집 때문에 거품을 물다

대한민국에서 집없는 부자로 살자 - 통계로 본 아파트의 미래
박홍균 지음 / 이비락 / 2009년 5월

대부분의 사람들이 내 집 마련을 위해 허리띠를 졸라매고 열심히 그 꿈을 향해 달려가는 나라가 바로 대한민국이다. 오늘도 대한민국 사람들은 내 집 마련의 꿈을 꾸며 열심히 일하고 있다. 이때 대한민국의 사람으로서 내 집 마련에 대한 정확하고 객관적인 방향을 살펴보는 것은 매우 중요한 일이다. 무작정 앞만 보며 달려가는 것이 아니라 현재의 진단과 객관적인 예측을 통해 부동산 시장에 대해 준비하고 판단해야 하는 것이다.

  그렇다면 우리는 정확한 진단과 앞으로의 향배를 가늠해 볼 수 있는 정보가 절실하다. 장밋빛 환상만을 쫒게 만드는 정보가 아닌 현 상황에 대한 정확한 진단과 앞으로의 변화를 제대로 예측할 만한 책이 필요한 것이다. <대한민국에서 집 없는 부자로 살자>(이비락.2009)는 앞으로의 부동산 시장은 어떻게 변할 것이고 이 변화를 어떻게 받아들이고 준비할 것인가를 살펴보는 책이다.

  본인의 경험(실패의 경험)과 더불어 부동산에 대해 많은 공부를 한 저자(박홍균)는 부동산 관련 종사자가 아님에도 불구하고 부동산에 대한 객관적인 정보를 바탕으로 짜임새 있고 설득력 있게 논리를 제시하고 대한민국 부동산에 대한 새로운 시각과 전망을 제공해 주었다는 평을 받고 있다. 부동산 관련 종사자는 좋은 쪽으로만 보려고 하는 경향이 있기 때문에 더 객관적이고 사실적인 정보 제공이 가능하지 않았나 싶다. 

이 책의 저자는 ‘수요공급의 법칙으로 얼마나 정교하게 아파트값을 예측할 수 있는지 이 책을 통해 밝히겠습니다.’라고 단단히 벼르고 있다. 그리고 아파트값을 예측하는데 필요한 데이터를 최대한 수집하려고 노력했다. 과거와 현재의 데이터와 다양한 그래프를 통해 앞으로의 집값을 하나하나 증명해나가는 저자의 솜씨는 탁월했다.

  1장에서 저자는 자신의 쓰라린 아픈 기억을 시작으로 아파트의 거품에 대한 이야기로 시작한다. 아파트의 거품은 어디까지이고 그것을 판단하는 기준은 무엇인지에 대해 거품을 물고(?) 이야기한다. 이 장은 부동산 거품에 대해 새로운 시각을 가지게 만들었다. 2장에서는 수요공급에 따른 과거 아파트갑의 폭등 및 폭락 원인을 살펴보고, 3장에서는 부동산에 대해 알아야할 사실들 그리고 4장부터 마지막 9장까지는 수요 공급에 따른 아파트값의 과거와 앞으로의 변화에 대한 예측 그리고 가까운 일본의 예를 살펴본다.

  책은 일본을 포함한 전체적으로 충분한 데이터와 수요와 공급에 따른 사실들을 바탕으로 아파트의 미래를 예측함으로서 상당한 설득력을 가지고 있다.

  사실 미래의 일을 판단하고 예측하기란 쉽지 않은 일이다. 이 책의 저자 역시 그러한 어려움을 이야기하고 있다. 그리고 아파트에 대한 정확한 답을 주고 있지 않다. 데이터와 정보를 통해 미래를 예측만 할 뿐이다. 저자는 프롤로그를 통해 ‘이제 판단과 선택은 자신의 몫입니다.’라고 말하고 있다. 결정은 오로지 자신의 몫인 것이다.

  이 책을 통해 내 집 마련에 대한 넓고 멀리 보는 시야를 가질 수 있었다.