살 때, 팔 때, 벌 때 - 강영현지음

살 때, 팔 때, 벌 때 - 여의도 닥터둠 강영현이 공개하는 진격의 주식 투자 타이밍
강영현 지음 / 21세기북스 / 2023년 3월

주식투자에 관심이 있고 투자하고 있는 사람들이라면 저자의 이름은 한번쯤 들어봤을 것이다. 유튜브 방송에서 구수한 입담으로 어려운 매크로 지표들을 재미있게 설명하는 모습이 인상적이다. 어려운 개념이었음에도 특유의 사투리 섞인 설명이 왠지 친숙하고 어렵지 않게 들리는 착각을 불러 일으킨다. 작년 장단기 금리차가 역전 된 후 시장을 조심해야한다고 개인 투자자들에게 끊임없이 경고하는 모습이 생생하다. 최근 SVB 파산과 CS 사태로 금융위기에 대한 우려가 스멀스멀 피어나고 있는데, 이상하게도 연준은 이 사태를 빨리 수습하려 예금 보전 카드를 내세웠다. 특별한 위기 상황일때를 제외하고는 예금자 보호금액을 초과한 예금액에 대해 전액 보전이라는 건 있을 수 없는 일인데, 이것만으로도 금융위기를 두려워해서 빠르게 수습을 하는건 아닐까. 작년 연이은 빅스텝의 금리인상 후 레고랜드 사태와 작년부터 들려왔던 CS의 위험 신호가 올해 드디어 드러나기 시작한건 아닐까. 뉴스로 막연하게 걱정할게 아니라 구체적인 지표로 현재가 어떤 상황인지 궁금하여 이 책을 읽게 되었다.

책의 저자 강영현이사는 유진투자증권의 영업부 이사로 재직 중이며, 경제학을 전공하였으면 오랜 기간 시장에서 투자를 이어온 전문가이다. 거시경제의 흐름을 매크로 지표로 설명하며 여러 방송에서 유명세를 얻게 되었다. 그동안 시장을 해석했던 자료들을 정리해서 출간한 책이 <살 때, 팔 때, 벌 때> 이다. 막연한 기대감으로 투자를 할 것이 아니라, 치열한 시장에서 살아남기 위해 승률이 높은 시기에 투자하라고 저자는 강권한다. 시장을 지켜는 보되, 투자를 적극적으로 해야하는 시기는 반드시 있어서 지표를 분석하고 경제의 흐름을 읽을 수만 있다면 성공적인 투자의 확률이 높아진다.

책의 구성은 1장에서 개미 투자자들에게 전문가 입장에서 얘기해주고 싶은 투자 원칙을 알려준다. 2장은 지표를 중심으로 투자를 어떻게 해야할지에 대한 전략을, 3장에서는 성공적인 투자를 위한 시기, 종목 선택, 투자 기법 등 트레이딩 방법에 대한 내용이다. 마지막 4장에서는 원론적인 이야기지만 가장 현실적인 문제들을 다룬다. 잃지 않는 투자를 위해 하락장을 주의하고, 지수와 투자의 수익률은 다를 수 있음, 성장하면서 잘 운영되는 기업을 찾아야함을 강조한다.

언제 투자하는 것이 가장 현명할까에 대한 대답은 실업률이 치솟았을 때가 될 수 있을 것이다. 전문 투자자가 아니라고 해도, 직장 생활이 바쁘거나 그냥 경제적 배경 지식이 많지 않다고 해도, 그냥 실업률이 최고치로 치솟다가 하락하기 시작할 때 주식이나 채권을 분산하여 들어가면 되는 것이다.

