답은 토지경매에 있다

우리에게 이제 제테크는 필수가 되었다
차근차근 월급만 모아서는 내가 원하는 재정능력을 가질 수 없기 때문이다 

언제부터인가 경매에 관심이 있는 분들이 많아졌고
토지 경매는 특수한 사람들만 한다고 생각하는데 결코 그렇지 않다

토지경매 역시 좋은 물건에 투자만 잘하면 높은 수익을
낼수 있는 좋은 투자처이기때문에 토지 경매가 관심이간다 
싸게 사서 제 값을 받고 팔수 있기 때문이다​

토지경매의 기본은 땅이 품고 있는 가치를 알아보는 데 있다고 한다 돈이되는 물건을 볼 수 있는 안목 그것이 관건이라는 것이다
한마디로 보는 눈을 키워야한다

토지 경매의 가장 큰 장점은 시세보다 저렴하게 토지를 살수 있다는 것으로 경매는 한번 유찰될때마다 최저 매각 금액이 20~30%정도씩 떨어지게 되고 가격또한 감정평가를 통하여 책정하기 때문에 조금더 현실적인 가격이 반영된다

감정평가를 통하여 가격이 책정되어도 유찰이 되면 그때마다 가격이 낮아지기 때문에 유찰이 많이 될수록 가격은 떨어질수 밖에 없고 이것이 경매의 가장큰 장점이다.
그렇기 때문에 유찰이 2번정도만 이루어져도 최저 매각금액은 감정평가금액의 절반이하로 떨어지게 되므로 저렴한 가격에 토지매수를 할수 있다

뉴스를보면 부동산 사기문제가 요즘 기승이다
매도자가 속이는 경우도 있고, 중간에 위임을 받은 자가속이는 경우, 때로는 부동산에서 속이는 경우도 있다
하지만 경매는 국가기관인 법원이 중개인 역할을 하기 때문에서류를 속이거나 위조할수 없기때문에 법원에서는 경매신청을 한 채권자의 경매신청에 문제점이 없는 것을 확인하고 경매사건에 관련된 채권자나 채무자등 이해관계인에게 경매 진행 절차마다 통보해 준다
이 과정에서 경매 기일에 낙찰받고 매각이 취소된다고 해도 낙찰자는 경매 물건 보증금인 입찰보증금을 돌려받으므로 계약이 잘못된다고 해도 계약금을 날릴 염려가 없는 것이다

이 책이 다른 경매 안내서들과 차별화되는 점은 복잡한 법 규정과 권리분석에 대부분의 지면을 할애하는 대신 땅을 보는 눈을 키우고, 그 땅을 통해 어느 정도의 수익을 올릴 수 있는지 분석하는 데 초점을 맞춘다는 점이다​

관련법에서 부터 입찰에 관한 A to Z까지
실질적인 방법을 알려주고 있으니 경매에 관한
실용서를 찾는다면 이 책을 추천한다


#답은토지경매에있다 #컬처블룸 #컬처블룸리뷰단

내일을 바꾸는 인생 공부

인생의 새로고침 버튼을 눌러라

고전에서 답을 찾은 당신이 해야 할 7가지 성공의 법칙

고전이 답을 해주는 책이다

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인생을 살면서 부딪히게되는 온갖 문제에 직면해 고민인 당신에게 고전을 읽어주며 힐링 에세이처럼 마음을 위로해준다. 행복이라는 가치를 추구하려면 그 전에 자기 삶부터 사랑해야한다 철학자의 말이 위로가 된다


 책을 읽어 나가다 보면 우리는 책 속에서 이 세상을 어떻게 살아가야 할지에 대한 인생의 지침들을 발견하게 된다. 1년에 1,000여 권의 책을 읽는 저자는 신간에서는 지식을 얻고, 고전에서는 삶의 지혜를 뽑아낸다. 전문 지식과 지혜를 결합시키는 일련의 인식 과정인 ‘지식 융합’의 방법론은 독서에서도 응용될 수 있다는 것을 증명한다. 또한 저자는 인생의 정답을 고전에서 찾는 이들이 앞으로 인생에서 실천해야 할 7가지 성공의 법칙을 소개한다.​

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공자가 말하는

군자의 화를 다스리는 방법은 시대를 초월하여

공감이간다



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내 인생의 도덕률을 만들어라.

