대한민국 아파트는 절대 배신하지 않는다 - 부동산 투자 전문가가 들려주는 현실적인 조언과 해법
장용석 지음 / 나비의활주로 / 2021년 8월
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현재 대한민국 아파트 가격의 미래를 제대로 예측할 수 있는 사람들이 있을까? 라는 의문이 들 정도로 정부와 시장의 힘겨루기가 진행중에 있습니다. 수 많은 주택 안정화 정책에도 불구하고 서울을 중심으로 여러 도시에서 집 값과 전세가격이 폭등하는 현상이 일어났기 때문입니다. 전문가들 조차 분석과 전망이 다양하게 존재하는 대한민국의 아파트의 미래 전망을 어떨지 누구가 궁금할 것입니다. 이 책에서는 대한민국 아파트 투자에 대한 긍정적인 전망을 가지 저자의 인사이트를 만날 수 있을 것입니다.



책은 총 다섯 파트로 구성되어 있습니다. 부동산 불패 신화를 근거로 부동산이 이긴다는 이야기를 시작으로 현재 부동산 시장의 트렌드와 시장에 대한 전망, 그리고 정부의 정책을 이기는 투자 전략에 대해 설명하고 있습니다. 또한, 지속적으로 강화되는 부동산 세법과 규제에 대한 전략도 함께 다루고 있습니다. 마지막에는 서울과 수도권 지역을 중심으로 지역별 부동산 투자를 위한 상담 사례도 실려 있으므로, 실전 투자에 대한 도움이 될 것입니다. 가장 눈에 띄는 부분은 10년 후 반값으로 아파트 매입하는 방법이었습니다. 이 방법은 정부가 공급하는 분양전환 임대주택입니다. 무주택인 임차인에게 분양 우선권이 있기 때문에 분양과 동시에 큰 시세 차익을 얻을 수 있다고 합니다. 실제 현재 분양 전환되고 있는 아파트들은 감정평가액이 주변 시세보다 낮으며, 전세가와 비슷하다는 것도 알 수 있었습니다. , 돈이 없다면, 전세를 주어도 투자금 하나 없이 아파트를 매입하여 시세차익을 바로 얻을 수 있다는 것입니다. 해당 아파트의 공급 유형에 따라 분양을 받기 위한 조건, 우선권 등의 청약자격뿐만 아니라 당첨 보장 비법까지 상세히 설명되어 있어서 큰 도움이 되었습니다.



2020 12 10일에 실시된 임대차 3법에 대해서도 실제 어떻게 알고 대응해야 하는지 도움이 되었습니다. 법 시행 전후의 계약 상태, 묵시적 갱신과 관련하여 적용 여부를 쉽게 이해할 수 있었습니다. 계약갱신청구권이 있음에도 불구하고 임대인이 계약 갱신을 거절할 수 있는 9가지 경우도 알게 되어, 절대적으로 임대인에게 불리할 것으로 알았던 법규에서 최소한으로 임대인을 보호하는 규정을 두었다는 것을 알 수 있었습니다.



이 외에도 다양하고 실질적인 투자 노하우가 책 속 가득 담겨져 있습니다. 특히, 실전 상담사례에서는 질문과 답변 형태로 구성되어 있어서, 다수가 궁금해 하거나 헷갈리는 내용을 보다 쉽게 이해할 수 있었습니다. 향 후 정부에서 어떤 정책을 만들지 모르겠지만, 아파트 투자는 필수라는 생각이 들었고, 정책에 대응하는 전략도 충분히 만들 수 있을 것으로 생각되었습니다. 아파트 투자를 하거나, 준비하시는 분이라면 이 책을 꼭 읽기를 추천 드립니다. :)


(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)



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