부동산을 보면 세상사가 보인다.

부동산 투자 그렇게 하는 거 아니야
우병탁 지음 / 삼일인포마인 / 2022년 6월

부동산 투자에 관한 많은 책을 읽었는데, 제목이 너무 좀 자극적인거 같아서 내용도 좀 낚시에 가까운 것 아닐까 하는 선입견을 가지고 책을 펼쳤다. 그러나 이는 나의 선입견이었다. 생각보다 딱딱하지도 않고, 널리 알려진 내용보다는 일반인들일 간과하기 쉬운 부분을 콕 찍어서 알려주는 부분이 많이 있다. 그리고 저자는 한자, 고사성어 등을 좀 좋아하는 것 같다. 책의 여기저기에 고사성어들이 자주 등장하며, 고사성어의 내용과 부동산 투자의 상황을 접목시켜서 독특하게 풀어내는 부분이 종종 보인다.

일반적인 부동산 투자관련 서적에는 잘 등장하지 않는 부분들이 많이 보인다. 예를 들자면 명확하지 않는 면적의 부동산 계약을 진행할 경우 특약사항에 측량후에 면적 과부족부분에 대하여 특약을 명시하는 것이 좋다. 특약부분에 면적이 얼마이상 부족할 경우 계약 해지를 할 수 있다고 하던가, 부족분이 발생할 경우 전체 단가를 조정한다는가 하는 식이다. 이런 부분을 명확하게 하지 않을 경우 매도/매수인간에 법적인 분쟁이 발생하기 쉬우며 승소를 장담하기 힘들다.

1부는 세상사 모든 것이 부동산과 연관되어 있다는 걸 보여준다.

접도구역의 특성상 손해보는 부분, 전광판도 이런저런 규제로 인하여 설치가 쉽지 않고, 특히 유흥주점의 경우 재산세가 일반상업용 건물과는 다르게 나온다는 부분은 일반인들로서는 알기 힘든부분이고 이부분을 해결하는 법 또한 신박하다.

2부는 주로 세금과 관련된 사항이다.

사실 세금부분의 실질적으로 수익에서 차지하는 부분이 매우 크다. 과세 전 이익은 누구나 쉽게 계산할 수있고, 이른바 자칭 부동산 전문강사들도 자기의 재산을 과시하는데 종종 과장하여 표현하고 있는게 현실이다. 레버리지를 극대화하고, 세금 부과부분은 간과한 채 주택 보유새개수를 늘리고, 갭투자로 무한 증식하는 것을 자랑인양 떠벌리고 다리는 자칭 부통산 타짜급 전문가들이 너무 많다. 과연 순자산은 얼마인지 현금흐름은 어떻게 되는지 궁금하다.

한가지 재밌게 본 부분이 생각나는 데 상가주택의 양도세에 대한 내용이다. 기존에는 상가주택중 상가보다 주택의 비중이 1%만 높아도 전부를 주택으로 보고 양도세를 부과하였다. 비과세를 비롯하여 절세가 많이 가능했던 부분인데, 유예기간을 거쳐 2022년 1월1일 부터는 주택부분은 주택대로 상가부분은 상가대로 간주하여 양도세가 산정된다고 알고 있었다. 그러나 중요한거 매매가 12억이하의 상가주택의 경우는 상가의 면적까지 포함하여 여전히 단순주택으로 간주하여 양도세가 산정된다. 12억이 넘아가는 경우느 초과분에 한하여 주택/상가로 나누어 과세된다. 서울/수도권의 경우 12억이 넘는 상가주택들이 많겠으나 지방의 경우는 12억 이하도 많다....이규정을 잘 적용하면 양도세 비과세도 받을 수 있으니 잘 알아둘 필요가 있을 것 같다.

3부는 정부의 부동산 정책의 변화를 설명하고 있다. 문제인 정부의 수차례 부동산 대책의 내용과 그로 인하여 발생한 각종 문제점를 기술하고 있으며, 윤석열 정부에서 예상되는 정책의 방향도 엿 볼수 있다.

