[서평] 대한민국 부자들의 부동산 투자전략

대한민국 부자들의 부동산 투자전략 - 실전고수가 전해주는
유윤수 지음 / 렛츠북 / 2020년 11월

2020년의 코로나바이러스로 시작하여 주식시장의 폭락과 폭등으로 이어진 후, 부동산 시장의 폭등으로 마무리가 되는 기억에 남는 한 해가 될 것입니다. 현 정부가 주택 시장안정화를 위해 지속적으로 내 놓은 정책에도 불구하고 주택 시장은 반대로 상승하는 모습을 보이고 있습니다. 개인적으로 정부의 강한 의지가 있고, 실제로 투기 억제 정책을 시행하고 있기 때문에 부동산 투자 시장이 위축될 것으로 예측하였기 때문에, 앞으로의 부동산 투자 시장은 어떻게 펼쳐질지 도저히 상상할 수 없습니다. 이 책은 실전 부동산 투자 전문가가 부동산 투자에 필요한 세법이나 정책에 어떻게 대응하고 전략을 짜야 하는지를 알려 주고 있으니, 미래 투자 전략을 짜는데 큰 도움이 될 것이라 기대가 됩니다.

책은 총 7장으로 구성되어 있습니다. 기본적인 부동산 용어와 공부를 하여 정보를 얻고 자료를 정리하는 등 기본적인 준비 과정부터 설명하고 있습니다. 미래를 예측하기 위해서는 과거의 부동산 정책이나 통계자료를 잘 알아야 하는 필요성에 대해서도 설명합니다. 이어서, 민간임대사업, 수익형과 차익형 부동산의 투자 전략 및 세법에 대해서 설명하고, 실세 투자에 필요한 투자 전략 노하우를 소개 합니다. 마지막에는 과거의 예측을 통해 향 후 2년간의 부동산 예측에 대해서도 언급하고 있습니다.

실제 정부에서는 금리와 대출 및 유동자금을 통해 물가와 경제를 위한 정책을 실시하고 있기 때문에 정책을 이해하는 것이 중요합니다. 정책과 관련하여, 매년 초 국토교통부에서 통수권자에게 하는 업무보고가 있다는 것을 알았습니다. 올해처럼 주거정책과 교통정책에 대한 보고를 통해 부동산 관련 정책을 파악할 수 있다고 합니다. 저자는 후천적인 부를 쌓기 위한 투자 전략 7가지를 알려 주었습니다. 공통적으로 공부도 하고 몸으로 부딪쳐서 경험을 쌓는 과정이 필요하고 이를 통해 분석할 수 있는 능력을 길러야 한다는 것을 느꼈습니다. 그리고, 부자들의 약 40%가 과거 3년 내에 투자에서 손실을 경험하였다고 하니, 부자들만 돈을 번다는 생각은 잘못되었고, 투자에는 위험이 누구에게나 있다는 것을 다시 한 번 알게 되었습니다.

미래 부동산의 전망에 대한 설명부분에서는, 올 해 실시한 21대 총선 후보자들의 교통, 개발과 관련된 공통 공약은 향 후 4년 동안 실현될 가능성이 높으니 관심을 가지라고 합니다. 이와 함께, 책의 각 부분에서 설명한 부분처럼 꾸준한 임장을 하면서 바뀌는 정책의 핵심 개념을 이해하고 정책의 목적, 영향, 변화를 지속적으로 업데이트하며 지식을 쌓으라고 합니다. 또한, 변화하는 세법에 대해서도 잘 파악해야 된다는 것을 알게 되었습니다. 가장 최근의 부동산 시장을 이해하면서 미래의 투자 전략을 짜기 위해 어떻게 해야 하는지를 배울 수 있는 좋은 시간이었습니다. 지금 같은 혼란기에도 부동산 투자를 계획하시는 분들이라면 꼭 이 책을 읽어 보시기 바랍니다. :)

(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)