공인중개사를 시작하는 사람들을 위한 지침서

소공할까? 개공할까? - 중개업의 교과서, 현업 공인중개사 선배가 전하는 초보를 위한 완벽 가이드북
조성자 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 11월

공인중개사를 시작하는 사람들을 위한 지침서라고 할수 있는 책입니다. 사람에 따라 차이는 있지만 공인중개사 자격증 획득을 위해서는 몇달 또는 몇년의 학습을 거쳐서 획득을 하지면 실제로 월급쟁이(소속공인)중개사가 될까 아니면 용감하게(?) 독립(개업공인)중개사가 될까 고민하게 됩니다. 대부분의 경우 월급쟁이 중개사로 어느 정도 수련을 거치고 독립을 하는게 일반적이다. 또한 열심히 공부를 하고도 막상 중개사 자격증을 써먹지 못하고 사장되는 경우도 많다. 공부는 했지만 실제로 사람들을 상대하고 중개업이라는 일을 하기 두려워하는 자격증만 가진 사람들이 많은 것이 사실이다. 독자는 이런 사람들을 위해서 초보 공인중개사들이 공통적으로 가지는 고민 거리와 이를 해결하는 법을 한권의 책으로 담았다.

이 책은 총 4개의 Chapter와 부록으로 구성되어 있다.

1장은 자격증을 이제 막 취득한 사람들이 궁금해 하는 내용들로 시작한다. 소공/개공 어디로 방향을 잡아야 하는지, 어느지역에서 개업을 해야하는지, 인테리어는 어떻게 해야하고, 물건은 어떻게 확보하고, IT시대에 맞게 cyber 홍보는 어떻게 해야하는지 등등

2장은 실무를 하게되면서 본격적으로 맞이하게 되는 실전사례를 다루고 있다. 가계약금 문제, 현실적으로 자주 발생하는 전대차계약의 대응법, 계약해지시 원삭복구의 의무와 대응, 임대인과 임차인 사이의 분쟁 등 이 그것이다.

3장은 부동산 유형별 중개사무소 운영 팁과 애먹이는 등록임대사업자에 대한 이야기다. 부동산도 종류가 다양한데 아파트, 빌라, 단독, 다세대, 상가, 오피스, 오피스텔, 재개발/재건축 등등 유형별로 중개하는 방식이 모두 다르다. 특히 민간주택임대사업자의 경우는 주의할 점이 많다.

4장은 계약의 마지막 단계인 계약서 작성시에 주의해야할 점을 상세히 설명한다. 부록에는 부동산 유형별 자주 등장하는 특약사항 정리 요약해서 보여주고있다.

초보 공인중개사들의 고민거리를 공유하고 있는 도움되는책입니다만 책의 구성이 조금 단조로운것 같아 아쉬움이 느껴집니다. 요즘의 책에는 재치있는 일러스트와 함께 간단한 내용요약, 특이사례 등이 쉬어가기 같은 페이지가 같은 것이 조금 더 추가되었으면 좋았을 것 같다는 생각입니다.

#공인중개사 #공인중개 #중개사 #복덕방 #부동산

이 서평은 저자/출판사로부터 책을 무상으로 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다. ​

유사과학 파헤치기

그런 건 과학이 아닙니다
야마모토 기타로.이시카와 마사토 지음, 정한뉘 옮김 / 시그마북스 / 2024년 10월

도서 "그런건 과학이 아닙니다"는 야마모토 기타로, 이시카와 마사토 두 과학자이자 작가로서 과학과 기술, 그리고 우리가 흔히 접하는 다양한 문제들을 다루고 있습니다. 책은 우리가 흔히 과학적인 것으로 잘못 알고 있는 상식들을 바로잡고, 과학적인 사고와 논리적 분석을 기반으로 한 접근법을 통해 과학적 방법론을 통해 보다 나은 과학적 사고와 이해력을 제공하려 하고 있습니다.

비과학적인 미신적인 종교적인 것은 무조건 정확하지 않고, 신뢰할 수 없는 것이라는 생각을 가지고 과학만이 오로지 자연, 사회현상을 올바르게 해석하는 바른 길이라는 과학만능주의가 득세하는 경향이 요즘의 세상입니다. 그러하다 보니 과학이라는 단어를 빙자하여 전혀 과학적이지 않으 방법으로 특정 물품, 사상 등을 주창하고 대중을 교란시키는 경향도 많이 나타나고 있습니다. 이 책은 일반인(비전문가)에게도 쉽게 접근할 수 있도록 과학의 개념을 풀어내며, 일상에서 자주 마주치는 여러 가지 주제들(전통적인 믿음, 미신, 사회적 편견 등)을 과학적인 관점에서 설명합니다. 단순히 과학적인 지식을 전달하는 데 그치지 않고, 독자들이 일상생활에서 자주 만나게 되는 상황에서 과학적 사고를 통해 올바른 판단을 내리는 데 도움을 주고, 어떻게 일상에 적용할 수 있는지에 대한 통찰을 제공합니다.

