[서평] 나만 몰랐던 마지막 투자처 생활형 숙박시설

나만 몰랐던 마지막 투자처 생활형 숙박시설
권주영 지음 / 라온북 / 2022년 2월

현 정부에서 주택시장 안정화를 위해 수 많은 부동산 정책을 만들어 냈습니다. 의도와는 다르게 지역별로 차별화 된 모습을 보였으며, 인기 지역은 역사적인 상승이 나타나기도 했습니다. 이렇게, 새로운 규제와 지역별로 다른 투자 수익 등으로 인하여 일반인들이 과거처럼 전체적인 분위기에 따라 투자하기에는 위험이 따른다고 생각합니다. 이런 시대에 부동산 규제에 3가지에 적용되지 않는 생활형 숙박시설에 대한 투자방법은 부동산 투자자들에게 기회가 되리라 생각됩니다.

책은 총 4장으로 구성되어 있습니다. 부동산 시장의 새로운 트렌드로서 떠오르는 생활형 숙박시설에 대한 설명과 함께 투자로서의 매력에 대한 설명부터 시작합니다. 수익을 내기 위한 생활형 숙박시설 투자 따라하기를 통해 어떻게 투자하고 임대수익을 올리는지에 대한 설명 그리고 재테크로서의 플랜과 운영 및 관리하는 방법까지 다루고 있습니다. 시중에서는 생활형 숙박시설이라는 용어보다 레지던스라는 표현으로 많이 알려져 있습니다. 기본적으로 주택이나 오피스텔처럼 사는 공간이 아니라 잠시 머무는 공간이라는 차이점을 가지고 있습니다. 법적인 분류로는 숙박과 취사가 가능한 호텔로서 생활이 가능한 시설입니다. 그리고, 사용, 수익, 점유 할 수 기본 권리인 등기권리증이 존재하는 부동산으로서 임대수익뿐 아니라 시세차익도 발생합니다.

생활형 숙박시설의 수익 구조에서 투자의 성공여부는 객실판매 수입이 결정한다고 합니다. 따라서, 투자자 입장에서는 수익, 비용, 정산 방법의 3가지를 필수로 분석하여야 합니다. 수익이란 객실 수익이고, 비용은 위탁운영 업체에 지불하는 수수료이며, 정산 방식은 위탁운영 업체로부터 수익을 배분받는 방식을 말합니다. 이 중에서 수익 구조의 90%가 위탁운영 업체에 의해 결정되므로 , 위탁운영업체의 운영구조를 파악하는 것이 우선이라고 합니다. 이와 관련하여 책에서 보다 상세히 설명되어 있으며, 간단히, 수익-비용-의무-정산방식 4가지 분석에 대해서도 설명하고 있으니, 꼭 이해한 뒤에 수익은 극대화 하면서 리스크를 초소화 할 수 있는 위탁운영 업체를 선정해야 할 것으로 생각합니다.

책 전반에서 수익을 결정하는 주요 부분이 위탁업체 선정이라는 것을 알 수 있었습니다. 지금까지 그 어떤 책에서도 일반 투자자들을 위해 위탁업체 선택에 대하여 이렇게 상세하게 설명한 책을 본 적이 없었습니다. 생활형 숙박시설에 투자를 고려하시는 분이라면, 이 책을 반드시 읽어 보시기를 강력히 권해 드립니다. :)

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)