인생은 전력질주. 마약과 매춘과 감옥으로 달린다

더 울프 오브 월스트리트 - 아무것도 없이 모든 것을 이룬 남자
조던 벨포트 지음, 장지웅 옮김 / 여의도책방 / 2022년 1월

영화로 두세번 정도 봤습니다. 영회를 보는 내내
이거 진짜 실화를 바탕으로 한거지?
뭐 저런 인간이 다 있나?
회사에서 저런 미친 짓을 해도 되는거야?
저런 내용을 도대체 어떻게 만들어냈을까?
생각을 했습니다.

그러다가 이리도 두꺼운 원작을 읽게 되었고 알게 되었습니다. 영화의 모든 내용이 책에 다 있습니다. 오히려 원작의 반도 못표현한 듯 합니다.

책의 반을 읽으면서 미국에서 스위스와 영국을 오가면서 돈세탁하는 모든 내용이 나옵니다. 그 와중에 끝없이 마약을 해댑니다. 퀘일루드. 이름조차 외우게 되는 마약을 매일 해댑니다.

이놈 똑똑한 쓰레기네 하면서도 어떻게 될지 궁금해서 계속 읽게 됩니다. 이상한 힘을 가진 책입니다. 마치 연쇄살인범의 이야기인데 방법과 진행이 궁금해서 계속 따라가게 되는 느낌입니다.

19금묘사가 많아 중간중간 양념이 됩니다. 다리가 조금 더 길고 얼굴이 예쁘다고 첫번째 부인과 이혼하고 밀러맥주모델과 두번째 결혼을 합니다. 그런 자신을 한심스럽게 말하면서도 거의 매일 딴 여자를 만납니다. 구체적으로 매춘여자는 일주일에 3명 만납니다. 도대체 언제 파토가 나는거냐 이거 죽음으로 소설이 끝나겠구나 (분명 영화를 봤는데도) 죽음으로 달려가는 주인공입니다.

읽으면서 혼자 힘으로 엄청난 성공을 했다는 이야기라는데 성공은 안보이고 그저 돈세탁과 지독한 수사관에 대한 푸념입니다. 아니 그 많은 돈을 숨겼으면 걸릴 만도 하죠.
마약을 한 후에 교통사고를 일곱번인가 부딪치고 비싼 변호사로 연줄있는 판사를 연결하는 부분이 인상적이었습니다. 미국은 이런게 되는 나라였구나 생각이 듭니다.

다 읽고나니 남는 단어는 마약, 매춘, 불법 뿐입니다. 사실 영화도 그랬죠. 뭐랄까 전생으로 회귀해서 뭐든지 성공하는 재미있는 이야기였다가 감옥으로 끝나는 현실이었습니다.


결국 모든 사람이 모든 사람에게 사기를 쳐야 하는 것이 20세기 자본주의의 본성이었고, 가장 사기를 잘 치는 사람이 게임에서 승리했다.
65

스티브의 진정한 힘은, 미국에 있는 다른 모든 신발 디자이너와는 다르게 제화산업에서 세로운 트렌드를 창조했다는 점입니다. 이게 얼마나 대단한 일인지 알죠? 실제로 패션트렌드를 만들고 유행시킬 수 있는 시람을 찾기는 어렵죠. 스티브 같은 사람은 10년에 한 명 테어나요. 바로 코코 사넬, 이브 생로랑, 베르사체, 아르마니처럼 누구나 아는 이름이 되는 거죠.
나는 객장으로 몇 걸음 내려서며 마치 결론을 얘기하려는 설교자처럼 목소리를 낮췄다. “스티브 같은 사람을 띄우는 것이 이런 회사를 지구상 최고의 위치에 올리는 데 필요한 일입니다. 내 말을 꼭 기억하세요. 스티브 매든 제화는 우리가 처음부터 기다려온 바로 그 회사입니다. 스트래턴을 새로운 반석 위에 올려줄, 우리가 목마르게 찾던 바로그 회사라고요.”
나는 계속해서 열정적으로 말을 이어갔지만, 속으로는 벌써 이번 상장으로 벌어들일 이익을 계산하고 있었다. 2,000만 달러라는 엄청난 금액이 떠올랐다.
151

진짜 나만 몰랐다 마지막 튜자처 생활형 숙박시설

나만 몰랐던 마지막 투자처 생활형 숙박시설
권주영 지음 / 라온북 / 2022년 2월

이 글에는 스포일러가 포함되어 있습니다.

