성공하는 미국 부동산 투자의 비밀

성공하는 미국 부동산 투자의 비밀 - 미국 부동산 전문가가 들려주는
남승현 지음 / 델피노 / 2023년 6월

미국 부동산 투자의 기초

책을 선택한 이유

미국은 세계적 경제 선진국 이면서도 안정적 성장을 보이고 있다.

미국은 부동산 투자에 우호적 정책을 취하므로 미국 부동산 투자는 현명한 선택이다.

미국 부동산 투자에 대해 알아보기 위해

"성공하는 미국 부동산 투자의 비밀"을 선택한다.

"성공하는 미국 부동산 투자의 비밀" 는

1장 최고의 부동산 투자처, 미국

2장 미국 부동산은 어떻게 구매하나?

3장 미국 부동산 구매 시 필요한 돈은 얼마인가?

4장 미국 부동산, 이렇게 다르다

5장 미국 부동산의 흐름을 알면 당신도 부자

6장 미국 부동산 이렇게 해야 손해 보지 않는다

으로 구성되었다.

1장 최고의 부동산 투자처, 미국 에서는

부자는 돈의 흐름을 잘 간파한다.

부자들이 주목하는 투자처가 미국 부동산이다.

미국 부동산 투자는 부동산 투자 규제가 없고,

안정적 투자, 높은 투자 수익률, 지속적 가치 상승,

자녀의 미국 유학 등에 유리하다.

미국인들이 미국 부동산에 투자하는 이유를 살펴보면서,

미국 부동산에 투자해야 하는 이유를 생각해 본다.

부동산 범위에 포함되는 부속물은 거래에서 매우 중요하다.

주거용 부동산, 상업용 부동산, 산업용 부동산 등

유형별 부동산에 대해 알아보며,

토지 소유권 유무에 따라 나누어 지는

부동산의 소유권과 임차권에 대해 알아본다.

2장 미국 부동산은 어떻게 구매하나? 에서는

부동산 구매 계획, 위치와 부동산 형태 결정,

예산 계획을 세워 투자를 결정해야 한다.

대출 실행시 준비할 사항, 신용카드 신청,

부동산 입지 선택시 고려할 사항,

피해야 할 입지 조건을 알아본다.

미국 부동산을 구매하기 위해서는

믿을 만한 부동산 중개인을 찾고,

부동산 계약을 체결하고, 구매 이후 절차를 이행해야 한다.

3장 미국 부동산 구매 시 필요한 돈은 얼마인가? 에서는

주택 구매에 필요한 종잣돈은 상황에 따라 다르다.

유형별 투자금(다운페이먼트) 비율을 알아본다.

재산세와 모기지, 소유권 보험,

에스크로 서비스, 대출 비용, HOA 비용,

집 보험료, 공증비, 등록비, 메신저 비용 등

에스크로 관련 비용을 알아본다.

주택을 구매한 주택 소유주가 부담하는

가구, 가전제품 교체 비용 등 일시적 비용,

대출 상환금 등 정기적 비용을 알아본다.

미국의 주택 담보 대출 과정, 주택 구매 대출 종류,

대출 이자율 차이 원인, 외국인 현지 대출,

주택 소유자가 받을 수 있는 대출을 알아본다.

4장 미국 부동산, 이렇게 다르다 에서는

‘에스크로 제도’는 부동산 권리 이전과 대금 지급을

제3의 독립적 에스크로 회사가 대행하는 제도다.

에스크로 회사의 업무, 에스크로 진행 과정,

에스크로 제도를 사용하는 이유를 알아본다.

‘컨틴전시 리무버’ 는 부동산 계약을 합법적으로

취소할 수 있는 권리다.

컨틴전시 조건의 종류를 알아보고,

상황에 따라 유리한 컨틴전시 기간을 협상해야 한다.

‘소유권 보험’은 부동산의 소유권을 지키기 위해

가입하는 보험이다.

소유권 문제가 발생하는 이유를 살펴보고,

소유권 보험이 없을 때 생기는 문제를 알아본다.

홈 인스펙션은 주택의 상태를 검진한다.

주택 부문별 체크리스트, 홈 인스펙션의 필요성을

알아본다.

‘흰개미 검사’ 는 집의 구조를 망치는 해충 흰개미를

파악하고, 수리나 박멸 조치를 취하는 것이다.

흰개미 검사 과정, 흰 개미 피해 수리 비용 부담에 대해

알아본다.

5장 미국 부동산의 흐름을 알면 당신도 부자 에서는

부동산 투자를 하는 이유는 안정성과 가치 투자다.

순영업이익은 투자를 할 때 아주 중요한 개념이다.

순이익이 커질수록 부의 길로 걸어갈 수 있다.

부동산의 현금 흐름 계산법을 알아본다.

부동산 시장 분석을 하면, 부동산 시장 흐름과

적절한 부동산을 고를 수 있는 안목이 길러진다.

자산가치를 평가하는 요소를 알아본다.

미국은 외국인도 담보 대출을 받아 부동산에

투자할 수 있다.

레버리지를 활용한 담보대출이 가능하고,

1031 교환제도로 양도소득 세금을 유예할 수 있다.

