[서평] 위기에 강한 부동산 틈새 재테크

위기에 강한 부동산 틈새 재테크 - 소심해도 위험이 적은 재테크를 찾아라!
김기이 지음 / 한국경제신문i / 2020년 6월

대한민국 부동산 투자시장이 요즘처럼 혼란스러운 적이 없었다고 생각합니다. 정부에서는 주택시장 안정을 위해 부동산 투기 세력을 뿌리 뽑겠다는 의지를 보이며, 시장에서 조금이라도 불안한 모습을 보이면 추가적인 조치를 취하고 있습니다. 이러한 정책에 따른 시장 상황을 지속적으로 모니터링하면서 적극적으로 관리하겠다는 신호도 보이고 있습니다. 일반 개인은 물론이고 임대등록자, 임대 사업자 등 전방위 압박을 가하고 있습니다. 이런 상황에서 일반 개인이 부동산 투자를 어떻게 해야 하는지 판단하는 것은 쉽지 않을 것입니다.

이 책에서는 본업을 유지하면서 적당한 시간의 부업을 통해 경제적 수익을 창출할 수 있는 내용이 담겨 있습니다. 책에서는 10개의 파트로 구분하여 월세를 통해 틈세 수익을 올릴 수 있는 임대업에 대한 내용을 다루고 있습니다. 여기에는 게스트하우스, 셰어하우스, 셰어오피스에 대하여 설명하고 있습니다. 사전조사, 입지 선정, 인테리어 및 홍보와 관리까지 전반적인 내용을 각각 상세히 설명하고 있습니다.

일반인들은 월세 수익형 부동산에 대한 관리를 위해서 많은 시간이 투자될 것으로 생각하지만, 게스트하우스는 한 달에 4번, 셰어하우스는 한 달에 한 번 정도만 관리를 위해 방문하면 된다는 것이 큰 매력으로 다가왔습니다. 게스트하우스에 5일 이상 머무는 장기 손님 위주로 예약을 받는 전략을 펼쳤기 때문에 한 달에 4일 정도의 방문으로 운영하면서 수익을 창출한다고 합니다. 또, 게스트하우스에 전략처럼 장기 손님이 없을 때에는 한 집에 여러 명이 거주하는 셰어 하우스로 운영하는 전략도 이해 할 수 있었습니다. 월 수익은 줄어 들지만, 관리를 위한 투자 시간은 한 달에 한 번으로 줄어들어 일 한만큼 번다는 생각을 가지고, 지금처럼 저금리 시대에 비하면 엄청난 수익이라는 것을 알 수 있습니다. 저자는 관리를 위해 방문할 때 도우미 아주머니 역할 이 후에 체크하고 해야 할 일들에 대해서도 설명하고 있습니다.

일반인들은 공실 없이 손님이 계속 있다면 안정적인 수익이 발생할 것이지만, 공실 관리에 대한 불안감으로 투자를 망설이는 것이 가장 큰 두려움일 것입니다. 저자는 이를 방지하기 위해 가장 중요한 것이 입지라고 언급하며 투자 대비 최고의 수이을 발생할 수 있는 사전 조사 방법과 입지 선정 방법에 대해서도 알려주고 있습니다. 또한, 손님의 선택을 받기 위한 효과적인 인테리어 방법은 너무나 자세하고 상세한 정보를 제공하고 있어서, 경쟁력을 갖출 수 있는 또 다른 전략을 배울 수 있었습니다. 이와 함께, 손님에게 알리기 위한 홍보 방법과 방문객의 니즈를 만족시키는 관리 요령에 대해서도 알려주고 있습니다.

인테리어 디자인 전문가이기 때문에 인테리어에 대한 내용은 그 어떤 책에서도 만날 수 없었던 내용들을 곳곳에서 찾을 수 있었습니다. 이 책에 언급한 부동산 재테크 방법은 지속적인 시장이 유지된다는 점과 적은 관리 시간이 들어가는 큰 장점이 있다는 것을 알게 되었습니다. 이 책을 통해 관리를 위한 투자 시간대비 최고의 수익을 창출하는 부동산 투자 부업을 배워 보시기 바랍니다. :)