갈등을 두려워 마라.

죽는 날까지 공부하라.

성공하고 싶다면 성공하는 이들의 습관을 배워라

목표를 세워라.

자기 삶을 긍정적으로 사랑하라. 

자아실현이 될 때까지 자기 계발을 계속하라​

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고전을 통한 깨달음은  독서를 통해 이루어진다 훈련이다. 고전을 읽은 사람은 사실을 배우고, 익힌 내용을 분석하고, 의견을 표현하는 능력이 자연스럽게 형성이 되기 때문입니다. 고전에 바로 인생의 답이 있다



이책을 통해 각박한 현대사회의 위로와 지침을 받을것같아 추천한다


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#내일을바꾸는인생공부 #컬처블룸 #컬처블룸리뷰단(서평단) ​

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GPT 세대가 온다

누군가의 1년이 당신에게는 1분이 된다
책 맨 앞표지에 구문이다
알고 있는 사람과 모르는 사람의 차이를 여실히 말해주는 대목이다
새로운 시대가 온다고들 한다, 챗gpt의 시대
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이책은 초보자도 쉽게 따라할 수 있는 용어정리와 분야별 활용도를 상세하게 기술해 놓았다
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윈도우 검색의 시대에서 챗 GPT의 시대가 온다고 한다​
챗 GPT의 능력은 어디까지일까?
내가 하는 일의 능률이 1000%가 올라간다면? 챗GPT는 ‘혁명’이다. 내가 제대로 된 명령어만 넣어준다면, 엄청난 시간과 노력을 투자해서 겨우 결과값을 뽑아냈던 과거와 달리 단 몇 초 만에 정확한 답을 선물해준다.
기존의 챗봇들은 문맥이란 게 존재하지 않아 사람과 한 번 대화가 오고 갈 때마다 맥락이 달라졌지만
GPT는 맥락을 정확하게 파악해 마치 사람과 애기하는 것처럼 대화할 수 있다
이렇게 맥락 파악이 가능한 이유는 이전 대화까지 기억하도 록 프로그래밍돼 있기 때문이다. 이 부분이 이전 대화를
기억하는 기능이 없어 대화가 끝나면 백지 상태로 돌아가는 다른 챗봇들과의 차이점이다. 따라서 GPT는 마치
기계가 아닌 사람과 얘기하듯이 대화할 수 있고 심지어는 잘못된걸지적할 수도 있다

 
챗GPT의 가장 큰 특징이라면, 질문에 잘못된 전제가 있다면 거기에 대해 이의를 제기할 수 있다는 거다. 즉 잘못
된걸 지적할 수 있는 능력을 가진 또한 사람이 문는 질문에 틀린 대답을 할 때도 사람이 이를 지적하면 GPT는 이를 인정하고 데이터 알고리즘을 통해 해당 내용을 학습했다가 나중에는 같은 실수를 반복하지 않는다는 점에서 기존의 채봇과 차이가 있다
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챗GPT는 업무 효율을 업그레이드시켜주는 ‘치트키’이고 무엇을 원하고 상상하든 그 이상의 것을 얻을수 있게 해준다. 구글 네이버 같은 단순한 검색 엔진의 시대가 가고 생성성 엔진이 오는 것이다. 단순한 채팅창이나 해당내용 링크가 아닌 각각의 고객의 니즈에 걸맞는 무궁무진한 반대한 양의 내용을 확률적으로 취합하려 알려준다고 한다 
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 챗GPT가 사람대신 인터넷에 있는 수많은 정보를 결합해 대화 형식으로 제공하기 때문네 사람
이 했던 검색 과정을 대폭 간소화해준다고 한다
물론 첫GPT에도 한계는 있어요. 가장 먼저 정보의 정확도가 중요한 결점으로 지적되고 있다. 가끔 잘못
되거나 부정확한 정보를 제공하기도 하고 2021년 이후의 지식이나 특정 인물에 대한 지식은 제공하지 않는등의 부작용도 있다고 한다. 문장의 패턴을 배우는 과정에서 인간이 가진 문제가 그대로 반영되는 문장을 사용하기 때문이다
이같은 한계에도 작년 말부터 채GPT는 테크 업계 최대 이슈가 되고 있는데  사람처럼 대화하고 글쓰기, 코딩까지
문제없이 해내는 인공지능의 역할을 과연 할 수 있을지 궁금하다
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이 책은 이러한 챗 GPT를 이용해 인생을 훨씬 더 효율적인 삶을 만들어갈 수 있는지에 대해 상세하게 다루고 있다
챗 GPT에대해 알고싶은 이들에게 추천하는 책이다
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#챗GPT세대가온다 #컬처블룸 #컬처블룸리뷰단(서평단) 




