[서평] 미국 리츠로 4차 산업 건물주가 되라

미국 리츠로 4차 산업 건물주가 되라 - 언택트와 4차 산업 시대, 부의 새로운 축적법
조용준.채상욱.윤승현 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2020년 7월

다양한 투자 대상 중 우리나라에서 유독 큰 비중을 차지하는 것이 부동산 투자입니다. 부동산 투자는 투자 대상물 중에서 거래 단위가 크기 때문에 목돈이 필요하거나 때로는 대출을 통해서 자금을 조달하기도 개인이 직접 투자하는 경우가 대다수 입니다. 이러한 부동산 투자에도 소액으로 할 수 있는 리츠가 점점 늘어가고 있는 추세입니다. 국내에는 아직 상장된 리츠가 10개도 되지 않을 정도이지만, 해외에서는 이미 활성화 되어 있는 투자 대상이라고 합니다. 이 책을 통해 리츠가 무엇인지를 이해하고 왜, 어떻게 투자해야 하는지를 알게 될 것입니다.

책에서는 총 7장에 걸쳐 4차 산업시대에 투자 대상으로 리츠에 대해서 설명하고 있습니다. 우리나라 사람이 부동산에 투자하는 것은 지금까지 장기적으로 안전하고 상승하는 부동산 불패라는 공식이 각인되어 있었기 때문에 자산 구성의 대부분을 차지함에도 불구하고 우선순위로 투자를 하고 있습니다. 그런 측면에서 다양한 부동산에 투자를 한다면 더욱 안정적일 것입니다. 하지만, 금전적으로 개인이 분산투자를 하기에는 불가능에 가깝습니다. 하지만, 리츠에서는 이것이 가능합니다. 리츠 회사에 지분이나 주식을 보유하여 간접 투자를 하면, 이 리츠 회사는 이렇게 모인 자산으로 전세계의 부동산을 대상으로 투자를 하기 때문입니다. 게다고, 부동산을 관리하거나 유지 및 세금과 같은 것도 할 필요가 없기 때문에 시간적으로 적은 노력으로 투자가 가능한 상품입니다. 리츠 투자로 인해 임대수익에 해당하는 배당 수익을 얻을 수 있고, 추가로 리츠의 부동산 가치가 상승함에 따라 매매시 자본소득을 얻을 수 있다고 합니다.

아파트 투자와 비교한 리츠의 장단점에 대한 설명은 리츠의 진면목을 이해하는데 도움이 되었습니다. 소액으로 구분소유를 할 수 있는 장점, 글로벌 부동산에 쉽게 투자 가능한 점, 리츠 자체가 종부세가 없고, 재산세, 처분시의 세금도 적다는 것 등 직접 투자에 비해 세금 혜택이 크다는 점을 들 수 있습니다. 최근 정부의 정책으로 다주택자나 고액부동산의 보유세 등 세금 부담이 더욱 늘어나는 상황에서는 큰 장점이라 생각되었습니다. 책에서는 리츠에 대한 설명과 함께 지금 당장 투자해야 할 4차 산업 리츠 10에 대해서도 기업 이야기, 기업 개요, 사업 모델, 투자 종류와 특징, 핵심 투자 포인트, 재무제표, 주가의 흐름과 전망 등으로 구분하여 상세한 설명을 제공하고 있습니다. 대부분의 주가가 우상향으로 지속적인 성장을 해 왔음을 확인할 수 있었고, 좋은 리츠 회사를 판단하는데도 유용한 참고가 될 것이라 생각합니다. 아직은 대중화 되지 않은 리츠에 대해서 많은 것을 알고 배우는 유익한 시간이었습니다. :)