[경매 승부사들] - 정충진

경매 승부사들 - 해결법을 아는 순간, 마법같은 수익률이 나타난다!
정충진 지음 / 길벗 / 2018년 6월

'경매'를 떠올리면 아직도 다소 부정적인 이미지가 있긴 하지만, 그래도 과거에 비해 경매는 대중들에게 많이 익숙해진 것 같다. 아무래도 부동산 가격이 하늘 높은 줄 모르고 치솟기만 하고 도통 안정이 되지 않는 탓에 대부분은 내 집 마련도 쉽지 않다보니 조금이라도 저렴하게 집을 사고자 하는 사람들이 경매에 관심을 갖게 되는 것 같다. 물론 경매를 통한 '수익 창출'이 목적인 사람들도 많이 있겠지만 말이다.

언니가 강아지 두 마리를 키우게 되면서 마당이 있는 집에 대한 꿈을 가지게 되었고, 언니와 틈만 나면 여러 지역의 부동산을 알아봤지만 가진 돈에 비해 집값은 정말 상상을 초월했다. 그래서 둘은 자연스럽게 -예전에 아버지께서 경매에 관심이 많으셔서 현재 본가도 경매로 낙찰을 받은 집이라 자매가 둘 다 경매에 크게 거부감이 없었다- 경매를 떠올리게 되었다. 아무래도 경매에 대한 지식이 전혀 없는 상태라 가장 쉽게 양질의 정보를 접할 수 있는 책을 찾게 되었고, 여러 분야에서 많은 도움을 받았던 길벗 출판사의 경매 신간 [경매 승부사들]을 읽게 되었다.

위 사진 속 페이지를 놓고 잠시 여러 가지 생각을 했다. 당연히 나는 경매에는 초보,,라고 하기도 민망한 문외한 수준이지만, 현재로서는 수익보다는 단지 '가진 돈으로 구할 수 있으면서도 안정적으로 거주할 곳'에 대한 희망으로 경매에 관심을 가지게 되었다. 그런데 마음 한구석에는 '혹시 경매로 수익도 낼 수 있지 않을까,,,' 하는 기대도 은근히 피어올랐다.

책 본문에 들어가기 앞서 잠시 차례를 보면, 이 책의 전반적인 구성에 대해 알 수 있다. 물론 초반에는 경매를 할 때 기본적으로 알아야 할 사항들도 적고 있지만 이는 극히 일부분이고, 책의 대부분은 실전사례를 가지고 경매의 이모저모를 설명하는 식으로 이루어져 있다. 그런데 이러한 실전사례들이 대부분 '특수물건*'이 중심이 되기 때문에 경매 생초보가 보기에 쉬운 책은 아니라는 느낌이다....는 실제로 쪼끔 어렵다.

* 특수물건:  책 속 정의를 그대로 적자면 '가치는 지극히 양호한데 법적인 문제가 있어 여러 번 유찰을 거듭하는 물건'이다.

초반에 경매의 매력에 대해 설명하는데 가장 공감이 된 것이 바로 이 부분이다. 보통 '투자'라는 것은 경기와 비례하여 안정성이 달라진다. 경기가 좋으면 당연히 투자로 이익을 보기도 쉽다. 반대의 경우도 마찬가지이다. 그런데 경매는 좀 다른 것이 경기가 안 좋을 수록 매물이 많이 나오게 마련이고, 그만큼 급매물도 많아 보다 저렴하게 구매할 수 있는 기회도 늘어난다. 결국 지금처럼 경기가 좋지 않을 때가 경매를 꿈꾸는 사람들에게는 기회라는 이야기다.