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스펜서쌤의 미국영어 대화의 격을 높이는 감각 영어 회화

스펜서쌤의 미국영어 시리즈 유명하죠

그중에 저는 대화의 격을 높이는 감각 영어 회화 편을

읽어보았어요​

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하루에 한 레슨씩 마스터하면 5주간의 학습이 되네요!!

저는 영어능통자는 아니니 2틀에 한 레슨 마스터로 계획해봐야겠어요 빠지는 날도 있을테니

그럼 거의 넉넉하게 3달이내에 한권 마스타

계획대로 이뤄지면요 ㅎㅎ!​

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외국어를 구사하면서 제일 어려운게 자연스러운 표현이자나요 가끔 외국인이 한국어할때도 파파고 번역처럼 너무 부자연스럽게 얘기하면 알아듣기는해도 길게 대화하기가 힘든것처럼 우리가 영어구사 할때도 마찬가지인것같아요

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한국말로 할때는 "저 이제 가봐야될것같아요"라고 상대방을 배려하면서 얘기하지만 영어로는  Ihave to go 또는 I should go라고 쓰게되자나요

의미는 통하지만 반드시 가야한다 라는 늬앙스라 상대방의 입장에서는 누가 못가게 붙잡았나..하며 생각할수도요​

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이 책은 그러한 표현들을 더 현실 뉘앙스로 말의 수준을 높이는 표현들을 알려줘요

말그대로 언어민게이지 상승!!

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예시 대화문과 퀴즈  섹션도 있어서 한번더 정검해볼 수 있어더 좋은 것같아요

아참!! mp3자료도 다운받을수 있더라구요

백색소음?으로 계속 틀어놓아도 효과 만점 일듯요

매일 들으며 자연스런 영어 사용에 도움받아야겠어요 


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#스펜서쌤의미국영어 #컬처블룸 #컬처블룸리뷰단(서평단) ​

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플라워 모티브와 소품

평소 코바늘뜨기를 취미로 하고있어서
예쁜 입체 플라워 뜨는 방법이 있는 이 책이 눈에 확 들어왔다

언제부터 였는지는 잘 알지 못하지만 아마도 작년부터 자주 보았던것 같다.
모티브 뜨기를 연결하여 완성된  베스트등 의류나 아님 코바늘 뜨개질가방
으로 유행처럼 많이 보았다.

코바늘 모티브 도안대로 뜨개질하여 먼저 여러장을 만들어놓고
그리고 이것들을 방향을 맞추어 연걸하면서
하나의 뜨개가방 코반늘가방을  만들어가는 방식이다.
바탕색실을 정해서 연결하면서 손잡이까지 만들어지는 과정으로 완성이 된다.

​이책은 여러 꽃과 관련한 모티브를 여러 버전으로
제시한후 그것으로 만들 수 있는 소품도 소개한다
기초뜨기에서부터 뜨기 어려운부분 상세 설명까지
자세하게 알려준다.

어렵다고 생각하지만 만들고 싶은 초보자도 쉽게 따라 할 수 있는
 45가지 플라워 모티브를 수록하여 도장깨기하는 심정으로 도전할 수 있게 하였다.


나는 요파우치가 눈에 들어와서  떠보기 시작했다.
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일단 중심의 입체 꽃 패턴이 관건이었다,
도안을 보니 앞과 뒤를 넘겨가며 뜨는거라
살짝 헷갈렸지만 이내 도안을 보며 안정적으로 뜰 수 있었다.


완성품이다.
중간에 색배합은 내 취향대로 조금 변형을 주어보았다.
입체 패턴이 매력적이라 다른 모티브에도 도전해봐야겠다.


모티브의 크기가 보통 10~15센티미터로 구성되어 있어 하루안에 쉽게  뜰 수 있다.
 부담 없이 매일매일 즐길 수 있다는 것이 더 매력적인듯 하다 .

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#모티브 #컬처블룸 #컬처블룸리뷰단(서평단)