수납과 정리의 원칙

인생을 바꾸고 싶다면 서랍부터 정리하세요 - 3000곳의 집을 컨설팅하며 찾아낸 정리 시스템의 비밀 ㅣ 탐탐 7
이은영(더 프레젠트) 지음 / 21세기북스 / 2022년 12월

요즘은 좀 뜸해졌지만 한동안 TV에서는 집안정리를 못하는 사람들(일반인, 연예인)의 집을 전문가 나서서 대신 정리해주는 예능프로그램이 유행을 했다. 한정된 공간에서 살고있는 도시인들의 경우는 정리정돈이 반드시 필요하고 중요한것은 알고 있지만, 성향의 문제인지 라이프스타일의 인지는 모르겠으나, 제대로 정리를 못하는 사람들이 매우 많다.... 부끄럽지만 우리집도 나는 계속 정리하고, 다른 식구들은 계속 물건으 쌓아두기만 하는 일이 반복되고 있다... 집이 너무 좁아서 그렇다고 하는데, 지금사는 30평대아파트에서 40평대로 옮겨가면 좀 나아질까? 과연 집이 넓어지면 정리, 수납이 잘되거나, 아예 필요하지가 않을까? 이런 물음에 해답을 주는 책이 이책이 아닐까 싶다.

저자는 10년간 3000여 곳의 집을 컨설팅하며, 이런저런 시행착오 끝에 정리 시스템의 비밀을 찾아냈다고 한다. 정리/수납 컨설턴트....신종직업이다.

그녀 역시 처음에는 전통적인 방법인 종류별로 물건을 구분하고, 용기(바구니)에 담고, 딱지(라벨링)을 해서 관리하라고 했으나 이는 잘못된 방법이라고 고백했다. 타인의 시선과 삶의 기준을 가지고 정리, 수납을 한것은 비효율적이라는 결론에 도달했다. 궁극적으로는 그 사람(가족)의 삶을 분석하고 행동패턴에 맞는 방식으로 수납과 정리를 해야한다는 결론에 도달했다고 한다.. 즉 정리/수납이란 한정된 공간의 사용자에게 무엇이 필요한지부터 정하는 일부터 시작되어야 한다고 한다. 이부분이 제일 중요하다. 사용자가 생활양식이 모두 다른데 모두에게 적용되는 일률적인 지침은 처음부터 말이 안되는 것이다....예를 들자면 요리를 잘 하지 않는 사람에게 요리양념들을 효율적으로 배치할 필요는 없는 것이다.

인체공학적 관점에서 가장 효율적인 수납 정리의 핵심은 일할 때 동작의 횟수를 줄여주는 것인데, 쉽게 말해 최단 경로와 횟수로 동선을 생각하고 거기에 맞게 가구도 배치하고, 수납도 하는것이 휴율적이며 속된말로 몸이 덜 고생한다고 한다.

물건을 집안에 들이는 아래의 2가재 원칙만 지켜도 정리정돈의 시작이라고 본다.​

맥시멀 라이프, 미니멀 라이프 어떤것이 더 좋다를 따지는 것은 무의미하다고 본다. 그러나 확실한 것은 모든것이 꽉차있는 상태에서는 더이상 채울곳이 없다는 것이다. 항상 80%만 채우라는 저자의 조언은 수납에만 국한되는 것은 아니라고 본다. 20%정도의 비움이 있어야 삶도 여유로와 진다고 본다.

[100자평] 인생을 바꾸고 싶다면 서랍부터 정리하세요

인생을 바꾸고 싶다면 서랍부터 정리하세요 - 3000곳의 집을 컨설팅하며 찾아낸 정리 시스템의 비밀 ㅣ 탐탐 7
이은영(더 프레젠트) 지음 / 21세기북스 / 2022년 12월

수납과 정리의 시작은 사용자의 행동분석에서부터 시작된다

경매입문서라고 읽고, 부동산 입문서라고 느낀다.

부동산 경매 오늘부터 1일 - 김재범의 현장밀착형 경매입문서
김재범 지음 / 스마트북스 / 2022년 11월

보통은 목차를 서평에 쓰는데, 목차가 너무 너무 길고 내용이 방대하여 일부분만 표기하였다.

