[서평] 부동산 대출의 기술

부동산 대출의 기술 - 투자 초보자도 쉽게 따라 하는
주지현 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 9월

부동산 투자 관련 책을 보거나 부동산 강의를 하는 강사들의
이야기를 들어보면 대다수가 그놈의 흙수저 타령을 한다.
물론 진짜 흙수저 출신이고 힘들게 사신 분들도 있겠지만
감성팔이를 위해 흙수저 타령을 하는 사람들도 많다.

그런데 "투자 초보자도 쉽게 따라 하는 부동산 대출의 기술"의
챕터1의 "평범한 대학생, 건물주를 꿈꾸며 투자에 뛰어들다"
부분을 읽고, 엄청난 고수이며 엄청난 부자는 아니지만
이미 일반인 수준에서는 경제적 자유와 부를 달성하신 부모님
그리고 그 부모님의 조언으로 부동산 투자 세계로 입문한
저자를 보고 한 편으로 부러웠고 한 편으론 놀라웠다.

부동산 대출의 기술은 챕터1에서는 저자의 투자입문 배경과
투자 경험담에 대해서 간략하게 나오지만 책내용은 기본적으로
책제목처럼 부동산 대출에 대한 이야기를 하고 있다.

부동산 하락/침체기가 시작되었지만 부동산 규제는
아직도 일부만 조금 해제되었을 뿐 요지부동이다.
그 중 하나가 바로 부동산 대출
다주택 투자자가 아니라도 생애최초로 구입하려는 사람이 아니면
갈아타기를 하려는 실수요자라도 필요한만큼의 대출을 받기가 힘들다.
그런 상황이라 저자는 어떠한 팁들을 알려줄지 궁금하였다.

대출이라는 경기의 룰을 파악 : 담보, 금리, 대출한도, 만기, 상환방법
대출의 룰을 파악한 후에는 나의 상황을 냉정하게 판단
어떤 금리가 나에게 유리할까? 고정금리 vs 변동금리 (정답없음)
다양한 상환방법의 차이와 유불리를 이해하고 분석

책의 단점이라고 한다면 저자의 직업은 교사이다.
그리고 저자는 교사들의 커뮤니티인 경제금융교육연구회와 인디스쿨이라는
곳에서 활동을 하며 다른 교사들에게 많은 상담을 해주었다.

책 내용도 그래서 교사들을 기준으로 한 대출기준 등이 나오다보니
그렇지 않은 사람들에겐 해당안될 것 같은 조건들이 많았다.
물론 대출의 조건은 같은 회사 사람이라도 다 천차만별일 것이다.
그래서 책에 나오는 교사를 대상으로 한 조건들도 대출시
하나의 참고용으로만 본다면 문제없을거라 생각한다.

책을 읽으며 역시나 저자 역시 부동산 투자자답게
단순히 대출에 대한 정보만 나열한 것이 아니라 투자적 관점에서
고려해야 될 사항들을 다양하게 접목하여 설명해줘서 좋았다.

이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다.

[서평] 현명한 지표투자

현명한 지표 투자 - 업종 지표의 방향이 곧 기업 이익의 방향이다
고재홍(재콩).새로운길 지음 / 이레미디어 / 2022년 9월

현명한 지표 투자의 프롤로그를 보면

깊이 있게 제대로 주식 공부를 하지 않은 사람도 이해할 수 있는

주먹구구식으로 주식을 공부한 사람이라도 바로 이해할 수 있는

주식 투자에 있어서 기본이 되는 명제가 나온다.

"투자의 기본은 이익이 증가하는 기업을 찾는 것이다."

그리고 이익이 증가하는 기업을 찾는 방법에 대해

저자는 "상식적인 접근"이라는 표현으로 쉽게 설명해준다.

막상 나보고 다른이에게 똑같이 설명하라고 하면 못하겠지만

저자의 설명은 어렵지 않고 쉽게 와닿아 책이 쉽게 읽혔다.

주식 투자 방식에 있어서 탑다운 방식과 바텀업 방식이 있는데

지표투자 방식은 탑다운 방식과 비슷한게 아닐까 싶다.

