[서평] 부동산경매 절대 법칙

부동산경매 절대 법칙
이성용 지음 / 무한 / 2017년 8월

부동산 투자를 하는 사람들은 한번쯤은 접해봤던 전문가이자 우리옥션의 대표이사인 이성용 저자가 만든 경매에 집중한 최신서적입니다. 이미 많은 저서와 방송을 통해서 전문가로서 인정을 받고 있으며, 수 많은 실전 경매 경험과 컨설팅을 통해서 얻은 경험 중에서 알아두면 돈이 되는 핵심 내용만을 정리한 책이라고 합니다.

책에는 경매에 관심이 있는 사람이라면 들어 보았을 용어들에 대한 설명을 20개의 법칙으로 구분하여 다루고 있으며, 기본적인 내용부터 순서대로 설명하고 있어서 처음 접하시는 분들은 차례에 따라 읽는 것이 좋을 듯 합니다.

유치권의 경우 유치권 인정에 필요한 간접점유를 잘못 이해할 수 있는 내용을 알려주고 있으며, 유치권을 깰 수 있는 집행관이 작성한 ‘현황조사서’의 ‘소유자 점유’의 유무로 유치권을 무시할 수 있는 Tip도 별도로 알려주고 있습니다. 또, 필요비상환청구권, 유익비상환청구권 같이 낙찰자가 추가로 받을 수 있는 것도 처음 알게 되었습니다. 법정지상권과 같은 특수물건에 대해서도 성립의 유무에 대해서 각각 권리를 쉽게 이해할 수 있었고 건물 또는 토지만을 입찰 할 때의 주의 사항과 고수로 갈 수 있는 분석 노하우를 배울 수 있었습니다. 특히, 건물의 상업적 가치에 따라 토지 소유자는 지료를 받거나, 반대로 30년 유지 뒤에 건물소유자로부터 지상물매수청구권으로 곤란한 상황이 될 수 있음을 알았습니다. 그리고, 대지권미등기와 같이 소유권이 명확하지 않은 경우에 분석에 어려움을 느꼈었는데, 이런 물건을 분석할 때 물권과 채권과 같은 민법에서 주의해야 할 점도 알았습니다. 이 외에 20가지 법칙에 있는 모든 내용들이 시중의 서적에서 만날 수 없는 소소한 정보들이 많이 포함되어 있어서 몇 번 더 반복해서 읽어 보고 제 것으로 만들 계획입니다.

대부분의 경매 관련 서적들의 성공한 경매 투자자들의 성공 사례와 대중화된 정보를 짜집기하여 만든 책이 많았는데, 이 책은 시작부터가 만만치 않은 내용을 담고 있어서 오랜만에 책다운 책을 만난 것 같았습니다. 단순한 설명만 있는 것이 아니라 각 주제의 내용마다 배경설명과 주의사항 그리고 이익이 될 수 있는 솔루션을 함께 설명해 주어서 새롭게 알게 된 돈 되는 내용들이 많아서 읽는 내내 즐거웠습니다. ^^