저자의 소개에 등장하는 것처럼 20년전 처음으로 경매를 접한후 1,000건이 넘는 경매를 진행한 명실공히

김재범은 경매 정보 업계 1위인 지지옥션에서 전담 강사로도 활동하고 있고, 온라인 강의 및 여러 대학교의 평생교육원에서 강의도 한다고 한다. 네이버 카페에서도 '부동산 경매와 권리분석' 카페를 열어 10년째 운영중이라고 한다. 유투브에서도 알고리즘을 통해서인지는 몰라도 경매의 강의를 본것 같다.

각설하고, 과거에는 부동산 경매가 특정 전문투자가들의 영역이었지만, 지금은 갈수록 보편화 되어 가고 있다. 과거에는 일부 경매전문학원에서 오프라인으로 가르치던 내용들이 인터넷을 타고, 유투브를 타고 일반인에게도 널리 퍼져, 관심이 증가하자 부동산 경매에 관한 전문서적들(이른바 특수물건, 비법서)도 많이 등장했다. 이책은 부동산 경매 오늘부터 1일이라는 제목처럼, 경매 초급내지는 입문서에 해당된다고 볼수있다. 책의 내용도 경매의 전반적인 원리부터 시작해서 경매의 준비부터 조사, 분석, 입찰, 낙찰, 명도까지 이르는 시간의 흐름에 따라서 순차적으로 서술되어있다. 또한 책의 내용이 최대한 독자의 입장에서 이해하기 쉬운 표현으로 이루어져있으며, 적절한 삽화, 표, 사진 등으로 이해를 돕기 쉽게 구성되어 있으며, 무엇보다도 컬러인 점이 맘에 든다. 딱딱한 내용을 다루는 많은 서적들이 2도내지는 3-4도 정도의 색으로만 구성되어 있고, 사진도 흑백으로 올리는 경우가 많아서 읽기 버거운 경향이 좀 있다.(사실 그러한 책들은 정말로 문어적인 표현들로 가득 차있는 경우가 많아서 좀 읽다가 보면 졸린다.)

경매에 관심을 가지고 공부를 해보려는 사람들에게는 매우 유용한 책으로 보이다. 반드시 경매를 직접적으로 하고자 하는 사람이 아니더라도, 부동산 공부를 하려는 사람들에게도 또한 유용하다. 흔히 부동산 공부를 하려거든 공인중개사 교제를 보라고 하는데, 사실 공인중개사의 교재는 "중개"에 방점을 두고 있으며, 관련 문서, 공법 등이 실질적인 도움이 많이 된다고 하는데, 내용이 상당히 딱딱한 편이다. 경매를 통해서 부동산을 투자하려는 사람들은 부동산을 보다 저렴한 가격에 취득하는게 방점을 두고 있는데, 입찰에 필요한 기술적인 분석도 중요하겠지만, 그에 앞서 부동산을 보는 눈을 가지는 것이 먼저라고 하고 싶다.

경매에 관련된 내용이 아니더라도, 3장의 경매물건 분석 첫걸음에 주로 다루어지는 부동산 관련 서류를 보는 법은 부동산에 관심이 아닌 사람들이라 할지라도, 지식의 습득차원에서 꼭 권하고 싶다. 살면서 전세든 월세든 매매든 간에 우리는 부동산과 멀리해서는 살기 힘들며, 관련 서류들만 제대로 읽고 해석할 줄 알아도, 어처구니 없는 실수나 사기등의 피해는 피할수 있다고 본다. 또한 7장의 현장 답사에 관한 여러가지 팁은 우리가 흔히 선입견을 가지고 알고 있는 내용과는 다른 부분이 좀 있다. 경매가 아니더라고도 현장의 분석은 꼭필요한 바 주거용, 비주거용 부동산을 접근하는 차이점을 설명한 부분은 반드시 기억을 하고 있어야 겠다. 부록편에 있는 현장답사 체크리스트, 셀프 부동산 등기 요령도 꼭 추천하고 싶다. 나도 주거용 부동산을 셀프등기한 경험이 있다. 인터넷을 뒤져서 미리 준비하고 갔지만 빠뜨린게 있어서 반나절 이상이 소요된것으로 기억된다. 막상 해보면 법무사 비용도 아끼고 이른바 집문서도 내손으로 직접 받는 기쁨을 누릴 수 있다.