부동산 절세 방법, 경제 강국으로서의 가치 상승,

안정적이고 높은 임대 수익, 증여나 상속 수단 등

미국 부동산 투자의 장점을 이야기 한다.

6장 미국 부동산 이렇게 해야 손해 보지 않는다 에서는

미국은 세금 우대 혜택과 공제 제도를 제공하면서

부동산 투자를 장려하는 국가다.

취득세 , 추가 재산세, 세금 우대 혜택을 소개한다.

미국의 대부분 지역은 55세부터를 시니어로 간주하며

시니어 우대 정책을 취한다.

부동산 시니어 우대 제도 중 가장 큰 혜택은

기존 주택을 매매 후 이사가는 경우에도

기존의 낮은 재산세를 그대로 적용하도록 한다.

미국 부동산 보유세, 거래세에 대해 알아본다.

부동산을 잘 구매하는 것보다 잘 지키는 것이 중요하다.

부동산 소유권은 각종 분쟁과 갈등을 야기한다.

소유 형태에 따른 상속과 세금의 차이,

법인 소유권에 대해 알아본다.

"성공하는 미국 부동산 투자의 비밀" 은

미국 부동산에 투자하는 이유,

미국 부동산 구매 방법, 현지 자금 조달,

한국과 다른 미국 부동산 투자의 차이

미국 부동산 투자시 알아야 할 사항,

미국의 부동산 투자 유인책 및 세제 혜택을 소개한다.

미국 부동산 투자는 부동산 투자 규제가 없으며,

안정적 투자, 높은 투자 수익률, 지속적 가치 상승,

자녀의 미국 유학 등에 유리하므로,

부자들이 주목하는 투자처다.

유형별 부동산의 특징, 부속물, 토지 소유권 유무 등

미국 부동산에 대한 기초 사항을 소개한다.

미국 부동산 투자 결정시 고려할 사항,

대출 실행, 입지 선택 등을 알아본다.

미국 부동산 구입시 필요한 비용을

투자금, 재산세, 모기지, 소유권 보험,

에스크로 서비스, 대출 비용, HOA 비용,

에스크로 관련 비용 등 유형별로 설명한다.

주택 구입후 발생하는 비용을 안내하고,

미국의 주택 담보 대출 방법을 알아본다.

‘에스크로 제도’, ‘컨틴전시 리무버’,

‘소유권 보험’, 홈 인스펙션, ‘흰개미 검사’ 등

미국 부동산 특유의 제도를 소개한다.

부동산의 현금 흐름을 계산하면서 수익률을 분석하고,

부동산 시장 분석을 통해 부동산 시장 흐름을 이해하며,

적절한 부동산을 고를 수 있는 안목을 키워야 한다.

미국은 세금 우대 혜택과 공제 제도를 제공하면서

부동산 투자를 장려하는 국가다.

외국인도 레버리지를 활용한 담보대출이 가능하며,

1031 교환제도를 활용한 양도소득 세금 유예,

시니어 우대 정책 등의 혜택을 제시한다.

미국의 부동산 세제를 이해하고,

소유 형태별 법적 성격의 차이를 이해하여

분쟁과 갈등을 사전에 예방한다.

부동산은 안정적 투자 수단으로 경제 발전에 기여하지만

한국은 과도한 부동산 규제로 부동산 투자가 어렵다.

미국은 안전한 투자처로 부동산 투자를 적극적으로 유인한다.

돈은 자신을 좋아하는 곳으로 흐르기 마련이다.

미국 부동산은 유용한 투자수단으로 떠오른다.

부동산 절세 혜택 부여, 최고의 경제 강국의 프리미엄,

안정적이고 높은 임대 수익을 올릴 수 있으며,

증여나 상속 수단 등에 유리하므로

미국 부동산 투자는 매력적인 투자 수단이다.

적극적인 외화 유치로 한국에 돈이 들어와야 한국 경제가 산다.

한국 부동산의 미래는 어둡다.

그럼에도 규제 일변도 정책을 계속 취한다면

자금은 해외로 떠나고, 한국 경기는 어려워 질 수 밖에 없다.

미국의 부동산 투자 우대 정책과 각종 시니어 우대 정책은

한국에도 시사점이 크다.

한국도 미국 부동산 정책을 참고해, 지나친 규제 정책을 풀어야

국부를 유지할 수 있다는 생각이 든다.

"성공하는 미국 부동산 투자의 비밀" 은

미국 부동산에 투자 방법과 부동산 구매를 소개하여

미국 부동산 투자에 접근하도록 돕는 유용한 안내서다.

델피노 와 컬처블룸 서평단에서

"성공하는 미국 부동산 투자의 비밀"를 증정해주셨다.

감사드린다.

#남승현 #경제경영 #재테크 #델피노

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처음이고 싶은 남자 마지막이고 싶은 여자

처음이고 싶은 남자 마지막이고 싶은 여자
세키구치 미나코 지음, 윤성규 옮김 / 창심소 / 2023년 7월

호스테스가 전하는 연애 심리학

책을 선택한 이유

긴자의 호스티스는 고객의 심리를 잘 읽기로 유명하다.