TV를 틀면, 유튜브를 보면, 수많은 광고들이 나오며, 뉴스처럼 포장된 소식들이 많이 나옵니다. 심지어 명확한 출처 없이, 유명한 사람이나, 깔끔하게 차려입은 사람이 전하는 내용을 거부감 없이 그대로 받아들이는 경우가 많습니다. 일상생활에서 과학의 산물이라면서 새롭게 소개된 제품들이 너무 많습니다. 주로 건강과 관련된 것들이 많은데, 예를 들자면, 화학조미료(식품첨가물)은 나쁘다, 게르마늄 성분은 몸에 좋다. 전자파에 노출되면 암에 걸린다. 디톡스 주스를 마시면 몸에서 나쁜 성분이 빠져나간다. 블루 라이트는 시력저하를 유발한다. 블루베리를 먹으면 눈에 좋다. 석류는 여자에게 좋다. 장어를 먹으면 남자에게 좋다..... 워낙 많아서 다 적다 보면 끝이 없을 것 같습니다.

이러한 광고나 설명의 근거로는 출처도 애매하고, 실험 결과도 애매한 논문이 인용되거나, 어떤 학회에 인증을 받았다. 전문가들이 추천한다. 유명인 누구도 지금 먹고 있다는 식으로 홍보를 하는데, 과학으로 포장된 전혀 비과학적인 접근이라는 것입니다. 대표적인 게 자연적인 것은 좋은 것이고, 화학적이고 인공적인 것은 몸에 나쁘다는 논리. 예를 들자면 수십 년 동안 미원으로 대표되는 식품첨가물 등은 몸에 나쁘고 천연조미료로 음식 맛을 내는 것은 좋다고 했습니다. 그에 따른 결과로 우리나라에서 생산되는 라면의 경우는 MSG가 전부 빠져있지만, 외국으로 수출되는 라면의 경우는 MSG가 포함이 됩니다. 동남아시아에 관광을 가서 한국산 라면을 먹으면 한국에서 먹을 때 보다 훨씬 맛있다고 느끼는 경우가 많은데, MSG가 포함되어서 그렇습니다. 현지인들은 MSG 먹고 있는데, 해당 정부는 그 유해성을 방치하고 있는 것일까요? 수십 년 동안의 과학 연구의 결과, MSG가 인체에 유해하다고 할 수 없다는 결론이 나왔습니다. 즉 무해하다는 거죠. 그러나 여전히 우리는 MSG를 경원하는 경향 속에 살고 있습니다. 고정관념이 생긴 것이죠.

또한 특정 목적을 가지고 과학 연구결과를 일부만 발췌하여 과장되게 선전하는 경우도 많습니다. 심지어는 홍보차 발표자의 인물 생김새, 의상, 사회적 지위를 이용해 마치 과학적인 것처럼 표현하는 경우가 많습니다. 건강식품으로 분류되는 것들은 건강보다는 식품에 방점을 두어야 하는데, 건강을 더 강조하고, 의학적 효과가 있는 것처럼 표현을 하고, 가운을 입은 사람들을 대동해서 홍보합니다. 어떠한 성분은 피부에 직접 바르는 경우에 의학적 효과가 있는 것으로 확인되었는데, 이것을 구성 내용을 조금 바꾸어서 먹는 식품으로 만들어서 판매를 하는 경우도 흔하게 볼 수 있습니다. 먹는 것과 피부에 바르는 것은 전혀 다른 것인데 말이죠.

유사한 상황인데, 피부에 발랐을 때 상처를 치유하고 노화를 억제하는 데 도움이 되는 물질을 먹는 다과 도움이 된다는 근거는 없습니다. 그렇게 믿고 싶은 것이죠. 간단하게 생각해 보면 피부에 바르는 연고를 우리는 먹어본 적은 없을 겁니다. 블루 라이트가 유해하다고 하여, 휴대폰에도 블루 라이트 저감 기능이 있고, 블루 라이트 차단 안경, 블루 라이트 차단 유리 등이 상대적으로 고가에 판매되고 있습니다. 그런데 생각해 보면, 블루 라이트가 극도로 위험하다면 야외에서 푸른 하늘빛이 눈부시게 비치는 태양빛을 받으면 큰일이 나야 합니다. 가시광선에는 청색의 영역이 분명히 있으니까요? 정말로 유해한 거 맞나요? 청색의 빛은 모두 나쁜 게 확실한가요?

