2023년 쉽지 않지만 길은 있다

미스터 마켓 2023 - 2023년, 부의 재분배가 일어난다
이한영 외 지음 / 페이지2(page2) / 2022년 12월

미스터 마켓 2023이라는 책이 올해 처음 나온줄 알았는데, 코로나 팬데믹 첫해에 동명의 제목으로 2021년을 예측하는 도서가 출간 된것을 알게 되었다. 미스터 마켓 2021이 출간될 당시(2020년)에는 사상 유래없는 코로나 대유행과 이를 극복하고자하는 유동성 공급으로 인해 주식시장이 폭락후 급반등하여 사상 유래없는 초상승을 이끄는 시기였다. 너도나도 휴대폰을 잡고 주식 투자할때이고, 덩달아 부동산 등 실무자산등의 가격도 폭등기였다. 그러나 앤데믹의 시기가 도래한 2022년은 정반대의 현상이 나타났다.

책의 초반부에는 2022년을 1월부터 순차적으로 되집어보며 중요 국제이슈 및 경제이슈 등에 대한 설명으로 이루어져있다. 이른바 바둑에서 말하는 복기에 해당된다. 연초의 우크라이나-러시아 전쟁, 이에 따른 각종 곡물 및 에너지 가격의 상승, 전세계적은 물가불안의 확산속에 미국의 급격한 금리인상의 단행. 그리고 전세계 주식시장의 지수 하락과 여름철의 일시적인 반등과 재하락이 현재까지 이어지고 있으며, 미국의 경기상황, 물가상황에 따른 내년도 금리, 주식시장의 상황을 예측하고 있다.

중반부에는 원론적인 투자의 기본 관점으로 돌아가서, 예측이 아닌 대응의 중요성을 강조하고 있다. 대세 상승기, 대세 하락기에는 예측이 가능하다. 그러나 복잡다원화가 갈수록 심해지고 있는 국제경제에서 예측에 기반을 둔 투자는 너무 위험하다. 작년 이맘때 올해의 급격한 경기 둔화를 예상한 투자자, 이코노미스트들이 얼마나 있었을까? 자의든 타의든간에 대부분 긍정적인 예측을 낸것으로 기억하고 있고, 일부는 좀 부수적으로 신중하게 접근해야한다고 했다. 그러나 올 12월이 되어서 돌아보면 거의 대부분 틀렸다. 경제는 예측이 아니고 대응이라는 말이 더욱 부각되었다.

본격적으로 2023년의 예측으로는 누구나 다 예상하듯이 역사상 유례없던 자산가격 하락을 이야기 하고 있다. 가치의 하락이 아니라 가격의 하락이다. 말장난처럼 들리겠지만 자산의 가치는 큰 변동이 없었다 다만 투자자들의 과수요로 인해 폭등한 지난 몇년이었다... 물류대란으로 인하여 공급부족이 온것처럼 착시현상이 벌어진것이다. 그로인해 수요초과로 포장된 산업군들은 주식시장에서 폭등을 했다. 그러나 내가 있는 물류업계에서는 이미 어느정도 예상을 했다. 화물의 절대량이 증가한것이 아니라 적체로 인해 착시가 발생한것이라는 것을...공급을 조절하지 못하고 생산에만 집중하다간 공급초과가 닥칠것이라고...이미 여러분야에서 재고문제가 심각하다는 것은 널리 보도되고 있는 사실이다.

후반부에서는 그럼에도 불구하고 새로운 기준을 가지고 장기적 관점에서 투자대상을 물색하는 새로운(?) 기법을 소개하고 있으며, 불경기속에서도 실적을 내는 업종, 업체들를 조명하고 있다. 올해의 주식시장은 "태조이방원"에 투자하라는 이야기가 있었다. 태양광, 조선, 이차전지, 방산, 원자력... 이업종은 대세 하락장 속에서도 여러 요인으로 상승 세력을 주도하였다. 그 가장 큰 이유가 욕구와 결핍에서 찾을 수 있다. 결핍을 채워주는 산업은 어려운 경제 상황속에서도 꽃피어나기 마련이다. 2023년에도 이러한 종목들이 분명 있으며, 이를 찾아내는 혜안을 가지라고 충고하고 있다.

앞서 말한바와 같이 모두가 "예스"라고 할때, 냉철하게 "노"라고 할수 있는 사람이 진정한 승부사이자 투자가이다....누구나 다 예상가능한 상황을 가지고 이야기하는 것은 쉽고, 전문가의 자세가 아니다. 시장을 냉철하게 분석하고 판단하고 기민하게 대응해야 할 것으로 본다. 너무 사랑하지도 미워하지도 말고 적당한 거리를 두고 투자를 하라는 격언이 생각난다. 너무 사랑하면 놓을 수가 없고, 너무 미워하면 잡을 수가 없다.

