투자의 시작은 대출이다

부동산 부자가 되는 대출의 비밀 - 대출 경력 10년 은행원이 알려주는
이훈규 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 2월

잘 사용한 레버리지는 자본주의 사회에서 그야말로 치트키이다. 매우 작은 자본으로도 단시간 안에 마법같은 성취를 이루게 한다. 증권사에서 주최하는 주식투자대회에서 상위권을 차지하는 이들은 항상 레버리지를 성공적으로 사용한 이들이다. 투자가 성공할 경우 레버리지를 사용하지 않았을 때의 몇배의 보상을 받게 되니 남들보다 훨씬 앞서가게 된다. 돈이 돈을 버는 자본주의 사회에서 금융시스템을 이해하고 이용하는 이들만이 큰 부를 이룰 수 있다.

주식투자에 있어 레버리지는 선택이지만, 부동산이나 사업에 있어서는 대출이 거의 필수적 요소로 고려되기도 한다. 실제 100% 현금을 유용 가능한 경우가 별로 없고, 정부 정책에 따라 대출로 혜택을 받을 수 있는 부분도 많기 때문. 돈이 부족한 사람은 부족한 대로 대출로 필요를 충족할 수 있고, 여유가 있는 사람은 그대로 이자만 지급하면서 훨씬 더 큰 자금을 운용할 수 있으니, 누구나 대출을 이용할 수 있는 능력을 키우는게 유리하다고 볼 수 있다.

물론 레버리지는 치명적인 데미지로 돌아오기도 한다. 레버리지를 끼고 투자에 실패할 경우에는, 이미 가진 것을 모두 잃었는데도 빚더미가 끊임없이 이자와 원금상환을 재촉한다. 레버리지 때문에 0에서부터 다시 시작하는 것이 아니라 마이너스를 극복해야만 하는 것이다. 자칫하면 한 인생이 완전히 좌절될 수 있는 리스크이다. 때문에 그만큼 대출에 대해, 그리고 투자에 대해 철저히 공부하고 바른 길을 찾아야만 한다.

레버리지를 가장 일반적이고 상대적으로 안전하게 쓸 수 있는것이 제1금융권 은행 대출이다. <부동산 부자가 되는 대출의 비밀>은 10년차 대출담당 은행원이 쓴 책으로 은행 대출에 대해 상세히 알려준다. 행원이자 대출을 통한 내집마련의 당사자로서 부동산 관련 대출의 A-Z를 가르쳐준다. 나는 몇년 전 직장에서 대출을 받아 지금도 이자를 내고 있지만, 다양한 정책과 복잡한 용어들을 잘 모르고 그동안 대출 자체에 너무 무지했다는 생각이 책을 읽는동안 많이 들었다. 사실 부동산 투자 첫걸음은 부동산 자체에 대한 공부보다도 대출 공부를 먼저해야한다는 생각을 한다. 또 그만큼 다양한 대출상품과 정책이 부동산 관련하여 존재하기도 한다. 복잡한 부동산 관련 대출을 한권으로 정리할 수 있는 유용한 책.

*출판사로부터 서적을 제공받아 작성한 리뷰입니다.