[서평] 도시농부의 토지투자 (재테크,도시농부의토지투자)

도시농부의 토지투자 - 천만 원으로 할 수 있는 농지투자 완전정복 ㅣ 천기누설 토지투자 8
이인수 지음 / 청년정신 / 2020년 6월

재테크 중의 하나인 부동산 투자를 하시는 분들이 많습니다. 그 중에서 어느 정도 실력을 갖추신 분들은 토지투자를 하기 시작합니다. 하지만, 주택이나 상가와 같이 매매가 자주 일어나지도 않고, 명확한 시세도 없으며, 환급성의 문제 때문에 일반인들이 접근하기 어려운 분야 중에 하나입니다. 따라서, 토지 투자를 하시기 전에 미리 관련된 공부를 하시고, 주택과 다른 다양한 법규에 대해서도 공부할 필요성이 있습니다. 다행이 청년정신에서 천기누설 토지투자 시리즈를 통해 다양한 토지투자에 대한 지식과 정보를 제공하고 있습니다. 이번에는 도시농부의 토지투자라는 이름의 최신간이 나왔습니다.

책에서는 총 네 파트로 구분하여 농지투자에 따른 분석과 도시인의 실전 농지투자에 대한 내용을 다루고 있으며, 세금에 대한 내용과 투자 성공 포인트에 대한 내용으로 구성되어 있습니다. 많은 내용 중에 토지도 경매를 통해 구매하면 장점이 있다는 것을 알게 되었습니다. 토지거래허가구역 내의 농지는 토지거래허가를 받아야 하지만, 경매나 공매인 경우에는 토지거래허가가 아닌 농지취득자격증명으로 농지를 취득할 수 있다고 합니다. 좋은 지역의 토지가 토지거래허가구역에 있다면, 경매 물건이 있는지도 조사해 본다면, 오히려 더 저렴히 매입할 수 있는 기회라 생각되었습니다.

세금과 관련하여서도 경험이나 정보의 부족으로 세금과 관련하여 모르는 부분이 많았기 때문에 매우 유용한 내용이었습니다. 우산 농지는 부가가치를 창출하는 생산의 3요소 중의 하나이므로 규제 대상이 됩니다. 따라서, 농지를 거래하거나 상속이나 양도시에도 세금 측면에서 일반 부동산에 비하여 적게 과세를 하고 있습니다. 하지만, 앞서 언급한 것처럼 부가가치창출 목적인 자경을 목적으로 하지 않고 투자목적으로 구입한 농지의 경우에는 세무적인 부담이 크다고 합니다. 이에 대해 책에서는 세제 혜택을 받기 위한 자경실적이 필요하다고 합니다. 이를 위해서는 재촌 요건과 자경요건이 필요하며 이에 대한 투자 사례와 함께 세액 비교도 함께 배울 수 있었습니다.

‘도시농부의 토지투자’ 에서는 농사가 아닌 투자를 목적으로 하였을 경우에 필요한 유익한 정보가 가득하였습니다. 농지와 관련된 법규에 대해서도 추가적으로 공부하고 잘 숙지할 필요성도 깨닫게 되었습니다. 모든 부동산 거래와 마찬가지도 투자 목적의 토지투자에도 합법적으로 최대의 이익을 추구할 수 있는 방법이 있다는 것을 알게 되었습니다. 토지투자를 하시거나 준비하시는 분이라면 이 책을 꼭 읽어 보시기를 강력히 추천 드립니다. :)