책속에 길이 있다, 길을 찾았다면 확신을 가지고 실행하라

이 책은 돈 버는 법에 관한 이야기 - 서민갑부 고명환의 생각법, 독서법, 장사법
고명환 지음 / 라곰 / 2022년 9월

제목은 돈버는 법에 대한 이야기라고 노골적으로 돈벌이에 대한 이야기로 가들 할 거 같았는데, 읽어보니 돈버는 법에 대한 이야기 보다 자기 개발, 특히 독서를 통한 내공, 통찰력을 기르라는 내용이다.

저자의 경우 유명한 코미디언(개그맨)출신으로 TV에서 자주 보던 연예인으로 알고 있었는 데, 코미디 프로그램의 몰락(?)으로 인하여 어느 순간 그 근황을 알수가 없었다. 그런데, 예쁜 배우출신 여자연예인과 결혼을 했다는 소식을 들은거 같고, 장사(식당)을 한다는 정도였다. 사실 고정수입이 없는 연예인들이 돈을 벌어서 가장 흔하게 하는 부업아닌 부업이 요식업이고, 인지도를 바탕으로 요식업계의 신성으로 떠올랐다가 대부분은 경영도 안되고 주위에 흔들리고, 사기를 당해서 과거와는 너무 다른 인생을 사는 이야기가 흔한 레파토리였다.

그런데, 종편방송 채널A의 '서민갑부'에 떡하니 나오는 것을 봤다. 그 프로그램에 나올 정도라면 이미 해당 분야에서는 어느정도 자리를 잡고, 베태랑, 고수의 반열에 들었다는 이야기다. 그런 그가 돈벌이에 관한 책을 내었다.

책의 두께가 상대적으로 얇고, 내용 또한 어렵지 않으며, 처음부터 읽지 않아도 될 만큼 짦은 내용의 단락으로 이루어져 있다. 작가가 하고자 하는 핵심적인 내용을 간결하게 전달하고 강조하기 위해서 밑줄로 표현이 되어 있어 속독도 가능하다.

어려운 표현이 거이 없어 술술 읽힌지만, 촌철살인의 표현도 종종 등장한다 예를 들자면 해야하는 것을 하는 것도 중요하지만 하지말아야 할 것을 안하는 것이 더 중요하다. 결심하면 지금 당장 시작하라, 내일 부터하고 다음달부터 하고 이런 것은 의미없다. 하기 싫은 일은 미리미리하라, 미루지 말고 미리미리 하라고 강조 하고있다.

책속에 길이 있다, 이책의 내용을 한문장으로 요약하자면 그렇다.

거의 모든 자기개발서에서 공통적으로 독서를 강조하고 있으며, 독서의 습관을 기르기 위해서 무리한 계획을 세우지말고, 습관화 시키는 것을 강조한다. 심지어 한권의 책을 처음부터 끝까지 읽는 것이 어렵다면, 여러권의 책을 조금씩 읽어보는 것도 하나의 방법이라고 한다.

독서 --> 아이디어 --> 확신 --> 실행 --> 독서

이러한 루틴을 통해서 조금씩 조금씩 앞으로 나아가라고 하고 있다.

특히 요즘 느끼는 것이지만, 스마트폰, 인터넷, 케이블TV, 유투브 등의 온라인 미디어의 혜택으로 인해 정보를 습득하기는 매우 편리하다. 그러나 반대로 그런 정보들의 홍수로 인해서 진정한 자기만의 사고를 하는 시간은 줄어들고 있다. 그냥 미디어 들의 방송하는 내용을 받아들이기에만 급급하고 이른바 행간의 이미 깊은 사고, 통찰력을 기르는데 매우 소홀히하고 있는게 사실이다. 뭐그렇게 진지하게 생각하지말고 그냥 받아들이라는 이야기를 많이 듣는다.

영어공부도 그렇다. 공부가 필요없는 세상으로 가고 있다. 번역기 돌려서 영작하면 되고, 번역하면 되는 세상에 다들 편리한 것만 손쉬운 방법만 찾고 있다. 이래서는 노하우가 생길 수 가 없다.

