부동산 투자 바이블

부자들의 부동산 비밀노트
여운봉 지음 / NEVER GIVE UP(네버기브업) / 2025년 7월

* 출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 주관적인 리뷰입니다.

자산증식을 위해 누구는 주식에 투자하고 누구는 펀드에 가입하기도 하며 또 누군가는 부동산에 투자합니다. 최근들어 뉴스를 보면 모연예인이 성수동에 얼마에 주고 산 아파트가 어마어마하게 올라 엄청난 시세차익을 올랐다고 합니다. 그런 소식을 듣다보면 한편으로 성수동이 그렇게까지 올라갈줄 예상하지 못했음에 놀라고 또 그런 가격에도 불구하고 매입을 하는 사람이 있다는 것에 놀라게 됩니다.

이 책에서도 저자가 지적하고 있듯이 부동산의 경우도 지방과 서울경기의 양극화가 심화되고 있습니다. 저자가 예를 든 메가시티의 개념으로 보면 서울은 지금보다 더 지역적으로 커질 것이고 지금은 경기도에 속한 도시들을 흡수할 가능성이 높으며 이는 GTX와 같은 새로운 교통수단으로 출퇴근 단축이 가능하다는 것에 비롯되었음을 알수 있습니다. 아울러 서울이라는 도시에 살면서 느끼는 장점들도 다양하게 저자는 언급하고 있는데 서울에 사는 사람들이라면 충분히 수긍할 이야기였습니다.

저자의 설명 중 가장 인상적이었던 것은 레버리지를 적극적으로 활용하라는 것인데요. 주택담보대출을 받는 것을 두려워할 필요가 없다는 것인데요. 대출 이자율에 대한 부담이 있지만 대출을 갚는 동안 보유하게된 주택이나 오피스의 가격이 상승함으로써 자산가치는 오히려 증가할수 있다는 것이고 저자는 수많은 사례를 통해 이것이 괜찮은 방법임을 강조하고 있습니다. 그렇다고 해서 저자는 무조건 대출을 받으라는 것이 아니라 어느 정도 자기자본이 있어야하고 변동금리에 대한 리스크 검토 그리고 때론 보유 부동산의 하락하는 경우까지도 생각해 보라는 조언 역시 해주고 있습니다.

어느 지역이 앞으로 더 투자 가능성이 높은가를 이해하기 위해서는 서울시가 발표하는 2040서울도시기본계획을 잘 검토할 필요가 있다고 합니다. 결국 개발이 되기 위해서는 기본계획이 필요하고 이 계획에 어떤 방향으로 어떤 지역이 개발될지를 미리 가늠할수 있기에 이를 이해함으로써 부동산 투자지역 역시 선택할수 있을 것으로 보입니다.

알찬 정보와 함께 저자의 설득력 있는 서울 부동산의 미래 가치 상승, 그리고 어떤 식으로 갭투자나 레버리지 투자를 해야할지에 대해서도 아이디어을 얻을수 있었습니다.

드라마 애호가들의 드라마 탐구

드라마는 세계 - TV 드라마를 향한 애호와 탐구의 시간
드라마 연구회 지음 / 뉘앙스 / 2025년 6월

* 출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 주관적인 리뷰입니다.

누구에게나 인생드라마가 있을겁니다. 그리고 예전에는 드라마를 볼수 있는 매체가 TV만 존재했지만 이제 OTT의 등장으로 외국드라마도 쉽게 접할수 있고 정해진 시간이 아닌 본인이 보고싶은 드라마를 자신의 시간에 맞추어 볼수 있게 되었습니다. 하지만, 과거에는 인기드라마가 방영되는 시간대에는 교통혼잡마저 없다는 이야기가 돌 정도로 온 국민이 방에 앉아 TV앞으로 모였던 시절이 있었습니다.

지금도 드라마가 엄청나게 제작되고 있고 누구는 아침드라마를 또 누구는 금토드라마나 저녁드라마를 보면서 일상의 작은 행복을 찾기도 합니다. 드라마의 매력은 참 여러가지인데 한번 보기 시작하면 묘하게 끝까지 보게 된다는 것이 아닐까싶네요. 드라마를 좋아하는 사람들이 드라마를 쓴 작가나 드라마에 나오는 음악 그리고 드라마에 나오는 인물들을 분석하고 서로 토론하는 모임이 있으니 바로 드라마 연구회이고 그들이 이렇게 드라마와 관련한 책을 만들어 우리 독자들과 이번에 만나게 되었답니다.