( 본문 중 )

내일 주가가 오를지 내릴지는 통제할 수 없는 영역으로 구분한다. 그렇다면 예측가능한 영역은 무엇인가? 코스피 지수는 환율이 하락할때 큰 폭으로 상승한다. 그리고 실업률이 높을 때는 경기가 좋지 않으므로 주가는 바닥일테고, 이 때 주식을 매수하면 된다. 다음으로 장단기 국채 수익률 역전현상이다. 역사적으로 10년마다 한번씩 발생하였고, 실업률이 높았던 지점과 장단기 국채 수익률 역전의 그래프는 정확히 일치한다. 이런 거시경제지표들을 바탕으로 살 때, 팔 때, 벌 때를 저자는 알려준다.

뉴스와 리포트를 어떻게 읽는지, 고점은 시장 심리가 어떠할때 어떤 방법으로 알아내는지 본인의 투자 노하우도 알려준다. 그외에 버핏지수, 기술적 과열 침체 지표 등 이것 외에도 아주 많은 지표를 설명하고 있지만 모두를 이해하기엔 좀 더 반복해서 공부해야하는 영역이었다. 우선은 이해하기 쉽고 확실한 지표부터 보는 것으로 시작해보려 한다.

2023년 초반 이제는 드디어 주식 투자를 시작해야한다며 작년까지 시장의 약세를 외쳤던 전문가들도 투자에 긍정적인 시그널을 보냈다. 이렇게 시장에는 다양한 관점의 전문가들이 공존한다. 그들의 주장에는 모두 근거가 있고, 그들의 설명을 듣다보면 설득되어 버린다. 이처럼 복잡하고 어려운 주식시장에서 그래도 살아남을려면 좀 더 확실한 지표과 근거를 선택해야하고, 내 투자에 적용해야만 성공확률이 높아진다. <살 때, 팔 때, 벌 때> 책에선 불확실할때 개미 투자자는, 성공률이 높은 시기가 올때까지 기다리라고 저자는 말한다. 이 책은 좀 더 안전한 투자를 원하고, 시장의 지표를 공부해보고 싶은 개미 투자자에게 큰 도움이 되는 공부자료이다.

< 이 리뷰는 출판사로부터 도서만을 제공받아 주관적으로 작성하였습니다 >

해시태그 오스트리아 & 부다페스트

해시태그 오스트리아 & 부다페스트 - 2023~2024 최신판 ㅣ #해시태그 트래블
조대현 지음 / 해시태그(Hashtag) / 2023년 2월

최근 인천공항에 사람들이 북적거린다는 소식을 들었다. 드디어 4년만에 해외 여행 못갔던 사람들이 떠나기 시작했나 보다. 올해 어릴적 친구와 단둘이 동유럽 여행을 계획했었는데, 최근 튀르키예 대지진이 있은 후 동유럽으로의 여행은 잠정 보류하기로 했다. 대지진 후 1년간 근처 지역에 여진이 끊이지 않는다는 것 때문에 안전상에 문제가 발생할 수도 있고, 한 나라가 쑥대밭이 되었는데 인근에 여행을 간다는 것이 마음 한켠 편치 않음도 있었다. 이런 상황이다 보니 언제 어디로 떠날지 모르는 여행을 책으로 가보는 것을 선택했다. 내가 가보고 싶은 여행지 중 한 곳인 오스트리아는 예전부터 흠모하던 나라 중 하나였다. 사운드 오브 뮤직을 최소 10번 이상을 보면서 어느덧 뮤지컬 영화의 배경이 되었던 잘츠부르크와 알프스는 나의 버킷리스트에 포함되어 버렸다.

오스트리아는 유럽의 중심에 위치해 있다. 그래서 왠만한 유럽 패키지 여행에서 오스트리아의 인스부르크는 꼭 거쳐가는 도시 중 하나인 듯 하다. 독일과 근접해 있어서 독일의 느낌도 나고, 스위스의 풍경과 유사해 스위스의 어느 도시 같은 느낌이 나는 인스부르크는 내가 가본 오스트리아의 유일한 지역이었다. 짧게 머물렀던 도시였지만 아주 깨끗하고 아름다웠던 기억이 있어서 오스트리아라는 나라에 더 가보고 싶었다.