앞서 말했듯이 책은 실전사례를 통해 구성이 되어있는데, 위에 보는 것처럼 실제 매물의 정보를 보여주고 여기에서 어떤 부분을 어떻게 체크하고, 어떤 부분을 확인하여 리스크를 파악하고, 이 정보를 통해 낙찰을 할 것인가 말 것인가의 결정까지 이어지는 과정을 상세하게 알려준다. 물론 그 과정이 쉽지만은 않다. 책 속 사례들이 대부분 특수물건이기 때문에 일반인으로서는 그 물건이 가지고 있는 문제점을 파악하는 것도 어렵지만 그 문제가 실제로 내가 해결할 수 있는 것인가에 대한 판단이 쉽지 않기 때문이다. 저자는 변호사이기 때문에 스스로 문제 해결이 가능하지만 일반인들은 단기간에 특수물건을 파악하고 해결하기에는 많은 어려움이 따르기 때문에 단순히 수익률에 혹해서 시도하기보다는 다양한 특수물건의 사례를 통해 많은 정보와 지식을 습득한 후 시도하는 것이 좋지 않을까 싶다. 무턱대고 시도하기에는 리스크도 크고, 경매가 일반적인 부동산에 비해 가격이 낮다고는 하지만 그래도 보통 감각으로 결코 적지 않은 금액이 필요하기 때문이다. 그렇지만 당연히 특수물건이 수익률 면에서는 매력적인 것은 확실하니 책 속 사례처럼 '전문가의 조언을 받아' 도전하는 것도 좋을 것 같다. 하이리스크 하이리턴을 떠올리면 말이다. 

평균적인 직장인의 수입만으로 내 집을 마련하기에는 부동산 가격은 너무도 심각한 수준까지 치솟았고, 도저히 떨어질 기미가 보이지 않는다. 정부는 지속적으로 부동산 안정을 공약으로 내걸고 있지만 지난 시간들을 돌이켜보면 단기간 내에 부동산이 나의 손에 잡힐 만큼 가까워질 것 같지도 않다. 그렇기에 보다 적은 돈으로 내 집을 마련할 수 있는 경매는 상당히 매력적으로 다가온다. 또 단순히 내 집 마련에서 멈추지 않고 월급 이상의 수익이 될 수도 있는 '투자'의 일환으로 본다면 그 매력은 몇 배로 늘어난다. [경매 승부사들]은 여타의 경매책들처럼 최대한 리스크를 피하고 안정적으로 수익을 내는 방법보다는 다소 공격적으로 큰 수익을 낼 수 있는 방법에 대해 많은 부분을 알려주고 있다. 그러다보니 책 속에서는 성공 사례뿐만 아니라 약간의 실패 사례도 언급하고 있지만 사실 특수물건이 가지는 리스크를 생각한다면 더 많은 실패 사례가 있어야 하지 않나 싶다. 당연히 책 속의 실전 사례들 -예를 들어 4,000만원으로 낙찰받아 1억 5,000만원에 전세를 놓는다거나, 5,000만원으로 빌라 3채를 낙찰받는다거나- 을 보면 혹하는 마음도 들고 도전해보고 싶은 마음이 들겠지만 그것은 저자가 '변호사'이기 때문에 보다 밝은 눈으로 바라봐서 가능했던 점도 있다는 것을 생각하면서, 큰 돈이 오가는 경매이니만큼 많은 공부를 통해 스스로의 지식을 늘리는 것이 중요할 것 같다는 것을 다시 한 번 말하고 싶다.

워낙 책 속에서는 경매 혹은 특수물건에 대해 매력적인 부분이 많이 언급되어서 약간의 리스크에 대한 이야기가 많았지만, 내가 읽었던 경매 책들 중에서 이 책은 단연 가장 재미있고 흥미로운 책이었다. 잠깐 들춰볼까,,하다가 순식간에 60페이지 가량을 읽었고, 특수물건 사례들도 쉽게 접할 수 없기 때문에 유용하면서도 재미있었다. 무엇보다도 평범한 사람들이 큰 수익을 내는 사례들을 보며 나도 할 수 있지 않을까,,하는 기대를 가지게 되었다는 것도 고무적이다. 다른 책과는 확실히 다른 매력을 가진 아주 재미있는 책이었다.

[이 리뷰는 출판사로부터 책을 제공받아 작성되었습니다.]