[소형 아파트 빌라 투자 앞으로 3년이 기회다] 욕심은 조바심을 낳는다!

소형 아파트 빌라 투자 앞으로 3년이 기회다 - 1% 금리, 1인 가구 시대의 부동산 투자법
이종길 지음 / 끌리는책 / 2015년 4월

 소형 아파트 빌라 투자 앞으로 3년이 기회다

요즘 은행 저금리 시대라 발 빠른 고수들을 벌써 종잣돈으로 부동산에 투자해서 짭짤한 수익을 거둬 들이고 있다. 올해만 해도 아파트나 빌라들이 대거 분양을 하니 그만큼 투자자들은 고수익을 얻을 수 있는 곳으로 몰려들기 바쁜데 분양을 받고 싶어도 가점제가 부족하거나 돈이 없어 기회를 얻지도 마련하지도 못하는 평범한 사람들 사이로 가진 자들의 분양 열기는 사그라지지 않고 있다. 앞으로 몇 년이 지나고 나면 버블의 정점으로 바닥을 칠 수도 있다고 하지만 그건 예전에도 늘 있던 말이다.

그때마다 기회를 날려버린 나 같은 사람들은 지금쯤 땅을 치고 후회하는 법! 1%의 금리로 은행에 묵혀두느니 조금이라도 종잣돈이나 여유가 있다면 소형 아파트나 빌라에 투자해보고 싶다는 생각과 재건축이나 재개발에도 관심이 있던 차에 책의 제목을 보고서 끌린 이 책은 부동산 정책과 투자의 흐름, 시장 파악, 실전 투자, 투자 경험 사례, 중개인, 세금 & 수수료 등~ 부동산 투자 초보들이 꼭 알아야 할 팁들이 담겨있다.

평일엔 월급쟁이, 주말엔 부동산 투자! 생각만 해도 설레고 기분 좋은 글귀. 저자는 월세 30만원에서 신혼생활을 시작한 평범한 월급쟁이에서 소액 부동산을 투자로 전국에 아파트를 갖게 되었다고 한다. 전국에 내가 가진 집들이 곳곳에 있다면 얼마나 뿌듯하고 행복할까? 정말 안 먹어도 배가 부를 소리다. 하지만 세상엔 노력없이 얻는게 없다는 말처럼 가만히 앉아서 부러워만 하고 있는 사람과 직접 부동산 서적들이나 자료들을 보고 공부하면서 많은 수고와 노력을 한 사람의 차이는 엄청날 것이다.

11년째 부업으로 부동산 투자자의 길을 걷고 있는 저자가 소개하는 소액 투자자의 가장 큰 무기는 3품 (손품, 머리품, 발품)이라고 전한다. 누구나 알지만 실천하기 귀찮고 때론 쉽게 생각하고 패스하게 되는 일들. 돈 되는 부동산을 어떻게 구별하고 판단해야 되는지 투자 지역, 인구 유입, 일자리 분포 등 여러 포털 사이트를 친절하게 소개하고, 어떤 시기에 매도와 매수를 해야 되는지, 거래 비용과 세금을 어떻게 계산하고 지불해야 되는지 소소하게 설명하며 경제적으로 여유를 누릴 수 있는 기회가 아직도 얼마든지 있다고 알려준다.

특히나 기회비용의 차이, 꾸준한 공부와 모니터링, 손과 발, 머리를 써가며 앞으로의 경제 흐름을 분석해 투자해야 한다는 글귀가 와닿았는데 같은 돈을 투자해서 어느 시점에 본인이 생각한 수익을 얻을 수 있는지, 언제 치고 빠져야 하는지, 어느 지역이 호재가 있고 앞으로의 인구 유입이나 발전 가능성이 있는지, 교통이나 학군 등 어느 위치, 어느 가격, 매수를 전세 투자를 할 것 인지, 월세 투자를 할 것 인지, 아파트와 빌라, 경매 등 어떤 경로로 재테크를 해야 안전하고 제대로 할 수 있는지, 평소 궁금했던 점들을 저자의 실제 경험을 토대로 엿보며 앞으로 어떤 전략이 필요하고 내게 맞는 장, 단점이 무엇인지 비교하며 투자방향과 분석을 어떻게 하고 접근해야 되는지 참고할 수 있도록 제시되어 있는데 본인이 직접 노력하고 찾아야만 하는 것들로 숨은보물찾기 게임을 시작해보고 싶게 한다.

또, 매도와 매수뿐만이 아니라 부동산 관리의 기술과 협상의 기술, 대출의 기술, 소액으로 투자한 사례, 중개시 유의해야 할 점, 세금&수수료 줄이는 팁, 대화의 기술까지 둘러보며 아파트 하나를 구입해도 여러가지 변수를 고려해야 하는 것, 이 책을 통해서 다시한번 알게 되었고, 조급함을 버리고 기회가 왔을때 내것으로 만들기 위해 하나씩 익히고 준비해두면 좋을 것 같다. 초보들에게 추천하고 싶은 "소형 아파트 빌라 투자 앞으로 3년이 기회다" 지금도 곳곳에 투자처가 널렸다는 사실! 하지만 고수들도 성공과 실패를 거듭 반복하고 부동산 경기 또한 상승과 하락을 반복한다는 사실을 기억하며 그 선점의 타이밍과 한눈에 찜할 수 있는 안목이 내게도 생길 수 있도록 저자가 알려준 노하우 3품을 잘 활용해보도록 해야겠다.