#아로파의책빵 ˝1억 투자로 월300만원 평생 연금 받는 비법˝

1억 투자로 월 300만원 평생 연금 받는 비법
이도선 외 지음 / 이코노믹북스 / 2020년 11월

부동산 투자라고 하면 가장 먼저 생각나는 것은 아파트일 것이다.

실제로 가장 많은 이들이 투자하고 있는 분야이기도 하고, 자금여력만 된다면 누구나 쉽게 할 수 있어 이른바 진입장벽이 가장 낮기 때문이 아닐까 한다.

아파트 가격은 이번 정부 들어 큰 폭의 상승으로 언론의 주목을 받고 있지만, 한편으로는 갑작스런 상승과 정부 정책에 의한 공격적 공급정책이 나올 우려 등으로 언제 하락의 길을 갈지 걱정스러운 면도 있다.

반면에 부증성 즉, 인위적으로 증가를 시킬 수 없다는 특성으로 인해 꾸준히 상승하는 부동산이 있다.

바로 '토지'이다.

아파트와 같은 건물은 용적율이나 건폐율, 재개발 등으로 공급을 인위적으로 만들 수 있지만, 토지는 일반적인 인위적인 방법으로 늘릴 방법은 없다. 물론, 개발제한구역(그린벨트) 등을 풀어 용도를 바꾸어 건물을 지을 수 있는 땅을 늘릴 수는 있지만, 땅 자체가 늘어나는 것은 아니다.

그렇기 때문에 장기적인 관점에서 부동산 투자는 '토지'가 정답이지 않나 한다.

다만, 토지투자는 상당한 지식과 경험이 없다면 어렵다는 단점때문에 쉽게 접근하지 못하는 영역이기는 하다. 즉, 진입장벽이 높은 영역이기에 할 수만 있다면 더욱 그 가치가 빛나는 것일 것이다.

이 책에는 토지투자를 할 수 있는 방법으로 4가지를 제시하고 있다(그냥 사놓고 시세가 오르기 기다리는 방법도 있지만 이것은 제외하고..)

첫째, 형질 변경, 지목 변경 등을 통한 개발로 땅 값을 상승시키는 '토지개발'

둘째, 청약통장 없이 저렴한 가격에 아파트를 분양받을 수 있는 '환지 투자'

셋째, 토지 보상금 대신 개발된 땅으로 받는 '대토보상 및 차익형 투자'

넷째, 농지로 평생 연금을 받는 '농지연금'

4가지 모두 관심이 가지만, 나의 입장에서 보면 가장 솔깃한 내용은 네번째로 이야기된 '농지연금'이었다.

농지연금은 주택연금처럼 고령의 농업인이 소유한 농지를 담보로 하여 평생토록 연금을 받을 수 있도록 만들어진 국가가 운영하는 연금제도 이다.

농지연금이 좋은 이유는 많이 있지만 아래의 6가지로 요약해 볼 수 있다.

① 부부가 각각 혹은 한 명만 받더라도 사망시 배우자가 승계하여 종신때 까지 연금수령 가능

② 농지를 담보로 연금을 받지만 그 농지에서 자영을 하거나 임대를 해서 추가 수입도 가능

③ 민간이 아닌 국가에서 시행하기에 재정이 안정적

④ 담보농지 처분 시 연금수령액 상환 후 남는 금액은 상속인에게 주지만 부족금액은 청구하지 않아 상속인들에게 부담이 안됨

⑤ 재산세 감면 혜택(6억이하 전액, 6억 초과는 6억 초과분만 과세)

⑥ 지가 상승시 연금액도 상승

고령 농업인을 위한 복지제도의 성격이라 결코 손해보지 않도록 제도적으로 잘 되어 있다.

다만, 그렇기 때문에 가입 조건은 일정부분 까다롭게 해 놓고 있다.

< 농지 연금에 관한 저자의 유튜브 동영상 >

https://youtu.be/Pe4_xsnRoUk

농지 소유자 본인이 만65세 이상, 연농 경력 5년이상, 해당 농지를 2년 이상 보유,

신청자의 주소지가 담보농지와 같은 시군구 혹은 연접 시군구이거나 직선거리로 30km이내이어야 하는 조건들을 엄격히 제시하여 비자격자가 제도를 악용하는 것을 금지하고 있다.