[100자평] 미스터 마켓 2023

미스터 마켓 2023 - 2023년, 부의 재분배가 일어난다
이한영 외 지음 / 페이지2(page2) / 2022년 12월

경제는 예측이 아니라 대응의 영역이며, 특정 종목을 산업을 너무 사랑하지도 미워하지도 말자.

수납과 정리의 원칙

인생을 바꾸고 싶다면 서랍부터 정리하세요 - 3000곳의 집을 컨설팅하며 찾아낸 정리 시스템의 비밀 ㅣ 탐탐 7
이은영(더 프레젠트) 지음 / 21세기북스 / 2022년 12월

요즘은 좀 뜸해졌지만 한동안 TV에서는 집안정리를 못하는 사람들(일반인, 연예인)의 집을 전문가 나서서 대신 정리해주는 예능프로그램이 유행을 했다. 한정된 공간에서 살고있는 도시인들의 경우는 정리정돈이 반드시 필요하고 중요한것은 알고 있지만, 성향의 문제인지 라이프스타일의 인지는 모르겠으나, 제대로 정리를 못하는 사람들이 매우 많다.... 부끄럽지만 우리집도 나는 계속 정리하고, 다른 식구들은 계속 물건으 쌓아두기만 하는 일이 반복되고 있다... 집이 너무 좁아서 그렇다고 하는데, 지금사는 30평대아파트에서 40평대로 옮겨가면 좀 나아질까? 과연 집이 넓어지면 정리, 수납이 잘되거나, 아예 필요하지가 않을까? 이런 물음에 해답을 주는 책이 이책이 아닐까 싶다.

저자는 10년간 3000여 곳의 집을 컨설팅하며, 이런저런 시행착오 끝에 정리 시스템의 비밀을 찾아냈다고 한다. 정리/수납 컨설턴트....신종직업이다.

그녀 역시 처음에는 전통적인 방법인 종류별로 물건을 구분하고, 용기(바구니)에 담고, 딱지(라벨링)을 해서 관리하라고 했으나 이는 잘못된 방법이라고 고백했다. 타인의 시선과 삶의 기준을 가지고 정리, 수납을 한것은 비효율적이라는 결론에 도달했다. 궁극적으로는 그 사람(가족)의 삶을 분석하고 행동패턴에 맞는 방식으로 수납과 정리를 해야한다는 결론에 도달했다고 한다.. 즉 정리/수납이란 한정된 공간의 사용자에게 무엇이 필요한지부터 정하는 일부터 시작되어야 한다고 한다. 이부분이 제일 중요하다. 사용자가 생활양식이 모두 다른데 모두에게 적용되는 일률적인 지침은 처음부터 말이 안되는 것이다....예를 들자면 요리를 잘 하지 않는 사람에게 요리양념들을 효율적으로 배치할 필요는 없는 것이다.

인체공학적 관점에서 가장 효율적인 수납 정리의 핵심은 일할 때 동작의 횟수를 줄여주는 것인데, 쉽게 말해 최단 경로와 횟수로 동선을 생각하고 거기에 맞게 가구도 배치하고, 수납도 하는것이 휴율적이며 속된말로 몸이 덜 고생한다고 한다.

물건을 집안에 들이는 아래의 2가재 원칙만 지켜도 정리정돈의 시작이라고 본다.​

맥시멀 라이프, 미니멀 라이프 어떤것이 더 좋다를 따지는 것은 무의미하다고 본다. 그러나 확실한 것은 모든것이 꽉차있는 상태에서는 더이상 채울곳이 없다는 것이다. 항상 80%만 채우라는 저자의 조언은 수납에만 국한되는 것은 아니라고 본다. 20%정도의 비움이 있어야 삶도 여유로와 진다고 본다.

[100자평] 인생을 바꾸고 싶다면 서랍부터 정리하세요

인생을 바꾸고 싶다면 서랍부터 정리하세요 - 3000곳의 집을 컨설팅하며 찾아낸 정리 시스템의 비밀 ㅣ 탐탐 7
이은영(더 프레젠트) 지음 / 21세기북스 / 2022년 12월

수납과 정리의 시작은 사용자의 행동분석에서부터 시작된다

경매입문서라고 읽고, 부동산 입문서라고 느낀다.

부동산 경매 오늘부터 1일 - 김재범의 현장밀착형 경매입문서
김재범 지음 / 스마트북스 / 2022년 11월

보통은 목차를 서평에 쓰는데, 목차가 너무 너무 길고 내용이 방대하여 일부분만 표기하였다.

