다섯고수의 경매 실전 이야기

부동산 경매시장의 마법사들 - 파워블로거 핑크팬더가 만난 후천적 부자들
이재범 지음 / 책수레 / 2019년 8월

이 글에는 스포일러가 포함되어 있습니다.

파워블로거이자 독서광으로 다양한 저서들을 낸 핑크팬더 (이재범)님이

2014년에 출간한 <부동산 경매시장의 마법사들>이 절판되어

올해 출판사 [책수레]에서 개정판이 나왔습니다

핑크팬더님은 블로그와 후천적 부자 카페를 운영하고 계세요

핑크팬더님은 기본적으로 투자를 하시는 분이구요

블로그를 구독중인데, 정말 많은 책들을 보시고 많은 책들을 리뷰해주세요

한달에 열권이 넘는 책들을 리뷰하시는것 같아요!

<부동산 경매시장의 마법사들> 책은 다섯명의 경매부자들과 인터뷰한 책입니다

사람마다의 스타일이 다르듯 경매투자에 있어서도 각자의 방법이 다른법인데,

한권의 책에 다섯가지의 경매 스타일을 볼 수 있어서 좋은 것 같아요

경매를 처음 시작할때부터 어떤 공부를 했고, 처음에 겪은 어려움들, 초기 자본

등 각자의 사정은 다 다르지만

그들이 공통적으로 얘기하는 부분이 있습니다

경매는 머리로 하는 것이 아니고, 현장에 가야 한다. 권리분석을 잘할 필요없다

한명이 아닌 여러사람이 얘기하는 부분이라서 더 신뢰가 가게되요

그리고 그들의 얘기를 보면,

경매를 오랫동안 하다보면 빌라 > 아파트 > 상가 > 땅 순으로 레벨이 올라가는 것 같아요. 물론 무조건 높은 레벨이 좋은 것은 아니고 각자 자신에게 맞는 방법을 찾아야 합니다.

초기 자본금이 적을때는 단타로 불려나가고 (어차피 투자금에 제한이 있어 많이 못하니깐), 나중에는 오래 보유하며 시세차익을 많이 누릴 수 있는 퀄리티 높은 물건들을 찾게 되는 것 같아요.

그리고 잃지 않는 투자를 해야합니다!

5년전인 2014년에 이 책을 냈지만,

저도 투자자의 경험담을 얘기해주는 책을 본적이 없어요

대부분 기본적인 이론, 법 관련 등에 대한 내용이 대부분이죠

그런점에서 이 책은 대리 경험도 해보고 용기도 얻을 수 있어서 경매 초보자들이 보면 좋을 책입니다.

인터뷰한 분들은 지금도 각자의 분야에서 잘 살고계신다고해요

그분들의 블로그나 카페도 공개되어 있으니 관심있으신분들을 직접 찾아보실 수 있답니다

김유라의 내집 마련 가계부

2020 내 집 마련 가계부
김유라 지음 / 한국경제신문 / 2019년 10월

<나는 마트대신 부동산에 간다> 저자로 유명한 김유라 작가님이

올해에도 2020년 내집마련 가계부를 출간하셨어요~

세번째로 내신 가계부이고요, 가계부 분야 2년 연속 베스트셀러라고해요 ㅎㅎ

김유라 작가님은 매일 책을 읽고 유튜브에 책 리뷰를 올리시는 독서광이시고요,

경제에 대해 아무것도 모르는 상태에서 책을 읽고 부동산으로 재테크에 성공하신 대단하신 분이에요

김유라 작가님의 부동산 재테크에 성공한 노하우가 담겨있는

2020 내집마련 가계부 입니다.

그래서 다른 가계부와는 다르게

수입과 지출을 관리하는 가계부 특성과

내집 마련을 위한 부동산과 경제 공부도 같이 할 수 있게 되어 있어요 ~

이런분이 말해주는 내집마련 방법이라면, 아무것도 모르는사람이라도 따라해야죠!

먼저 가계부를 펼치자마자 있던

비전보드 만들고 내집마련 계획을 짜고 내집마련 선언문을 쓴다음에

그다음에 가계부를 쓰면서

경제노트와 부동산 노트를 씁니다.

가계부를 쓰며 지출을 조절하고 종잣돈을 모읍니다.

그리고 종잣돈을 모으는 동안 경제노트와 부동산노트를 쓰면서

경제가 어떻게 돌아가고 있는 공부합니다.