진짜로 생각이라는 것을 해야하는데 요즘의 환경은 생각을 할 여지를 주지 않는다. 그래서 독서가 더 중요한거 같다. 독서를 하는 동안만이라도 생각을 하는 것이다. 잠시라도 스마트폰을 놓고, TV를 끄고, 컴퓨터도 멀리하고 아날로그식으로 책을 읽으라고 한다...나도 코로나시국 이후로 독서를 하면서 내공이라는 것을 기르려고 하고 있다. 내공이 꽉찬 사람이라며, 현상을 보고 그 이면과 해결책을 찾아 낼 수가 있다고 본다. 남들의 의견말고 나만의 생각을 말할 수 있는 사람이 되어야 한다.

도서로서 완성도를 논하기에는 좀 애매한 부분이 없지는 않지만, 작가가 전달하고자 하는 내용을 미사여구 없이 진솔하게 적고있어 전달력은 오히려 높다고 본다.

책의 내용 후반부에는 저자의 생각이 반영된 창업 아이템, 자영업자를 위한 기초 세금 상식, 그리고 권장도서 목록이 있다.

[100자평] 이 책은 돈 버는 법에 관한 이야기

이 책은 돈 버는 법에 관한 이야기 - 서민갑부 고명환의 생각법, 독서법, 장사법
고명환 지음 / 라곰 / 2022년 9월

책속에 길이 있다, 길을 찾았다면 확신을 가지고 실행하라

부를 경멸하는 사람은 절대 부자가 될 수 없다

부동산 재벌들 - 평범했던 그들의 인생을 바꾼 부동산 경매 강의
고준석 지음 / 흐름출판 / 2022년 9월

책의 저자가 워낙 부동산 쪽에서는 유명한 사람이다.

우리나라 최초의 부동산 전문 프라이빗 뱅커이자(이사람이 최초라고 들 하는데 확실한 근거가 있는지는 모르겠다) 신한은행 부동산 플랫폼 신한옥션SA 앱을 만드는데 일조를 담당했다고 한다. 신한은행에 입사하여 94년 부동산 부서로 발령받으며 부동산 업계에 뛰어들어 업무의 특성상 전국 곳곳의 부동산 매물을 평가하고 2,000건 이상을 직접 경매에 올리며, 특히 IMF 시절에는 전국에 부동산 매물이 넘쳐났고, 1999년부터 2001년까지 800억 원이 넘는 부동산 경매 대출을 유치해 신한은행의 신화가 되었다고 한다.

이후 우리나라 금융기관 최초로 부동산 전문 프라이빗 뱅커(PB)가 되어 여러 지점을 거치며 부동산투자문으로 유명세를 떨쳤다고 한다. 뭐 신문, 방송에도 자주 거론되며, 부동산 관련 전문가들의 의견 수렴시 빠지지 않고 등장하는 전문가가 이책의 작가다

주식시장처럼 부동산 시장도 상승과 하락을 반복한다. 문재인 정부시절, 정권의 의지와는 다르게 부동산 시장은 이른바 대폭등하는 시기였고, 정부에서 수차례 규제를 발표해도 잠시 주춤하다가 다시 전국적인 폭등을 가져왔다. 이른바 코로나로 인한 경기침체를 걱정하여 공급된 시장의 유동자금은 실물경제와 무관하게 주식과 부동산 등 투자시장의 상승을 가져왔고, 미국발 금리인상으로 시작된 테이퍼링의 시작은 전세계적으로 투자열기의 냉각을 유발하여 주식, 부동산의 대세 하락이 나타나고 있는 시점이다.

모든 자산시장이 그렇하듯이 대세 상승하는 시기가 있고, 하락하는 시기가 있다. 또한 시장의 추세와 역행하게 부동산 시장도 대세하락속에서도 뜨는 지역이 있고 반대로 대새 상승시기에도 정체/하락하는 지역이 있다. 저자와 같은 고수도 이른바 바닥에서 매입해서 꼭지에서 매도하는것은 거의 불가능이라고 하며, 운이 좋아서 한두번 성공할 수는 있지만 한번의 실수, 판단착오로 모든 투자금을 날릴 수 있다고 한다.

저자는 그동안 PB로 활동하는 동안 만나온 부동산 재벌들과의 만남을 통해 내공을 쌓았으며, 고수들의 부동산 투자방법을 소개하고 있으며, 더불어 만고불변의 법칙, 싸게 사서 비싸게 파는 기술적인 방법 경매의 강의도 소개하고 있다.