이런 까다로운데 어떻게 투자가 되는 것일까?

만일 지금 40, 50대라면 은퇴 후 생활을 생각할 것이고, 국민연금이나 개인연금 외에 농지를 기반으로 월1백만에서 최고3백만원까지 추가로 받을 수 있는 것을 만들어 놓는다면 노후 생활은 아무 걱정이 없을 것이다.

40~50대라면 지금부터 농지에 대한 관심을 가지고 경매에서 시세보다 저렴한 물건을 취득하고 유지한다면 65세 이상에서는 아무 걱정없는 노후가 마련되는 것이니까 당연 최고의 투자가 될 수도 있을 것이다.

농업인이 되는 방법, 농지를 취득하기 위한 자격증명 발급(농취증 발급) 등 농지매매나 경매에 대하여는 많은 유튜브 동영상이나 블로그 등을 참고하면 될 것이다.

농지연금은 은퇴를 준비하는 이들에게는 멋진 토지 투자의 하나로 보이므로, 이에 대한 관심과 공부를 하는 기회를 준 것 같아 개인적으로 좋은 느낌을 받게 된 책으로 남을 것 같다.

(사실 저도 이 책 덕분에 농지연금, 농업인 등록, 농지경매 등 여러 편의 관련된 유튜브를 보게 되었답니다.)

#아로파의책빵 ˝ 알토란 : 만능장편 ˝

알토란 : 만능장편 - 집밥을 더 쉽게! 맛있게! 건강하게! ㅣ 알토란
MBN〈알토란〉제작진.김하진.임성근 지음 / 다온북스컴퍼니 / 2020년 11월

우리나라 음식은 장맛으로 승부가 난다고 해도 과언이 아닐 겁니다.

맛간장 하나만 잘 구비되어 있어도 조림이든, 국수든 다양한 음식의 맛이 살아나죠.

맛간장뿐 아니라 각종 고기에 사용하는 양념장,

각종 찌개에 사용하는 찌개장,

찜이나 찌개 등에 다양하게 사용되는 고추장 까지.

이런 장들을 수시로 잘 만들어 놓으면 어떤 요리든지 척척 가능해지죠.

MBN에서 방영하는 <알토란>을 보면 김하진 요리연구가와 임성근 셰프가

한국인들이 좋아하는

각종 요리들을 맛깔스럽게 만들어 보여주고 있죠.

그 요리들을 보면 평범한 간장이나 고추장보다는 쉐프 자신들만의 독창법

기법으로

 만능장으로 만들어

음식을 만들때 편리하게 사용하곤 한답니다.

그 방송에서 사용되는 만능장을 만드는 비법을 책으로 엮은 것이

바로 이 책이랍니다.

이 책에는 순두부찌개와 함께 보여주는 만능 찌개장,

오징어초무침과 쫄면에 들어가는 만능 비빔장,

불고기와 갈비찜을 만드는 만능 고기 양념장,

콩나물국을 시원하고 맛깔나게 만드는 만능 천연 맛가루,

북어고추장찌개마저 만들 수 있도록 해주는 만능 황태 고추장 등을 비롯하여

우리가 이제는 흔하게 접하는 만능 맛간장과

양파나 마늘장아찌를 만드는 만능 장아찌간장 등도

만드는 비법을 알려주고 있어

집에서 손쉽게 맛있는 요리를 할 수 있게 해 준답니다.

그래서 저도 제가 좋아하는 장아찌를 만들어보려고

만능 장아찌 간장을 직접 만들어 보았죠.

(책에 있는 분량은 많은 것 같아서 절반씩만 사용해서

여기는 모두 절반 분량입니다.)

① 진간장 3컵, 황설탕 2.5컵, 식초 1.5컵을 넣고 잘 섞어 줍니다.

② 다른 냄비에 월계수 잎 3장반, 고추씨 2/3컵, 물 1.5컵을 넣고

    물이 1/2컵으로 줄때까지 끓이기.

