평범한 그들이 어떻게 30대에 건물주가 되었을까?

평범한 그들이 어떻게 30대에 건물주가 되었을까? - 젊은 투자자들이 건물을 가질 수 있었던 가장 현실적이고 합리적인 재테크 비결
서울행복지킴이 외 지음 / 매일경제신문사 / 2023년 1월

30대에 건물주가 되는 일은 단순하게 생각해도 쉽지 않은 일입니다. 평범한 그들도 해낸 누구나 따라할 수 있는 성공적인 건물주 입성 프로젝트 책이 궁금해서 읽게 되었습니다. 건물 투자 하면 거창하게 생각하는 사람이 많겠지만 생각보다 어렵지 않다고 합니다. 그 원리를 알면 생각보다 쉽게 모두가 접근할 있고 건물은 비싸다는 선입견을 버리면 건물 투자에 대한 시각도 넓어질 수 있다고 합니다. 고가의 건물이 아닌 작은 건물부터 시작해 보는 방법 어려운 경제상황과 부동산 가격 하락등 평범한 직장인들이 재테크를 하는 방법은 더욱 어려워졌습니다. 책을 통해 건물에 투자하는 방법을 배워볼 수 있습니다.

무슨 일이든 마찬가지이겠지만 부동산을 공부하는데 가장 중요한 것은 첫 번째 마음가짐이라고 합니다. 많은 책들이나 강사나 유튜버들이 가장 많이 말하는 내용이라고 합니다. 나쁘게 이야기하면 실체가 없는 이야기이고 좋게 이야기하면 투자를 하는 데 있어 정말 중요한 단계입니다. 두 번째는 기본적인 지식단계입니다. 특히 공부량이 방대한 경매 분야에서 실전 투자보다는 공부에만 시간을 쓰는 사람이 많습니다. 이 단계에만 머물면 똑똑 하지만 돈을 벌지 못하는 사람이 되기 쉽다고 합니다. 마지막으로는 투자를 위한 진짜 지식 단계입니다. 많은 투자 사례를 보고 점증하고 내가 할 수 있는 투자를 해야 진정한 투자 단계이기에 가장 많은 시간을 들여야 합니다. 자신이 어느 단계에 있는지 부린이라면 반드시 체크해 봐야 할 것입니다.

매수하고 싶은 지역을 미리 선정하고 꾸준히 임장한다. ---P.237

책에는 건물주가 되고 싶다면 반드시 겪는 A부터 Z까지 가장 최신 사례가 도움이 됩니다. 저자들의 특징은 가장 최근에 건물을 매수한 젊은 투자자들이라는 것입니다. 가장 최근에 경험한 사람이 가지고 있는 소중한 노하우를 이 한 권의 책에 담았다고 합니다. 아파트 청약부터 수익형 부동산 투자에 이어 건물주까지 단계별 성공 비결, 건물 투자의 1원칙 무조건 저렴하게 물건을 매수하는 타이밍과 입지선정 방법, 지금 시기에 건물주가 된 이들의 다양한 사례와 디테일한 정보, 최소의 비용으로 건물의 가치를 올리는 현실적인 꿀팁을 배울 수 있습니다. 성공적인 건물주가 되고 싶다면 건물주 되기 치트키, 이 책 한 권은 무조건 읽고 시작하면 된다고 합니다.

건축물의 용도가 근생(근린생활시설)인지 주택인지 잘 체크해야 한다. 기존에는 특약으로 매도자는 계야거 작성일 기준, 매수자는 잔금일 기준으로 건축물을 매도, 매수한 것으로 판단하여 매도자느 주택장기보유특별공제를 받을 수 있었고 매도자는 용도변경 후 근린생활거물로 취득세를 내는 게 가능했다. 하지만 2022년 10월21일 이후 이런 특약조건이 사라져 버렸다. ---p.41

주식, 비트코인, 채권, 달러, 부동산 등 재테크에는 여러 가지 종류가 있습니다. 만약 부동산 투자를 한다면 내가 땅, 건물, 상가, 투자를 하면서 가장 어려웠던 점은 과연 이 물건이 싼지 비싼지를 판단해야 합니다. 상가나 토지의 경우 밸류맴, 디스코 등 실거래 내역을 제공하는 시스템이 존재하지만 사례가 매우 적고 가격이 들쭉날쭉해서 정확한 시세 파악이 힘듭니다. 아파트의 경우 실거래가를 꾸준히 추적 관찰을 하는 방법을 저자는 추천했습니다.

빨리 부자가 되기 위해 조급한 마음을 먹으면 실패를 하기 쉽습니다. 아무리 수익률이 좋더라도 무리한 투자는 하지 말아야 하며 부동산은 쉽게 사고 팔 수 없는 재화인 만큼 버틸 수 이는 힘이 중요합니다. 아무리 수익이 좋을 것이라고 해도 자신이 감당할 만큼의 투자만 해야 합니다. 수입을 정해져 있고 경제는 어렵습니다. 부동산 투자에 관심이 있는 분들이 읽으면 도움이 될 책입니다.