[서평] 나는 경매로 1년 만에 인생을 역전했다

나는 경매로 1년 만에 인생을 역전했다 - 29억 자산가 환경미화원의 월 1,000만 원 현금흐름 만드는 소액 부동산 전략
구범준 지음 / 길벗 / 2023년 2월

현직 환경미화원이신 저자의 삶은 투자자와는 거리가 멀었습니다. 목숨이 위태로울 정도의 위기 속에서 수 많은 자기계발, 재테크 서적 독서 그리고 부동산 경매를 통해 월 1000만원의 현금 흐름을 만들었다는 것은, 부동산에 대한 전문지식이 없는 일반인들도 투자자로 성공 가능성을 보여주는 좋은 사례라고 생각합니다. 왕초보 투자자에서 성공한 투자자로 변신하는 과정을 통해 부동산 투자에 대한 노하우를 얻을 수 있을 것입니다.

책은 총 5장으로 구성되어 있습니다. 힘들었던 저자의 가정사와 다사다난했던 사회 생활 그리고, 환경미화원이 되고 경매투자를 하게 되는 이야기를 통해 저자가 오히려 일반인들에 비해 어려운 환경이었다는 것을 보여주고 있습니다. 이어서 저자의 본격적인 경매 투자 사례와 그 과정에서 발생하였던 경험담을 알려 주고 있는데, 초보 시절에 생길 수 있는 사례를 통해 간접적으로 실전에 필요한 노하우를 배우게 된 부분이었습니다. 그리고 전문가로서 무작정 따라하면 돈 버는 경매 투자의 기술을 정리하여 설명하고 있습니다. 초보자가 처음 힘들어하는 부분인 경매 사이트를 통해 좋은 물건을 찾거나 위험한 물건을 피하는 방법 그리고 치밀한 권리분석이 필요 없이 초보용 물건을 필터링하는 방법도 설명하고 있습니다. 이를 통해 초보 경매 투자자들이 어떻게 시작을 해야 하는지도 배울 수 있었습니다.

저자의 노하우를 바탕으로 절대 실패하지 않는 실전 경매 노하우 부분은 이 책을 통해서만 얻을 수 있는 값진 내용이라 생각합니다. 법에 정해진 명도에 대한 규정이 있지만, 실전에서는 사람을 대하는 부분이므로 해결까지 어려운 관문이라는 것을 경매에 조금이라도 관심이 있는 사람이라면 들어 보았을 것입니다. 채무자나 임차인과의 대화나 협상, 경우에 따라서 강제집행까지 발생할 수 있는 것을 처음부터 모두 생각해야겠다고 느꼈습니다. 또한, 대출, 세금 및 셀프 인테리어까지 투자와 수익률에 고려해야 할 모든 금전적인 부분도 알려 주고 있어서, 초기 투자에서 최종 수익까지 고려해야 할 부분을 전체적으로 알려 주고 있습니다.

소액이면서 초보자가 도전할 수 있는 빌라 투자에 특화된 저자의 경매 투자 노하우와 경험은 빌라 투자에 관심이 있는 분들에게 큰 도움이 되리라 생각합니다. 빌라 자체가 다른 투자 부동산에 비해 상대적으로 소액이지만, 여기에서 대출이라는 레버리지를 추가로 이용한다면, 정말 얼마 안 되는 돈으로도 경매를 할 수 있다는 것을 알게 되었습니다. 역시, 공부하고 도전하고 행동하는 사람만이 성공의 기회를 잡을 수 있다는 것을 알게해준 책이었습니다. :)

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)