4부라고 하기에는 좀 부족하지만, 부록에는 여러 가지 부동산 관련 세금 관련 사례들이 올라와 있은데, 부자가 아니더라도 세금공부는 미리 해둘 필요가 있으며, 세금을 모르고서는 재산 축적이 힘들다.

책의 표지 디자인이며 폰트를 봤을때 큰 기대없이 책장을 폈는데, 내용은 매우 흥미롭고 다채롭다. 역시 겉보기만 가지고 속까지 미루어 짐작하면 안되겠다. 부동산을 바라보는 여러가지 시선과 관련 세금에 대한 유익한 내용이 가득한 책이다.

[100자평] 부동산 투자 그렇게 하는 거 아니야

부동산 투자 그렇게 하는 거 아니야
우병탁 지음 / 삼일인포마인 / 2022년 6월

부자가 아니라도 부동산 공부는 해야하고, 세금 공부는 더더욱 필요하다

파이썬 입문서

혼자 공부하는 파이썬 - 1:1 과외하듯 배우는 프로그래밍 자습서, 개정판 ㅣ 혼자 공부하는 시리즈
윤인성 지음 / 한빛미디어 / 2022년 6월

파이썬이 뭔지 잘 모르지만 대학입학한 큰 딸이 교양수업으로 "엔트리"관련 수업을 들으면서 알게된 부분이다. 아주 예전에는 여러 종류의 컴퓨터 언어들(코볼, 포트란, 베이직, 오라클, C....)이 있었는데, 물론 지금도 여러 언어들이 사용되고 있지만, 요즘에는 프로그램밍언어 중에서 가장 많이 등장하고 이른바 핫 하다고 볼 수 있는 언어가 파이썬 인데요.

전공자들은 물론 C언어보다는 배우기가 쉽다고 말씀하겠지만서도, 비전공자 컴퓨터 초보들(정확하게 말하면 프로그램, 코딩 초보들)에게는 혼자공부한다는게 가능할까 라는 생각이 들지요? 대부분 학원에 가서 배운다고 하더라구요,

이 책은 대한 소개는 책의 처음에 등장하는 기본편에 잘 나와있다고 봅니다.

컴퓨터 프로그램의 개념, 프로그래밍 언어, 파이썬의 탄생이야기와 왜 명칭이 파이썬이고, 로고가 뱀모양인지 등등.

일단 파이썬은 초보자들이 비교적 쉽게 배울수 있는 프로그래밍언어라고 합니다. 우선 문법이 간단하고, 많은 사람들이 사용하고 있어 여러분야에서 응용이 가능하다고 합니다. 또한 대부분의 OS (윈도우, 맥킨토시, 리눅스)에서도 활용이 가능하다고 하는 군요. 물론 단점도 있다고 하는데, 전문프로그래밍 언어 C 계열보다 10-350배 정도 느리다고 하네요. 인간에게 쉽다는 것은 컴퓨터에게는 어렵고 느리다는 것이라고 합니다. 상대적으로 C 계열 언어는 빠르지만 문법 등이 어렵다고 합니다. 물론 요즘은 컴퓨터의 성능이 워낙 좋아져서 전문 게임같은 고연산의 프로그래밍이 아니라면 크게 못느낄 정도라고 합니다.

학습을 시작하기전에 필요한 프로그래밍 환경에 대해서 설명이 나옵니다. 텍스트에디터, 코드실행기, 이두가지는 파이썬뿐만 아니라 어떤 프로그래밍을 공부하더라도 필요한거라고 하죠. 프로그래밍의 기본인 코드를 작성하고, 그 코드를 실행해봐야 할터이니... 그리고 파이선 철치하는 법을 설명하고 있습니다. 공식 다운로드 페이지에서 다운받아서 설치하는 화면까지 친절하게 보여줌, 심지어 그 과정에서 등장할 만한 에러메시지도 설명하고 있네요. 그리고 파이썬과 함께 설치되는 IDLE (걸그룹 이름?) 에디터의 사용법을 설명합니다. 또한 적당한 폰트와 비주얼 스튜디오에서 코드 다운로드(한글언어팩 포함)해서 설치하는 방법도 친절하게 설명하고 있습니다.

