[서평] 월500만원 따박따박 받는 공간대여 재테크

월 500만 원 따박따박 받는 공간대여 재테크 - 단기임대, 에어비앤비부터 파티룸, 렌탈스튜디오, 공유오피스까지
김선달 지음 / 매일경제신문사 / 2025년 2월

**출판사에서 도서를 제공받아 솔직하게 작성한 개인의 주관적인 글입니다 **

자녀는 예술고등학교를 졸업을 하였습니다. 연습을 위한 공간이 필요할때마다 발을 동동 굴렸던 기억이 생생합니다. 피아노가 있어야 하고 방음이 잘 되어야 하고 집과의 거리가 가까웠으면 하는 바램은 있었으나 그런 공간을 얻기는 상당히 어려움이 있었습니다. (특화된 대여 공간)

한창 연극을 준비하는 시기에도 공간을 얻기 위한 고민은 저의 몫이었습니다. 저렴한 공간이어야 하고 넓은 곳이어야 하고 모두가 모일 수 있는 중간 지점이어야 하는 점이 중요했습니다. (연습을 위한 대여 공간)

작년 지인으로부터 한통의 연락을 받았습니다. 경매를 통해 집을 얻었고 에어비앤비를 시작했다고 합니다. 공간에 모인 지인은 앞으로 어떻게 살아야 할 지 막막하다며 시작한게 경매라고 하였습니다. 같이 공부한 분들은 제주도에서 1억의 수익을 내었다며 자신도 언젠가는 높은 수익을 낼 수 있을 거라는 자신을 가지며 이야기를 하였습니다. 수중에 있는 돈을 다 끌어다가 시작하였다는데 씨앗자금이 5000만원이었다고 하였습니다. 부러우면서도 씨앗자금이 어느정도 있어야 하는구나 싶어 마음 한켠에 씨앗자금을 모으기부터 시작하자 싶었습니다. (에어비앤비, 단기임대)

책을 통해 얻은 교훈 한가지 뭐든 열심히만 하면 되는 것은 아니다라는 것입니다. 철저한 계획하에 발품을 팔아가며 주변의 상황을 잘 지켜보아야 하는 활동반경을 넓혀야 하는 것이 중요하다는 생각이 들었습니다. 다양한 부업을 통해 소소한 자금은 손에 쥐었지만 모두 병원비로 들어갔다는 이야기는 얼마전까지만 해도 당근에 올라오는 알바 모집글을 보면서 이거라도 해야 하나 싶지만 막상 나서지 않는 이유를 대변해 주었습니다. 지금도 마음은 신규로 지은 아파트 홍보글을 보면서 임장을 다녀와야 하는데 가까운 부동산에라도 가서 집을 어떻게 하면 좋을 지를 파악하면 좋을텐데 하면서 막연함으로 살고 있는 모습을 발견하게 되었습니다.

한번쯤은 해보고 싶은 로망이지 않을까 합니다. 무자본으로도 시작이 가능하다는 단기임대 사업부터 특화된 공간을 활용한 임대사업까지 다양한 사업으로 공간을 재테크 할 수 있는 방법이 있었다는 것에 눈을 띄기 까지 많은 시간이 흘렀습니다. 약간의 두려움도 있으면서 직장에 다녀야 하는 메인 몸으로 공간대여 재테크를 할 수 있을까 시작이 가능할까 싶지만 차근 차근 책에서 조언한 데로 유튜브를 통해 알려주는데로 따라하면 소소한 시작을 할 수 있을 것이란 생각이 들었습니다. 저자도 거창한 시작을 하라는 것을 말하는 것이 아닌 지금의 월급으로 미래를 꿈꿀 수 없는 분들에게 하는 경험의 메시지를 전달하고 있습니다. 자기계발서도 아닌 성공 사례를 담은 내용을 넘어서 도움이 되는 정보를 제공해 주려는 노력이 보이는 정보지였습니다. 마음이 갈대처럼 흔들리는 저같은 독자에게 어울리는 책이었습니다.

고정적인 수입 없이 공간대여업을 하는 것은 크게 4가지 이유 때문에 위험하다. 첫 번째는 사업 초기의 불확실성 때문이다.... (이하생략) .....두번째는 시즌에 따른 매출 변동 때문이다...(이하생략) ... 세번째는 비상 상황에 대한 대응력 부족 때문이다...(이하생략)....네번째는 심리적 압박과 불안감 때문이다.

책 본문 P39~40 중에서

임차인으로서의 한계를 극복하기 위한 방법은 결국 임대인이 되는 것이다. 임대인은 공간을 소유한 채 대관업을 하기 때문에 매달 고정 지출인 임차료가 발생하지 않는다. 또한 공간 운영이 종료되더라도 그 부동산의 자산 가치는 게속해서 남아 있다.

책 본문 P159 중에서

공간대여업은 단순히 수익을 창출하는 수단이 아니다. 삶을 변화시키는 중요한 도전이다. 그러므로 더욱 신중하고 철저한 준비가 필요하다. 실패를 두려워하지 말고 실패 속에서도 배우려는 태도를 가지며 올바른 방향으로 나아가길 바란다.

책 본문 P196 중에서