긴자의 넘버원 호스티스가 전하는 연애 심리학을 알아보기 위해

"처음이고 싶은 남자 마지막이고 싶은 여자"를 선택한다.

"처음이고 싶은 남자 마지막이고 싶은 여자"

1장 남들 다 하는 ‘평범한’ 연애조차 못 하는 이유

2장 남자와 여자의 속마음, 연애와 섹스

3장 남자와 여자의 속마음, 의사소통

4장 남자와 여자의 속마음, 그린라이트 시그널

로 구성되었다.

1장 남들 다 하는 ‘평범한’ 연애조차 못 하는 이유 에서는

돈이 많은 남자, 예쁜 여자도,

인기없고 사랑받지 못하는 경우가 있다.

부정적 기운을 내뿜는 사람은 환영받지 못한다.

상대방을 즐겁게 하는 배려, 성실한 남자가 인기 없는 이유,

인기 있는 남자의 특징, 불안감으로 의존하게 만들기,

매력적으로 자신을 꾸미기, 원활한 대화 패턴을 흉내내기,

연애에서 밀당이 필요한 이유 와 아쉬움 연출하기,

본심을 알아내는 방법을 소개한다.

2장 남자와 여자의 속마음, 연애와 섹스 에서는

남자의 목표는 하룻밤, 여자의 목표는 한 사람이다.

원나잇스탠드를 원맨스탠드로 바꾸는 방법,

육식녀의 연애 비결, 원나잇 상대에게 해서는 안될 말,

첫사랑이 되고 싶은 남자, 마지막이 되고 싶은 여자,

상대를 기쁘게 해주는 말,

남성에게는 관심을 유도하고, 여성에게는 공감해 주기,

다양한 여성상을 연출하기, 호감도를 높이는 말,

대시 하는 인기남, 대가를 바라지 않는 인기녀,

이성에게 좋은 첫인상을 주는 요령,

외모를 칭찬하는 요령,

식사 데이트 하기, 데이트 신청할 때 NG 행동,

상대방이 원하는 선물을 하는 요령,

상대방의 진정성을 판단하는 방법,

섹스에 대한 남녀의 서로 다른 가치관,.

외도나 불륜을 간파하는 방법을 알아본다.

3장 남자와 여자의 속마음, 의사소통 에서는

우수한 수컷을 뽑으려는 암컷의 본능적 관찰력은

빠른 눈치를 가져온다.

여성은 헤아려주는 것을 애정 표현이라 생각하지만

남성은 사실을 단도직입적으로 확인하고 싶다.

남녀의 차이를 이해하고 사소한 다툼을 하지 않는

방법을 알아본다.

아이콘텍트의 의미와 호감도를 올리기,

넘버원이 되고 싶은 남자, 온리원이 되고 싶은 여자,

칭찬하는 요령,

신뢰 관계를 확인하고 싶어하는 여자의 질투 유도,

신뢰 관계를 지속시키는 행동, 화해하는 요령,

이야기를 듣고 맞장구 치면서 환심을 사고,

배려하면서도 주장을 하며 관계를 지속시키기,

유머로 상대방을 즐겁게 하기,

선의의 거짓말로 상대방을 배려하기,

속마음을 듣는 요령, 채팅에 답변하는 방법을 말한다.

4장 남자와 여자의 속마음, 그린라이트 시그널 에서는

여성적인 분위기를 표현하는 패션,

TPO에 맞는 복장 갖추기, 패션을 칭찬하기,

액세서리 착용, 자기 현시욕이 강한 사람 대하기,

향수의 선택, 속마음을 파악하는 행동,

그린라이트를 확인할 수 있는 자세,

식사량과 호감도의 관계에 대해 알아본다.

사람의 마음을 얻기 위해서는 상대방의 심리를 알아야 한다.

"처음이고 싶은 남자 마지막이고 싶은 여자"는

연애를 잘 하기 위한 남녀의 심리를 알아본다.

남녀의 서로 다른 연애에 대한 생각,

연애와 섹스, 의사소통, 속마음을 간파하는 방법을 소개한다.

돈 많은 남자, 예쁜 여자라도,

부정적 기운을 내뿜으면 환영받지 못한다.

상대방을 즐겁게 하는 인기 있는 남자,

불안감으로 의존을 유도하는 호스티스의 수법,

매력적인 외모 꾸미기, 대화 패턴을 연습하기,

적절한 밀당, 여운을 남기는 아쉬움의 연출,

본심을 알아내는 방법을 소개한다.

남자는 원나잇스탠드, 여자는 원맨스탠드 를 노린다.

상대를 기쁘게 하는 말, 다양한 여성상을 연출하기,

호감도를 높이는 방법, 인기남과 인기녀의 비결,

좋은 첫인상을 주기, 외모를 칭찬하기,

데이트 할 때 해야 할 행동, 선물 고르는 요령,

연애 상대방의 진정성을 판단하고

외도나 불륜을 간파하는 방법을 소개한다.

여성은 눈치를 애정 표현이라 생각하지만,

남성은 사실을 확인하기를 원한다.