그래야지 언제 어디에 어느 가격으로 내집을 마련할 수 있는지 감을 잡을 수 있어요

이부분은 작가님이 직접 찍은 3개의 가계부 사용법이 나와있어 유튜브에서 보실 수 있습니다.

내집 마련 가계부의 특징 중 하나인

관심 경제 뉴스 쓰는 법과 관심 부동산 쓰는법도 같이 나와있어요~

<내집 마련 공부법>이 따로 나와있으니

경제나 부동산에 대해 전혀 모른다 하시는 주부 분들도 하실 수 있어요

김유라 작가님도 하셨으니 여러분들도 무조건 하실 수 있답니다!!

김유라의 2020 내집마련 가계부는 2019년 11월 달력부터 시작합니다.

2019년 10월에 출간되었으니 바로 구입하셔서 11월부터 내집마련 꿈에 도전하세요

2020년 가계부라고 2020년 1월부터 시작하지 마시고

미리미리 시작하세요~!!

하루 15분 행복한 홈스쿨링

하루 15분, 내 아이 행복한 홈스쿨링 - 일상을 배움으로 채우는 엄마와 아이의 성장 비법
지에스더 지음 / 밥북 / 2019년 6월

이 글에는 스포일러가 포함되어 있습니다.

<하루 15분, 내 아이 행복한 홈스쿨링>

저자는 워킹맘으로 일하다가 이제는 홈스쿨링으로 6살과 2살 두 아이를 키우는 엄마로써, 그리고 하나의 존재로써 이 책을 쓰셨어요.

육아방법과 육아철학, 나만을 위한 시간 (미라클모닝/미라클나잇), 건강챙기기, 책 필사, 서평 등 집에서 아이를 보살피는 입장에서 겪을 수 있는 다양한 주제에 대해 다루고 있습니다. 그래서 아직 아이가 어려 키우는데 어려움을 겪거나 우울증을 겪고 계신분들은 이 책이 자신 스스로와, 육아철학을 갖고 아이 키우는데에 도움이 많이 될 것 같아요.

홈스쿨링에 관련된 내용이지만 저자의 아이는 아직 6살인 미취학 아동으로써 놀이로 아이를 교육시킵니다.

조금 더 큰 아이들을 위한 홈스쿨링 과목과 교육방법을 알고싶었던 제 바램과는 조금 다른 내용의 책이지만,

아이 스스로 정리하게 하는법, 경제교육 시키는 법, 엄마표 영어 공부 시키는 법 등 일상적으로 아이를 양육하는 꿀팁들이 많이 들어있습니다.

그래서 거창하게 홈스쿨링을 생각하지 않는 분들이라도 이 책을 읽으면,

집에서 아이를 어떻게 대하고 어떻게 키워야 할지에 대해 힌트를 얻으 실수 있을 겁니다.

육아에는 육아철학이 무조건적으로 필요합니다. 그래야 기준을 가지고 모든 일에 대처를 할 수 있고, 다른사람들의 말에 휘둘리지 않을 수 있습니다.

또 일관된 양육방식이 아이에게 정서적으로 안정성을 주기도 합니다.

그래서 육아철학을 기본으로 가져야한다고 강조하셨어요.

그리고 아이를 키우는 양육자 이기 전에, '나'라는 사람으로서의 시간이 필요합니다. 아이는 온전히 양육자의 도움을 필요한 존재이지만, 그전에 나 자신의 삶을 살던 사람으로써 개인시간과 마음, 그리고 건강관리가 필요하고 실제로 사용하는 방법들을 알려주셨어요.

아이는 나의 모든모습을 흡수하고 반영하기 때문에, 아이를 통해서 나의 모습을 보게 되기도 합니다. 그러면서 깨닫지 못한 아픔을 알아차리기도 하고, 아직 자라지 못한 내안의 내면아이를 마주하게 되기도 하죠.

저자또한 둘째아이를 키우면서 자신 속에 있는 내면아이를 알게되어 감정적으로 힘든 시간을 보내셨다고 해요.

자신을 있는 그대로 사랑하고 받아들이면서 나도 점점 자라고 성숙해진다고 합니다.

홈스쿨링에 대한 책이지만, 아이뿐만 아니라 아이를 양육하는 양육자도 같이 성장하기위한 책이 아닌가 싶습니다.