이름이 좀 어렵습니다. 생활형 숙박시설.

도대체 이런 어려운 책을 왜 보려고 마음먹었지 생각하면서 읽어나갔는데 생각보다 불만합니다. 내용이 알찹니다. 그리고 웬지 이 시장에 뛰어들어가야 할것만 같습니다.

우리 회사도 몇년전부터 건물을 찾고 있는데 4-5년 전에 50억하는 건물이 지금 백억입니다. 그때는 50억이 없어서 매입을 못했는데 이제 대출일으키고 잘만 하면 가능하겠다고 찾아 보는데 두배로 올랐습니다 ㅠㅠ 놀라운 일은 관리비 빼고도 이익이 2% 정도입니다. 대출받고 백억을 투자해서 2% 수익이면 괴롭죠. 건물값이 더 오르지 않는 한 건물 매입은 어려운 일이지요.

그런데 이 책은 원금 8천만원 정도에 대출을 일으켜서 12% 의 수익을 보여줍니다. 솔깃하죠?

혼자 자리 찾고 운영하라고도 안합니다. 혼자서 운영못한다고 대행업체를 찾아야 하는 이유를 조근조근 잘 설명합니다. 대행업체에 맡기지만 소소하게 자신도 이용해보고 마케팅도 하라는 경험에서 나온 팁들도 돋보입니다.

전혀 몰랐던 사실들이라 "나만 몰랐던 마지막 투자처"는 맞는 이야기네요.

1장 부동산의 뉴트렌드
2장 무조건 수익내는 생숙 투자 따라 하기
3장 생숙 재테크 플랜
으로 신나게 이야기를 풀어가다가 4장에서 지쳤는지 위탁업체가 필요한데 정작 어디에서 찾아야하는지에 대한 내용이 없는 것이 아쉽습니다.

관리단 구성이 중요하다는 이야기도 나오는데 대행업체에 맡기는데 왜 관리단으로 활동해야하는지 잘 이해가 안되기도 합니다.

웬지 늦기 전에 지금이라도 뛰어들어야 할 것만 같습니다. 사실 전혀 몰랐던 분야이니 들어가기 전에 꼼꼼하게 더 읽어야겠습니다.


길을 가다 보면 임대가 붙은 상가, 긴물이 꽤 많다. 사실 호경기에도 임대 문의 현수막을 꽤 많이 봤는데, 불경기에 붙은 임차인 구한다는 현수막은 정말 마음이 아프다. 한번 공실이 난 상가 건물은 다음 임차인을 찾기가 쉽지 않기 때문이다. 이 경우 월세와 대출이자 비용을 어느 정도 고려해서 투자했을 텐데, 월세로 대출이자를 많이 커버하지 못하면 상가 주인과 건물주도 심한 타격을 받을 수밖에 없다. 아시다시피 상가와 건물은 가격대가 수억 원에서 수백억 원에 이른다(건물은 수천억 원까지 이른다).

매매가 20억 원 상가를 대출 50%에 금리 3%를 받고 샀을 때, 대출이자만 한 달에 250만 원이다. 지역에 따라 다르지만 최소 대출금리보다 많은 월세를 받기 때문에 투자를 했을 것이다. 월세를 대출금의 4.5% 정도 받는다고 가정 시, 한 달에 375만 원이다. 대출금 250만 원을 내면 175만 원이 남는다는 계산이 나온다. 대략적인 금액은 다르지만, 상가와 건물에 투자하는 사람은 기본적으로 이차익을 보고 투자한다.

