[경매 공매 100문 100답] 왕초보를 위한 입문서~☆

왕초보도 대박 치는 경매 공매 100문 100답
윤재호 외 지음 / 국일증권경제연구소 / 2017년 3월

"이 책을 순서대로 두 번 정도 반복해 읽으면 경매의 기본기를 익히는데 충분하며, 경매를 배울 때 오히려 헷갈리니 너무 많이 공부하지 말라"는 글이 눈에 띄었다. 사실 여러 책과 강의를 통해 경매나 공매에 대해 기본적인 지식은 어느 정도 마스터한 상태라 그 말이 공감이 되었고, 책을 둘러보니 경매와 관련해 초보자들이 궁금해하는 다양한 정보들이 쉽고 알차게 담겨있어 초보자라면 가려운 곳을 시원하게 박박 긁어주는 느낌을 받을 수 있겠다.

 "불황이 기회가 되는 경매와 공매, 적은 종잣돈으로도 할 수 있는 경매와 공매, 재테크의 최고봉이라는 경매와 공매!" 처음엔 참 쉽게 느껴지다가 알면 알수록 머리가 복잡해지는 아이라 호기심을 자극하기도 하고, 잊을만하면 자꾸만 눈에 띄니 신기한 것 같다. 경제적 자유를 꿈꾸며 노후대비나 재테크 수단으로 부동산 투자에 관심을 갖고 파고들수록 쉬운 건 없지만 경매는 하나씩 과정을 배워가는 재미가 있고, 다른 부동산과는 또 다른 반전 매력이 있어 도전하게 되는 것 같다. 경매절차와 주의사항, 물건 고르는 비법과 입찰, 권리분석과 현장답사의 중요성, 수익형 부동산의 전망과 투자방법, 명도, 대출, 세금, 각 장마다 실어진 다양한 사례와 투자 노하우까지 100문 100답 형식으로 구성되어 있어 유용했다.

 경매로 대박을 칠 수도 있고, 한순간에 쪽박을 찰 수도 있다고 하니 초보자라면 더 주의를 기울이고 확실히 공부한 뒤에 시작해도 늦지 않겠다. 아파트는 경매가 유리하고, 땅은 공매가 싸다는 팁에 경매든 공매든 무엇보다 싸게 사서 비싸게 팔아야 한다는 것과 입찰부터 매도와 보유기간을 정하고 각종 투입자금을 뺀 수익률을 미리 계산해야 한다고 한다. 입찰가격은 그만큼 수익을 결정하는데 중요하기에 시장분석을 철저히 해야 실수가 없으며, 감정가격을 신뢰하지도 믿지도 말라는 글이 와닿았다. 그리고 미래가치와 개발 가능성, 그리고 입지나 교통 등에 포인트를 두고 입찰해야 하며 무엇보다 중요한게 무조건 싼 물건이 좋은 물건이 아니고, 최저가보다는 매매가를 정확이 분석해야 한다고 강조한다.

 그 외에 유찰 횟수와 특수물건의 투자 방향과 주의사항, 법원 경매 사이트나 사설 경매 정보지를 볼 때 모든 관련 서류들을 꼼꼼히 확인하고 권리상 하자나 물건상 하자는 없는지, 직접 임장을 통해 눈으로 물건을 확인하고 공인중개사나 관련 공무원에게 여러 번 상담도 받고, 직접 서류를 떼서 한번 더 정확하게 분석을 해야 한다는 글은 경매 책을 읽을 때마다 등장하지만 몇 번을 읽어도 좋은 것 같다. 그리고 직접 대박 물건을 고르기 전에 우선 쪽박 물건을 골라내는 노력이 필요하며, 주택 시장이 불안하거나 침체가 되었을 경우 수익형 부동산에 투자하는 것이 현명하다는 글이 자극이 되었다.

 부자나 고수들은 남들이 관심이 없거나 눈을 돌린 물건도 다시 확인하고, 남들보다 발 빠르게 먼저 물건을 찜해 낙찰을 받고 고수익을 올린다고 하니 부러워지면서 더 많은 자극이 되었다. 알고 있던 지식과 새로운 지식을 더해 알찬 내용이 많았던 요 책! 언젠가는 제목처럼 대박 칠 수 있는 물건을 경매나 공매로 낙찰받고 싶어진다. 한동안 경매를 멀리했던 이유는 너무 낙찰가가 높고 패찰을 몇 번 하다 보니 급매물에 눈을 돌렸더랬다. 경매 과정도 낙찰을 시작으로 명도부터 신경 쓸 일이 많아 머리도 아플 것 같고, 시간과 열정이 부족해 쉽게 사고팔 수 있는 물건이 편하게 여겨졌는데 경매를 통해 전해지는 짜릿한 스릴이나 긴장감 그리고 뿌듯한 성취감 등을 하나씩 느껴보고 싶어졌다. 저자의 귀띔은 초보자라면  모의투자나 법원에 가서 정해둔 물건이 얼마에 낙찰 받는지, 입찰한 사람은 몇 명인지 등~ 그 현장 분위기를 직접 느끼고 경험하는 것만으로도 많은 공부가 된다고 하니 실천해보면 좋을 것 같다.

 경매! 가장 중요한 건 잘만 고르면 일반 매물보다 싸게 살 수 있으며 얼마든지 수익을 낼 수 있다는 사실. 하지만 경매에 나온 물건은 약간의 하자가 있다고 생각하면 맘 편하다고 하니 이쁜 아이, 내 맘에 쏙 드는 아이를 원하는 성격 급한 분은 곧장 중개사무소로 달려가 급매물을 찾는게 저자의 말처럼 현명할 수도 있겠다. 책 속에 경매 성공담과 실패담을 보며 간접경험도 하고, 경매용어 설명과 관련 사이트나 서류, 알짜배기 팁 코너도 실어져 있어 한 번 더 꼼꼼하게 정리하며 익혀두기 좋은 것 같다. 경. 공매 왕초보를 위한 입문서! 사실 공매 내용보다 경매 내용 분량이 훨씬 더 많긴 하지만 공매 개정 정보도 알 수 있고, 두루두루 둘러보며 경매와 공매의 장. 단점을 함께 비교하며 참고할 수 있어 유익한 시간이었다.