성공투자만 홍보하는 수많은 책들 중 보석같은 책

그래도 부동산 - 2번의 역전세와 2년의 하락장으로 깨달은 투자자의 확신
최은주 지음 / 한빛비즈 / 2024년 9월

수많은 재테크 서적과 강의 등은 하나같이 성공한 사례만 홍보한다. 부동산의 경우 얼마를 투자해 얼마의 월세 수익을 얻고 있다던지, 얼마의 시세차익을 보았다던지.

몇년 전부터 하락장을 맞이하면서 부쩍 부동산 전문가라는 사람들의 강의가 늘었음을 느꼈다. 이유가 무엇이겠는가. 투자한 부동산만으로 수익이 충분하지 않기 때문일 확률이 클 것이다. 그래서 든 생각은 '부동산 투자로 큰 돈을 버는 것이 생각보다 쉽지 않겠구나.' 라는 것이다. 그리고 또 하나, '투자로 성공하지 못하고 고배를 마시는 사람도 많을 시기인데 그사람들은 과연 어떻게 그 시기를 극복해 나가고 있는가.' 가 정말 궁금했다. 그런 면에서 이 책이 내 궁금증을 해결해 주었다.

저자는 한창 유동성이 풀리면서 자산가격이 상승하던 시기에 부동산을 마구 매입했고, 정신을 차려보니 보유한 주택만 70채라고 했다. 솔직히 많이 놀랐다. 내가 몇채를 소유했는지도 모르는 채 계속 매입을 했다는 것과, 내가 컨트롤이 불가능 할 것 같은 70채라니. 자신의 투자 인생 첫번째보다 더 힘든 두번째 하락장에서 저자가 느끼는 힘듦과 깨달음이 책에 담겨있다.

나같은 보수적인 사람에게는 잘 이해되지 않는 부분이지만 또 그 당시에는 그만큼 버는대로 수익이 있어서였겠거니 생각해본다.

글 속에서도 느껴지는 저자의 절박함과 힘듦은 실제로는 그 이상이리라 생각한다. 역전세의 충격은 그와중에 다행히 손해를 보고라도 팔리는 부동산의 매도로 메우고 있다고 한다. 우량한 것은 남기고 나머지를 파는 것이 누가봐도 현명한 선택이지만, 원하는대로 쉽게 매도가 되지 않는 하락장에서는 따지지말고 팔리는 것을 팔아야 한다. 그마저도 매도가 됐음에 감사해야 한다.

이 책을 읽으면서 저자가 투자에서 간과했던 중요한 부분이 계속 반복되어 나도 타산지석 삼아 중심을 잡을 수 있었다. 무엇보다 가장 중요한 첫번째는 '현금'이다. 만약을 대비한 현금을 보유하고, 어느정도 이상의 현금흐름을 만들것. 저자는 시세차익형 부동산의 투자 비중이 지나치게 높아서 역전세의 충격이 컸다고 스스로를 반성했다. 그래서 지금은 호프집이나 무인 아이스크림 가게를 운영하며 현금 흐름을 만들고 있다고 한다. 잘 되던 고시원은 역전세로 인해 팔았다고 한다.

그리고 또 하나 책을 읽으며 내가 다짐했던 점은 '초심을 잃지 말자.'는 것이었다. 처음에 다짐했던, '절대 잃지 말자. 무모하게 뛰어들고 벌리지 말자. 충분히 공부하고 제대로 된 것에 투자하자.'는 마음을 분위기에 휩쓸려 잃어버리는 불상사를 만들지 말자는 것이다.

저자에게 왜 그렇게 마구 사들였냐고 뭐라고 할 것 없다. 사람은 다 똑같다. 나는 아닐 것 같지만 결국 높은 수익에 취하면 나라도 충분히 저자처럼 더 무모해 질 수 있다. 그래도 이런 어려움 속에서도 어떻게든 현금을 만들고 상황을 해결하려는 저자의 노력이 대단하다고 여겨졌다. 얼마나 걱정스럽고 힘들까.

실제 만나서 대화하는 것보다 책을 통하면 저자의 솔직한 심정과 정보를 얻을 수 있다. 성공 사례만 포장한 책보다 이렇게 솔직하게 손해를 보는 속에서 깨달은 점과 해결해 나가는 방법을 이야기 한 책이 더욱 소중한 이유다.

