<서평> 부동산 투자 이렇게 쉬웠어?-신현강(부룡)

부동산 투자 이렇게 쉬웠어? - 당신을 부자로 만들어 줄 실전 투자 Secret
신현강(부룡) 지음, 송희창 감수 / 지혜로 / 2017년 6월

책 제목에서부터 최근에 나오는 부동산 책들과  차별화를 뒀다. 

나는~ 머머하다의 제목들과는 달리 조금은 흔하고 평범한 제목으로 나왔다. 저자로 말할거 같으면 생소하게 느껴질수 있지만-물론 나도 그렇다

무려 30년이란 세월동안 부동산 투자를 해온 전설(?)에 가까운 사람이다.

이렇게 대단한 사람이지만, 외부활동을 거의하지 않았기에 부동산 투자를 시작한지 얼마 안된사람이라면 잘 모를것이다. 나 또한 부동산클라우드라는 팟캐스트를 통해 처음 알게 됐다. 

책을 읽어보면 제목과 어느정도 일맥상통한다. 책 내용이 어렵지 않다는 말이다. 30년의 투자생활을 한 고수라면 자기도 모르게 누구나 아는 내용이란 생각으로 본인의 노하우나 팁등을 자기만의 용어로 어렵게 설명할 수 있다. 그런데, 이 책에선 그런 느낌을 전혀 받아볼 수 없었다.

오히려, 부동산 투자를 시작한지 얼마 안된 초보라도 쉽게 이해할 수 있었고, 술술 읽혀졌다. 

30년이나 투자생활을 한 저자이기에 먼가 더 특별하고, 어려운 노하우를 바란 고수들이라면 실망할 수 있을거 같다. 이 책은 딱 이제 막 부동산 투자를 시작하거나 공부를 한 5년차 이하 투자자들에게 너무나 도움이 되는 책이다. 5년 이하의 투자자들은 상승장만 경험을 한 터라 계속 그렇게만 생각할 경향이 있다. 그렇기에 저자처럼 하락기,침체기,상승기 등을 고루 경험한 사람의 경험에서 나온 얘기들이 많은 도움이 될거고, 실제로 읽어보면 그렇다. 조금은 버거울정도로 많은 30년간의 투자생활으 노하우를 집약해 놨다.

한편으론 아쉬순 점은 책의 흐름이 매끄럽게 이어지지 않는 점이다. 요새 부동산책의 트렌드인지, 요새 나온 책들이 소설처럼 처음/중간/마무리가 연속적인 이야기처럼 이어져서 나와서 그랬는지 모른다. 

그런데, 이 책은 그렇지 않다. 책 표지에 나와있는 것처럼 매뉴얼이다.

"투자가 쉬워지는 완벽 실전 매뉴얼!"

특히 요즘같이 부동산시장이 혼란스러운 시기에 좋은 참고서가 될만 한 책이다. 책 제목처럼 부동산 투자가 쉽지 않다. 저자처럼 오랜 세월동안 투자를 한 사람에게나 쉽게 느껴지는게 맞을것이다.

그렇지만, 저자가 말하고 싶은건 아마 아래 내용이지 않을까 싶다.

"부동산투자가 솔직히 어렵지만, 그렇게 어렵지 않고이렇게 하면 쉽게 다가갈 수 있을것이다. "

이걸 말하고 싶었을거 같다.

이 책은 부동산 투자를 공부하거나 투자를 시작했지만 자기만의 투자철학 없이 약간은 갈팡지팡 하는 투자자들이 읽으면 좋을 책인거 같다.

[책리뷰] 전설로 떠나는 월가의 영웅

전설로 떠나는 월가의 영웅 - 13년간 주식으로 단 한 해도 손실을 본 적이 없는 피터린치 투자, 2017 최신개정판
피터 린치.존 로스차일드 지음, 이건 옮김 / 국일증권경제연구소 / 2017년 4월

주식투자에 대해 조금이라도 공부를 해보았다면 미국에서 알만한 사람이 워렌버핏, 벤저민그레이엄, 피터린치 등이 있다. 이 중에 피터린치는 상대적으로 덜 유명한거 같다. 벤저민그레이엄하면 가치투자의 창시자, 워렌버핏은 버크셔 해서웨이 회장, 오마하의 현인을 떠올릴 수 있는데 피터린치는 이름은 많이 들어봤는데 딱히 떠오르지 않을 수 있다.