남녀의 차이를 이해해야 다툼을 하지 않는다.

아이콘텍트와 호감도,

남녀 심리를 활용한 신뢰 관계 지속시키는 행동,

선의의 거짓말로 상대방 배려하기,

속마음을 유도하기 등

남녀의 심리를 이해하는 바른 의사소통을 제안한다.

여성적인 분위기를 표현하기, TPO에 맞는 복장,

향수의 선택 등 이성을 유혹하기 위한 몸가짐,

상대방의 속마음을 파악하고,

그린라이트를 확인하는 방법을 제시한다.

연애는 고도의 심리전이다.

아르바이트조차 못 구하던 외톨이에서

도쿄 긴자의 넘버원 호스티스로 성장한 것은

남녀의 심리를 이해하고 적절한 행동을 유도하는

방법을 이해하게 한 실전 연애 심리학의 힘이다.

긴자의 유흥 산업에서 풀어낸

남자와 여자의 실체는

연애와 인간관계에 어려움을 겪는 사람들에게

유용한 해결책으로 다가온다.

"처음이고 싶은 남자 마지막이고 싶은 여자"는

남녀의 심리를 이해하고 좋은 관계를 유지하기 위한

말과 행동에 대해 생각하게 한다.

창심소 와 컬처블룸 서평단에서

"처음이고 싶은 남자 마지막이고 싶은 여자"를 증정해주셨다.

감사드린다.

#세키구치미나코 #창심소 #컬처블룸 #컬처블룸서평단

#처음이고싶은남자마지막이고싶은여자 #関口美奈子

#연애심리학 #긴자클럽 #넘버원호스티스 #에이스브라이덜

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#에이스브라이덜 #AceBridal

부의 추월차선 위대한 탈출

부의 추월차선 위대한 탈출 - 경제적 자유를 앞당기는 120가지 원리와 전략
엠제이 드마코 지음, 이영래 옮김 / 토트 / 2023년 4월

사업의 성공 원리와 전략

회계사 제프 트로트만은 대형 제약 회사 직원이며

간호사인 아내 사만다는 상당한 수입을 올리지만

생활은 빠듯하고, 결혼 생활은 힘겹다.

통념을 따르면 통념적인 삶을 살 수 있을까?

알뜰살뜰 돈을 모으면 언젠가는 부자가 되어

은퇴할 수 있다는 통념의 스크립트는

꼭두각시 처럼 사람들을 움직이게 하기 위한 것이다.

신념과 선택으로 스스로의 이야기를 만들어야 한다.

평범한 편안함은 삶을 고착시키기 위한 수단이다.

충격적인 사건으로 대오각성하지 않는다면

편안함에서 빠져 나오기 어렵다.

제프의 실직과 경기 불황의 여파로 집은 압류되고

연금이 사라지며, 살림을 줄여야 하는 상황에 빠진다.

결혼 생활의 문제보다 생존이 우선이다.

딸 매디슨의 대학 학비를 마련하기 위해서

변해야 할 때임을 깨닫게 된다.

스크립트의 각본, 허니팟 복리 계산의 허구성,

비효율적인 시스템 대응 전략, 시간의 중요성을 말한다.

언스크립티드 1% 에 속하는 사람들은

시간을 킹처럼 우선시 한다.

할인된 시간의 원리,금융 광신 원리를 말한다.

제프와 아내 샘은 10년 후 가족의 미래상을 생각해 본다.

의사 결정의 방향을 정하는 1-5-10 플래너시 전략,

부의 축적을 위한 공격, 수비 원리, 머니시스템 투자 전략,

탈출액 계산하기, 가치 수익 체계 전략,레버리지의 활용,

특화상품 만들기, 비즈니스 시스템 전략,

지식 격차 전략을 이야기 한다.

비대칭적 수익 전략은 기존의 방법을 버리고 더 빠르고

효율적이며, 레버리지를 강화하는 비즈니스 시스템이다.

미래 수입을 무한히 산출하는 다중 보수의 원리,

소비자 생산자 원리, 음전하 전략, 열정원리,

상대 가치와 인지 가치 결합으로 수익을 올리는 가치 융합 전략,

유사 직장 원리, 목마른 소 원리, 과정 원리,

문제학 원리, 지름길 원리, 가치 편향 전략,

일용품 원리, 쉬운 길은 고생길 이며,

진입장벽 구축 전략, 부정 편향 전략,불완전 원리,

이해관계자 원리, SUCS 전략을 설명한다.

제프가 티셔츠 사업을 실패하자 샘은 분노한다.

세상이 자유롭다는 것은 거짓이다.

세상은 계속, 일하고, 소비하며, 저축하게 만드는 구조다.

구축과 학습의 원리, 뜨거운 난로 원리,

이중 변화 전략, 하드라인 전략, 추월차선 전략을 설명한다.

제프는 샘에게 내년에는 CENTS 를 모두 충족시키는

사업을 할 수 있을 것이라 말한다.

힘들어 보이지만 쥐휘하고 통제할 수 있는 진짜 계획을 세운다.

