 위해서는 토지 등 소유자의 75% 이상, 토지면적의 50% 이상의 동의를 받아야 한다. 추진위원회를 설립할 때 이미 동의한 사람은 조합설립에도 동의한 것으로 간주하고 추가로 받은 동의서를 합해서 위에 해당 조건을 갖추면 된다. 조합설립 등의 요건이 충족하면 추진위원회는 시군구에 조합설립 인가 신청을 하게 되고 특별한 하자가 없으면 조합설립 인가가 된다. 조합이 설립되면 추진위원회는 지금까지의 진행과정을 모두 조합에 인수인계한 후 해산한다.

- 완공까지 반은 왔어! 이제 안정기! : 사업시행 인가

사업시행 인가란 조합에서 추진하고 있는 정비 사업 계획안을 제출하면 지자체에서 최종적으로 확정하고 인가하는 행정절차이다. 사업시행 인가 고시를 받으면 감정평가사들이 조합원들이 소유한 부동산물건의 가치를 평가하는 절차를 거치게 된다. 우선 구역 내에 있는 모든 조합원들이 분양신청서를받게 되는데 이 때 신청하지 않으면 현금청산자로 분류된다.

- 곧 철거다! 그동안 수고했다 : 관리처분 인가

사업시행 인가가 조합과 지자체의 관계를 정리하는 단계라면, 관리 처분 인가는 조합과 조합원의 관계를 정리하는 단계라고 할 수 있다. 관리처분 인가가 났다는 의미는 조합의 전체적인 큰 틀이 정해졌다고 보면 된다. 아파트가 언제 준공될 것인지, 일반분양 세대수 및 예상 일반분양가, 예상 공사비용이 어느 정도인지, 언제 이주철거를 할 것인지, 예상 수익은 얼마인지 등 구체적으로 윤곽이 잡힌다. 조합은 이러한 내용을 종합해서 시 군 구청에 제출해서 관리처분 인가를 받는다.

재개발이 거의 마무리 단계이기 때문에 관리처분 인가는 안전한 단계라고 볼 수 있다. 안전하지만 진행 단계가 많이 되었기에 아무래도 시세도 높다. 보통 이때 이주비 대출을 활용해 투자금을 줄일 수 있기 때문에 투자자와 실수요자가 가장 많이 매수하는 시기이기도 하다. 이 시기는 상대적으로 재개발 투자에 안전한 단계이지만 이주철거 과정에서 강력한 반대 세력은 없는지 정도로 가볍게 체크하면 좋다.

- 집 비워주세요, 부술 거예요 : 이주 및 철거

관리처분 인가 이후 조합에서는 이주공고를 3-12개월 전에 고시한다. 이주 날짜를 고시하며 이주비를 주는데 이주비용은 투자금을 줄이는데 매우 유용하다. 보통 감정평가액의 40-60%를 무이자 대출로 제공해주고 입주 시에 상환하라고 한다.

이주 및 철거 시기에는 부동산 대출 규제로 인해 이주비 대출 실행이 불가능하 다주택자와 추가 분담금이 부담스러운 원주민과 법인투자자가 매도한다. 좀 더 저렴하게 매수할 수 있는 찬스를 잡을 수 있는 시기이기도 하다.

- 드디어 입주! 나도 신축 아파트 주민! : 입주 후 이전 고시

일반분양이 끝나면 보통 2년반-4년 사이에 입주가 시작된다. 이주비 대출과 중도금 대출을 받은 조합원들은 대출을 상환하고 잔금을 납부해야 입주가 가능하다. 재개발 사업은 이전 고시가 완료 된후 지금까지 사업 내용을 모두 최종 정산해야 완전히 끝나게 된다.

Chapter 10. 재개발 투자시 절대 하지 말아야 할 것

개인적으로 가장 염두해 둬야 할 챕터

부동산은 여러번의 성공보다 한번의 실패를 안하도록 더 신경을 써야 하는 재테크 분야이다.

- 지역주택조합

- 지분 쪼개기한 매물

- 사업 진행이 멈춘 구역

- 5년 재당첨 제한

Chapter 12. 재개발 투자 원칙 7가지

- 빨리 부서질 곳

- 지역 토박이가 선호하는 곳

- 무조건 대단지가 될 곳

- 조합원 수 대비 일반 분양 세대수가 많은 곳

- 주변 아파트 가격이 높은 곳

- 전체적으로 개발되는 곳

- 자연환경이 좋은 곳

소액으로 여러 재개발 투자를 하면서 노하우를 쌓은 저자 서쪽도사 (우은제) 의 노하우를 담은 재건축 가이드 북이다. 지금처럼 부동산 값이 올라서 너도 나도 많이들 부동산에 참여하는 이때, 신축 아파트 만큼 가슴뛰는말이 어디에 있을까? 하지만 청약을 넣기에는 너무나 확률이 떨어지고, 재개발 재건축 될 만한 곳을 사자니 어디를 어떻게 접근해야 할지 막막할 때가 많다.

이러한 사람들을 위해서 저자가 재개발의 시작부터 재개발 조합의 청산까지 쉽게 설명해주고 (가장 알고 싶었던 부분이었다) 더불어 조심해야 할 물건, 그리고 재개발지를 매매할 때 고려해야 할 점들을 잘 이야기해주고 있다. 부동산, 특히 재개발지에 대한 매매를 염두해두고 있는 사람이라면 곁에 든든한 조언자가 될 수 있는 좋은 책이란 생각이 든다.

[100자평] 재개발 투자의 정석

재개발 투자의 정석 - 어디서부터 공부해야 할지 막막한 당신에게
서쪽도사(우은제) 지음 / 경향BP / 2021년 10월

신축아파트를 마련하는 지름길 재개발 투자의 모든 것!