기본적으로 책의 구성이 매우 상세합니다.

각 장 여기저기 마다 [좀 더 알아보기] 라는 부분이 등장하는데, 자주하는 실수 밍 오류의 해경법등을 설명하고 있습니다. 이른바 가려운 부분을 긁어주는 식으로 파이썬을 처음 접하는 초보자가 자주하는 실수등의 해결 방법이 나옵니다. 예를 들다면 "[좀 더 알아보기] 문자열 연산자의 우선순위" 이런 식으로 말이죠.

각 단원의 마지막부분에 [N가지 키워드로 정리하는 핵심 포인트]로 해당 단원의 핵심적인 내용을 다시 한번더 상기시켜주며, [확인문제]에서 주관식, 객관식 문제로 쪽지 시험이 등장합니다. 쪽지시험의 해답은 책의 맨 뒤편"정답편"에 나옵니다.

혼자 공부하는 파이썬은 책의 내용만으로도 좋다고하는데, 심지어 저자의 유튜브강의가 있고, 책을 보다가 궁금한 내용은 언제든지 질문하라고 되어있습니다. 책의 표지에 있는 QR코드를 찍으면 넘어갑니다.

마지막으로 별책부록처럼 쓸수있도록 책의 맨 마지막부분에 혼자 공부하는 사람들을 위한 용어노트 가 있습니다.

칼이나 가위로 잘라서 별책으로 쓸 수 있도록 되어 있습니다.

이상 컴퓨터 프로그래밍 언어중에 가장 쉬운 편에 속하는 파이썬을 공부하는 "혼자 공부하는 파이썬"의 서평을 마칩니다. 파이썬 입문서라고 해야 될 거 같습니다.

[100자평] 혼자 공부하는 파이썬

혼자 공부하는 파이썬 - 1:1 과외하듯 배우는 프로그래밍 자습서, 개정판 ㅣ 혼자 공부하는 시리즈
윤인성 지음 / 한빛미디어 / 2022년 6월

현존하는 프로그래밍 언어중 가장 쉽다는 파이썬 입문서

한국인을 위한 영문법 사전

영문법 사전 - English Grammar Dictionary
김정호 지음 / 바른영어사(주) / 2022년 6월

책을 실물로 처음 받아보고 느낌은 "헉 이렇게 크고 두꺼운 책"은 대학생때 원서 이후로 첨이다. 심지어 양장본으로 만들어져서 휴대하기에는 부적합하다. 말 그대로 영문법 사전인데, 학창시절에 많이 봤던 영어 참고서와는 전혀 다른 느낌이다. 이전에 영문법 관련책과는 확연이 다른 부분이 돋보이는데,

그동안에 접했던 영문법관련 서적들의 경우 처음부터 끝가지 그냥 영문법의 법칙/예외 등을 죽 나열하는 형식이었고, 대부분의 영문법 책이 그러하듯, 1장 문장의 구조 또는 1장 명사 부분만 읽다가 포기하게 만든다. 이게 구성이 너무너무 지루하다. 그러나 이책은 다른 영문법 책과 다르게 알찬구성으로 이루어져있다.

우선 책의 초반부에 등장하는 색인(index)이 돋보인다. 다른 책의 경우 색인은 대게 책의 맨 마지막부분에 부록처럼 등장하고, 그 색인의 내용도 좀 형식적인 면이 없지 않다. 그러나 이책의 경우는 색인의 구성에 많은 노력과 공을 들인 부분이 보여진다.

