[서평] 월급으로 당신의 부동산을 가져라

월급으로 당신의 부동산을 가져라 - 300만원으로 시작하는 마법의 소액 투자법
시루 지음 / 다온북스 / 2017년 7월

공학도 출신으로 직장생활을 하면서 월급을 이용한 투자를 12년째 하고 있는 경험이 실린 책입니다. 저자는 꾸준한 경매를 통해 100건 이상의 부동산을 취득하였고, 현재도 아파트와 토지를 합하여 40여 개의 부동산을 소유하고 있는 분입니다.

부동산 투자의 많은 경험을 통해 스스로 GO ZIP 이라는 프로그램까지 고안하여 감정에 휘둘리지 않고 데이트를 통한 객관적인 투자가 가능하다고 합니다. 이 책의 독자들에게 프로그램이 무료로 제공된다고 하니 책 이상의 가치가 있다고 생각합니다.

책은 총 6장으로 구성되어 있으며 월급으로 생활하는 직장인이 소액투자를 해야하는 이유에 대한 이야기로 시작합니다. 이어서 고정관념을 버리고 소액 투자에 대한 접근방법이나 경매에 대한 소개를 합니다. 투자 실력을 키우기 위해서 필요한 분석이나 재건축, 재개발, 경매에 유리한 때나 지분경매에 대해서도 설명합니다. 다음으로 초보 아파트 투자자들이 알아야 할 투자 지역이나 아파트 선정과 현장답사 및 매매 타이밍에 대해서 다루고 있습니다.

저자의 실전 소액 투자 사례를 현장과 투자 수익 분석, 경매 낙찰 결과등의 자료를 근거로 제공하고 있어 실전을 이해하는데 아주 유용하게 참고할 내용들도 설명하고 있습니다. 마지막으로는 인생 2막인 노후를 대비하여 국가 주도의 연금이 부족하기에 농지연금이나 주택연금에 대한 소개와 월세 수익을 올릴 수 있는 점포겸용 단독주택에 대해서도 알게 되었습니다.

500만원 이하의 지분물건이나 지상권이 있는 토지를 낙찰받아서 공유자나 건물주에게 파는 방법으로 일정한 패턴에 따라 매도까지 해결될 수 있음을 알았습니다. 부동산임에도 돈이 묶이지 않고 18개월내에 수익을 실현할 수 있다는 해피트리 구조가 신기했습니다.

아파트도 평형에 따라 대형은 학군, 중소형은 교통, 마트는 공통으로 중시한다는 세부적인 차이까지 고려해야 하고, 대단위 단지는 동에 따라서로 그 선호도나 가치가 차이가 나기 때문에 현장점검이 꼭 필수입니다. 매매의 투자시에도 전세가의 추세를 확인해야 하는 것과 유용하게 참고 가능한 인터넷 사이트에 대한 소개도 도움이 되었습니다.

지금 세대들은 스스로 노후를 대비해야 되기 때문에 만 65세 이상 농업인의 농지를 담보로 한 농지연금에 대한 정보도 토지투자시에 참고할 사항이라서 유익했습니다.

또한, 10권의 책보다 2번의 강의가 낫고, 2번의 강의보다 1번의 경험이 좋다는 말처럼 이론보다 현실의 중요함을 깨닫게 되었고, 꾸준한 관심과 공부만 할 수 있다면 전국을 무대로 소액으로 투자 및 수익이 가능하다는 배웠습니다.^^