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3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석 기법 - 구만수 박사
구만수 지음 / 한국경제신문i / 2017년 10월
평점 : 
저자는 앞서 출간한 ‘국토도시계획을 알아야 부동산 투자가 보인다’에서 도시계획와 부동산의 내용을 독자들에게 소개하였습니다. 그 이후 몇 년간의 대학교 강의, 재테크 카페나 밴드에서 강의했던
내용을 기반으로 하여 이 책을 다시 출간하였습니다. 부동산은 정책, 국내외
경제 상황, 인간의 심리, 지역별 수요와 공급 측면의 분석과
함께 꾸준한 이론적 공부와 임장 및 실전 투자의 노력이 필요하다 합니다.
부동산은 상승과 하락을 반복하면서 우상향으로 상승하였기 때문에 상승의 요인과 하락의 요인을 알 수 있다면 투자에
도움이 될 것입니다. 이 책을 통해 상승과 하락에 영향을 미치는 요인을 알기 위해 앞서 언급한 네 가지에
따른 시장의 변화를 파트2에서 각각 상세히 살펴보고, 그에
따른 시장의 흐름을 분석하는 방법을 배울 수 있습니다. 또한, 향후
부동산 시장에서 어떻게 대응해야 하는지도 다루고 있습니다.
지난 과거 정부들의 부동산 정책 자료들과 함께 그 당시의 경제 상황의 판단에 따른 정책 목표와 정책의 변화 과정들을
설명하고 있습니다. 아울러, 이러한 정책에 따른 시장의 영향을
분석하여 설명하였습니다. 국내 뿐만 아니라 해외의 금융시장이나 미국,
일본, EU의 금융정책에 따른 부동산 투자와의 관계를 통해서도 다양하게 시장분석을 할 수
있음을 알 수 있습니다.
부동산중에 공동주택은 시장경제의 기본인 수요와 공급에서 비탄력적 상품에 속하기 때문에, 각 지역별로 수요 공급의 흐름을 파악하는 능력이 필요합니다. 가장
기본이 수요량을 파악하는 것이어서 2022년까지의 제2차
장기 주택종합계획의 주택 수요 예상 자료와 각 지역별 인구를 이용하여 인구대비 필요한 주택 수를 계산하는 방법은 무척 유익한 내용이었습니다. 또한, 1990년부터 2019년까지
지역별 입주 및 입주예정물량 통계자료들도 시장을 한 눈에 파악하는 좋은 방법이라는 것을 알게 되었습니다.
저자의 말처럼 부동산 시장은 예측이 아니라 대응이 필요하다는 말이 머리에 강하게 남습니다. 이전에도 들어본 말이지만, 저자의 부동산 시장 분석법은 어떠한 상황에서도
명백한 현실을 근거로 분석하였기에 투기가 아닌 투자란 이렇게 하는 것이라는 것을 느낄 수 있었습니다. ^^