책의 머리말 부분에 등장하는 목차에 이어서 색인이 머리말 32 페이지부터 등장하는데, 색인이 어떻게 이루어져있고, 색인에 등장하는 숫자, 표기 등에 대한 설명도 아주 쉽고 자세하게 나온다. 사실 이부분부터 이 책이 범상치 않다고 느껴졌다. 심지어 이런 색인도 영어index, 한글index, 영작index 등 3단계로 나와서, 필요한 부분(그 부분이 한글이든, 영어든 간에)을 즉시 쉽게 찾을 수 있다. 색인(index)부분만 70페이지가 넘는다.

생활영어가 대세라고 영문법의 중요성이 상대적으로 덜 강조되는 게 현실이다. 영문법은 입시/각종 시험까지만 중요하게 생각하고, 일정시기를 넘어가면, 생활영어 실제 영어를 강조하는게 오늘날 대한민국의 영어 교육이지만, 엄연하게 영어도 하나의 언어체계이고 이를 유지하려면 규칙이 필요하며, 영문법 학습은 여전히 중요하다. 우리가 일상생화에서 한글을 쓴다고하여, 의사소통만 하면되고 문법적으르 잘못된 표현을 용인한다는 어불성설이다. 우리말도 보다 정확하고, 고급적인 표현을 쓰려거나, 글을 쓰기위해서는 문법적으로 문제가 없는지 반드시 확인이 필요하다. 인터넷 상의 언어파괴가 용인되는것이 현실이지만 여전히 우리말도 제대로 공부하려면, 국어사전도 필요하고, 한자공부도 필요하다.

우리나라에 들어온 영문법 및 영어관련 교육책들은 대부분 일본을 거쳐온 일본식 영어교육법을 그대로 답습하고 있었던 것이 현실이다;성문종합영어가 생각난다. 인터넷과 세계화의 추세로 1990년대 후반 및 2000년대 들어와서 이러한 일본식 영어에서 벗어나 진짜 미국/영국에서 사용하는 영문법 서적이 많이 각광을 받았다. Grammar In Use 시리즈가 그 대표적인 사례로 보인다.

이러한 서구권 영문법책도 우리나라의 현실과는 잘 안맞는 부분이 많은데, 이 영문법 사전은 한국화된 영문법사전이라고 말하고 싶다.

우선 이 책의 주요 독자는 당연히 일본인도 아니고, 미국인도 아닌 한국인을 위한 책으로 설명 자체를 우리말 식으로 하고 있다. 이른바 서술형 위주의 설명을 덜 부담스럽게 느껴진다.

각 단원마다 영문법의 요점을 우리말로 설명하고, 부분적으로 표를 만들어서 최대한 체계적으로 설명하고 있다. 영문법 규칙에서 벗어난 부분은 어쩔수 없이 불규칙적인 부분은 암기하라라고 하고 있다. 각 문법 요소를 설명하는 23개 단원은 영문법의 설명을 시작해서 적절한 예문이 등장하고, 단원의 끝부분에 적절한 기출문제를 통해 복습을 해보라고 하고 있다. 공부하고 복습하는 시스템이 잘 되어 있는데 다만 아쉬운점은 문제 다음에 바로 답이 나와서 문제와 답이 동시에 눈에 들어오는 부분이다. 분명 이부분도 저자가 고민했을 것으로 보이나, 기출문제의 답을 문제의바로 아래가 아닌 다음 페이지정도에 실었으면 어떨까 싶다. 이부분은 사실 정답이 없다고 본다. 문제 다음에 바로 답을 보이는 것이 더 편리하고 직관적인데 이부분이 더 효율적일 수는 있다..

사람은 망각의 동물인지라 예전에 배웠거나 분명히 봤었던 내용도 자주 사용하지 않는다면 잊어버리기 마련이다. 이책은 분명 사전이니만큼 한번 완독하고 끝나는 책이 아니라 (사실 처음부터 끝까지 읽기만 해도 700페이지가 넘어서 단숨에 읽는다는 것은 어불성설이다.) 가까이에 두고 필요할 때마다 꺼내보는 책이다. 가까이 두고 궁금할때마다 열어보면(색인이 매우 체계적으로 잘되어 있어) 조금씩 영어 실력이 늘어날 것으로 본다.