규칙과 리스크 전략, 작은 승리 전략을 이야기 한다.

제프는 크리스마스 이브에 판매할 고양이 아파트를 만든다.

제프는 목공이 취미지만, 사업으로 하기는 부담스럽다.

제프 와 샘은 사업 아이디어를 생각한다.

피드백 루프 전략, 매가이버리즘 전략,

마케팅 타이브레이커 원리, 가시적 결과 원리,

실행 우선 원리, 낡은 관계 작동 원리,

사냥터 전략, 드레이크 방정식 원리,

3A 전략, 기대 가치 전략을 이야기 한다.

제프 와 샘은 칼갈이 사업을 하기로 뜻을 모았지만

사업을 운영하기 위해서 다양한 문제에 부딪힌다.

샘은 임신 했음을 알린다.

황량한 사막 원리, 야구 원리, 확률 조정 전략,

수치 분석 전략, 최적 경험 전략을 설명한다.

샘은 채식 생활에 익숙하고, 비건으로 살아간다.

샘의 비건 수프는 인기가 좋다.

제프는 비건이 아니지만 사회 분위기 변화,

건강 논란 등으로, 비건 수프의 사업성을 깨닫게 된다.

고객 제공 가치에 집중하기, 세상에서 아이디어 찾기,

신데렐라 원리를 설명한다.

제프는 채식 수프 생산 공정과 판로를 찾아본다.

샘은 수프 레시피 작성을 담당하기로 한다.

최상 경로 전략, 적절한 책 전략, 모의 실행 원리,

하나의 문제 전략, 1-2-3 규칙, 검색 암호 전략을 설명한다.

샘이 수프 레시피를 연구하고, 제프는 포장용 종이 용기를 구해 온다.

한 가지 수프 생산도 감당하기 어려움을 깨닫게 된다.

생산가치체계 전략, 비법서의 진실을 설명한다.

소비자들은 수프에 만족하지만, 수프 종이 포장에 적힌

일식당 상호를 의아해 하자, 제프는 진땀을 흘린다

윤리적 행동 원리, 현금 입증 원리, 용서 원리를 설명한다.

코패커 최소 발주 견적은 32캔, 100상자다.

제프 와 샘 은 생산 방법을 상의한다.

환경 조정 전략, 까다로운 고양이 원리를 알아본다.

샘은 브랜드 상호 와 후원 전략을 제시한다.

향후 제품 라인 추가도 생각한다.

개선과 목적의식 전략, 겨냥 목표 원리를 설명한다.

창업은 다양한 변수와 실수가 발생한다.

과도한 지출 위험이 발생하고, 유통기한 문제가 발생한다.

제프는 수공품 박람회에서 수프를 홍보하며 완판하는데 성공한다.

별 스티커 전략, 과일나무 전략, 실증 전략, 게임화 전략을 설명한다.

제프는 도매상을 개척하고 싶지만 쉽지 않다.

제품을 선택하고 규모를 늘리며 코-패커와 첫 주문을 맺는다.

0의 도약 원리, 백만장자 보수 전략을 설명한다.

인스타에서 수프가 이슈가 되자 즉각적 판매로 이어진다.

샘은 예상하지 못한 수프를 찾는 고객들에 놀라워 한다.

고객 해고 전략, 결과적 사고 전략을 설명한다.

라스베이거스 에서 개최되는 박람회 베지 콘 채식 컨벤션.

샘은 참가해서 수프를 알리고 싶지만 비용 부담이 너무 크다.

지지 기둥 전략, SCAIDA 전략, 비대칭 견인 원리를 설명한다.

샘은 수프에 담긴 스토리에 집중한다.

킥스타터 소개 글에서, 동물 구조에 후원한 이야기를 전한다.

고객들은 샘의 스토리에 반응하기 시작한다.

헌신과 균형 원리, 자발적 해고 전략, 스토리화 전략,

불타 다리 원리, 한눈팔기 전략, 목적의식 주도 전략,

믿음의 재구성 전략을 설명한다.

샘은 병원을 그만두고 사업에 전념한다.

거래하는 도매상이 늘어나면서 요구사항은 늘어난다.

삼진 아웃 전략, 롤모델 관찰 전략, 속단 금지 전략을 소개한다.

팟캐스트, 이메일 뉴스레터 등을 후원하면서 매출이 늘어난다.

사업 시스템은 수익을 창출한다.

행복 선택 전략, 부의 가속 원리, 리스트 확보 전략을 설명한다.

샘은 매입처의 부스를 전전세 하는 조건으로 박람회 참가를 시도한다.

아날로그 전략, 윈윈 전략, 사후 해명 전략,

약점과 트랩 전략, 설거지 전문가 원리,

디드로 원리, 옥수수빵 전략, 위험 인지 전략,

뒷자리 원리, 낮은 기대 전략, 인내 전략,

제정 부대 전략을 소개한다.

코로나 사태에도 토로트만 가족의 사업은 안정적으로 운영된다.

전국 규모 식료품 체인에 마케팅을 집중하면서

매출은 증가하지만 수익률은 낮아지고

거액의 세금 고지서가 날라온다.