이처럼 책에는 40가지의 주제를 가지고 과학이라고 믿고 있는 전혀 비과학적인 유사과학의 문제점을 간단한 예시를 통해 풀어져 독자들이 쉽게 이해할 수 있도록 도와줍니다. 과학을 주제로 하면서도, 독자들에게 '그것이 정말 과학적인가?'라는 질문을 던지고, 우리가 익히 알고 있는 통념들이 정말 과학적 사실에 근거한 것인지 다시 살펴보라고 말하고 있습니다.

일부 독자들에게는 저자의 설명이 다소 반복적으로 느껴지거나, 너무 광범위한 주제를 가지고 끊임없이 의심하라는 식으로 불신을 조장하는 것 아니냐고 반문할 수도 있습니다. 중요한 것은 미디어에 노출된다고, 유명인이 홍보한다고 해서 그것이 마치 명확한 과학적인 사실이나 효능 등이 검증된 것이라고 볼 수 없다는 것입니다. 저자는 일상생활에서 만나는 유사과학과 진짜 과학을 구별할 수 있는 능력을 배양하여, 정보의 홍수시대에 살고 있는 오늘의 우리들에게 과학에 대한 기초적인 이해를 돕고, 과학적 사고방식을 생활 속에서 활용하는 방법을 제시하고 있습니다.

진짜로 과학적인 것이 무엇일까요? 책 속에 그 기준이 있습니다.

#그런건과학이아닙니다 #과학 #생활과학 #유사과학 #미신 #고정관념 #비과학

이 서평은 저자/출판사로부터 책을 무상으로 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다. ​

[100자평] 그런 건 과학이 아닙니다

그런 건 과학이 아닙니다
야마모토 기타로.이시카와 마사토 지음, 정한뉘 옮김 / 시그마북스 / 2024년 10월

과학적이지 않은데 과학적인 것처럼 포장되어 알려진 유사과학을 걸러내는 능력을 길러보자

배당주 투자도 좋은 대안이다.

나는 1년간 129번 배당을 받습니다 - 제2의 월급 받는 배당주 투자지도
주식쇼퍼(김태환) 지음 / 원앤원북스 / 2024년 10월

대한민국 성인중에 주식투자를 한번 안해본사람이 드물다. 예전에는 컴퓨터를 쉽게 접할 수 있는 사무직 위주로 직장에서 몰래몰래 투자를 하곤 했는데, 스마트폰의 보급 이후로 이제는 언제 어디서라도 쉽게 손안의 화면을 봐가면서 투자를 할 수 있게 되었다. 예전에는 개미, 이른바 개인투자자의 경우 정보의 부족으로 상대적으로 외국인 기관에 비해서 불리한 위치에 있다고 했는데, IT 기술이 발달한 요즘은 상대적으로 정보의 격차가 적어서 예전보다 더 고수익을 올리고 있을까? 정답은 아니라고 한다. 그만큼 예나 지금이나 주식투자는 쉽지 않은 재산 증식의 방법이다. 아니 투자라는 것 자체가 일반인에게는 쉬운 일이 아니다.

저자는 일반적인 주식투자가 아닌 배당주 투자를 강조할까? 주식투자를 한 번이라도 해본 사람은 알겠지만, 하루에도, 아니 오전/오후에도 등락을 거듭하는 주가에 신경을 쓰지 않기가 어렵다. 아주 소액을 투자한 사람이라면 모를까, 목돈을 투자했다든지, 심지어 대출을 받아서 투자를 했다면, 투자 종목의 등락을 무시하기 어려운 게 사람이다. 소위 유리 멘탈을 가진이라면이라서 하루에 수백만 원이 오가는 상황에서 초연할 수 없기 마련이고, 상승을 그리고 있다면 입가에서 미소를, 하락을 만나고 있다면 머리를 부여잡고 있기 일쑤다. 본업에 지장을 주는 경우도 허다하다. 문제는 이렇게 등락에 예민하게 반응하고 관심을 많이 두어도 대부분의 경우는 주식투자 수익률이 좋지 않다. 아니 엄격하게 말하면 개인투자자 대부분은 손해를 보는 경우가 많다.

그래서 저자는 전업 주식투자를​ 하고 있지 않다면 배당주 투자를 권하고 있다. 왜냐면 배당주 투자는 정해진 수익을 꼬박꼬박 챙기면서 주가를 신경 쓰지 않아도 되기 때문이다. 엄격하게 말하며 신경을 덜 써도 되고, 신경을 덜 쓰게 되는 상황을 맞이하게 되는 것이다. 정기적으로 꾸준한 배당을 받을 수 있도록 투자종목을 분산해 놓으면, 부업으로 돈을 버는 것 같은 효과를 가져올 수 있다고 한다.