<오스트리아&부다페스트> 책은 해시태그트래블 시리즈 중 한 권이다. 오스트리아와 헝가리 부다페스트의 여행정보가 있다. 오스트리아는 여름엔 몹시 덥고 겨울에는 상당히 추워서 여행 전 반드시 기온을 확인해야 한다. 이런 기온 탓에 오스트리아의 가장 여행하기 좋은 시기는 9월, 10월 초라고 한다. 오스트리아의 빈은 유럽 음악의 수도라 불리는 예술가들의 도시이다. 뛰어난 음악가와 예술가를 배출했고, 그들의 흔적이 도시 곳곳에 남아 있다. 공연을 감상하고, 거장의 흔적을 따라가 보는 것만으로도 시간을 초월하여 작품을 감상할 수 있는 특별한 경험이 될 것이다. 관광객들에게 오스트리아가 인기 있는 이유는 공연이 많고, 영화의 배경이 된 지역의 인기, 다양한 축제 등을 꼽을 수 있다고 한다. 문화와 예술, 체험할 수 있는 행사, 자연의 아름다움까지 모두 갖춘 오스트리아는 '한 달 살기' 를 하기에 매력적인 나라이다.

오스트리아를 여행하기로 결정했다면, 여행 방법을 고민하고 구체적인 일정을 정해야한다. 책에 안내된 여행 추천 일정을 보면, 여행기간에 따라 최적의 경로를 소개한다. 참고해서 계획을 세우면 무리없는 여행이 될 것 같다. 자유여행을 선호하는 분들이라면 차를 렌트해야할 가능성이 높은데, 직접 운전해야하는 사람들을 위해 오스트리아에서 운전시 주의할 부분을 알려준다. 그리고 숙소 예약시 위치와 리뷰를 꼭 확인할 것 등 TIP 도 빠트리지 않았다. 그외에도 핸드폰 사용을 위한 방법, 환전, 대중교통 이용방법 등 여행자에게 필요한 실질적인 정보가 가득하다.

본격적으로 지역별 안내 자료에는 도시별로 명소, 미리 알아두면 좋은 상식, 한눈에 파악할 수 있도록 세부지도와 핵심도보여행정보 등을 알려준다. 특히 빈에서의 대중교통은 다른 곳에서 쉽게 찾기 어려운 정보였다. 책을 읽으면서 오스트리아의 주요 도시와 헝가리의 부다페스트를 미리 여행한 저자가 여행에 필요한 정보를 '염려하는 마음'으로 알려주고 있다는 생각이 들었다. 이 책 한 권 의지하여 아름다운 오스트리아로 여행가는 날을 꿈꾸어 본다.

< 이 리뷰는 출판사로부터 도서만을 제공받아 주관적으로 작성하였습니다 >

[100자평] 독일 사람들의 시간관리법

독일 사람들의 시간관리법 - 단순하고 합리적인 미니멀 라이프, 시간관리부터 시작하라!, 개정판
로타르 J. 자이베르트 지음, 송소민 옮김 / 중앙books(중앙북스) / 2023년 1월

계획을 잘하는 방법을 가르쳐 줍니다. 실행으로 이어지지 않은 원인은 구체적이고 체계적인 계획이 아닌 경우일 가능성이 높습니다. 나의 숨은 시간을 찾고 계획을 잘 세워서 실행까지 어어지도록 도와주는 책입니다.

독일 사람들의 시간관리법

독일 사람들의 시간관리법 - 단순하고 합리적인 미니멀 라이프, 시간관리부터 시작하라!, 개정판
로타르 J. 자이베르트 지음, 송소민 옮김 / 중앙books(중앙북스) / 2023년 1월

시간을 컨트롤하기 시작하면,

인생의 80%를

하고 싶은 일에 쓸 수 있다.