이 책을 통해 알게됐는데, 마젤란펀드를 13년간 운영하며 연평균 29.2% 을 기록했고, 한창 나이인 47세에 돌연 은퇴를 선언했다고 한다. 워렌버핏만 해도 86세의 나이임에도 아직도 회사를 운영하고 있는데, 너무나 젊은 나이에 가족과의 시간을 더 보내기 위해서라니,,, 더군다나 더 놀란건 한창 잘나갈 때 은퇴를 한것이다. 보통 잘나갈때는 은퇴의 필요성을 못느끼다가 조금씩 잘 안되고 좀 큰 실패를 계기로 의도하지 않게 은퇴를 하기 마련인데 피터린치는 그걸 알았던거 같다 잘나갈 때 은퇴해야 아름답게 보인다는걸....

"투자의 왕도를 찾기 위해 헤메는 것보다는 자신의 길을 찾는 것이 제일 중요합니다"

책의 추천사 부분에 나온 말인데, 참 중요한 말인거 같다. 주식투자를 시작하면  어떻게 해야 좋은 주식을 살 수 있을까, 주식으로 돈을 벌 수 있을까하며 보통 공부를 하게 된다. 물론 혼자서 그냥 시작하는 사람도 있겠지만, 그 사람도 최소한 주식 간단한 차트나 지표등에 대해선 어느정도 숙지하고 시작할 거다. 아니면 고수들이 어떤 방법으로 성공하고 돈을 벌었는지 관심을 갖는다. 이런저런 고수들의 방법을 따라해보고 잘되면 다행이지만, 대부분 잘 안될것이다. 고수들 또한 여러가지 방법을 해봤을지 모르지만, 시행착오를 겪은 후 자신만의 방법으로 만들어 낸것일 거다. 그렇기에 고수들의 방법을 참고하되, 자신의 방법을 찾는 것이 제일 중요하다고 책에 언급한거 같다.

"개인투자자가 월스트리트보다 유리하다"

이 말은 피터린치가 말한건데, 솔직히 이해가 안됐던 말이였다. 주식시장에서 수익률을 비교해보면 개인은 외국인과 기관에 비해 수익률이 형편없다. 그게 당연하게 생각된다, 정보며 돈이며 상대가 안되기 때문이다. 그런데 피터린치는 펀드매니저로써의 구조적인 한계(돈이 들어오면 들어오는대로 사야하고, 환급 요청이 들어오면 무조건 팔아야하는 등등)를 언급하면서 개인이 유리한 면이 있다고 한다. 읽어보니, 그래보이긴 한다. 절대적인 비교를 하자면 상대가 안되지만 상대적으로 개인만이 할 수 있는 부분을 잘 활용하면 된다고 한다. 전문가들처럼 복잡하게 차트분석하고 재무재표 분석을 철저히 하는게 아니라 일상에서 아이디어를 얻고 간단한 지표만으로도 충분히 좋은 주식을 고를수 있다고 한다. 그렇게 골라도 3루타(2배), 10루타(10배)를 할 수 있는 종목을 찾을 수 있다.

책 자체는 1989년에 나왔던걸 개정해서 나온 책이다. 그러다 보니 내용이 옛날 기준이다. 피터린치의 이야기 부분이나 여러가지 경우의 주식 사례를 보면 1960~80년대를 다뤘고, 미국시장을 기준으로 얘기하다보니 기업이름이나 금액단위가 생소해 읽을때 바로바로 공감이 안되긴 했다. 이 부분이 책을 이해하는데 어려웠고, 하드본에 400페이지가 훨씬 넘는 두께이다 보니 다른책들보다 읽는데 시간이 많이 걸렸다. 그러나 기본서이기에 두고두고 보고 또 생각보다 활자크기가 작지않아 따지고 보면 그렇게 페이지가 많은건 아닐 수 있다. 

이 책은 주식투자가 특히, 기본부터 시작하고 싶거나, 어느정도 본인만의 노하우로 수익을 내는 투자자라도 주식을 한다면 꼭 봐야할 책인거 같다

[책리뷰] 나는 집 없이도 월세 받는다 - 함께하는삶

나는 집 없이도 월세 받는다 - 부동산 투자의 뉴 패러다임, 돈 없이도 월세 부자가 될 수 있다
함께하는 삶 지음 / 예문 / 2017년 2월

쉐어하우스에 대한 책이다. 쉐어하우스에 대해선 잘 몰랐다가 작년에 다큐에서 봤던걸로 개념정도만 아는 수준이다. 하나의 집에서 모르는 사람들끼리 잠은 각자 방에서 자고, 거실이나, 부엌, 화장실등은 공동으로 사용하는 것이다. 그럼 게스트 하우스나 고시촌 같은 것과 비슷하다고 할 수 있지만, 게스트 하우스는 여행객을 대상으로 단기간만 머무는 곳이고, 고시촌은 장기적이긴 하지만 꽤 많은 사람들이 한건물에 있지만 옆방에 누가 있는지 알지도 거의 마주치치도 않는걸로 안다. 