이 책은 배당 투자의 장점과 배당주 투자 시점, 배당주 투자 대상, 배당주 투자를 위한 필수 지식, 좋은 배당주를 찾는 법 등을 설명하고 있다.

국내 상장기업의 경우 배당금률이 저조하며, 한국이라는 시장 자체가 워낙 주주친화적이지 않다. 요즘은 좀 상대적으로 덜하지만 개인투자자들에게는 제대로 된 기업 정보를 제공하지 않는 경우도 많았다. 대주주, 기관투자가 친화적인 주식시장인데, 이상하게 한국은 개인투자자의 비중이 높다고 한다. 아무래도 한국인의 성향인듯싶다.

결론적으로 전반적으로 미국 기업 위주로 배당주 투자를 권하고 있다. 미국의 경우 대표적인 주주친화적인 성향의 투자시장이며, 배당성향 또한 높은 편이다. 단일 국가로 가장 큰 시장을 가진 미국은 역사적으로 계속 성장을 해왔으며, 수십 년 동안 배당을 꾸준히 늘리면서 사업을 영위하는 기업도 많다. 책에서는 그러한 53개 기업(평균 2.8% 배당) 등을 표로 제시하고 있다. 우리가 잘 알고 있는 코카콜라, 존슨앤드존슨 등의 대중에게 많이 알려진 기업들도 있으며, 금융, 유틸리티, 산업재 분야 등에서 시장 지배적인 위치에 있는 업체들이 많다. 엔비디아나, 테슬라 같은 하이테크 성장주들은 배당률이 낮은 편이며, 이런 기업에 투자하는 개인들도 배당을 노리고 접근하지는 않는 게 일반적이다.

배당으로 인해 주가가 내리면 더 손해가 아니냐라는 식으로 의문을 표시할 수도 있는데, 단기 매매가 아니라 팔지 않고 장기투자로 배당으로 목적으로 한다면 배당으로 나오는 현금흐름에 집중해야 하며 단기 주가 변동에 일희일비해서는 안 된다고 강조한다. 쉽게 말해서 배당주에 투자해놓고도 여전히 그 종목들의 주가 변동에서 시선을 떼지 못한다면 잘못된 접근이라는 것이라고. 반드시 저자가 예시로 제시한 종목들을 따라 할 필요는 없으나, 국내외 여러 여건을 고려하여 합리적이 포트폴리오를 보여주고 있다. 특정 종목을 사는 것도 괜찮으나, 가급적이면 배당을 목적으로 구성된 배당주 위주로 구성된 ETF를 사는 것이 더 좋은 방법이라고 권한다. 특히 초보 배당투자자에게 더욱 그러하다고.

책의 후반부로 갈수록 구체적인 종목들, 투자 시 유의사항 등이 많이 나온다. 배당주를 투자하고자 하는 사람들의 경우는 아무래도 주식투자로 대박을 노리기보다는, 은행 예금 이상의 수익을 안정적으로 받고자 하는 목적을 가지고 있다고 보인다. 물론 수익형 부동산이라고 임대료를 받는 부동산도 존재하지만 알다시피 이러한 부동산의 경우 환금성이 떨어지고, 투자금 자체가 매우 크게 든다. 매년 부동산 관련 재산세를 내어야 하는 것은 물론이며, 자칫 공실이라도 발생하는 경우에는 오히려 적자를 보기 십상이다. 심지어 대한민국은 인구가 감소하는 상황이다. 부동산의 미래가 밝다고 말하기가 애매하다고 한다.

저자는 배당주 투자를 스트레스가 적고, 상대적으로 위험성도 낮은 투자처로 권하고 있다.

누구나 부자를 꿈꾸지만 실제로 부자가 되기는 쉽지 않다. 부동산 투자만 볼 것이 아니라, 시세차익만 노리는 주식투자만 할 것이 아니라. 배당주 투자를 잘하게 된다면 제2의 월급을 꾸준하게 받을 수 있고, 이는 안정적인 현금흐름을 창출하게 된다. 소액으로도 가능한 배당주 투자도 고려해 보자​.

#나는1년간129번배당을받습니다 #주식투자 #주식 #배당주 #배당주 투자 #펀드 #ETF #미국주식

이 서평은 저자/출판사로부터 책을 무상으로 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다. ​

[100자평] 나는 1년간 129번 배당을 받습니다

나는 1년간 129번 배당을 받습니다 - 제2의 월급 받는 배당주 투자지도
주식쇼퍼(김태환) 지음 / 원앤원북스 / 2024년 10월

급변하는 주식시작에서 안정적인 수익을 얻을수 있는 배당주 투자의 기초를 알려주는 책.