그러나 공실이 날 경우(예약률 0%), 매월 +175만 원이 아니라-250만 원을 부담해야 한다. 그리고 다음 세입자가 올 때까지 1년 넘게 비워둬야 할 수도 있다. 때로는 급한 마음에 월세를 4.5%가 아니라 3% 또는 3.5%로 낮게 받아야 되는 상황도 생긴다.
23p

첫째, 계약자와 위탁운영 업체가 서로 상생할 수 있는 사업 구조여야 한다. 위탁운영 업체의 매출이 생숙 객실판매액과 연동되어야 함을 의미한다. 객실판매가 안 되면 위탁운영 업체에 주는 수수료가 줄어들게 해야 하고, 반대로 객실판매가 잘되면 위탁운영업체가 가져가는 수수료가 올라갈 수 있게 만들어야 한다.

둘째, 위탁업체에 지급하는 고정 수수료를 0원으로 만들어야한다. 객실예약이 0개라면 위탁운영 업체에 수수료를 지급하지 않아야 한다. 이는 생숙 소유자 입장에서는 유리하지만, 위탁운영 업체 입장에서는 굉장히 손해 보는 구조다. 객실예약이 0개라도 고용한 직원 인건비는 계속 나가기 때문이다. 하지만 진짜 실력 있는위탁운영 업체는 객실예약이 0개라면 위탁운영비를 받지 않는다.
119p

부동산에서 임장이란 자신이 사고자 하는 물건을 현장에 가서 직접 보며 입지, 주변 환경, 시세 등을 전반적으로 알아보는 과정을 말한다. 임장을 해야 하는 이유는 명백하다. 바로 내 재산을 투자하는 일이기 때문이다.

모든 책임은 전부 투자자에게 귀속이 된다. 어쩌면 10년 이상을 가지고 있어야 할 부동산일 수도 있기 때문에 실제 현장에 방문해봐야 한다. 5번을 가도 모자라다. 인터넷으로 충분히 조사했을지라도 인근 부동산에 들러서 개발 동향과 전망을 점검하고 현재 동향을 확인해야 한다. 직접 가서 보고, 듣고, 느껴야 한다.

보이스피싱 피해자들의 이야기를 들어보면 '설마 내가 보이스피싱 당할까?'라고 생각했다고 한다. 부동산도 마찬가지다.
133p

제로에서 시작하는 럭키소녀 이야기

제로 럭키 소녀, 세상을 바꿔줘 ㅣ YA! 3
나나미 마치 지음, 고마가타 그림, 박지현 옮김 / 이지북 / 2022년 1월

이런 비슷한 내용을 만화에서 본 기억이 있어 열심히 찾아봤는데 전혀 다른 내용이었습니다. 특이한 능력을 가진 소녀와 동료들이 도와주는 스토리라인은 여기저기 있는 듯합니다.

"제로 럭키 소녀, 세상을 바꿔줘"는 글이 평이해서 쉽고 빨리 읽을 수가 있습니다.

예쁜 일러스트가 표지와 중간중간 들어있어 어린 소년 소녀들이 속닥속닥 재잘재잘거리는 청춘 드라마같은 느낌입니다. (늙은걸까요 이 나이에 이런 귀여운 표지의 책을 봐도 되는건가. 조심조심 , 세상숨어서 봐야 하나 걱정이 됩니다)



남의 불행한 미래를 미리 예지하는 소녀의 이야기입니디. 혼자 힘으로는 해결하기 힘드니 동급생 소년이 (앗 이 친구도 비슷한, 조금 시간차이가 있는 능력을 지니고 있습니다) 도와줍니다.

조금 대화가 진행되다가 뭔 코드만 건들면 알콩달콩 로맨스의 상황이 만들어집니다. ( 이건 뭐지. 할리퀸문고인가.) 로맨스는 살짝 김만 보여주고는 또 사건으로 진행합니다.

간단하게 해결할 것만 같은데 해결을 못하고 끌려가기도 합니다. (이능력을 가진 세계에서도 그리 수월하게만 풀리지 않는다는 현실적인 감각을 묘사한건가 ㅠㅠ)

학교. 동급생. 동아리. 미래예지. 사건. 어린시절의 친구. 모델일도 하는 아이돌의 등장. 더 큰 사건. 모든 요소들이 총망라되어있습니다. 무엇보다 놀라운 점은 230페이지 다 읽고 나니 시리즈의 1권이었습니다. 사건은 이제 시작인거죠. 안타깝습니다.

