[서평] 똑똑한 사람들은 월세 낼 돈으로 건물주 돼서 창업한다

똑똑한 사람들은 월세 낼 돈으로 건물주 돼서 창업한다! - 시작은 미약했으나 끝은 창대한 부동산 경매
김기환 지음 / 한국경제신문i / 2020년 5월

보통 창업을 한다고 하면, 업종을 선택하고 매장 위치를 알아보게 됩니다. 그리고, 대부분이 임대차 계약을 통해 매장을 얻어서 사업을 시작하고 있습니다. 하지만, 집주인과 세입자의 차이는 실제로 엄청납니다. 그래서, 이 책에서는 경매를 통해 건물주가 되는 내용과 함께 몇 가지 창업에 대한 내용을 다루고 있는 특별한 책입니다.

책은 총 10개의 파트로 구성되어 있습니다. 전반부에서는 창업을 하기 위한 경매의 매력과 함께 경매에 대한 내용을 설명하고 있습니다. 후반부에서는 상가투자와 함께 창업에 대한 내용 등이 실려 있습니다. 처음은 저자가 중국으로부터 강아지 수입 사업을 창업하고 실패한 경험에서 시작합니다. 그리고, 여행사에서 일을 하다가 ‘야생화’님을 만나서 경매에 대해 알게 되면서, 부동산 투자자로 변신하게 됩니다. 그리고, 보증금에 월세를 내는 것보다 경매로 상가를 낙찰 받고 높은 비율의 대출을 활용하여 비슷한 투자금으로 건물주가 되고, 월세 대신 이자를 내는 것이 좋다는 것을 알 수 있었습니다. 또한, 상가를 낙찰 받은 후에 빠르게 임대를 나가게 하는 방법에 대해서도 언급하고 있습니다. 이와 반대로, 경매 상가의 임차인이 한 푼의 배당금도 받지 못하는 사례도 설명하면서, 평소에 경매에 대해 미리 알고 있어야겠다는 필요성을 느꼈습니다.

평상시에 상권과 입지에 대해서 같은 의미로 생각하였지만, 설명을 통해 개념의 차이가 있다는 것을 이해하게 되었습니다. 창업을 위해서는 숲과 같은 상권 전체를 먼저 파악한 뒤에 점포의 입지조건을 분석하는 단계로 접근하라고 합니다. 저자가 언급한 상가 투자 5계명과 상가 살리는 6가지 노하우는 상가 투자에 대하여 지식부족이나 막연한 두려움이 있는 분한테는 전반적인 위험요소와 관리포인트를 이해하는데 도움이 될 것입니다. 그리고, 임대인이 아닌 건물주의 입장이기에 가능한 상가 용도변경에 대해서도 알게 되었습니다. 또한, 자신과 상관없이 임대인들 사이의 분쟁이나 예상치 못한 변수에 대한 부분도 투자 이후에 충분히 생길 수 있는 사례를 미리 알게 되었기 때문에, 시행착오를 줄이고 효과적인 관리를 할 수 있는데 도움이 될 것입니다.

창업을 염두에 둔 만큼 경매와 관련된 내용도 상가 투자에 대하여 넓고 상세히 알려 줄 뿐 아니라, 미래가치는 물론이고 투자 유의사항에 대해서도 빠짐없는 설명이 도움이 되었습니다. 또한, 일반인들이 잘 알지못하는 유치권이나 세금에 대한 부분도 알게 된 유익한 시간이었습니다 :)