[독일 사람들의 시간관리법] 중에서

매년 12월에는 새로운 다이어리를 구매하고, 다가오는 새해엔 어떻게 살아갈지 계획을 세운다. 그러나 작년 연말에 코로나 확진이 되는 바람에 열심히 아프다가 정신 차려보니 새해가 되어 있지 않는가. 이렇게 맞이한 2023년 1월은 덜 회복된 건강상태로 겨우 출근하며 간신히 하루하루를 살아가는 것 만으로도 벅차게 보냈다. 이제 좀 회복되었다 싶으니 구정이 되었고, 1월은 어찌 살았는지 기억조차 희미하다. 해마다 계획한 것을 모두 잘 실천하는 것은 아니지만, 내 삶에서 2023년 1월이 지워진 것 같아 마음이 급해졌다. 그래서 시간 관리하는 책들을 서둘러 보면서 앞으로 남은 11개월을 12개월처럼 좀 더 촘촘하게 사는 것으로 한 달의 부진을 채워보고 싶었다. 이런 내 마음에 쏙 들어온 책이 <독일 사람들의 시간관리법> 이었다.

책의 저자 자이베르트 박사는 시간관리 컨설턴트로 여러 저서를 출간하였고, 전세계에서 베스트셀러 작가로 사랑받았다. 그의 저서 중 <자이베르트 시간관리> 는 가장 오래, 많이 읽힌 책이며, 그 책을 정리해서 100페이지 요약본으로 출간한 것이 <독일 사람들의 시간관리법>이다. 그의 시간관리 목표는 주어진 시간에 더 빨리 더 많은 일을 하는 것이 아니라, 현명하고 똑똑하게 일을 처리하는 것이다. 그리 처리한 결과 개인의 인생과 일이 균형을 잡을 수 있도록 하는 것이다.

모든 사람에게 하루는 24시간이라는 것은 동일하다. 하지만 사람들마다 주어진 상황은 모두가 다르다. 그래서 시간관리에 앞서 현재 내 삶에서 시간을 어떻게 사용하고 있는지 진단을 먼저한다. 1장 시간관리 진단하기에서는 현재 상태를 점검하고, 시간을 어떻게 사용하고 있는지 생각하게 한다. 시간을 돈에 비유하여 표현하고, 무심코 흘려보내는 시간을 인지하도록 질문한다. 당장 오늘 부터 시간을 더 잘 활용하기 위해 바로 지금 계획을 세우게 한다. 그리고 업무상황을 진단하여 시간을 잡아 먹는 방해 요인이 어떤게 있는지, 잘못된 업무 방식과 습관으로 인해 시간의 효율이 떨어지는 것이 있는지를 확인할 수 있다. 이렇게 진단과 확인을 통해 흘려보내는 시간을 찾아낼 수 있다.

2장 시간관리 설계하기에서는 인생의 다섯 가지 목표를 세우게 한다. 막연한 목표보다는 아주 구체적인 목표를 쓰고, 그것을 실천할 수 있는 지침을 만들고, 실천을 위한 우선 순위를 매겨서 언제까지 수행할지 시간을 기록한다. 이렇게 세부적인 계획이 끝나면 계획대로 실행한다. 구체적인 목표와 할 일의 체계화, 실행하는 기간이나 시간까지가 목표의 완성형이었다. 실행이 잘 안되는 것도 어찌보면 목표가 막연해서 어려웠던 것 같다. 오늘의 계획을 세우는 다섯 가지 방법에서는 좀 더 체계적인 접근을 도와준다. 특히 20%의 노력으로 80%의 결과를 얻을 수 있는 합리적인 일에 우선순위를 둘 수 있어야 한다. 3장 시간관리 솔루션1과 4장 시간관리 솔루션2 에서는 나만의 시간 확보 전략과 새로운 습관이 주는 긍정적인 효과에 대해 언급한다.