그러나 쉐어하우스는 모르는사람들끼리 지내지만, 생활 패턴이나 분위기는 가족과 비슷하다. 각자 방으로 들어가면 방에서 멀 하든지 터치하지 않고, 각자의 개인시간을 보내나 거실로 나와서는 서로 얘기도 하고, 같이 맘만 맞으면 활동도 같이 한다. 어쨋든, 가족과 지내도 같은 집에서 트러블이 일어나는데 모르는 사람과는 얼마나 더 불편할까란 생각을 하는 터라 쉐어하우스에 대해선 그리 긍정적인 생각을 가지지 않았었다.

그런데, 책을 읽어 보니 쉐어하우스에 대한 수요가 꽤 있었다. 거기다가 앞으로 계속 늘어나는 추세라고 한다. 이유 금전적인 문제가 제일 크긴 하다. 갈수록 1인가구는 늘어가는데 그에 맞는 공급이 없어서일까.. 1인가구가 살만한 집의 월세가 비싸다. 집을 사면 되긴 하지만, 일단 우리나라에서 집을 사겠다는 생각하는 사람이 반이라 쳐도(집을 갖고 있는 사람이 반이니) 그 중에 1인가구가 집을 가지고 있는 비중은 적은걸로 안다. 대부분의 1인가가구 사회 초년생들이고, 당장 목돈이 없으니 잘해야 전세, 아니면 대부분 월세로 임차해 살기 마련이다.

그런데 보통의 아파트나 그리고 빌라라 하더라도 혼자 살만한 작은 집을 찾기도 힘들지만, 찾더라도 비용이 만만치 않다. 그래서 고시원 같은 곳을 찾기 마련이지만, 고시원이라고 해서 싸지도 않지만 주거환경이 너무나 열악하다고 한다. 울며 겨자먹기로 사는거지 조금만 더 여유가 있으면 나가고 싶다는 생각을 대부분 한다.

그런데 쉐어하우스는 그런 아파트/빌라의 임차형태와 고시원의 임차형태의 장단점을 잘 섞거 그 둘간의 중간에 포지션을 잡고 있는거 같다. 고시원보다 좋은 주거 환경을 제공하면서 아파트/빌라를 혼자 임차하는 것보단 저렴하게 임차를 할수 있다. 물론 모르는 사람들과 지내는 걸 꺼려하는 사람도 있지만, 고시원처럼 엄청많고 누군지도 모르는 사람들이 아니라, 쉐어하우스 특성상 누군지 알고 많아야 5명 정도 되는 사람이라 충분히 받아 들일 수 있을거 같다. 오히려 사람들과의 관계를 좋아하는 1인가구들은 쉐어하우스만 찾는다고 하니, 좋은 임차형태인거 같다.

부동산 투자 책인지라, 저자가 성공한 방법에 대해 설명하고 있는데, 월세가 나오는 즉, 수익형 부동산 시스템을 쉐어하우스를 통해 구축했다고 한다. 그냥 월세 받는 집을 사서 해낸거라면 조금 관심이 덜할 수 있었는데(그런 책들은 이미 많으니...) 임대 형태를 쉐어하우스로 제공했다고 하니, 흥미를 유발 시켰다. 임차인 한명 상대하기도 힘들다고 하는데 한집에서 사는 여러명의 임차인들을 어떻게 상대 할지.....

쉽지 않지만 저자는 여러 시행착오를 통해 노하우를 쌓았다고 한다. 임차도 일반적인 부동산을 통한 임차도 하지만, 주 고객층인 20~30대 젊은 사람들이 자주 접하는 어플이나, 커뮤니티를 통한 홍보를 했다고 한다. 또 쉐어하우스가 잘 될만한 지역 선정하는 법등의 팁등을 통해 저자가 어떻게 시스템을 구축하게 됐는지 잘 알게 되었다. 여러 내용 중에 가장 놀란 부분은 전대차에 대한 부분이였다. 집을 월세든 전세든 쉐어하우스든 제공을 하려면 집이 있어야 하는데 그 고정관념을 깨준것이다. 요즘 뜨는 에어비엔비나 쏘카 같이 공유경제에 딱 맞는 컨셉이기도 하다. 

