변화된 상가빌딩 투자 공식

부동산 격차의 시대, 성공방정식이 바뀌고 있다
박준연 지음 / 두드림미디어 / 2026년 1월

이 서평은 저자/출판사로부터 책을 무상으로 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다.

상업용 부동산에 특히 상가 빌딩에 대한 책입니다. 요즘 워낙 수도권 서울의 아파트 시세가 하늘 높은 줄 모르고 계속 상승하고 있고, 대통령까지 나서서 부동산 과열을 잡겠다고 벼르고 있다는 신호를 보내고 있습니다. 여기서 과열된 부동산이랑 여러 종류의 부동산 중에 주택, 그중에서도 아파트, 정확하게 말하자면 수도권의 입지 좋은 단지의 경우 연일 신고가를 갱신한다는 이야기가 들린다. 공급 부족으로 인해서 이미 통제의 범위를 넘어섰다는 이야기가 나온다. 그런데 상업용 부동산에서는 전혀 다른 상황이다. 이 책은

이런 상업용의 부동산의 현실을 보여주면서 책을 시작하고 있다.

책의 구성은 전반부는 상업용 부동산 투자에서 실패하는 이유를 설명하고 있다. 과거 특히 코로나 시기의 경우 엄청난 유동성이 공급되면서 상가빌딩(이른바 꼬마빌딩)의 가격이 천정부지로 올랐는데, 이는 유동성이라는 거품이 걷히고, 온라인 소비시장의 급성장과 더불어 크게 악화된 것이 현실이다. 아파트에 통용되던 공식, 똘똘한 한 채 선호 현상이 상가빌딩 시장에도 적용되고 있다는 것이다. 상가 공실이 넘쳐나는 상황에서 이미 상가시장은 임차인 우위의 시장으로 바뀐지 오래다. 물론 전통적인 요지의 경우는 예외이겠으나, 대부분의 상가에서는 재계약시 임대료 올리는 것이 쉽지 않은 상황이며 신규 임차인을 들이기에 렌트프리가 널리 활용되는 현실을 꼬집고 있다.

이런 상업용 부동산 투자의 여러 리스크와 이러한 리스크에서 벗어나기 위한 해결책과 정확한 투자의 기준이 중반부에 등장한다. 상가는 이른바 "가슴"이 아니라 "머리"로 철저하게 분석하고 접근해야 한다는 내용이다. 보수적으로 수익률을 분석하고, 수익률을 올릴 수 있는 많은 기법들을 설명한다. 책의 후반부에서는 과거 개발시대에 확대 성장 위주의 관점에서 접근하던 기존의 분석법에서 벗어나서 변화된 경제, 사회환경에 적합한 기준을 세우라고 한다. 후반부에는 서울 및 수도권의 주요 상가 빌딩 투자처에 대한 분석 및 향후 예상되는 투자환경 변화에 대한 글로 책의 마무리를 하고 있다.

일반인 투자자들에게 멀게 만 느껴지는 상업용 투자의 눈을 뜨게 해주는 책이다. 상승론자의 입장에서 쓰는 글이 아닌 냉철한 투자자의 입장에서 시장을 바라보는 글이 많은지라 도움이 되는 책이라고 본다. 일반적으로 주택보다 어렵고, 금액도 큰 것이 상업용 부동산인 만큼 많은 주의가 필요하다는 생각이다.

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[100자평] 부동산 격차의 시대, 성공방정식이 바뀌고 있다

부동산 격차의 시대, 성공방정식이 바뀌고 있다
박준연 지음 / 두드림미디어 / 2026년 1월

상가 빌딩에 투자에 대한 기존의 고집을 버리고, 냉철하게 분석, 투자를 해야한다

포토샵 & 일러스트레이터 & 인디자인

포토샵 & 일러스트레이터 & 인디자인 CC 2026 - 한 권으로 끝내는 디자인 교과서
김경미.최리진 지음 / 생능북스 / 2026년 1월

이 서평은 저자/출판사로부터 책을 무상으로 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다.