대기업의 레시피 모방, 낮은 마진은 경쟁에 취약하다.

제조 설비 추가 확장으로 대규모 자금 투입이 시급한 상황에서

대기업의 인수 제의가 날아온다.

돈의 비용 전략, 3T 재정 전략, 집중과 헌신 전략,

꿈의 여정 원리를 설명한다.

"부의 추월차선 위대한 탈출"은

회계사 제프 트로트만과 간호사인 아내 샘이

월급은 많이 받지만 경제적 어려움을 겪게 되면서

부의 추월차선을 타기 위해 사업을 시작하게 되고

경제적 자유를 찾아가는 이야기를 소개하면서,

사업 성장 단계별 경영 전략을 이야기 한다.

알뜰살뜰 돈을 모으면 언젠가는 부자가 되어

은퇴할 수 있다는 통념의 스크립트와

삶을 고착시키기 위해 사회에서 제공하는

평범한 편안함은 .

꼭두각시 처럼 사람들을 움직이게 하기 위한 것이다.

실직과 경기 불황으로 가정 경제가 악화되자

제프는 변해야 할 때임을 대오각성 한다.

10년 후 가족의 미래상을 생각하고, 사업에 뛰어들지만

결과는 신통치 않다.

다양한 사업 아이템을 구상해 보다가

아내 샘의 비건 수프가 인기가 좋음을 알게 된다.

생산 공정과 판로를 찾고 레시피를 표준화 한다.

포장용 종이 용기를 구하고, 제품 생산 방법을 개발하는 등

사업으로 만드는 것은 쉽지 않다.

브랜드 구축, 홍보, 스토리 만들기 등을 통해

안정적으로 사업을 유지하는 전략을 생각해 본다.

매출이 증가하면서 설비투자 비용 증가

낮은 수익률 등의 한계에 부딪히면서

사업 확장과 매각의 갈림길에 서게 된다.

"부의 추월차선 위대한 탈출"은

창업을 결심하고 사업을 확장시키며,

사업을 매각하면서 경제적 자유를 찾는 과정을 소개한다.

현실에 안주하지 않고 부를 찾는 도전을 통해

성공의 방향으로 나가는 지혜를 전한다.

실제 사업에서 겪게되는 문제를 살펴보고

유용한 해결 전략을 제시하므로

어려운 문제를 지혜롭게 해결 할 수 있다.

"부의 추월차선 위대한 탈출"은

부의 추월차선을 타기 위한 현명한 행동을

창업 이야기를 통해 실감나게 이해할 수 있도록 한ㄷ.

토트 출판사 와 컬처블룸 서평단에서

"부의 추월차선 위대한 탈출"을 증정해주셨다.

감사드린다.

#엠제이드마코 #경제경영 #재테크 #토트출판사

#MJDeMarco #이영래 #부의추월차선위대한탈출

#부의추월차선 #컬처블룸 #컬처블룸 셔평단

웰다잉 : 본향으로 돌아가는 길

웰다잉 : 본향으로 돌아가는 길
람 다스.미라바이 부시 지음, 유영일 옮김 / 올리브나무 / 2023년 5월

죽음을 이해하기

책을 선택한 이유

생명에게 죽음은 필연이다.

죽음은 두려움과 안식의 상반된 이미지를 가져다 준다.

죽음을 대하는 바른 마음가짐을 알아보기 위해

"웰다잉 : 본향으로 돌아가는 길"을 선택한다.

"웰다잉 : 본향으로 돌아가는 길" 은

1장 삶, 죽음, 그리고 수행

2장 모든 사람을 사랑하라

3장 람 다스, 사랑하는 사람들의 죽음을 기억하다

4장 교차로

5장 죽어가는 자와 함께 있기

6장 애도

7장 당신 자신의 죽음: 마지막 수행

8장 죽음 이후

9장 깨어 있는 삶을 위한, 죽어가는 자를 돌보기 위한, 자신의 죽음을 위한 연습

으로 구성되었다.

1장 삶, 죽음, 그리고 수행 에서는

내가 몸이라는 것, 내가 마음이라는 것은 생각이다.

죽음은 진실이지만, 죽음도 생각일 뿐이다.

죽음을 직면하는 것은 에고의 메커니즘이 무너지면서

집착을 포기할 수 있는 멋진 기회다.

죽음에 대한 두려움 직면, 죽음을 연기하는 삶의 행동,

순간을 충만하게 살기, 죽음은 삶의 자연스러운 변화,

자유와 분리감의 극복, 존재의 방식이 되는 사랑,

진정한 삶을 살기 위해 욕망과 집착을 내려 놓기,

늙어가는 얼굴, 망각 등으로 실감되는 죽음,

죽음의 반대가 탄생임을 이해하기 등을 말하며,

잘 죽는 비결은 잘 사는 비결임을 말한다.

2장 모든 사람을 사랑하라 에서는

영혼 안에 머물며 사랑의 의식으로 살아간다는 것은

삶 안에 있는 모든 이들을 섬긴다는 뜻이다.

두려움의 뿌리가 되는 분리감에 대해 이야기 한다.