업종 지표 개선 = 기업 이익 증가 = 기업 주가 반영 이라는 공식

라면에 대한 기업을 분석하는데 밀 가격 동향을 시작으로

4대 곡물(옥수수, 소맥, 대두, 원당)의 가격추이를 보는 것까지

비철금속 가격 동향이 전기차에 미치는 영향

해외 건설 수주액을 원유가격이 알려주는 등

단순히 하나로 끝나는 것이 아니라

사업이라는 것이 기업이라는 것이 그리고 주가라는 것이

유기적으로 복잡하게 얽혀있다는 것을

현명한 지표투자를 통해 새롭게 알게 되었다.

1부에서 각 산업별 업종지표에 대한 설명이라면

2부에서는 지표를 활용하여 실제 투자를 하는 방법을 알려준다.

요즘 ETF 투자나 퀀트 투자에 대한 책도 이야기들도 많은데

개인적으론 ETF와 퀀트 투자 방식 둘 다

나와 맞지 않는 방식같아서 자세히 알아보지 않았다.

책을 보면서 퀀트 투자 방식은 여전히 별로였고

ETF 투자 방식은 일부는 활용해보고 싶은 방식이 생겼다.

보통은 투자서적을 보면 2부와 같은 실제 투자 활용을 위한

내용에 더 관심이 가서 그 부분을 중점적으로 읽게 되는데

신기하게 현명한 지표투자는 이론적인 내용이 주인 1부가 더 좋았다.

전혀 몰랐던 산업들이 어떻게 얽혀있는지 이해할 수 있게 되었다.

앞으로 신문을 볼 때 경제와 산업면을 보면서저자가 말한

상식적인 접근을 나도 조금은 할 수 있지 않을까 싶다.

이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다.

[서평] 모비딕

모비딕 (무삭제 완역본) ㅣ 현대지성 클래식 44
허먼 멜빌 지음, 레이먼드 비숍 그림, 이종인 옮김 / 현대지성 / 2022년 9월

아마도 어린 시절에도 어린이용 해양과학모험소설로

나온 모비딕을 보진 않았던거 같다.

그리고 모비딕과 노인과바다를 계속 헷갈려하였다.

이번에 현대지성에 나온 모비딕을 읽기 전까지 계속 헷갈려하였다.

모비딕을 모티브로 한 영화도 많이 검색이 되는데

내가 보았던 영화도 제목은 기억나지 않지만

흰고래가 나오고 고래를 잡기 위해 사투를 벌이는 내용이 담겨 있었다.

어린이용 책과 영화에서 나오는 내용은 단순한(?) 모험이야기지만

실제로 원작의 모비딕은 훨씬 더 깊은 내용을 담고 있다.

정확히 그 깊이를 알 수 없어서 해제를 통해

다시 보고서야 일부를 이해할 수 있었다.

흰고래가 무엇을 의미하는 것인지부터

성경의 인물들과 그리스신화의 이야기를 인용한 부분들까지

그리고 저자인 허먼 멜빌에 대해서도 잘 알게 되었다.

예술가들 중 살아 있을 때부터 유명인인 사람도 있고

사후에 유명해지는 사람들도 있는데

허먼 멜빌도 사후에 유명해진 사람이었다.

그리고 위대한 작가이지만 좋은 남편, 아버지는 아니었다.

역시나 사람이 모든 면에서 완벽할 수 없다는 것을 다시 느꼈다.

레이먼드 비숍의 삽화는 모비딕을 더 재미있게 읽을 수 있게 해 주었다.

영화 등을 통해 텍스트가 아닌 영상/이미지로도 먼저 떠올리게 되는 장면들이 있는데

삽화 그림들을 통해 좀 더 앤틱하게 느낄 수 있었다.

모비딕이 쓰여진 미국의 시대적 배경에 대해 제대로 모르기에

과연 이 해석만이 전부일까? 라는 생각도 하였다.

해제를 쓴 이종인 번역자 조차도 여러번 읽고 자료도 찾으며

해석하며 번역한 것을 1~2번 가볍게 읽은 것으로

모두 이해하려는 것은 지나친 욕심일 것이다.

어린이용 모비딕도 읽어보고 영화도 다시 찾아서 보고

다시 읽으면서 처음 읽었을 때 전혀 몰랐던 부분들을 찾아봐야겠다.

이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다.

[서평] 벤저민 프랭클린 자서전

벤저민 프랭클린 자서전 ㅣ 현대지성 클래식 43
벤자민 프랭클린 지음, 강주헌 옮김 / 현대지성 / 2022년 8월

벤저민 프랭클린은 피뢰침으로만 알고 있었는데

발명가일 뿐만 아니라 작가, 정치가, 외교관,

시민운동가, 인쇄업자 등 만능으로 활동한 인물인걸

벤저민 프랭클린 자선을 읽고 알게 되었다.

