[서평] 경매 초보가 꼭 알아야 할 질문 TOP 88

경매 초보가 꼭 알아야 할 질문 TOP 88 - 서울·수도권에서 매년 10건 이상 17년째 낙찰 ㅣ 부자의 나침반 2
투자N 지음 / 동양북스(동양문고) / 2023년 3월

경매에 도전하고 싶은 사람으로서 어디서부터 시작하는 것이 좋을지, 경매 사이트에 올라온 물건들 중에 좋은 것은 무엇이며, 현장에서는 무엇을 확인해야 되는지 등 경매 준비 단계부터 어려움을 느끼고 있습니다. 이 책의 저자는 17년간 자신만의 경매 노하우를 쌓으며, 꾸준히 투자하고 있는 현재 진행형의 경매 고수입니다. 따라서, 주변의 많은 초보자들에게 많은 질문을 받았을 것이고, 이 과정에서 초보자가 꼭 알아야 할 것들이 무엇인지 누구보다도 잘 알고 있을 것입니다. 저자가 꼭 알려주고 싶은 88가지의 설명을 통해 경매를 시작하는 단계에서의 어려움을 피해갈 수 있으리라 생각됩니다.

책은 총 3부로 구분하여, 경매를 시작할 때 꼭 알아야할 15가지에 대한 설명부터 시작합니다. 2부에서는 경매물건 검색, 권리분석, 임장, 입찰, 낙찰 및 잔금납부, 명도의 여섯 단계로 구분하여 단계별로 설명하고 있습니다. 마지막, 3부에서는 낙찰 받은 경매 물건의 가치를 높일 수 있는 7가지에 대해서도 알려주고 있습니다. 또한, 부록으로 필수 서류, 관련 법안 및 임장 사례에 대한 내용도 실려 있어서 실전에 필요한 정보를 찾거나 임장의 간접 경험을 하는데 도움이 되었습니다. 전문적인 지식이 필요하다고 생각되었던 권리분석에 대해서도 등기부등본, 위반건축물 그리고 대항력으로 크게 3가지로 구분을 한 뒤에 각각의 내용에서 중요한 부분을 설명하고 있어서, 전체의 가이드와 공부할 내용의 전체를 파악하는데 유용했습니다.

초보 낙찰자가 가장 두려워 하는 것이 명도라고 들었습니다. 낙찰 후  2-3일 후에 경매계 민원실에서 물건의 기록과 정보가 담긴 서류를 열람할 수 있지만, 법원 마다 다르겠지만 먼 거리 등 사정을 잘 설명하여 당일 열람 신청이 가능할 수 있다는 것도 알았습니다. 이 자료를 통해 명도 대상에 대한 정보를 얻게 되고, 입찰전에 몰랐던 문제점도 검토할 수 있으므로, 1주일 후에 매각허가가 나기 전에 미리 대처하기 위함이라는 것을 알게 되었습니다. 실제 명도 과정에서도 초보 단계에서 해야 할 것과 주의해야 할 사항에 대한 조언은 사람을 대하는 일이기 때문에, 심적인 요소를 고려하면서 명도 잘하는 방법을 배워 나가는 좋은 과정이라 생각되었습니다.

저자의 경매 이야기를 통해서 경매는 일반 부동산 거래에 비하여 물건을 검색하여 찾는 것부터 임장, 권리분석, 입찰, 낙찰, 명도까지 상대적으로 긴 시간과 노력이 필요하다는 것을 알 수 있었습니다. 일반 거래보다 저렴하게 매입할 수 있다고 하지만, 이러한 노력과 위험 그리고 경쟁을 고려한다면, 적절하게 구매하는 것이라는 생각도 들었습니다.

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)