이 모든걸 저자는 직장 다니면서 했다고 하는데 사실 그건 좀 힘들거 같다. 쉐어하우스가 한 집에 여러명의 임차인을 상대하는거 뿐만 아니라, 소소하게 신경써야 할 게 많기 때문인다. 아무래도 좀 더 자주 사람이 들고 나고 를 하기때문에 그때 마다 기존 입주자들과의 인사나 여러사람이 제품을 공유하다보니 물건관리에도 좀 더 신경을 쓸 수 밖에 없다. 그러다 보니 준비는 직장다니면서 하되, 본격적으로 할 때는 직장다니면서는 시간 내기가 힘들거 같다.

이 책은 월세 시스템을 꿈꾸면서 좀 더 적극적으로 해보고 싶은 사람이 읽으면 좋을거 같다.

[책리뷰] 대한민국 부동산 투자 - 김학렬(빠숑)

대한민국 부동산 투자 - 시장을 예측하는 가장 정확한 부동산 투자서
김학렬 지음 / 알에이치코리아(RHK) / 2017년 3월

대한민국에서 부동산은 중요하다. 거주를 하든지 투자를 하든지 우리가 살아가는데 깊숙히 관여되어있다. 그래서 실거주를 하든 투자를 하든 대부분의 사람들이 부동산 자체에는 관심들이 많다.그렇게들 관심은 있지만, 표면적인 부분에만 관심을 갖는다.

어디 아파트가 1억이 올랐네, 어디 분양 경쟁률이 높다더라 등의 수치적인 부분에만 집중하고, 그게 왜 올랐는지, 그 청약에 왜 이렇게 사람들이 많이 몰리는지에 대한 의문이나 고민은 깊게 해보지 않는다. 어쨌든 그렇게 올랐고, 많은 사람들이 청약하니 나도 안하면 웬지 바보같고 손해보는 기분이 든다.그래서 투자에 동참하는데 다행스럽게 오르면 좋지만, 가격이 떨어지거나 결과가 좋지 않으면 부동산 자체에 관심이 멀어지게 된다. 그래서 부동산에 투자를 한다면, 제대로 알고 해야 하고, 그래야 그 결과에 대해 이해와 더불어 다음 투자도 생각할 수 가 있다.

이 책은 그런 부동산 투자에 대해 멀 알고, 어떻게 해야할지를 A-Z까지 알려주는 책이라 할 수 있다. 그리고 이런 딱딱한 이론들을 초보자도 쉽게 이해할 수 있게 설명이 되있다. 

쉬운얘기를 쉽게 쓰거나 어려운얘기를 어렵게 쓰는건 당연하다고 볼 수 있는데, 어려운 얘기를 쉽게 쓰는건 아무나 못할건데, 이 책의 저자는 그게 가능하다. 그래서 간혹, 그 점을 잊고 이 책의 저자의 블로그를 보다보면 뻔한얘기를 써놨구나 라고 오해할 수 도 있다.

그러나 잘 보면 그게 핵심이고, 기본 원리이다. 그런 기본적인 부분을 알고 있어야 어떤 상황에서든 흔들리지 않을 수 있다고 생각한다.

책에는 저자가 늘 강조하던 입지의 기본 4가지 교통환경, 교육환경, 상권환경, 자연환경 뿐만 아니라, 상품가치를 판단하는 세가지에 대해 더 언급해놨다. 이렇게 부동산 투자에 대한 이론을 강조하면서도 뒷부분에는 실전투자에 도움이 될 입지별/상품별 투자 노하우나 적정가 파악 노하우를 설명해놨다. 그래서인지 이책은 투자를 하다가 한번씩 다시 꺼내보며 읽을 거 같은 느낌이 든다.이번 책에도 지난 책들과 비슷하게 '빠숑의 원 포인트 레슨' 이란걸 중간중간 넣어서 실전투자에 도움이 될만한 내용들로 구성되있다.