앞으로 내가 나아갈 방향과 잊지말아야 할 마음가짐을 배울 수 있었다. 저자의 경험을 배움삼아 투자에 있어서 '현금보유'의 중요성을 다시 되새겼다. 투자에 있어서 리스크관리는 수익 이상으로 중요하고, 리스크 관리란 충격을 버틸 수 있는 현금을 보유하는 것이기 때문이다.

물론, 저자는 다시 상승장이 오고 있다고 하지만 나는 조금 더 지켜봐야 한다고 생각하고 있긴 하다. 9,10월이 지나면서 시장 상황에 대한 대략적인 가닥이 보일 것 같아서 지난 3~7월 상승기에도, 아직도 관망중이다. 이제 슬슬 움직여 보면서 시장 상황을 지켜보자고 조금씩 생각 중.

직장생활 후 부동산 투자와 여러 자영업을 해보면서 저자는 '그래도 부동산' 이라고 한다. 여러 돈 벌이 수단 중에서 그래도 부동산이 낫다는 것이다. 앞으로 인구가 줄어든다고 하지만 그래도 나 역시 사람이 부동산 없이는 살수 없기에 똑같이 가능성을 본다.

책을 통해 저자의 경험을 간접적으로 배울 수 있어서 정말 좋았다. 쉽게 배우기 힘든 내용이다. 무작정 장밋빛 미래만 그리는 모든 투자자에게, 요즘같이 경제가 불안정한 상황에 꼭 추천하고 싶다.

돈에 대한 개념과 범위를 확장시켜주는 책

부자의 마지막 가르침 - 삶의 자유를 위한 부의 알고리즘
다우치 마나부 지음, 김슬기 옮김 / 북모먼트 / 2024년 5월

이 책은 '돈' 이라는 것을 조금 크게 '사회'의 관점에서 바라볼 수 있게 해준다. 기존의 재테크 책과는 돈을 바라보는 관점이 완전히 다른데, 책의 처음부터 '돈은 아무것도 아니다.'라고 시작하기 때문이다. 요즘 부쩍 이런 책이 많이 등장하는 것을 보면서 얼마전 자산가격 폭등 시기에 등장하던 '돈은 인격체다.'라고 돈을 사랑하라고 하던 것과 돈에 대한 분위기가 많이 달라졌음을 느낀다.

  책은 대부호인 '돈의 격차 연구소' 대표인 보스가 고등학생인 유토와 증권회사 여직원 나나미에게 돈에 대해 이야기 해주는 방식으로 진행된다. 돈까스 가게 아들인 유토의 1인칭 시점으로, 유토는 부모님이 '손님은 왕이다.'는 마인드로 갑질도 참아가며 힘들게 일하시는 것을 보면서 돈에 대한 열망을 키워가는 인물이다.

  그런 유토가 마치 소크라테스의 대화법처럼 보스와 이야기를 나누면서 스스로 돈에 대한 관점을 바꿔가는데 이는 이 사회에 만연한 돈에 대한 과도한 집착과 열망을 지적하는 것이 아닐까 싶다.

  책에서 보스가 이야기하는 '돈으로 해결할 수 있는 것은 아무것도 없다.'는 의미는 돈은 상대방 역시 이를 필요로 할 때 사용가치를 가지기 때문에, 서로가 돈을 원하는 사회에서만 그 기치를 인정받을 수 있다. 당장 무인도에 갇혀 배가 고픈 상황에서는 돈은 아무 의미가 없고 먹을 것이 중요하기 때문이다. 돈은 그 이면에 사람이 존재하고 그 사람이 돈을 필요로 해야만 내가 원하는 것과 교환이 가능하다는 것이다.

  돈의 흐름을 물의 흐름으로 비유해서 이야기하는데, 사람들이 돈을 사용할수록 돈은 흐르고 흘러 곳곳에 퍼져 간다. 그러다보면 빈부격차가 생기기 때문에 국가가 '세금'이라는 명목으로 일부를 증발시킨 후 필요한 곳에 비를 내려준다고 표현한다.

  또한 이 돈이 내가 아들에게 용돈을 주는 것과 같이 '우리' 가정 내에서 흐르면, 우리 가족 입장에서는 돈이 늘어나지 않고 아무런 변화가 없다. 외부에서 벌어 와야 우리 가정 경제가 성장하는 것인데 '우리'라는 개념을 어디로 확장하느냐에 따라 돈이 증가하고 감소하는 정도가 달라진다.

  '우리'라는 개념에 대한 이야기는 마지막에 보스가 죽었을 때 유토와 나나미에게 남긴 편지 속의 이야기인데, 이 개념을 통해 돈을 번다는 것에 대해 새로운 생각을 할 수 있었다. 나 개인을 위해 돈을 벌 것인가. 가족을 위해 돈을 벌 것인가. 사회 전체를 위해 벌 것인가.