미국 건국의 아버지라고도 불려서 조지 워싱턴과 같은

미국 대통이기도 한건가? 했는데 그건 아니었다.

여러 위인들도 예찬하는 자기계발서라는 책소개에 대해

자서전인데 어째서라는 생각이 들었다.

단순히 위인전과 비슷하게 벤저민 프랭클린의

일대기만 나온다고 생각하였다.

기본적인 토대는 그러했다.

어릴때부터 성인이 되고 말년까지 어떠한 삶을 살았는지

어떠한 일들을 이루었는지 위대한 업적을 볼 수 있었다.

그러한 이야기들 중간중간에 나오는 삶의 교훈

자아성찰과 같은 이야기들 그러한 것들이

프랭클린 이후의 위인들에게도 자기계발을 위한

하나의 지침이 되었고 지금의 우리에게도 적용되었다.

미국 건국 초기이고 청교도적인 삶이 전반적으로

짙게 베어 있는 시기인만큼 하나님에 대한 감사

등등의 이야기도 자주 나와서 그런 부분들은

기독교 서적같은 느낌도 살짝 주었다.

대단한 사람들의 이야기를 들을 때마다도 느끼고

벤저민 프랭클린과 같이 위대한 인물들의 업적을

볼 때마다 되뇌이게 되는 "역시 천재들이란" 생각

나와 차이가 크지 않은 사람에겐 질투를

하지만 너무 멀고 큰 사람에겐 경외와 존경을

그리고 나 자신의 부족함을 알고 내가 할 수 있는 최선을

결코 황새를 쫓는 뱁새가 되지 말고

안분지족하는 삶을 살아가자고 되뇌게 된다.

이 글은 컬처블룸을 통해 제품 또는 서비스를 제공받아 작성한 글입니다.

[서평] 신방수 세무사의 재건축 재개발 세무 가이드북 실전편

신방수 세무사의 재건축 재개발 세무 가이드북 : 실전편 - 이제 재건축·재개발 세금이 한결 쉬워진다!
신방수 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 8월

세금 관련 도서의 다작으로 유명한 신방수 세무사
그리고 기존에 나왔던 세금 책들도
정부에서 정책을 변경할 때마다
개정판이 계속해서 나오고 있다.
​

신방수 세무사의 재건축 재개발 세무 가이드북 실전편은
기존에 나왔던 책의 개정판은 아니고 신규로 나온 책이다.

부동산 투자를 하면서 세금공부는 필수다.
지금 바로 사려는건 아니지만 곧 살 예정인데
해당 아파트가 재개발된 아파트라
어떤건 분양권이고 어떤건 입주권이라
입주권을 사게 된다면 취득세가 다른건 아는데
정확히 어떻게 다른지 헷갈렸다.

​
신방수 세무사의 재건축 재개발 세무 가이드북 실전편이
때마침 나와서 알고 싶은 부분을 위주로 책을 읽었다.

재개발/재건축 물건을 멸실한 입주권을 사게 되면
토지로 취득세를 부과해서 4%를 낸다고 알고 있었는데
다시 완공주택이 되면 2.8%로 줄어들다니 꿀팁이다.

양도세에 대한 부분도 기존에 1주택을 보유한 경우와
입주권을 산 후 1주택을 구매했을 경우 차이가 많았다.
나는 1주택 보유 상태에서 입주권 or 분양권을 살
생각이라 그 경우에 맞는 경우를 찾아 보았다.
비과세일 경우와 그냥 과세일 경우에 대해서도
구분해야 하고 고려해야할 될 사항이 한두가지가 아니다.
쟁점에 대한 부분들이 자세히 나와 있어서
혹시라도 나에게 불이익이 있을 수 있으니
저런 상황은 피해서 매수해야겠다는 계획을 세웠다.

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세무사들도 국세청 직원들도 헷갈려 하는데 어서
정부가 규제 좀 완화하고 비정상적인 규제도 풀어서
이렇게 고시공부하듯 세금 공부하는걸 이젠 그만하고 싶은데
세무사에게 문의하러 가기전 기본적인걸 익힐 수 있도록
신방수 세무사님이 좋은 세금책을 계속 출간해주셔서 감사하다.

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이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다.