[서평] 당신만 몰랐던 부동산 투자

당신만 몰랐던 부동산 투자 - 입지의 신 빠숑과 임장의 신 블루999의 투자 비법
김학렬(빠숑).김우람(블루999) 지음 / 베가북스 / 2021년 10월

어느덧 문재인정부의 임기가 끝나가고 새로운 대선을 위한 각 정당의 후보들이 경쟁에 돌입하고 있습니다. 문정권 내내 강력하게 추진하였던 부동산 가격 안정화 정책은 실패하였고, 새로운 대권 주자들의 부동산 공약에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 특히, 현재 경기 침체를 지나서 금리 인상이 예상되는 가운데 강력한 대출 억제 정책이 추진중입니다. 이러한 시기에는 특정 부동산에 한정하여 투자를 하는 것 보다 다양한 부동산 투자 상품에 대하여 미리 공부해 두는 것도 좋을 것이라 생각됩니다. 이 책은 입지의 신으로 불리우는 빠숑님과 임장의 신 블루999님의 투자 비법이 담겨 있으므로 최근의 투자 트렌드에도 도움이 되리라 기대됩니다.

책은 총 네 파트로 구성되어 있습니다. 주로 아파트에 전세를 끼고 투자하는 갭투자, 미래에 신규아파트가 될 곳에 미리 투자하는 썩빌, 신축 아파트의 대안인 오피스텔 그리고 새로운 투자 트렌드리 지식산업센터, 꼬마빌딩 및 토지에 대하여 다루고 있습니다. 갭투자에 대해서는 많이 들어보았지만, 썩빌 투자에 대한 설명은 매우 도움이 되었습니다. 현 정부나 차기 대권 주자들도 주택 공급을 추진하고 있기 때문에, 신도시 개발은 물론이고 공공재개발이나 도심공공 주택복합사업들이 추진될 가능성이 높습니다. 이는 현재 실거주하기 불편한 곳에 매매가와 전세가의 갭으로 투자하는 방법도 현 시점에서는 막연한 기다림보다는 현실성이 있게 보이기 때문입니다. 그렇다면, 전국의 여러 지역 중에서 가장 가능성이 있는 지역을 파악하여 투자할 필요가 있기 때문에 입지와 임장의 중요성이 어느때 보다 높다고 생각합니다. 책에는 현재 진행형인 서울, 인천, 의정부, 부산 및 대전 지역의 극초기투자 대상도 소개하고 있습니다.

부산의 경우는 수도권과 다르게 정비구역 지정을 위해 행정구역에 사전타당성 조사를 신청하는 절차가 있기 때문에, 이 단계에서 시세가 상승한다고 합니다. 서울에 비해 투자 경쟁이 작을 것으로 생각되었지만, 이미 다수의 지역에서 상승이 이루어졌다고 합니다. 여러 투자자들이 모여 다세대 주택을 통매매한 경우도 많았고, 새로이 사전타당성 검토 투진 사례에서 주택의 노후도에 따라 개발 지역이 정해진다는 것도 알게 되었습니다. 해당 지역 부동산에서 개발지역에 포함된다고 영업을 하고 있지만, 실제 해당 지역의 도로로 나뉘는 블록을 참고하여 노후도가 많은 주택이 얼마나 많은지도 미리 확인하여 투자 판단을 해야 된다는 것을 처음 알게 되었습니다.

역시 최고의 투자 전문가에게서나 얻을 수 있는 노하우와 최근 트렌드에 맞는 정보를 얻을 수 있었습니다. 부동산 투자를 하시는 분이라면 지속적으로 변하는 정책에 맞추어 변화하는 부동산 투자 트렌드를 분석하고 준비한다면 큰 도움이 되리라 생각하면, 이 책은 2021년 후반기를 기준으로 매우 큰 도움이 되는 정보가 담겨 있다고 생각합니다. :)

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)