저자의 책은 쉽게 쓰여있기에 읽는데도 술술 읽혀지고, 이해하는게 큰 무리가 없다. 근데 그냥 한번 읽고 나서 끝내버리면 이 책을 100%활용 못하는것과 같다. 이책을 읽고 나서는 저자가 설명한 기준을 실전에서 어떻게 적용해볼까 하는 고민을 끊임없이 해서 실제 투자에 접목시켜야 한다. 이게 바로 저자가 의도하는 바일것이다.

"부동산 투자 고수가 아니라 나만의 부동산 투자 정석을 찾으세요"

이 책의 프롤로그에 나오는 말인데, 고수가 하는대로 투자해서 똑같이 성공하는 것도 어렵긴 하다. 하지만, 그 고수가 실패할 때도 있을 것이고, 더이상 투자를 안한다면 어떻게 할 것인가...

결국 투자를 자기 스스로 해내가야 한다. 그리고 그럴려면 자신만의 투자원칙, 투자전략등이 필요하다.

이 책은 부동산 투자를 이제 시작하거나, 투자를 시작한지 얼마 안된 사람이라면 꼭 봤으면 한다.

직장인 재테크, 우리는 부동산으로 투잡한다 - 북극성주 외 12인

직장인 재테크, 우리는 부동산으로 투잡한다 - 직장인에서 주부까지, 소액 부동산 투자로 평생수입 만드는 12명의 실전사례 및 노하우
북극성주 외 12인 지음 / 다다리더스 / 2017년 1월

경매 투자에 대한 이야기가 들어간 책으로 무려 12명의 투자자의 투자 이야기와 중간중간 북극성주의 멘토링으로 구성되있다. 사실 북극성주의 투자내용도 들어가 있는줄 알았는데, 2년전에 쓴 책 '나는 월세받는 직장인이 되기로 했다' 가 있어서인지 내용을 싣지는 않았다. 대신, 중간중간 멘토링 구성을 통해 꼭 필요한 정보, 팁등을 제공하고 있다.

경매 책이지만, 다른 경매책과 차별화된 요소가 많다. 일단 저자가 많다. 
12명이나 되는 투자자들의 이야기를 하나의 책으로 엮는게 쉽지는 않았을텐데 덕분에 12권의 책을 읽는 듯한, 물론 내용이 길지 않지만, 마치 단편소설 모읍집을 읽는듯한 듯한 느낌이다. 하나의 책에 담긴 많은 단편소설중에 나한테 더 재미있고, 유익한 내용이 있는것처럼, 이 책에서도 이제 막 시작한 초보 투자자, 특히 직장생활도 하고 결혼도 한 상태에서 투자하는 중에 생긴 에피소드들은 정말 공감도 되고, 도움이 되는 내용이 많았다.

또, 경매책임에도 불구하고 따로 이론에 대한 내용을 다루지 않는다. 중간중간 좀 어렵고 생소한 단어에 대한 주석정도는 있지만, 대부분 투자자들의 사례를 소개하고 있다. 그래서 경매의 A-Z까지에 대한 정보를 얻겠다고 이 책을 고르면 아쉬운 부분이 많을것이다. 

그리고 이 책은 참 솔직하다. 12명의 투자자들의 투자사례들을 멋지게 포장해서 써놓을 수 도 있을텐데, 그런거 없이 거의 사실 그대로 소개하고 있다. 잘하건, 못하건 있는 그대로 소개를 함으로써 초보들에게 좀 더 쉽게 경매에 대해 다가가고, 환상없이 받아들이게끔 해주는거 같다.

책에 나온 내용중에
입찰할 때 2등과의 큰 차이로 1등을 해버린 이야기, 패찰만 거듭되서 분노의 임장을 통해 계약한 사례, 특수물건을 덮석 낙찰받거나, 명도할 때의 어려웠던 이야기들 등등 모두 이제 부동산 투자를 시작하는 초보들이 궁금했던 점들이나 겪어야 할 상황에 대한 간접경험을 함으로써 실전에서의 실수를 최대한 줄일 수 있을거 같다.

그리고 각각의 12명이 투자자들이 각자의 투자노하우, 투자원칙을 밝히고 있는데, 저자들도 그랬지만 먼저 경험한 투자자들의 원칙/전략등을 벤치마킹해 자신만의 것으로 만들었다고 한다. 나또한 그들을 벤치마킹하여 나만의 투자에 대한전략을 세우는데 도움이 많이 될 것이다.

이 책은 경매에 대해 막연한 두려움을 가지고 있거나  혹은 이론은 마스터 했으나 아직 실전에 뛰어들기 두려운 분들이 읽어보기를 권해본다.