  보스는 젊은 스타트업 기업에게 투자하는 방식으로 사회를 위해 돈을 벌고 있었다. 아프리카 지역 아이들이 스스로 능력을 키우게 하기 위해 옷 기부가 아닌 교육하는 행동을 지원하고 있었다.

  우리는 혼자서는 돈까스 하나 만들어 먹을 수 없다. 소 농장, 도축장, 밀 밭의 농부, 기름 공장 등등 각 분야에서 일하는 사람이 필요하며 이들이 모두 돈을 벌고자 하기 때문에 돈의 가치가 생기는 것이다.

  우리가 미래에 어느 산업을 선택하느냐에 따라 해당 산업이 미래의 먹거리 산업이 되고, 미래 경제는 개인이 배우고 키운 역량을 사회에서 발휘하는 이른바 '증여'를 통해 발전된다.

  돈을 많이 버는 것에만 급급한 개인들에게 사회 전체의 돈의 흐름을 볼 수 있게 해주는 책이다. 정부는 미래에도 국민들이 계속 일하는 국가를 만들기 위해 부채를 어떻게 사용해야 하고 내수와 수출입의 비중을 어떻게 두고 발전시켜야 하는가. 개인은 '우리'의 개념을 어디에 두고 돈을 벌어야 하는가. 하는 부분에서 돈을 버는 것의 가치를 생각해볼 수 있었다.

[100자평] 경매하는 직딩아빠

경매하는 직딩아빠 - 부동산 경매 투자 9단계
경매하는 직딩아빠 지음 / 베가북스 / 2024년 5월

자산중에 덩어리가 제일 큰 부동산을 조금이라도 싸게 살 수 있는 방법, 그리고 직장생활을 하면서 함께 투자를 할 수 있는 방법. 경매를 알아야 부동산 투자로 성공할 수 있다

금융기관을 똑똑하게 활용하려면

부의 차이를 만드는 금고엄마의 돈 공부
심명희 지음 / 원앤원북스 / 2024년 3월

재테크를 공부함에 있어 하나의 분야에 갇혀 있으면 해당 분야의 시장이 침체기일 때 제대로 대응하기 어렵고 자산을 잃을 확률이 높아진다. 한가지 분야만을 보기 보다는 전체 시장의 판을 보고 금융지식과 다양한 자산 시장의 움직임을 알아서 돈이 어디로 흘러가는지 보는 눈을 가져야 내 재산을 지키고 불려나갈 수 있다.

이 책은 16년간의 금융기관 근무 경력을 가진 저자가 다양한 금융 상품의 소개와 이를 활용하는 방법을 소개해주고 있다. 예·적금도 금리만 보고 가입하면 되는 줄 알았는데 선납이연이 가능한 적금을 적극적으로 활용하여 돈을 추가로 굴릴 수 있는 방법 등은 처음 알게 되었다. IRP를 연금으로서 활용하기 위해 알아두어야 할 특징과 ISA의 장단점, 그리고 ETF, 달러, 채권 등에 투자할 수 있는 다양한 상품의 소개와 펀드의 특징 및 펀드의 클래스 별로 판매기관이 다르고 수수료의 차이가 난다는 것 등 일반인이 알기 힘든 다양한 금융상품별 특징들이 잘 소개되어 있다. 또한 제2금융권에서 누릴 수 있는 세금 우대 정책과 금리가 오를 때 및 내릴 때 각 상황에서 상품을 갈아타는 것이 유리한지 여부를 계산하는 방법, 대출과 마이너스 통장 등 금융기관을 통해 자산을 관리하는 다양한 방법을 설명해주고 있다.

다양한 금융상품의 특징과 가입시 고려해야 할 점, 더 유리하게 활용하는 방법 등 꿀팁이 많아서 기존에 잘 모르고 있던 상품에 대해서도 많이 알게 되었고, 그동안 잘 모르고 활용했던 것들도 보다 꼼꼼히 따져보고 더욱 유리한 방향으로 활용할 수 있게 되었다.

사실 이런 내용은 은행이나 증권회사 등 금융기관에 가서 상담을 받아도 이렇게 다방면으로 한눈에 알기 쉽게 설명을 듣기가 어려운데, 금융권에서 직접 근무했던 저자가 소비자 입장에서 꼼꼼하게 설명을 해 주니 정말 좋았다.