3장 람 다스, 사랑하는 사람들의 죽음을 기억하다 에서는

마하라지, 티모시 리어리, 조지 앨퍼트,

필리스 허시 앨버트, 진 예먼스 지니 파이퍼,

고빈다파 벤카타스와미 의 죽음을 이야기 한다.

4장 교차로 에서는

스스로 마음의 감옥을 만든다.

수행은 삶과 죽음의 자연스러운 연결을 깨닫게 한다.

죽음과 상실의 보편성에 대한 자각은

타인과의 연결과 연대의 원천이 된다.

5장 죽어가는 자와 함께 있기 에서는

죽어가는 사람의 옆을 지켜주는 일은 수행이다.

수행은 생각하고 느끼는 것을 알아차리고

주의를 되돌리는 것이다.

전체 상황과 가능성을 조용한 마음으로 받아들이고

존중하면서 달라지는 상황에 마음을 쓰면서

생명에 대한 존중심과 함께 죽음을 수용할 수 있어야 한다.

두려움을 알아차리고 내버려 두면서

겸손과 평정심을 기르며 겸허해 져야 한다.

6장 애도 에서는

슬픔은 상실에서 오는 아픈 감정이다.

죽음은 피할 수 없고 슬픔은 자연스러운 것이며

우리를 성장하게 함을 이야기 한다.

육신의 죽음 이후 영혼의 새로운 관계가 형성된다.

슬픔의 감정은 자연스럽게 가라않는다.

연결되어 있다는 느낌을 갖게 되고, 유대감 속에서

치유의 가능성을 예감하게 되며 애도의 슬픔은 추모가 된다.

7장 당신 자신의 죽음: 마지막 수행 에서는

죽음의 공간은 편안하고, 부정적 감정을 유발하는

방해 요소가 없어야 한다.

틍종의 자각, 집착을 내려놓기, 용서하기,

죽음의 준비에 대해 이야기 한다.

8장 죽음 이후 에서는

죽을 때 의식 상태는 영적 진화 수준이다.

죽기 전에 다 내려놓는 것이 중요하다.

죽는 순간의 의식과 윤회의 관계,

시공을 초월한 영혼 꼬투리의 의미를 생각해 보며,

서로에게 사랑의 존재가 되는 동반자가 되어야 함을 말한다.

9장 깨어 있는 삶을 위한, 죽어가는 자를 돌보기 위한, 자신의 죽음을 위한 연습 에서는

그리스도, 붓다, 마하라지, 라마나 마하리쉬, 라마크리슈나,

노자, 승찬 조사, 수피 하즈라트 이나야트 칸, 솔로몬 등의 말씀은

새로운 지혜의 차원에 도달하게 한다.

명상하기, 마음챙김, 구루 명상, 사랑의 의식,

죽음을 의식하며 사는 연습, 감사 연습,

음식 축복, 키르타,

사랑과 연민의 명상지침, 동체대비 명상,

영적 유산, 두려움 다루기, 연습,

기도 또는 만트라, 나는 이 몸이 아니다 수련법을 소개한다.

죽음의 신 타나토스는 잠의 신과 쌍둥이다.

죽음에는 안식의 의미도 담겨 있다.

스티브 잡스는 스탠퍼드 졸업 연설에서

죽음을 최고의 발명품이라 말한다.

죽음은 피할 수 없다.

현명한 마음가짐으로 대할 뿐이다.

"웰다잉 : 본향으로 돌아가는 길"은

삶과 죽음의 의미를 생각해 보면서

두려움의 근원이 무엇인지 이야기 한다.

죽음이 인간에게 미치는 영향을 이해하고,

죽어가는 사람을 보살피고, 애도하며,

죽음을 준비하며, 죽음의 영적 의미를 깨닫는다.

깨어 있는 삶, 죽어가는 자를 돌보기,

자신의 죽음을 위한 수행 방법을 안내한다.

내 몸, 내 마음, 죽음은 모두 생각이다.

죽음은 집착을 포기하도록 한다.

잘 죽는 비결은 잘 사는 비결이다.

두려움의 뿌리는 분리감이다.

에고는 살아남지 못하는 것을 두려워한다.

삶의 소중함을 발견하는 것은 영혼의 삶이다.

죽음과 상실의 보편성에 대한 자각은

타인과의 연결과 연대의 원천이 된다.

수행은 생각하고 느끼는 것을 알아차리고

주의를 되돌린다.

생명에 대한 존중심과 함께 죽음을 수용하고,

두려움을 알아차리고 내버려 두면서

겸손과 평정심을 기르며 겸허해 져야 한다.

죽음은 피할 수 없고, 슬픔은 자연스러운 것이며,

우리를 성장하게 한다.

죽음의 공간을 준비하고, 죽음을 준비하는 것은

삶의 마지막 수행이다.

시공을 초월한 영혼 꼬투리와 영적 진화를 생각해 본다.

새로운 지혜의 차원에 도달하고, 삶과 죽음을 위한 수련법을 소개한다.

삶이 있으면 죽음도 있다.

카르마는 죽음의 반대가 삶이 아니라, 새로운 탄생임을 알린다.