50%가 넘는 시청률을 올린 국민드라마의 원고를 쓰는 작가들의 세계관을 들여다보는 것은 흥미로운 것인데요. 인어아가씨, 왕꽃선녀님등 화제의 작품을 쓴 임성한 작가를 분석한 드라마 연구회 글은 무척이나 흡인력이 있더라구요. 임성한 작가의 경우 이른바 막장드라마이면서 인물의 이름이 특이하고 갑작스럽게 죽는 인물의 스토리 구조로 누군가는 비난을 하기도 하지만 그가 만들어낸 드라마 세계에 많은 시청자들이 빠져드는 이유는 뭘까가 궁금했는데 이를 다양한 각도에서 분석했다는 것도 대단한 드라마 사랑에서 기인한 것이겠죠.

사극과 메탈음악의 발성법을 비교하는 흥미진진한 비교 분석 역시 신선하게 다가오고 있고 우리의 일상을 담은 드라마의 안과 밖의 속성을 다양한 주제로 분석한 글 역시 재미있게 읽힙니다. 누구나 자신이 푹 빠져 헤어나올수 없었던 드라마가 있을 것이고 아마 지금도 어떤 드라마에 빠져 밤을 새는 사람도 있기에 이 책을 만나게 된 드라마 좋아하는 독자라면 이 책에서 자신이 궁금했거나 고민했던 드라마 관련 이야기를 누군가 속시원하게 해주는 것에 카타르시스를 느낄수도 있을겁니다.

이순신을 보필한 한 여인의 이야기

이순신 밤에 쓴 일기 난중야록 2 - 이순신 탄생 480주년 만에 공개되는 7년 전쟁의 비록
조강태 지음 / 스타북스 / 2025년 6월

난중일기의 경우 이순신이 임진왜란이 일어나기전부터 마지막 해전에서 전사하기 전까지 오랜 기간에 걸쳐 쓴 일기라고 할수 있고 그의 나라 걱정하는 마음을 우리는 읽어낼수 있습니다. 이순신의 뛰어난 지략 그리고 백성을 사랑하는 마음의 뒤에 혹 누가 그에게 영향을 주었던 인물이 있을까를 상상해 보는 것은 어떨까요? 바로 이 소설이 이순신의 곁에서 그를 보필하고 그에게 거북선이나 전투의 방법에 대해 아이디어를 제공했을 총명한 한 여인을 불러와 흥미롭게 이야기를 펼쳐내고 있습니다.

​조선의 역사기록은 대부분 남성위주로 특히 양반이나 왕의 이야기 위주로 쓰여졌기에 여성이나 천민, 노비의 삶은 제대로 기록될수가 없었습니다. 만약 그들의 이야기 역시 제대로 정사에 기록되어 있다면 지금보다 훨씬 더 조선시대의 다양한 삶을 이해할수 있겠죠. 하지만 불행하게도 여인들의 기록은 남성 위주의 기록에 비해 그 수량이 적을수 밖에 없습니다.

​이 소설속에 등장하는 임단은 이순신이 위기에 처해 있을때 그녀의 독특한 수완과 어미에게서 배운 요리와 약쓰는 법을 통해 그를 구하고 또 나라를 구합니다. 그녀가 만들어내는 치마전의 방식이 실제 역사에 기록된 전투의 방식인지는 모르겠으나 당시 왜군에 비해 전투력이 부족했던 조선군의 경우 무기의 열세에도 불구하고 나라를 지켰다고 할수 있습니다.

​이 책에서도 거북선의 이야기는 빠질수가 없는데요. 초기 거북선에 비해 더 개량된 거북선을 선보이기까지 이순신이 고민하는 모습도 나오고 그가 그런 고민을 임단에게 토로하고 그녀에게서 좋은 아이디어를 받는 모습은 무척이나 흥미진진합니다. 비록 허구의 이야기이지만 외롭고 고군분투하던 이순신에게 그가 믿고 의지할 누군가 그리고 그 사람이 여인이었다는 상상은 우리에게 흔히 요즘 인기를 끌고 있는 퓨전사극을 연상시키기도 합니다.

과연 이순신과 임단의 사랑과 믿음의 이야기는 어떻게 결말을 낼지 무척이나 궁금해집니다.

동서양 지혜의 만남

배우고 노력하는 사자성어 명언 필사 2 - 나의 단단한 어휘력과 표현력을 위한 ㅣ 사자성어 명언 필사 2
김한수 지음 / 하늘아래 / 2025년 7월

* 출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 주관적인 리뷰입니다.

연말이면 그해를 표현하는 사자성어를 발표합니다. 그 사자성어를 통해 우리는 그 한해의 다사다난한 일들을 총합적으로 담아내고 한 해를 회고하게 되는데요. 그만큼 사자성어는 구구절절하게 설명하지않으면서도 어떤 사건이나 상황을 간결하게 설명할수 있는 유용한 도구라고 할수 있습니다.