③ ②에서 고추씨와 월계수 잎을 거른 다음 우린 물은 식혀줌.

④ ①번 용액에 소주 1/4컵, 매실액 1/2컵, ③번 용액 1/2컵, 까나리 액젓 1/4컵을 넣고 잘 섞어줍니다.

간단하죠...

이렇게 하면 만능 장아찌 간장이 완성된답니다.

집에 마늘이 없어 우선 양파 장아찌를 만들어 보았는데,

양파 3.5개를 먹기 좋은 크기로 자르고,

청양고추 5개를 3등분해서 자른 후 깨끗한 유리병에 넣고,

만능 장아찌간장 4.5컵을 병에 넣어주면 끝.

        

 그리고, 실온에서 3일 놔 두면 맛있는 양파 장아찌 완성!!

지금은 간단한 양파 장아찌이지만 다음에는 마늘장아찌도 담아보고,

다른 만능장들도 만들어 여러 음식에 활용하면

지금과 같은 코로나 상황에는 딱 맞지 않을까요?

#아로파의책빵 ˝ 이웃집 워런 버핏, 숙향의 주식 투자 이야기˝

이웃집 워런 버핏, 숙향의 주식 투자 이야기 - 더욱 진화해 돌아온 투자 고수, 숙향이 안내하는 경제적 자유의 길
숙향 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2020년 11월

주식시장에서 가치투자의 대가라고 하면 '워런 버핏'을 떠올릴 수 밖에 없다.

워런 버핏은 최근에는애플과 같은 IT주 성장주와 제약주에도 투자를 하고 있지만, 기존에 철저하게 기업 및 주식가치를 중심으로 한 투자로 일관되게 지속해와서 전세계에 가치투자의 표준이 되었던 분이다.

이런 가치투자가 '코로나19'로 인한 큰 변동장세에서도 유효한 투자가 될 지는 코로나19가 진정된 이후에 평가를 해 보아야 겠지만, 가치 투자의 진가는 어려운 장세에서 더욱 빛을 발하기 때문에 향후 비교를 할 수 있는 시점에 그 결과가 기대되고 있다.

이 책은 가치투자의 중요성과 은퇴 이후에 배당금을 중심으로 안정적인 수입을 얻고자 하는 투자자들에게 좋은 지침을 제공하고 있다고 본다.

이 책에서 저자는 가치 투자를 할 종목을 고를 때 네 가지 조건을 고려하라고 이야기한다.

① PER 10 이하

② PBR 1 이하

③ 배당수익율이 은행 정기예금 금리 이상

④ 순현금 기업

이 4가지 조건을 모두 만족시킨다는 것은 저평가가 되어 있다는 것을 의미하므로 주식시장에서 이런 종목을 찾는 것이 쉬은 일은 아니지만, 아예 없는 것은 아니다. 다만, 이런 기업들의 특성상 시장에서 소외되어 있는 종목인 경우가 많은 점은 추세나 차트를 따라 투자를 하는 이들에게는 흥미가 안 생기는 주식이다.

워런 버핏이 스승으로 생각하는 가치 투자의 선구자인 '벤저민 그레이엄'이 제시했던 가치투자의 지표인 '안전마진'은 내재가치와 주식가격의 차이를 의미하는데, 여기서 중요한 것이 내재가치를 어떻게 산정하는가이다.

내재가치는 현금흐름할인법 등 다양한 방법으로 산출할 수 있는데, 이 책에서 저자는 다음과 같은 방법으로 내재가치를 쉽게 산출하고 있다.

* 내재가치 = ( BPS + EPS X 10 ) / 2

- BPS : 최근 회계년도 기준

- EPS(저자 기준의 EPS) : { (최근 회계년도 EPS X 3) + (전년도 EPS X 2) + (전전년도 EPS) } ÷ 6

여기서 BPS는 기업의 자산가치를 의미하고, EPS는 수익가치를 의미한다고 보면 될 것이다.