삶과 죽음은 하나임을, 지혜롭게 이해하고 준비해야 할 것이다.

"웰다잉 : 본향으로 돌아가는 길"은

죽음과 삶의 다양한 측면을 살펴보면서,

죽음에 대한 두려움을 극복하고,

영적 진화를 이룰 수 있도록 안내한다.

올리브 나무 에서 "웰다잉 : 본향으로 돌아가는 길"을 증정해주셨다.

감사드린다.

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#MirabaiBush #리처드앨퍼트 #RichardAlpert

살아남는 비법을 알려주는 임사부 창업 노트˝

살아남는 비법을 알려주는 임사부 창업 노트 - 100배 매출 초(超)돌파!
임승현 지음 / 라온북 / 2023년 6월

실전 창업 이야기

책을 선택한 이유

창업은 성공하기 어렵다.

서울신용보증재단의 발표에 따르면 2021년 서울시 생활 밀접업종의

5년 생존률은 38.9%에 불과하다.

대부분의 사업자가 5년을 버티지 못하고 문을 닫는다.

창업은 힘들고 어려운 길이다.

성공 창업의 비결을 알아보기 위해

"살아남는 비법을 알려주는 임사부 창업 노트"를 선택한다.

첫 직장은 다단계 사업이다.

네트워크 사업은 잘못하면 피해를 입을 수도 있다.

다단계 회사 경험을 통해 마케팅 기법을 이해하게 되지만.

열심히 일할 수록 회의를 느끼게 된다.

29살 대리운전 기사는 수많은 업종의 사장들에게

사업에 대해 물어보면서 조언을 듣게 된다.

대리운전을 하면서 들은 감동적 말들이 사업의 밑거름이 된다.

대리운전 기사로 일하며 감동 서비스를 제공한다.

단골 고객을 빠르게 확보하게 되면서

혼자 힘으로는 몰려드는 고객을 처리할 수 없다.

대리운전 회사를 차리고, 직원들에게 고객감동서비스를

교육시키면서 대리운전 회사는 승승장구한다.

사업은 일과 가족을 함께 케어할 수 있다.

너무 많은 것을 아는 것이 오히려 창업에 방해가 될 수 있다.

사업을 하면서 최고의 컨설팅 전문가로 성장하려는 꿈도 갖게 된다.

망해가는 비디오방을 인수하고 문제점을 파악한 후 리모델링 하면서

사업을 정상 궤도에 올린다.

유아교육 시장 위생용품 사업 창업에 도전한다.

DM을 발송하고, 고객 데이터를 꾸준히 관리하면서

고객과의 점점을 늘린다.

창업은 외로운 홀로서기다.

고객과 거래처는 최고의 조언자다.

고객관리는 기술이 아니라 마음으로 해야 한다.

사업은 함께 성장해야 한다.

창업은 하얀 도화지 위에 그림을 그리는 것과 같다.

아이디어 와 영감을 실행하고 도전하는 행위다.

"살아남는 비법을 알려주는 임사부 창업 노트" 는

실제 사업 경험을 통해서 알게 된

실패하지 않는 마케팅, 효자 상품 개발 과정,

고객 클레임 해결, 고객 관리 노하우,

유통채널 조사와 제조기업 발굴하기

거래처 와의 관계 유지 등에 대한 생생한 경험을 소개한다.

갑작스러운 경영 환경 변화, 빠른 성장에 따른 자만 등

사업에서 겪게 되는 기회와 위기를 극복하면서

회사의 목표를 안정적으로 유지하기 위해

사장이 갖추어야 할 마음가짐에 대해 설명한다.

창업은 어렵고 고독한 결정의 순간이다.

창업을 하면서 느낀 생생한 경험은

창업의 어려움을 극복하는데 많은 도움이 된다.

다단계 사업을 그만두고 29살 대리운전 기사가 되면서

고객을 즐겁게 하기 위해 애쓰면서 사업에 대해 묻고

사업이 무엇인지 이해하게 된다.

자신이 배운 노하우를 사장시키지 않고

대리운전 사업을 시작하고, DVD방을 인수하면서,

유아교육 시장 위생용품 사업에 투신하고,

공공기관 납품으로 확대한다.

무료 위생 교육을 통해 고객의 신뢰를 쌓는 마케팅으로

고객을 확보하는 전략을 실시하고,

고객 요구에 발빠르게 도전하면서 새로운 수요를 창출한다.

캠핑카를 타고 다니면서 홍보하는 등 독창적인 사업전략,

고객과 거래처 와의 좋은 관계 유지 등으로 위기를 극복한

이야기 등 창업과 관련된 생생한 이야기를 통해

창업자가 알아야 할 다양한 상황을 배우면서,

창업의 어려움을 해결하는 영감을 얻게 된다.

"살아남는 비법을 알려주는 임사부 창업 노트" 는

실전 창업 경험을 통해 사업에서 겪게 되는

문제들을 생각해보고 현명한 해결 방안을 찾도록 돕는다.

라온북 과 북유럽 서평단에서

"살아남는 비법을 알려주는 임사부 창업 노트" 를 증정해주셨다.

감사드린다.

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