그래서 지금 아이를 기다리시는 분들, 어린아이가 있으신 분들, 아이를 키우며 어려움을 겪으시는 분들은 이 책을 꼭 읽어보시길 추천드립니다~

부동산 절세 기본 책

투에이스의 부동산 절세의 기술 - 양도세, 종합소득세, 법인투자, 임대사업자까지 한 권으로 끝내는 세금 필독서, 전면개정판
김동우 지음, 송희창 감수 / 지혜로 / 2019년 5월

이 글에는 스포일러가 포함되어 있습니다.

투에이스의 부동산 절세의 기술 책이

현 부동산 정책에 맞추어 전면 개정되어 2019년에 새로 출간되었어요

2017년과 2018년에 많은 부동산 관련 법이 바뀌어서

헷갈리시는 분들이 많을텐데

이 책을 보시면 도움이 될것 같아요!~

2013년도에는 부동산 시장이 비활성화되면서 나라에서 주는 다양한 비과세 혜택이 있었는데요,

이때 투자하신분들은 많은 수익을 내셨을거에요~

하지만 요즘은 이런 감면혜택이 줄어들어서 같은 혜택을 기대하지는 못하지만

현 상황에 맞춰서 대비하면 최대한 수익을 보실수 있을 겁니다!!

요즘은 집값이 많이 오르고 문재인정부가 부동산에 대해 많은 규제를 내놓고 있어서 부동산 투자를 하기에 좋은 시기는 아니에요.

하지만 언제든 딱 맞는 시기는 없고, 기회는 내가 만들어 가는 거니

사람들은 규제에 맞추어서 부동산 투자 방법도 맞추어 가고 있어요

그 중 하나로 법인 투자입니다.

최근에 본 뉴스 중에서도 친구 5명이 모아 법인을 만들어서 꼬마 빌딩 등 부동산 투자를 하는 얘기가 제법 있었습니다.

부동산 법인 투자는 부동산 규제로 인한 세금을 줄일 수 있는 하나의 방법입니다.

특히 요즘은 주택임대등록이나 법인으로 등록하는 사람들이 많은데

그만큼 받을 수 있는 혜택들이 있으니 이 책에서 잘 보시고 참고하세요~

<투에이스의 부동산 절세의 기술> 이 책은

투에이스님과 송사무장님이 쓰신책입니다!!

두분 다 부동산업계에서 유명하신 분들이시죠 ㅎㅎ

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주택임대사업자는 여러가지 세금 혜택이 있지만 소득이 생겨 건보료를 내야하니 소득이 없는 사람이 임대사업자로 등록할때는 건보료 계산을 해봐야한다

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조세특례제한법 (조특법)

3. 장기일반민간임대주택 규정

1) 장특준공공 - 조특법 제97조의 3

8년이상 임대시 장특공 50% 공제, 10년이상 임대시 장특공 70% 공제

2) 감면준공공 - 조특법 97조의 5

10년이상 임대시 양도소득세 100% 감면, 감면세의 20%농어촌특별세로 내야함

조건은 6억이하 (비수도권3억이하) 임대상승률 연간 5% 이하 충족시

-양도소득세 중과배제

-장특공 적용

-종부세 합산 배제

-거주주택 비과세

-소득세 감면

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준공공임대주택

-장특준공공 (장특공)

8년이상 - 양도차익 50%

10년이상 - 양도차익 70%

장특공 - 산출세액 10% 지방소득세 부담

공실기간 3개월 인정

-감면준공공 (세금감면)

10년이상 양도창기 100% 감면

감면세액 20% 농특세 부담

2018년 말까지 시행

공실기간 6개월 인정

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법인 - 과밀억제권역 & 설립 5년 미만 시 취득세 중과

법인이 주택/비사업용 토지 양도시 법인세+양도세 10%추가 납부

장기임대시 부과하지않음/ 상가나 사업용토지는 부과하지않음

법인으로 돈 받는 방법

1)근로소득 - 입금, 근로소득세&4대보험 원천 징수

2) 배당 - 이익잉여금 나눠받기 15.4%원천징수

3) 가지급금 - 자금대여

법인이 소득 누진세율 유리

1200만 이하시 소득세율이 법인세율보다 높음

대표개인&법인 두곳으로 소득 분산가능

대출 DSR, DTI 대출규제 없음

단기거래 - 법인 (장기공제 대상 아님, 비과세나 감면 혜택 없음)

장기보유 - 개인명의

매매사업자 - 양도세 부가세 10%

간주매매사업자 6개월 중 1회이상 취득 2회이상 판매

1)매도 2회+매수1 2)매도4+매수0 3)매도0+매수 횟수제한없음

신유통혁명

신유통 혁명
유윤 지음 / 서영 / 2019년 8월

이 글에는 스포일러가 포함되어 있습니다.