하루를 시간 단위로 나누어 기록하면서, 모든 인간에게 공평한 하루 24시간을 좀 더 효율적으로 살려고 하는 사람들이 주변에 많아졌다. 그 시간을 게임을 하거나 SNS, 이메일 확인, 광고 보는 것으로 시간을 낭비하는 사람과 책을 읽거나 강의를 듣거나 글을 쓰거나 공부를 하는 사람과의 간극은 시간이 지날수록 비교가 안될 정도로 다른 삶이 되어 있을 것이다. 무엇을 목표로 하든 후자의 사람은 자신이 원하는 삶에 좀 더 가까이 갈 수 있을 것이다. 올해는 좀 늦게 시작했지만, 이 책의 가르침대로 계획하고 실천해서 시간의 지배자로 살고 싶다.

나는 불황에도 여전히 부동산 투자를 한다

나는 불황에도 여전히 부동산 투자를 한다
정규범(경장인) 지음 / 마인드셋 / 2022년 11월

올해에는 금리 인상의 시기를 맞아서 그동안 많이 올랐던 자산의 가격들이 크게 하락하는 것을 경험했다. 특히 큰 레버리지를 활용해서 투자하는 부동산의 하락도 피할 수 없는 일이었다. 그러나 부자들은 하락시기에 투자를 한다는 말을 자주 듣다보니 하락의 바닥을 맞춘다는 것인지 고점대비 얼마까지 하락에서 매매를 하는 것인지 궁금해졌다. [나는 불황에도 여전히 부동산 투자를 한다] 책이 내 궁금증을 해소시켜 줄 수 있을 것 같아 읽게 되었다.

책의 저자는 군대 전역 후 부자가 되고 싶어서 책을 읽었다고 한다. 사업과 투자에 관심을 가지면서 직장생활을 시작한다. 3년간의 직장생활 후 월급쟁이로는 경제적 자유를 얻기 어렵다는 것을 깨닫고, 마이너스 통장을 만들어서 부동산 경매로 투자를 시작했다. 2018년부터 4년간 투자한 결과 빌라 4채, 오피스텔 12채, 아파트 3채를 보유한 총자산 50억원, 순자산 10억원의 부를 이루었다. 2018년이면 부동산이 상승하기 시작한 초입인데 짧은 기간에 부를 이루었다는게 놀라웠다. 저자는 종잣돈을 만들때까지 미룰게 아니라 소액 투자로 시작한 본인의 사례를 알려준다.

우리가 투자를 못하는 이유는 투자금이 없어서가 아니라, 항상 가진 것보다 눈이 높기 때문입니다. 그래서 타이밍을 보는 것이고, 늘 아까운 시간을 속절없이 보내버립니다. 지금 나의 상황을 직시하세요. 내가 얼마를 가지고 있으며, 얼마만큼의 대출을 할 수 있고 또 어떻게 감당할 수 있는지, 내 돈으로 어떤 투자가 가능한지 찾아보면 좋겠습니다. 그 뒤에 부를 이룬 사람들을 만나 조언을 구해도 늦지 않습니다. (P38)

책은 6장으로 나뉜다. 1장에서는 부동산 투자에 대한 저자의 가치관을, 2장에는 투자에 앞서 구체적인 투자 실천 로드맵을 그린다. 3장에선 부동산 경매로 낙찰받은 사례와 경매 과정에 알아야할 것들을 순서대로 알려준다. 4장은 가격이 오를 아파트와 오피스텔 찾는 법, 5장은 부동산 관련 세금에 대해서 다룬다. 6장은 임장시 매물을 확인하는 방법과 인테리어하는 팁이 담겨 있다.

거품이 빠지는 금리상승시기에도 분명 투자의 기회는 있을 것이다. 물건을 알아볼 수 있는 안목과 기회를 잡을 수 있는 자금과 그것을 실행으로 옮길 수 있는 용기를 가진 준비된 자들에게는 기회를 잡을 확률이 높다. 소액으로 시작할 수 있고, 주변 시세보다 더 저렴하게 살 수 있어 리스크가 적은 경매에 관심이 있었는데 이 책에 자세히 설명되어 있어 도움이 되는 내용이었다.

< 이 리뷰는 출판사로부터 도서만을 제공받아 주관적으로 작성하였습니다 >