부동산 투자를 하는 사람들은 보통 아파트나 주택과 같이 보급이 많이 되었고 시세 파악이 잘 되어 있으며, 매매가 활발하게 이루어지는 아파트나 주택 같은 상품을 주로 다룹니다. 어느
정도 경험이 쌓인 분들은 상가 투자로 그 범위를 확대하기도 합니다. 하지만, 상가는 획일적인 아파트와 달리 같은 건물에서도 상가의 위치나 층 수에 따라서도 다르며, 상권이나 유동인구 등 고려할 사항이 많이 있습니다. 또한, 아파트처럼 안정적이지 않고 상권이 살아 움직인다고 할 만큼 변화가 많기도 합니다. 이런 상가 투자를 위해서는 전문가들의 경험과 노하우를 배우는 것도 좋은 방법입니다.
이 책은 수익형 부동산과 상권 분석 분야의 국내 최고 전문가인 저자의 성공적인 상가 투자를 위한 비밀 노트 내용을
담고 있습니다. 또한, 국내 최초의 상업용 부동산 전문 플랫폼인
‘상가의신’을 만들기도 했습니다. 책은 총 두 권으로 구성되어 있습니다. 실전 상가 투자의 정석 편에서는 상가 투자를 준비하는 과정에서부터 상가 투자에 나서는 과정까지 필요한 내용을
다루고 있습니다. 다른 편에서는 2021년까지 수도권 알짜
상권 분석에 대한 내용이 담겨 있습니다. 따라서, 실전 상가
투자의 정석 편을 충분히 먼저 공부하신 후에 실전을 대비한 복습편으로 상권 분석 내용을 이용하면 효과적일 것입니다. 일반인들이 가장 어려워 하는 것이 상가의 알짜 정보를 아는 것이라 생각합니다.
책에서는 온 오프라인의 광고나 홍보물 또는 지인 소개로 인한 눈에 띄는 상가부터 파고들라고 합니다.
이런 관심을 가지다 보면 어디를 가든 상가가 우선적으로 눈에 들어온다고 합니다. 이곳 저곳에서
알게된 정보는 실린 내용을 숙지하되 객관적으로 파악하려는 노력이 필요합니다. 실제로 전화를 하거나 설명회
참석, 중개사사무소 방문 및 현장 방문을 통해 자세한 설명을 듣고 판단하는 자세를 갖춰야 합니다. 저자는 임차인이 정해졌거나 할인된 상가, 수익 보장형 상가 및 역세권
상가 등 유혹적인 상가에서 주의해야 할 사항에 대해서도 알려주고 있습니다. 이 외에도 상가 투자의 고정관념이
성공가능성을 높이는 팁 등도 설명하고 있으며, 특별하게 창업에 대해서도 알아야 한다고 강조하면 많은
부분을 할애하여 설명하고 있습니다. 요즘처럼 창업을 장려하는 정부정책에 비추어서도 많은 도움이 되는
부분이었습니다.
수도권의 20개가 넘는 지역 별 상권 분석에서는 지도, 다양한 상가 평균 시세, 인구 등에 대한 자료를 함께 제시하면서
해당 상권의 과거에서 현재 그리고 미래에 예상되는 특징에 대해 먼저 설명합니다. 그리고, 해당 지역의 사원 분석으로 나온 자료를 바탕으로 상권의 특성, 아이템, 인기 업종에 대한 분석도 제시하고 있습니다. 비슷하지만, 상권 분석을 통하여 차이점이 있다는 것을 알 수 있었고, 주변의
개발이나 환경 변화를 어떻게 파악하여 분석해야 하는지도 간접적으로 이해할 수 있었습니다. 상가 투자를
시작하시는 분이라면 이 책을 꼭 필독하시기를 진심으로 권해 드립니다. :)