처음 가볍게 읽고 두번째 읽으면서 계속 드는 궁금한 점은 제로 럭키라는 제목이네요. 남의 블행을 보는 능력인데 왜 럭키 소녀?

영어식으로 거꾸로 해석하면 운이 제로인 소녀. 운이 제로라고 하면 책 내용에 운이 없다. 재수없다는 내용이 있어야할텐데 그렇지는 않으니 말이 안맞습니다.

어순대로 해석하면 제로 럭키. 영에서 시작해서 운이 좋아지는 소녀로 이해하는 것이 맞겠습니다. 요즘 이세계 만화들을 보면 제로에서 시작해서 성공 성장하는 것들이 있으니 그런 느낌이 아닐까요.

백년도 넘은 하버드의 글쓰기 비법

퍼스널 스토리텔링 - 하버드에서 배우는 자기 표현의 기술
토머스 리처드 지음, 최은아 옮김 / 일므디 / 2022년 2월

하버드에서 배우는 자기 표현의 기술이라고 합니다. 뭐 또 하버드구나. 하버드의 교양강좌 중의 하나이거나 지은이가 그저 하버드를 나온건가 하고 가볍게 생각했습니다.

그러나 이게 뭡니까. 내용이 전혀 가볍지 않습니다. 처음에 3개의 에세이를 보여줍니다. 형편없는 에세이, 완벽한 에세이, 중간급의 에세이.

이 3개의 글을 설명하고 분석하는데 그 빙법이 개인교수가 옆에 앉아 설명해주는 느낌입니다. 뒤로 가면서 단편소설도 몇편 소개하는데 이런 식으로 소설과 함께 평론이 나오면 즐겁게 읽을 수 있겠다고 감탄을 일으킵니다.

이 문장은 직접적인 분노가 드러나지?

3단어로 구성된 문장이 망설이는 느낌을 주지?

느낌을 표현할 때는 정직하게 서술해야해.

단정적으로 쓰지말고 문제점을 어떻게 깨닫게 되었는지 적어볼래?

전문 지식이 없는 사람은 글에서 묘사하는 그림이 그려지지 않지. 시각적으로 명확한 그림을 그려볼까.

빨간펜 선생님이 옆에 앉아 한문장 쓸때마다 친절하게 지적(?)해주는 기분이 듭니다. 빨간펜의 지적은 결론 뿐이어서 상처만 주지만 고치려는 의도까지 설명을 해주니 수긍하게 됩니다.

왜 내가 글을 쓰면 이야기에 이야기로만 이어지지? 결국 글은 자기자랑으로 끝나는 건가 하는 최근의 고민을 이 책에서 해결해줍니다.

이렇게까지 깊이있는 글쓰기 방법이 있구나 하고 책읽는 내내 감동을 자아냅니다.

1872년(우리나라 고종9년. 흥선대원군의 시기입니다)부터 시작한 하바드 학생들이 들어야하는 글쓰기강좌가 이 책의 시초입니다.

각각의 챕터 앞에 글쓰는 요령을 간단히 정리해놨습니다. 이 부분만 다시 읽어봐도 깊이있는 들쓰기에 도움이 될것같습니다. 세부 내용을 같이 읽으면 부족한 부분을 펑펑 채워지는 느낌입니다.

