[서평] 대한민국 마지막 투자처 도시재생

대한민국 마지막 투자처 도시재생
양팔석.윤석환 지음 / 라온북 / 2020년 1월

부동산 투자에는 여러 방법이 있습니다. 그 중에서 가장 많은 사람들이 투자 하고 있는 분야가 주택과 같이 주변에서 쉽게 접할 수 있는 대상입니다. 이러한 주택 투자 방법도 여러 가지가 있습니다. 주로 아파트 분양을 통해서 시세 차익을 얻는 방법이나 레버리지를 이용하여 전월세가 있는 아파트를 매입하여 차익을 얻는 방법이 있습니다. 또한, 기존에 형성된 오래된 주거지역에 투자하는 주택정비사업이나 재개발 재건축이 있습니다. 이 책에서는 마지막에 언급한 도시재생과 관련된 내용을 주고 다루고 있습니다.

책은 총 7장으로 구성되어 있습니다. 왜 도시재생이 새로운 투자 기회가 되는지에 대한 근본적인 내용에 대해 설명을 시작으로 향후 부동산 시장에서의 도시재생과 이 분야에 투자하기 위한 내용을 다루고 있습니다. 오래된 대도시에서는 지금도 재개발 재건축이 진행되고 있지만, 그 진행 속도가 느리기 때문에 장기간의 투자 대상이라는 생각이 있으며, 정부의 정책 변화 및 복잡한 규제 등으로 일반인들이 쉽게 접근하기 어려운 부분도 있습니다. 그렇기 때문에 이 책의 저자는 대형 재건축 재개발에 비하여 절차가 매우 간단하고 빠르며 거래도 자유로워서 장기간의 투자 기간이 필요 없는 소규모주택정비사업이 앞으로 부상할 것이라고 합니다. 또한, 소규모주택정비사업은 물량이 적은 만큼 정부나 시장에 부담이 적으며, 투자자나 조합원이 자율적으로 참여할 수 있기 때문에 다양한 선택이 가능하다는 장점이 있습니다.

책에서는 도시재생 사업과 관련된 기본적인 상식부터 뉴타운사업, 주거환경개선사업, 재개발사업, 재건축사업, 리모델링, 가로주택정비사업, 자율주택정비사업, 소규모재건축사업 및 지주공동사업 등의 절차는 물론이고 투자 포인트까지 포함하여 투자자에게 필요한 거의 모든 내용을 다루고 있습니다. 도시재생하는 사업 방법이 이렇게 다양하다는 것을 처음 알았으며, 그 동안 언론이나 부동산 투자 정보를 통해 접한 내용들이 왜 정리가 안되고 헷갈렸는지 알 수 있었습니다.

개인적으로 궁금하였고 도움이 된 부분은 어느 지역이 투자 대상으로 좋은지 판단하는 방법이었습니다. 저자는 큰 계발계획인 도시재생법을 중심으로 관심범위를 좁혀가라고 합니다. 국토기본법, 수도권정비계획법, 도시개발과 관련된 법의 순서로 국가에서 도시재생 관련 법까지 내려가는 방법입니다. 이 중에서 도시재생사업, 대규모와 소규모주택정비사업을 투자의 대상으로 관심을 가지라고 합니다. 책에는 지자체별로도 상세한 정보와 함께 관심을 가져야 하는 포인트에 대해서도 설명하고 있기 때문에 자신이 관심을 가지고 있는 지역을 중심으로 공부한다면 사업을 이해하고, 투자 포인트를 찾는데 도움이 될 것입니다. 이 책을 통하여 부동산 투자의 새로운 아이템인 도시재생에 대하여 알게 되었으며, 새로운 투자 대상을 쉽게 이해할 수 있었던 유익한 시간이었습니다 :)