경매에 관한 대표적인 내용 권리분석이니, 입찰/낙찰의 실제 절차, 명도하는 법 등에 대하여 서평을 남기기에는 지식이 일천하지만, 앞서 말했 듯 부동산 투자의 기본기를 다지기에는 매우 유용한 책임에는 틀림이 없는 좋은 책이라고 본다. 끝으로 저자가 강조하는 경매의 권리분석 원칙2가지를 소개하며 서평을 마무리 하고자 한다.

권리분석의 제1원칙

경매 부동산에서 돈이 목적인 권리나 처분은 매각 후 소멸되고, 그 밖의 것은 인수된다.

권리분석의 제2원칙

제1원칙을 적용할 때 선의의 제3자에게 피해가 발생하면 안 된다.

[100자평] 부동산 경매 오늘부터 1일

부동산 경매 오늘부터 1일 - 김재범의 현장밀착형 경매입문서
김재범 지음 / 스마트북스 / 2022년 11월

쉽게 풀어쓴 부동산 경매 입문서, 쉽게 쓰여져 있다고 결코 내용이 부실하지는 않다.

감평사의 시선으로 본 부동산 개발

부동산의 가치를 높이는 방법 - 감정평가사와 함께 살펴보는
정석 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 11월

특이하게 감정평가사의 입장에서 부동산의 자치를 높이는 방법을 설명하는 책이다. 대부분의 경우 감정평가사는 제3자의 입장에서 부동산의 가치를 평가하는 하는것이 주된 업무로 알려져 있다. 그런 저자가 평가에만 그치지 않고, 그동안의 수많은 감정의 경험을 바탕으로 보다 적극적인 투자의 길을 제시하고 있어서 흥미롭니다. 아니나 다를까 저자의 이력을 보니 2006년 감정평가사 합격이후 지금까지 감정일을 하고 있으며, 금년 9월부터는 공인중개사로도 활동을 하고 있다고 한다... 활동범위를 확장중이다.

바야흐로, 금리인상과 경기둔화가 겹쳐서 부동산시장도 얼어붙고 있다. 부동산시장에 겨울이 온것이도, 봄이 오기는 하겟으나 언제가 될지는 아직 예측하기 힘들다, 그럴수록 많은 공부를 하여 내공을 기를 필요가 있다고 생각된다.

1장은 기초편으로 부동산의 가치를 높이기 위한 기본 지식에 대한 설명들이 나온다. 예를 들자면 최유효이용 알아내기, 부동산 관련 주요 법령, 부동산의 가격을 평가하는 방법 등등 

2장은 토지에 대한 여러가지 투자 방법이다, 나대지 및 자투리 땅에 대한 투자법, 초보는 하지마라고 말리는 맹지, 보전산지, 그린벨트 등에 대한 다양한 접근법을 가지고, 발상의 전환을 유도하고 있다.

3장은 건축의 영역이다. 흔히 집을 지으면 10년 늙는다는 이야기가 있는데, 철저히 준비한다며 도심지의 차별화된 건축을 통해서 토지의 가치 100%이상 활용하여 거주와 수익을 함께 창출할 수 있다. 다 지어진 건물을 사는 것보다 손이 많이가지만 직접 건축하는것이 더 많은 마진을 가져온다. 토지 매입 단계부터 건축의 과정까지 설명한다.

4장은 기존의 건물 및 상가등의 가치 분석에 대한 사례 및 리모델링등을 통한 가치상승의 여러 사례위주로 사례연구 위주의 설명이다.

이 책이 매력적인 이유는 천편일률적인 어느 물건은 싸게사서 비싸게 사라는 식의 투자 방식이 아닌, 남들이 관심을 덜가지는 다양한 방식의 투자방법과 개발방식이 있다는 것을 보여주고 있다. 특히 건축(신축, 리모델링 등)을 너무 어렵게 생각할 것이 아니라 고생하는 만큼 더 많은 경험과 지식을 얻을 수 있으며, 비용적인 측면에서 절감이 많이 되는바 적극적으로 고려할 만 하다고 본다. 부동산투자에도 발상의 전환이 요구된다.