EPS는 이자율 등을 감안하여 저자는 10배로 비교하였다고 생각하면 될 것 같다(위에서 가치투자를 위한 종목 선정 4가지 조건 중 'PER 10이하'라는 요건과 일맥상통하는 부분).

저자가 이야기한 대로 우리나라의 대표주식인 삼성전자와 이 책에서 저자가 투자했던 종목 3가지의 내재가치를 구해보면 다음과 같다.

단순히 이것으로 보면 삼성전자는 고평가 상태이므로 사면 안되는 것 처럼 보인다. 하지만, 이건 이 책에서 제시되는 내재가치에 계산방식이고, 배당금이나 기업의 성장성 등을 고려해서 자신에게 맞는 주식을 선택하면 되지 않겠나 한다.

내재가치를 찾고 그에 따른 안전마진을 검토한 후 저평가 종목을 선정하는 일련의 작업들은 시류에 휩쓸려 투자종목을 한달에도 몇 번씩 바꾸면서 스마트폰을 놓지 못하는 이들에게 좋은 투자방법의 하나를 알려주고 있다고 본다.

조금일 내려놓고 푹 묻어둘 주식을 찾는다면 저자의 여러가지 방법에 따라 종목을 찾고 그에 맞추어 투자를 해보는 것도 좋지 않을까 한다.

#아로파의책빵 ˝ 열심히 살다 보니 놓쳐버린 것들 ˝

열심히 살다 보니 놓쳐버린 것들 - 소중한 것들을 찾아가는 감동 넘치는 삶의 이야기
한창욱 지음 / 레몬북스 / 2020년 10월

' 소중한 것 먼저하기 '

' 실패하더라도 부딪혀보기 '

' 먼저 용서하고, 먼저 사랑하기 '

이런 말들을 수없이 들어오고, 해보자고 다짐도 해 보지만

결코 쉽게 안되는 말들이기도 하다.

때로는 삶의 고단함 때문에, 때로는 돈이 없어서,

때로는 마음의 여유가 없어서..

여러가지 나름대로의 이유로 피하고 눈감고 했던 말들..

그런데 모든 것은 그에 맞는 때가 있다고 한다.

지나간 뒤에 후회해 본들 아무런 소용이 없다.

지나가기 전에 먼저 가서 손 내밀고,

포옹하고, 따뜻한 말 한마디 해야 된다는 걸

대부분 지나간 뒤에야 생각하고 후회한다.

이 책에는

그렇게 삶의 소용돌이 속에서 소중한 것들을 놓쳐버리고

시간이 지난 뒤에야 깨달은

많은 이들의 이야기들이 잔잔하게 나온다.

읽다보면 그저 먹먹하다.

왜냐하면, 지금 나 자신이 그렇게 살아가고 있다는 생각때문에..

어릴때 부터 외국으로 유학 가있는 딸을 위해 학비만 열심히 벌어서 보내면

아빠의 역할에서 최선이라고 생각하던 한 A가 오랜만에 만난 딸과의 만남에서

딸에게서 성장하는 동안 곁에 있지 주지 않았던 아빠에 대한 원망을 듣고

처음으로 적었던 딸에게 보내는 아빠의 손편지 한 통.

타고난 친숙도와 성실로 나름 성공한 보험설계사로 살아가는 B를 위하여

일찍 퇴근하여 집안 일과 아이들 뒷바라지까지 마다않고 해 주던 남편이

지방 출장 중에 교통사고로 사망한 후에야

영안실에서 울면서 비로소 이야기할 수 있었던 그 말 한마디

" 고마워요. 당신은 최고의 남편이고, 최고의 아빠였어요. "

이 책에서 저자가 표현했듯이

우리는 매일 아침 마치 고대 검투사들이 혈투를 벌이던

콜로세움과 같은 직장으로

노예가 되어 들어가곤 한다.

주먹을 불끈쥐고 또 하루의 전투를 맞이하러..

그러면서 진짜 소중한 것, 진짜 해야될 일들을 너무 놓쳐버리고

사는 것은 아닐까?

언젠가는 할 거라는 막연한 생각으로만 하루하루를 보내다

어느 순간 후회만 남기는 것은 아닐까?