저자의 소개에 등장하는 것처럼 20년전 처음으로 경매를 접한후 1,000건이 넘는 경매를 진행한 명실공히

김재범은 경매 정보 업계 1위인 지지옥션에서 전담 강사로도 활동하고 있고, 온라인 강의 및 여러 대학교의 평생교육원에서 강의도 한다고 한다. 네이버 카페에서도 '부동산 경매와 권리분석' 카페를 열어 10년째 운영중이라고 한다. 유투브에서도 알고리즘을 통해서인지는 몰라도 경매의 강의를 본것 같다.

각설하고, 과거에는 부동산 경매가 특정 전문투자가들의 영역이었지만, 지금은 갈수록 보편화 되어 가고 있다. 과거에는 일부 경매전문학원에서 오프라인으로 가르치던 내용들이 인터넷을 타고, 유투브를 타고 일반인에게도 널리 퍼져, 관심이 증가하자 부동산 경매에 관한 전문서적들(이른바 특수물건, 비법서)도 많이 등장했다. 이책은 부동산 경매 오늘부터 1일이라는 제목처럼, 경매 초급내지는 입문서에 해당된다고 볼수있다. 책의 내용도 경매의 전반적인 원리부터 시작해서 경매의 준비부터 조사, 분석, 입찰, 낙찰, 명도까지 이르는 시간의 흐름에 따라서 순차적으로 서술되어있다. 또한 책의 내용이 최대한 독자의 입장에서 이해하기 쉬운 표현으로 이루어져있으며, 적절한 삽화, 표, 사진 등으로 이해를 돕기 쉽게 구성되어 있으며, 무엇보다도 컬러인 점이 맘에 든다. 딱딱한 내용을 다루는 많은 서적들이 2도내지는 3-4도 정도의 색으로만 구성되어 있고, 사진도 흑백으로 올리는 경우가 많아서 읽기 버거운 경향이 좀 있다.(사실 그러한 책들은 정말로 문어적인 표현들로 가득 차있는 경우가 많아서 좀 읽다가 보면 졸린다.)

경매에 관심을 가지고 공부를 해보려는 사람들에게는 매우 유용한 책으로 보이다. 반드시 경매를 직접적으로 하고자 하는 사람이 아니더라도, 부동산 공부를 하려는 사람들에게도 또한 유용하다. 흔히 부동산 공부를 하려거든 공인중개사 교제를 보라고 하는데, 사실 공인중개사의 교재는 "중개"에 방점을 두고 있으며, 관련 문서, 공법 등이 실질적인 도움이 많이 된다고 하는데, 내용이 상당히 딱딱한 편이다. 경매를 통해서 부동산을 투자하려는 사람들은 부동산을 보다 저렴한 가격에 취득하는게 방점을 두고 있는데, 입찰에 필요한 기술적인 분석도 중요하겠지만, 그에 앞서 부동산을 보는 눈을 가지는 것이 먼저라고 하고 싶다.

경매에 관련된 내용이 아니더라도, 3장의 경매물건 분석 첫걸음에 주로 다루어지는 부동산 관련 서류를 보는 법은 부동산에 관심이 아닌 사람들이라 할지라도, 지식의 습득차원에서 꼭 권하고 싶다. 살면서 전세든 월세든 매매든 간에 우리는 부동산과 멀리해서는 살기 힘들며, 관련 서류들만 제대로 읽고 해석할 줄 알아도, 어처구니 없는 실수나 사기등의 피해는 피할수 있다고 본다. 또한 7장의 현장 답사에 관한 여러가지 팁은 우리가 흔히 선입견을 가지고 알고 있는 내용과는 다른 부분이 좀 있다. 경매가 아니더라고도 현장의 분석은 꼭필요한 바 주거용, 비주거용 부동산을 접근하는 차이점을 설명한 부분은 반드시 기억을 하고 있어야 겠다. 부록편에 있는 현장답사 체크리스트, 셀프 부동산 등기 요령도 꼭 추천하고 싶다. 나도 주거용 부동산을 셀프등기한 경험이 있다. 인터넷을 뒤져서 미리 준비하고 갔지만 빠뜨린게 있어서 반나절 이상이 소요된것으로 기억된다. 막상 해보면 법무사 비용도 아끼고 이른바 집문서도 내손으로 직접 받는 기쁨을 누릴 수 있다.

경매에 관한 대표적인 내용 권리분석이니, 입찰/낙찰의 실제 절차, 명도하는 법 등에 대하여 서평을 남기기에는 지식이 일천하지만, 앞서 말했 듯 부동산 투자의 기본기를 다지기에는 매우 유용한 책임에는 틀림이 없는 좋은 책이라고 본다. 끝으로 저자가 강조하는 경매의 권리분석 원칙2가지를 소개하며 서평을 마무리 하고자 한다.

권리분석의 제1원칙

경매 부동산에서 돈이 목적인 권리나 처분은 매각 후 소멸되고, 그 밖의 것은 인수된다.

권리분석의 제2원칙

제1원칙을 적용할 때 선의의 제3자에게 피해가 발생하면 안 된다.