[서평] 대박땅꾼 전은규의 당신의 땅을 가져라 - 경매편

대박땅꾼 전은규의 당신의 땅을 가져라 - 경매편 ㅣ 고수 따라하기 시리즈 9
전은규 지음 / 국일증권경제연구소 / 2017년 4월

토지 투자 분야에서 이미 전문가로 알려졌으며, 몇 권의 부동산 투자 분야 베스트셀러 저자이기도 한 전은규님께서 토지에 특화된 경매서적을 출간하였습니다. 책의 시작부터 저자의 토지 투자 경력과 현재의 자산가치를 공개하고 향후 59세까지의 투자 계획과 미래 비전을 제시하고 있습니다. 이 외에도 매월 1500만원의 수익을 안겨주는 15채의 수익형 부동산도 소유하고 있다고 합니다.

경매를 다루고 있지만, 토지 전문가처럼 경매 물건과 일반 물건 모두 볼 수 있는 시야가 필요하다고 합니다. 토지 경매의 장점은 온라인으로 전국의 모든 토지 경매 매물을 검색할 수 있으며 경락잔금대출이 가능하며, 이미 감정평가사라는 전문가가 객관적인 정보를 한 번 검증하였다는 장점이 있다고 합니다. 총 6 부분으로 나뉘어 설명하고 있으며, 저자인 대박땅꾼과 질문자와의 대화 형식과 설명을 혼합하여 내용을 전달하고 있습니다. 먼저 토지 투자형 인간인지 체크해 보는 부분에서 어떤 성향이 필요한지 참고하면 좋을 듯 합니다. 투자 목적을 정확히 하고, 인구가 증가하는 지역, 국책 사업과 관련된 지역, 위치가 좋다고 무조건 사지 말 것, 시가화 예정 용지에 투자하는 원칙의 노하우를 알게 되었습니다. 또한, 주소와 토지이용계획, 주변의 부동산 호재탐색, 현장 확인 및 시세 확인, 검토 및 재검토라는 토지 분석의 철저함과 중요성도 배웠습니다. 토지 경매 요약지를 읽는 법과 분석하는 법 그리고 실제 현장 답사하는 과정들을 통해 분석하는 내용들을 실제 물건을 통해 배울 수 있어서 많은 도움이 되었습니다. 수 많은 실전 자료 사진들과 분석표 및 도표를 통해 인터넷 분석과 현장 분석에 대해 설명하였기에 처음 접하는 내용들도 어렵지 않게 이해할 수 있었습니다. 토지가 생긴 것이 다양하고 같은 장소에 비슷한 물건이지만, 그 가치가 각각 차이가 남을 알게 되었으며, 다른 물건에 비해 허허벌판의 땅 뿐이라도 많은 분석과 검토가 왜 필요한지 충분히 배웠습니다.

대부분의 경매,공매를 시작하는 분들이 건물과 토지가 함께 되어있는 아파트나 오피스텔과 같이 환급성이 좋고 시세 파악이 쉬우면서 권리분석이 비교적 용이하고 중개업소를 통해 정보 얻기가 수월한 분야에 집중되어 있습니다. 토지와 같이 환급성이 어려운 분야의 경매 내용을 전문적으로 다루는 책이 적은 많큼, 최신의 정보와 저자의 노하우가 담긴 이 책은 토지 경매를 시작하는 분들에게 아주 유용하다고 느꼈습니다. ^^