바로 옆에 있는데,

지금 한 마디면 되는데,

전화 한 통이면 되는데.

남들이 말하는 잘 살았다, 열심히 살았다는 말보다

죽음의 문턱에 선 누군가로부터

이런 문구가 적힌 편지 한 통을 받는 존재가 된다면

정말 멋지고 훌륭한 삶을 살은게 아닐까?

" 네가 곁에 있어서 이 세상이 참 따뜻했어

사랑한다 친구야!

내가 하늘나라에 먼저 가서 좋은 자리 잡아놓을께.

느긋한 네 성격처럼 천천히 오렴. 세상구경도 많이 하고.

안녕! "

#아로파의책빵 ˝ 개는 어떻게 말하는가 ˝

개는 어떻게 말하는가 - 스탠리 코렌 교수의 동물행동학으로 읽는 반려견 언어의 이해 ㅣ Pet's Better Life 시리즈
스탠리 코렌 지음, 박영철 옮김 / 보누스 / 2020년 11월

우리나라에서 반려동물을 키우는 집이 전체 가구의 3분의 1에 달한다는 통계가 나올만큼 개와 고양이 등의 반려동물은 이제 가정에서 소중한 존재로 부각되어 있다.

최근 직장인들의 퇴근시간이 빨라지고, 1인 가구의 증가 덕택인지는 몰라도 저녁이면 주택가나 공원 주변에서 강아지들을 데리고 산책을 하는 사람들을 흔하게 볼 수 있고, 애견동반 펜션이나 카페들도 이제는 흔하게 찾아볼 수 있다.

그만큼 반려동물 특히, 그 중에서도 가장 많은 숫자를 차지하는 개에 대한 인식과 의식도 변하여 가족과 큰 차이 나지 않게 대우를 해주고 있다.

물론, 사람이 개의 언어를 이해하지 못하고, 개는 사람의 언어를 이해하지 못하는 장벽은 계속 존재하고는 있지만, 사람은 개에 대한 연구를 통하여, 개는 사람의 훈련에 의하여 조금이나마 소통(?)을 하고 있다.

그럼 이 책의 제목처럼 개는 어떻게 이야기를 할까?

단순히 목에서 나오는 짖는 소리로 이야기를 하는 것일까?

이 책에서 저자는 개는 단순히 짖는 소리뿐 아니라 얼굴의 표정, 몸짓 등을 통하여 개끼리 혹은 개와 사람과의 소통을 시도하고 있다고 한다.

책에서 소개한 한 가지 예를 들면 개의 이빨과 귀의 모습을 보면 개가 무엇을 이야기하고 있는지 알 수 있다.

위의 그림에서 보면

* 머리에 달라붙을 정도로 귀가 뒤로 엎어진 경우

- 이빨을 드러내고 있으면 겁먹은 개가

"무서워, 하지만 네가 싸움을 걸어온다면 나를 지키기 위해 싸울거야."

라는 말을 하고 있다는 의미.

- 입을 다물어 이빨이 보이지 않는다면 복종의 신호로

"당신이 좋아요. 당신은 강하니까 나한테 잘해줄 거지요?"

라는 의미이다.

* 귀를 뒤로 당기듯이 하여 양쪽으로 약간 내민 듯한 경우

이 때는 두가지 의미로

"마음에 들지 않아." 와 "싸우든가 도망가든가 하자"

를 말하는 것이다.

이처럼 개는 소리뿐 아니라 얼굴표정과 주름, 이빨의 드러내는지 여부, 귀의 방향이나 모습, 몸의 자세와 꼬리의 방향 등으로 자신의 의사를 표현하고 있다고 한다.

단순한 견주를 넘어 가족과 같은 반려견으로서의 존재를 느껴보고 싶다면 이 책을 통해 개가 하고 싶은 이야기를 배울 수 있다면 좋지 않을까 한다.

 우리 집에서 키우는 반려견 "후추"는 이 모습으로 무엇을 말하고 싶은 것일까?

나도 좀 더 내공을 쌓아야 "후추"가 원하는 내용을 이해할 수 있지 않을까...