지금처럼 컴퓨터그래픽이 발달하지 않았을 때, 비현실적인 사진이나, 전혀 상황에 맞지 않는 그림을 볼 때 흔히 "뽀샵질을 많이 했네!" 하고 말하곤 하였지요. 거기에 나오는 뽀샵이 photoshop의 줄임말인 것은 한참 후에 알았답니다. 컴퓨터 좀 만지고, wep 게시판에 재미난 사진 올리는 친구들은 다들 이 포토샵을 했다는 거죠. 그런데 요즘은 이런 사진 보정, 합성의 기능을 갖춘 AI 서비스가 등장하여 상대적으로 그 중요성(?)이 떨어진 거 같다는 생각이 들기도 합니다만, 여전히 세부적으로 자세하게 보정하기 위해서는 이런 그림 프로그램이 필요한 것이 엄연한 사실입니다. 또한 벡터 이미지 디자인 소프트웨어로 일러스트레이터는 어쩌면 포토샵보다 더 표준처럼 쓰이고 있다고 합니다. 일반 사용자들 보다 포스터를 만들고, 도안, 아이콘을 만들어내는 사용자들은 확장자 AI는 거의 표준처럼 쓰인다고 하더라고요. 거기서 더 나아가서 출판을 목적으로 작성하는 책표지, 잡시, 포스터, 브로슈어 등을 온라인이나 오프라인에서 전문적으로 할 때는 인디자인을 쓴다고 합니다. 출판사에서는 이 3가지 애플리케이션을 묶어서 한 권의 책으로 입문서를 만들었네요.

책은 입문서답게 애플리케이션의 설치법부터 설명합니다. 3가지 모두 어도비( Adobe) 사에서 만들어서 설치하는 방식은 유사합니다만 저자는 포토샵과 일러스트레이터는 영어로, 인디자인은 한글로 언어를 설정해서 설치하라고 합니다. 문자를 많이 다루는 인디자인은 언어에 따라 디자인 세부 설정이 다르기 때문이라는 설명이 있습니다만, 나머지 두 개의 앱을 영어 버전으로 하는 이유는 아무래도 실무에서는 영어로 된 메뉴를 많이 쓰고, 우리말로 번역된 용어도 의미 전달이 애매한 경우가 많기 때문이라고 생각됩니다. 또한 해외자료가 대부분 영어로 되어 있는 것도 그러하겠지요. 그리고 비트맵과 벡터의 차이, 색의 삼원색(CMYK), 빛의 삼원색(RGB) 등에 대한 설명과 비료를 하며 시작됩니다.

LESSON 별로 자세한 설명이 화면 캡처와 함께 제공되고 있으며, 간단한 실습을 통하여 복습하는 구조를 가지고 있습니다. 매년 새로운 버전으로 출시하고 있는 포토샵과 일러스트레이터, 인디자인의 최신 버전인 CC2026을 다루고 있지만 기본적인 내용은 많이 달라지지 않았기에, 기본기에 충실하게 초급자의 입장에서 기초적인 내용 위주로 학습을 진행시키고 있으며, 상대적으로 최신 버전에서 계속 강화되고 있는 AI와 협업 기능, 대표적으로 생성형 채우기(generative fill), 뉴럴필터 등의 이런 AI 기능에 대한 내용은 상대적으로 비중이 작은 편입니다.

당연히 그러하듯이 이런 책을 일주일 만에, 한 번에 독파한다는 것이 불가능합니다. 아니 가능하다고 해도 큰 의미가 없다는 생각입니다. 학습서, 실습서인 만큼 하루에 학습할 내용을 정하고, 조금씩 천천히 한 단원씩 차근차근 따라 하는 게 중요하다는 생각입니다. 초급자를 위주로 설명한 책인 만큼 학습의 진도가 화면의 생략 없이 쉽게 되어 있어서 따라 하기 쉽습니다만, 아쉬운 점이 있다면 동영상 강의 대한 설명이 없습니다. 대부분의 학습서의 경우 요즘 QR코드를 넣어주고 있으며, 휴대폰으로 찍으면 유튜브 동영상 강의로 연결되게 되어 있는데, 이 부분이 없는 것은 좀 아쉽다는 생각입니다. 그래도 초보자들에게는 애플리케이션 설치부터 알려주는 쉬운 학습서라는 생각입니다.

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[100자평] 포토샵 & 일러스트레이터 & 인디자인 CC 2026

포토샵 & 일러스트레이터 & 인디자인 CC 2026 - 한 권으로 끝내는 디자인 교과서
김경미.최리진 지음 / 생능북스 / 2026년 1월

포토샵 & 일러스트레이터 & 인디자인 한꺼번에 쉽게 배우기

포토샵 일러스트레이터 그리고 인공지능

포토샵 + 일러스트레이터 CC 2026 무작정 따라하기 - 파이어플라이, 나노바나나, 토파즈 기가픽셀 ㅣ 무작정 따라하기 컴퓨터
문수민 외 지음 / 길벗 / 2026년 1월

이 서평은 저자/출판사로부터 책을 무상으로 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다.