사자성어에는 조상의 지혜와 인류의 역사, 문화가 그대로 숨쉬고 있다고 할수 있는데요. 이 책은 사자성어뿐만 아니라 해당하는 사자성어와 잘 어울리는 서양의 명언을 옆에 소개함으로써 동서양의 지혜를 고스란히 흡수할수 있습니다. 아울러 단순하게 사자성어와 명언을 이해하는데 그치지않고 우리가 인생을 살아가면서 깨우쳐야할 것들에 대해 사고의 깊이가 가능하도록 합니다.

표리부동, 동상이몽등 우리가 일상에서 많이 접하게 되는 사자성어들과 더불어 이 사자성어와 관련되어 있거나 유사한 의미를 가진 사자성어까지 덤으로 공부할수 있고 실제 이 사자성어가 문장에서 어떻게 쓰이는지를 함께 소개하고 있어 일석이조라는 사자성어를 자연스럽게 생각하게 됩니다.

저자의 언급처럼 단순하게 사자성어와 명언을 나열한 책이 아닌 자신의 삶을 한번 돌아보고 또 지금 나아가고 있는 길의 방향이 맞는지를 한번 생각해 보는 책이 아닐까싶습니다. 요즘은 평생교육이라고 합니다. 어른이 되어서도 공부가 필요하며 이런 사자성어와 명언의 공부 역시 좋은 공부 대상이 아닐까싶네요. 아울러 배우는 것을 직접 필사하면서 오랫동안 써보지않은 한자를 써보기도 하고 명언을 필사하면서 그 명언의 의미를 깊이있게 생각해 볼수도 있겠죠.

서울 6대상권의 비밀

서울의 하이스트리트 - 명동, 홍대, 강남, 성수, 한남, 도산 대한민국 6대 상권의 비밀
김성순 지음 / 디자인하우스 / 2025년 7월

* 출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 주관적인 리뷰입니다.

어제도 홍대입구역에 일이 있어 갔는데 낮인데도 사람이 엄청 많더라구요. 한국의 젊은이들뿐만 아니라 주변에는 외국인들도 흔하게 보이고 왜 이렇게 홍대입구역이 핫플인가를 생각해 보았는데요. 서울의 대표적인 상권하면 우리가 떠오르는 강남역, 홍대입구역, 명동역 등을 하이스트리트라고 할수 있으며 이 하이스트리트는 다시 메가 하이스트리트오 네오 하이스트리트로 구분되며 이 책에서는 서울의 대표적인 6대상권인 명동,홍대,강남,성수, 한남,도산 상권의 개발과 그들이 그런 상권을 갖게된 이유에 대해 설명해 주고 있습니다.

저자는 부동산 개발과 관련한 다양한 경험을 축적하였고 홍대상권이나 성수상권등의 부동산의 가치를 올려 수익을 극대화하는 이른바 밸류애드에도 관여를 했기 때문에 이 책에서는 어떻게 기존의 부동산이 리모델링이나 리뉴얼등을 통해 변화되어 가치를 올렸는지 상세하게 적혀있는데요. 이른바 우리가 각 상권의 대표적인 랜드마크라고 할수 있는 건물들의 변화와 관련된 이야기를 읽고 다시 그 건물들을 마주하게 되면 또 다른 느낌으로 다가올 것 같습니다.

부동산 개발이나 매입에 있어서 대형 기관투자자의 성향과 개인투자자 또는 중소형 자산운용사의 투자 방식이나 선호하는 상권의 차이를 이해하는 것도 흥미로웠습니다. 게다가 오랜 기간 하이스트리트를 유지하고 있는 명동이나 강남 대비 떠오르는 상권인 홍대나 한남의 상권의 차이점을 알수도 있었는데요.

이제 소비자들은 온라인에서 제품이나 상품을 구매하기에 온라인의 역할은 더욱 커졌다고 생각할수 있지만 한편으로 오프라인 시장에서 리테일 비즈니스 역시 기존의 단순한 상품의 진열 판매가 아닌 소비자들의 체험과 경험의 공간으로 각광받고 있어 어떻게 하이스트리트 상권에 브랜드가 진입할지를 고민하는 기업이나 또 한편으로 기존의 공간에 변화를 주어 새로운 공간을 만들어내어 공간의 가치를 극대화하고자하는 부동산 개발사등에게 이 책은 더욱 유용하게 다가올 것이 분명해 보입니다.

상권에게 영원한 상권은 존재하지않기에 상권의 변화는 존립을 위한 필수요건이라는 저자의 글귀가 맴도네요.