진정으로 돈을 벌고 싶다면 다양한 재테크 분야를 섭렵하고 있어야 한다고 생각한다. 특히 앞으로의 시대는 더욱 금융지식이 부를 많이 좌우할 것이라고 생각한다. 특정 자산에 큰 금액을 투자 하는 것 외에 이러한 금융 지식을 활용해 작은 돈을 굴려나가는 것도 반드시 필요할텐데, 그러한 측면에서 이 책이 큰 도움이 될 것이라 생각한다. 알고 싶어도 누구도 알려주지 않아 잘 몰랐던 은행을 활용하는 방법을 많이 배울 수 있었다.

저자가 퇴사 후 유튜브를 통해 이런 정보를 전달했을 때 사람들의 호응이 높았던 이유를 알 것 같았다. 정말 꿀팁이다 싶은 정보들이 많다. 주변에서 재테크를 시작하려는 사람들이 내게 책 추천을 권한다면 나는 이 책을 제일 먼저 이야기할 것 같다. 나도 몇 번 더 읽어볼 생각이고, 누구에게나 추천하고 싶은 책이다.

직장인이 경매로 투자 성공하는 현실적 방법

1년에 경매 1건으로 연봉 버는 월급쟁이 투자 전략 - 시간 없고, 돈 없고, 앞날은 불안한 직장인을 위한
부가남 (이창민) 지음 / 좋은생각 / 2024년 3월

#서평단리뷰 #도서협찬

요즘 오랜만에 복직하고 시간이 부족해서 오랜만에 완독한 책이다. 이 책을 읽어보고 싶었던 가장 큰 이유가 ‘직장인을 위한’ 이라는 문구 때문이었다. 부동산 경매를 공부하다가 복직을 하게 되었는데, 솔직히 시간은 모자란데 마음만 급해서 쫓기는 심정이었다. 그런데 책 제목의 ‘1년에 경매 1건으로 연봉 버는’이라는 문구가 그런 마음을 좀 차분하게 정리해 주었다. 사실 부동산 경매라는 것이 주식 거래처럼 적은 금액이 들어가는 것도 아니고 좋은 물건을 1년에 한번만 성공적으로 낙찰 받아도 잘하는 것인데 너무 조급했다는 생각이 들었다.

저자는 직장인을 위한 경매는 조금 달라야 한다고 이야기 한다. 직장 생활을 하면서 경매를 공부하고 직접 임장을 다니고 입찰을 하는 것이 쉬운 일이 아니기 때문에 틈나는 대로 공부하고, 주말에 나들이 가면서 동시에 임장을 하고, 자료를 모아 적정가를 산정하여 입찰을 하는 수밖에 없다.

책을 읽으면서 가장 좋았던 부분은 문장의 호흡이 빠르지 않고 차근히 흘러가는 느낌이었다는 점이다. 힘은 들지만 절대 무리하지 않고 차근차근 준비해서 하나하나 나아가는 느낌이었다. 책의 진행 순서도 직장인이 경매를 하기 위해 준비해야 할 것부터 임장이 가져다주는 가치를 이야기하는 것으로 시작하여 아파트, 다가구, 상가주택, 상가, 공장, 토지 등 분야별로 물건을 분석하는 방법, 입지 분석, 권리분석, 시세 분석, 수익률 분석의 순서로 차근 차근 진행된다. 임장에서 꼭 체크해야 하는 요소와 공인중개사무소 방문 노하우, 대출과 명도 방법까지 경매 준비부터 마무리 까지 단계를 밟아 설명해주고 있고 저자만의 방법도 소개해주고 있다.

여러 날 쉬고 난 후 이 책을 읽으니 바쁘게 책을 읽어치울 때와 또 다른 느낌으로 경매의 절차와 상황이 와닿았다. 한번씩 책을 읽을 때마다 느슨해지는 마음을 붙잡아 현장에 나를 데려다놓는 느낌이다. 조만간 경매를 본격적으로 도전하는 시기가 올 때 이 책의 저자처럼 서두르지 않고 차근히, 꼼꼼히 준비하여 진행해야겠다. 투자에 있어서 가장 멀리 해야 할 조급한 마음을 덜어둘 수 있어서, 시간이 없다고 핑계대지 않고 하나씩 하면 해나갈 수 있겠다는 자신감을 얻을 수 있어서 가장 좋았다. 책에 소개되어 있는 저자만의 임장과 명도방법은 나중에 내게도 유용하게 활용될 수 있을 것 같다.

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