1강에서는 이른바 부동산 재벌 마인드를 소개한다. 그가 만난 부동산 재벌들은 시류에 휩쓸리지 않으며, 진흙 속에서도 진주를 찾아내는 혜안과 미래의 가치를 보고 그 시기를 기다릴 줄 아는 인내심을 가지고 있으며, 기대수익을 확실히가 하고 분명한 투자 목적을 가지고 행동한다. 그리고 항상 현장을 확인하고 의구심을 해소하고자 한다.

2~ 4강까지는 본격적으로 부동산 경매에 대한 설명이다. 권리분석부터 시작되는 경매의 기법은 설명을 생략한다. 기술적인 부분이 대부분이라 서평을 남기기가 어렵다.

5강에서는 가장 관심이 높은 아파트, 수익형 부동산, 땅 등 부동산 물건별 투자시 유의점과 특성등을 기술하고 있다. 차익형 부동산과 수익형 부동산의 차이와 접근법 출구전략등에 대해 간략하게 분석하고 있다.

경매를 생각하고 이책을 읽는 독자들은 2,3,4강을 중점적으로 봐야하고, 부동산 투자의 마인드와 지혜를 기르기 위해서는 1강과 5강의 내용을 여러번 읽으라고 권하고 싶다.

그런데 재테크에서 가장 중요한 문장은 책의 띠지에도 나와 있듯이 아래의 문장으로 요약된다.

“부를 경멸하는 사람은 절대 부자가 될 수 없다”

경제적 자유를 얻고 싶다(경제적인 안정이 아니다)면 부를 경멸해선 안 된다고 강조하고 있다. 부자들을 욕하며, 대단한 성공을 거둔 사람들의 노력과 성과물을 폄훼하면서 역설적으로 로또를 사고 있는 사람들이 대부분이다.

일확천금을 꿈꾸기보다는, 매순간 한푼두푼 모으고, 회사일 마치고 자기개발, 부동산 공부하는 평범한 월급쟁이들, 주말 또는 쉬는 날에도 눈여겨 봤던 지역을 임장다는 젊은 부부들의 열정이 어쩌면 보다 정직한 것이 아닐까? 당신은 부를 이루기위해서 무엇을 했고, 어디까지 해봤는가, 그리고 어디까지 할수 있으며, 지금 현재는 무엇을 하고 있는가?

냉철하게 뒤돌아 보자. 세상 무엇도 그냥 얻어지는 것은 없다. 행운도 준비된 자에게 오는 것이다. 준비가 없다면 행운이라는 파랑새도 그냥 스쳐가는 참새에 불과하다.

[100자평] 부동산 재벌들

부동산 재벌들 - 평범했던 그들의 인생을 바꾼 부동산 경매 강의
고준석 지음 / 흐름출판 / 2022년 9월

냉철하게 뒤돌아 보자. 세상 무엇도 그냥 얻어지는 것은 없다. 행운도 준비된 자에게 오는 것이다. 준비가 없다면 행운이라는 파랑새도 그냥 스쳐가는 참새에 불과하다.

재건축 재개발의 세무 가이드

신방수 세무사의 재건축 재개발 세무 가이드북 : 실전편 - 이제 재건축·재개발 세금이 한결 쉬워진다!
신방수 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 8월

우리나라의 부동산 관련법안 및 행정규정은 경제적인 목적뿐만 아니라 정치적인 이유로 워낙 자주 개정이 되어서 누더기처럼 되어 있는게 사실이다. 선량한 다수를 보호한다는 목적과 많은 양도차액에 대한 징벌적 세금을 부과하기 위해서, 복잡하게 만들다 보니 세법공부라는 것을 하지 않을 수 밖에 만들었다. 심지어 세무사도 잘 이해 못하는 규정들이 많은 게 현실이다.

이책에서는 투자전의 재건축, 재개발 세금을 알아야 하는 이유로 시작해서 재건축/재개발 취득, 보유과정에서 발생하는 세금과 해당 물건을 청산하여 양도시 발생하는 세금을 조목 조목 잘 설명하고 있다. 이른바 조합원입주권, 주택분양권의 보유, 양도시의 세금에 대한 차이 및 비과세등의 적용여부 심지어 지주택(지역주택조합)의 직주택(직장주택조합)과 관련된 세금도 잘 나와 있다.

구체적으로 도표와 사례를 보여주며, 상황별 질의응답 방식으로 사람들이 궁금해야할 세금들에 대하여 표기를 했기에, 재건축/재개발 투자의 세금 공부를 하는데 큰 도움이 될것 같다.

부동산 세금을 모르고 투자하기에는 너무 세율이 높고 복잡한게 현실이다.