1. 의미를 명확하게 쓰기

2. 남의 문장을 애매하게 인용하지 않기

3. 글쓴이의 감정이 들어간 글을 쓰기

4. 주장을 너무 강하게 쓰지 않기

5. 자기 의견만 중요하다는 태도 피하기

1. 편안하게 읽히는 글을 쓰기

2. 정확하고 솔직하게 묘사하기

3. 글을 잘 쓰려는 부담감을 버리기

4. 주관적으로 관찰해서 글을 작성하기

5. 예리한 시각에 따뜻한 감정을 입히기

1. 생각을 장황하게 늘어놓지 않기

2. 되도록 1인칭 시점에서 글을 쓰기

3. 과장하지 않기

4. 포괄적으로 두루뭉술하게 서술하지 않기

5. 모르면 모른다고 솔직하게 말하기

1. 짧으면서도 충분한 메시지를 담기

2. 충분히 좋은 글감을 찾아내기

3. 억지로 누군가를 설득하려고 하지 않기

4. 항상 생각이 열려 있음을 보이기

5. 세상으로 나갈 준비가 되었음을 보이기

1. 글에 수준 높고 복잡한 생각을 담지 않기

2. 주제에서 벗어나지 않는 글을 쓰기

3. 모든 글에 글쓴이의 세계를 담기

4. 다시 보고 또 보고 여러 번 보기

5. 결론을 빨리 확정하지 않기

1. 자신의 통찰을 바탕으로 글을 전개하기

2. 자신이 쓰는 글에 몰입해서 살기

3. 경험을 주제에 끼워 맞추려고 하지 않기

4. 계획이 아니라 자신이 누구인지를 적기

5. 성급하게 글을 진행하지 않기

1. 글이 나아갈 방향을 잘 잡기

2. 행동과 흐름, 다양성 있는 이야기 만들기

3. 발전해 나가는 힘을 내포하는 글을 쓰기

4. 자신의 이야기를 지나치게 검열하지 않기

5. 독자에게 관심을 구걸하지 않기

호소력 있는 자기소개서를 쓰려면 종합적인 관심에서 이야기를 구성해야 한다. 하지만 대부분의 글에는 그러한 조화로움이 없다. 사람들은 자신의 정보를 최대한 많이 기록하려고 하지만 그들이 적는 내용은 자신의 실제 모습과 거리가 있다. 자기 자신에게 장막을 치는 것처럼 보인다.

자기소개서에는 흔하디흔한 외적 경험들로 가득하다. 지원자는 그러한 외적 경험에 나름의 의미가 있어 자신을 잘 보여 줄 것이라고 생각하는 듯하다. 또한 남들과 비슷한 포부들이 자기소개서를 가득 메운다. 지원자는 스스로 합당하다고 여기는 목표를 나열한다.

대부분 자신이 겪은 경험의 중요성과 그 의미를 정확하게 글로 표현하는 방법을 배우지 못했다. 그러니 자기소개서는 질문에 그저 답변을 나열한 것처럼 읽히는 경우가 많다. 글너머로 하나의 완성된 인간을 볼 수 없는 것이다. - P9

윌리엄 워즈워스는 시를 두고 "강력한 감정의 즉흥적인 범람"이라고 말한 적이 있다. 하지만 시가 즉흥적인 감정을 표현한다는 데에는 신중했다. 그는 "시의 근원은 평온함 속에서 기억해 낸 감정에 있다."라고 강조했다. 핵심은 기억이다. - P54

언어 감각은 세 가지 과정, 즉 보고 느끼고 생각하는 과정에서 모두 나타난다. 보는 것은 즉각적인 인식이며 존재에 견고한 기초를 놓는다. 이것은 단어다. 느끼는 것은 고동치는 문장으로 표현된다. 이 뿌리는 경험에 있다. 생각하는 것은 구속력 있는 체계이며 문단으로 나타난다. - P57

많은 사람들은 진실만이 그 점을 증명해 줄 거라고 생각하는 것 같다. 그래서 진실을 가득 담아 글을 쓴다. 그러나 대학이나 회사에 합격하는 데 필요한 건 진실이 아니다. 바로 추론하는 능력이다.

관찰과 증거를 바탕으로 한 추론, 의문을 통한 추론, 포괄적인 결론이 아닌 진실이 될 최소한의 가능성이 있는 추론, 그러한 가능성을 설득력 있고 간결하게 내놓는 추론이 지원자의 자질을 가린다. 추론의 과정에는 잠정적인 결론, 조심스러움이 있다. 추론은 의구심을 숨기지 않는다. 오히려 의심이 드는 부분을 파헤쳐서 단단한 지식의 토대로 활용한다.

따라서 자기소개서를 준비하는 이는 우선 상대에게 믿음을 줘야 한다. 어떤 자격을 증명하지 않아도 신뢰를 얻을 수 있도록 해야 한다는 말이다. - P110

나를 사랑하는 56가지 실천적인 방법

러브 마이셀프 - 나를 사랑하면 달라지는 것
멜라니 피그니터 지음, 임정희 옮김 / 일므디 / 2022년 2월

시작하자마자 무시무시한 저자의 어려웠던 시절의 일기장이 나옵니다. 아니 난 명랑하고 행복한 이야기를 듣고 싶었는데 이게 뭐냐.