AI 서비스가 발달하여 웬만한 사진, 영상을 다루는 프로그램은 이제 필요 없어질 거라고 말하는 요즘인데, 그래도 아주 정밀한 작업을 하기 위해서는 여전히 전용 애플리케이션이 필요하다는 생각이다. 포토샵과 일러스트레이터, 어도비 사에서 개발한 그래픽 프로그램으로 전자는 이른바 뽀샵이라는 사진 보정 합성 등의 대명사 같은 프로그램이고, 후자는 각종 도안, 광고, 출판 소위 벡터 그래픽에서 탁월한 성능을 발휘한다고 했다. 해당 업종에서는 거의 기본적으로 배우고 사용하는 프로그램이다. 마치 설계도면은 오토캐드가 표준처럼 여겨지는 것처럼. 이 책은 두 가지 프로그램의 기본적인 스킬을 쉽게 배울 수 있도록 만든 책이다.

보통의 일반적인 학습서는 해당 프로그램의 설치방법 등이 나오는 경우가 대부분인데, 이 교재는 그러한 부분을 과감하게 생략되어 있다. 예전에는 프로그램을 풀버전으로 구매하면 영구적으로 사용이 가능했지만 요즘은 거의 대부분의 프로그램이 구독 방식으로 바뀌었다. 마치 휴대폰 통신요금처럼 종량, 종가제 방식으로 정기적(주로 매월) 사용료를 내는 방식이다. 제품 구입 비용의 목돈이 들어가지 않고, 사용한 만큼만 비용이 발생하고, 항상 최신 프로그램을 이용할 수 있고, 더 이상 필요하지 않다면 구독을 해지하면 되는 것이 장점이지만, 오랜 기간 사용해야 하는 경우 구매 방식보다는 비용이 많이 든다. 하지만 요즘은 대부분 이러한 방식으로 사용하는 것이 일반적이다. 거기다가 인공지능의 도입은 이러한 구독 방식의 사용을 더욱 가속화 시켰다.

각설하고 학습을 목적으로 제작된 이 책은 기초적인 사용법부터 시작해서, 단계별 예제를 따라서 만들어 보면서 자연스럽게 기능을 익히게 만들어져 있다. 예제 파일은 출판사의 홈페이지에서 쉽게 다운로드해서 사용이 가능하다(하지만 회원가입은 해야 한다). 포토샵과 일러스트레이터 모두 목차 앞에 학습계획표라고 하여 매일 학습 단계를 따라하기를 유도하고 있으며, 독한 마음을 가지고 출판사의 길벗 북킷 카페에 가입하여 학습 챌린지를 해보는 것도 하나의 학습 방식이라는 생각입니다. 비록 온라인이지만 함께 공부하다 보면 자연스럽게 경쟁도 되고, 나태해져가는 마음을 다잡을 수 있다고 봅니다.

2026 CC 버전은 3가지의 인공지능을 쓸 수 있다고 합니다. 구글의 나노 바나나, 어도비의 파이어플라이, 토파즈의 기가픽셀. 나노 바나나의 경우는 Open AI의 GPT 보다 요즘 더 유명한 구글의 제미나이(Gemini)를 기반으로 하고 있다. 원본 이미지를 기반으로 새로운 이미지를 만들거나 글로써 유저의 요청사항을 새로운 이미지로 만들어 줍니다. 파이어플라이의 경우 이미지 합성 등 기존의 이미지를 다듬는 기능이 뛰어나고, 기가 픽셀의 경우는 원본의 작은 이미지를 큰 이미지로 확대하는 데 탁월한 기능을 발휘한고 합니다.

이런 종류의 학습서의 경우 천천히 꾸준하게 하는 게 중요하다는 생각입니다. 글쓰기를 좋아하는 사람에게 워드프로세서는 억지로 배우지 않아도 자주 쓰다 보면 저절로 기능을 익히게 되는 경우가 많지만, 그래픽의 경우는 자주 쓰지 않는다면 사용법을 잊어버리는 경우가 자주 생깁니다. 그럴 때면 이 학습서를 다시 펼쳐서 잊어버린 기억을 되살릴 수도 있다고 봅니다.

모든 학습서가 그러하지만, 한 번에 뚝딱 읽고 끝내는 것이 아니라, 앞에서 배웠던 내용을 짧게나마 확인하고 새로운 것을 익히는 것이 좋다는 생각입니다. 부디 지치지 말고 천천히 한 페이지씩 확인하면서 넘기다 보면 그래픽 전문가는 아니더라도, 그래도 포토샵, 일러스트레이터의 세계를 탐험하며 스스로 만족하고, 주위도 도와줄 수 있는 사람이 되어있지 않을까요?

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