중국인 저자 유윤의 <신유통 혁명>은

유통의 본질에 대해 얘기를 하면서, 최근 상황에 맞추어 뉴리테일, 신유통이 어떻게 변화되었는지에 대해 얘기하고 있어요.

유통은 물건이나 서비스들을 필요한 사람들에게 전해주는 것에 한정되어 있었지만, 요즘은 이에 더 나아가 효과적으로 고효율적으로 유통하는 것이 뉴리테일이라고 합니다.

8 페이지에 뉴리테일에 대해 나오는데요,

상품이 사람과 물건, 장소의 사이에서 효과적으로 이동하는 방법을 최적화하는것, 그것이 바로 '뉴리테일'이다. 우선 첫번째 논리는 매장효율혁명이다. 데이터 임파워먼트, 정보의 힘으로 효율을 높이고 단락경제, 중간의 불필요한 프로세스를 줄임으로로써 효율을 높이는 것이라고 해요.

인터넷의 발달으로 인해서 생활속에서 오프라인보다 온라인의 도움을 받는 일이 많아지는데요,

이런점에서 가장 절실히 느끼는 부분이

생활에 필수적으로 필요한 기본적인 용품들, 그리고 식료품들 까지도 간편하게 인터넷으로 시켜 택배로 배송받는다는 사실입니다.

그래서 최근에 마켓컬리나 오아시스의 식료품 새벽배송부터 시작해서

이마트의 쓱배송도 인기를 얻고 있는것 같아요.

인터넷으로 책을 싸게 판매하고 빠르게 배송해주는 아마존때문에 미국에 있는 서점은 몰락의 길을 걷고 있었어요

그리고 아마존이 대형 슈퍼마켓인 타겟과 월마트에도 영향을 줄 정도로 아마존이 성장했는데

돌연 몇년전에 아마존이 오프라인 매장을 연다는 뉴스에 사람들이 아마존에 삐딱한 시선을 보낸 그 상황을 기억합니다

오프라인 매장 다 죽여놓고, 이제와서 오프라인매장으로 진출하기 시작했다고 사람들의 말이 많았죠.

하지만, 아마존의 이러한 변화는 뉴리테일, 신유통에 맞는 전략일 뿐이에요

이제 사람들은 정보의 자유화로 인해서 제일 저렴하고 다양한 상품을 인터넷을 통해 볼수 있게 되어

오프라인에서만 물건을 구매하지 않아도 되는 자유를 얻었습니다.

그래서 오프라인 매장의 매출은 떨어지고 있죠. 구지 같은 물건을 조금 더 돈을 주고 사지 않아도 되기 때문에 사람들은 더 저렴하게 구입하기 위해 온라인매장을 이용하고 있습니다.

하지만 오프라인 매장도 필요한데, 바로 온라인과 다르게 오프라인 매장에서는 제품을 실제로 체험하고 착용해보면서 제품에 대해 정보를 얻을 수 있기 때문이에요.

그래서 오프라인매장과 온라인 매장의 매출 격차 해소를 위해 브랜드 체험형 매장을 열고 있는 추세입니다.

아마존에서 아마존고 오프라인매장을 열어

사람들이 불필요한 절차를 무시하고 바로 원하는 물건을 획득할수있는 시간에 집중한것도

빠르게 변화하는 요즘 시대에 맞는 유통의 방법 중 하나일 뿐인것이죠.

고효율적인 신유통에 대해 책에 나온 흥미로운 예시중에 하나는

고객이 휴대폰을 주문 한지 7분만에 휴대폰이 도착했다는 일화가 있습니다.

빅데이터를 사용해서 각 지역의 수요를 분석하고, 사용자가 주문하기전에 물품을 주문자 근처의 배송거점으로 이동시켜 상품을 빨리 배송할 수 있게 해놓았기 때문에 주문한지 7분만에 배송을 완료 할수 있었습니다.

이렇게 온라인과 오프라인에서 사람들에게 필요한 물품과 서비스를 분석하고 그에 맞게 제공하는 신유통 혁명은 개인사업이나, 자영업, 등 모든사람에게 필요한 기술인것 같아 추천드려요.