편두통. 극심한 통증. 구토. 온몸에 경련. 치료방법은 없다...

하아. 난감하네요. 이대로 슬픈 이야기로 시작해서 겨우 살아남는 이야기인가.

하지만 순식간에 극복합니다. 힘든 시절의 이야기는 서너페이지로 끝납니다. 저자 자신도 어둡고 암울한 이야기를 계속 하고 싶지는 않겠죠.

이렇게 어둡고 고생하던 저자가 자신의 극복방법을 블로그에 올려서 많은 사람들이 위안을 받고 격려를 얻어 심리상담가로 성공하게 됩니다.

불가능한 일, 영혼의 흉터를 지우는 일, 막다른 길에서 벗어나기, 위기 상황에서 다양하고 참신한 해결책들이 많이 있습니다. 하나씩 세어보니 56가지 좋은 소소한 방법이 있습니다.

한편 오글거리는 충고도 있습니다.

칭찬을 받으면 환하게 미소짓는다.

아침 저녁으로 긍정문을 크게 소리친다.

배우자에게 연애편지를 써본다.

함께 재미있는 일을 자주 시도해본다. 낭만적인 저녁식사. 댄스교습. ㅠㅠ

어떤 일, 사람, 상황에 가장 감사하는지 각각 열 가지씩 생각해 본다. 그 이미지에 맞는 그림을 잡지에서 찾아 감사 콜라주 작업을 한다. 완성된 그림을 컴퓨터 모니터나 스마트폰 배경 화면으로 사용하면서 매일 삶의 충만감을 떠올려 보자.

그러나 이건 할 수 있겠다는 조언들이 많이 있습니다.

실수에 대한 두려움을 약화시켜 한계를 넘어가는 방법.

자존감을 올리기 위해 작게 해내면서 과거의 나보다 성장한 모습을 그리기.

내면의 우는 아이를 보듬어주는 것.

5분간 긴장을 풀고 편안히 앉아서 마음속에 떠오르는 생각들을 받아들인다. 그러나 그 생각들로 마음이 어지러워지면 안 된다. 자신이 바꾸지 못하는 영화를 관람하듯 그냥 떠오르는 생각들을 지켜보기만한다.

따뜻한 물로 샤워를 한다. 몸이 서서히 따뜻해져 오는 걸 느낀다. 다리, 배, 엉덩이, 가슴, 등, 팔, 손, 목순서로 천천히 따뜻해져 오는 신체 부위를 느낀다..

제목만 보고 책을 읽기 전에는 무작정 뻔한 소리로 답답하게 만들건가 걱정했지만 (이 책은 걱정 위기는 전부 나에게 오는 선물이랍니다. 이 무슨 긍정 백퍼센트 인간인가)

조언들이 쉽게 따라할 수 있고 실제체험을 바탕으로 한 세밀한 충고들이라 바로 실행할 수 있습니다.

"지나간 시절을 슬퍼하지 말고, 그 시절을 경험할 수 있었음을 기뻐하라."

죽음은 몹시 슬프지만, 삶의 가장 중요한 원칙인 허무함을 우리에게 가르쳐 준다. 모든 순간은 한 번뿐이며 다시는 돌아오지 않는다. 죽음이 우리에게 어떤 모습으로 다가오는 간에 삶을 의식적으로 꾸려 나가고 스스로 행복해지기 위해 노력해야 한다."지나간 시절을 슬퍼하지 말고, 그 시절을 경험할 수 있었음을 기뻐하라."

죽음은 몹시 슬프지만, 삶의 가장 중요한 원칙인 허무함을 우리에게 가르쳐 준다. 모든 순간은 한 번뿐이며 다시는 돌아오지 않는다. 죽음이 우리에게 어떤 모습으로 다가오는 간에 삶을 의식적으로 꾸려 나가고 스스로 행복해지기 위해 노력해야 한다. - P143