[서평] 빌딩 투자, 이렇게 한번 해볼래요

빌딩 투자, 이렇게 한번 해볼래요? - A부터 Z까지 다 알려주는
조현우 지음 / 다온북스 / 2019년 12월

부동산 투자에서 대부분의 사람들은 아파트나 오피스텔과 같은 거래량이 많고 거래가격 추정이 가능한 물건을 대상으로 하고 있습니다. 또한, 투자 규모가 크지 않은 일반인들의 경우에는 규모가 큰 토지나 상가 또는 빌딩과 같은 물건에 대해서는 처음부터 접근하기를 두려워 하는 심리적인 요소도 있습니다. 그럼에도 불구하고 어린 학생들도 미래의 희망이 건물주가 되는 것이라고 말할 만큼 빌딩을 소유하여 지속적인 임대소득 받고 싶어 합니다. 당연히, 여러 채의 주택 거래 보다 하나의 빌딩 거래를 하여 수익을 발생하면 좋겠지만, 빌딩이라는 투자 대상에 대한 정보와 지식이 부족하기도 하며, 얻기도 힘든 것이 현실입니다.

이 책은 빌딩 투자와 관련한 실전 투자 노하우가 모두 담겨 있습니다. 총 5장으로 구성되어 있으며, 현 대한민국 부동산 투자 상황에 대한 전반적인 이야기를 시작으로 부동산 시장을 파악하는데 필요한 핵심 포인트를 먼저 알려 줍니다. 이 후 빌딩 투자에 필요한 기본적인 지식부터 실제 투자에 필요한 모든 노하우와 정보를 제공하고 있습니다. 마지막에는 고액인 빌딩에 대한 세금관련 정보를 제공하여 절세나 대출을 이용하는 방법에 대해서도 다루고 있습니다. 저자는 이 과정을 통해 개인이 진짜 빌딩 컨설턴트를 파악할 수 있으며 빌딩의 가치 파악이 가능하여 투자 위험을 최소화 하는 방법을 전달하고 있습니다.

빌딩은 주로 임대를 통해 수익을 창출하고 임대료에 의해 빌딩의 가격이 형성됩니다. 따라서, 임대를 위한 상권 조사가 중요합니다. 하지만, 최근 여러 유명 테마를 가지고 있는 골목이나 거리 등의 상권이 갑자기 크게 번창했다가 갑자기 죽어가는 경우를 보았을 것입니다. 이처럼 상권은 살아 움직이고 있기 때문에 한 시점을 두고 예측하는 것이 어렵습니다. 그래서인지, 부동산에서 가장 예측하기 힘든 것이 상권이라고 하며, 저자도 상권을 예측하는 것은 불가능에 가깝다고 합니다. 주로 투자 전문가들도 최악과 최상의 시나리오를 동시에 파악하여 어떤 상황에서도 큰 피해가 발생하지 않는 투자를 한다는 것입니다. 즉, 회복할 수 없는 리스크가 있는 곳에 투자를 피하고, 감당할 수 있는 일반적인 리스크가 있는 곳에 투자하여 수익을 높인다고 합니다.

빌딩의 특징은 비교할 수 있는 비슷한 건물이 없다는 것입니다. 바로 옆에 붙어 있어도 토지의 용도, 크기, 입지, 연식, 건물 상태, 층수, 주차장, 내부 시설, 업종, 공실 여부 및 수익률 등 다양한 요소에 의해 차이가 발생합니다. 따라서, 건물 가격을 산정하는 방식도 다양하게 존재하여 제대로 된 가격을 파악하는 것이 어렵습니다. 저자는 현재의 가격은 현재 가치와 미래 가치를 합한 것이고 미래 가치는 사람의 수요라고 합니다. 책에서는 부동산 평가를 위한 원가법, 비교사례법, 수익 환원법의 세가지 평가 방법에 대해 상세한 설명을 하고 있습니다. 이는 꼭 한 방법만 사용하는 것이 아니라 건물과 토지를 구분하여 복합적으로 계산하는 방법도 있다는 것을 알게 되었습니다. 빌딩 투자에 대한 다양한 정보를 일반인들이 이해하기 쉽게 설명하여서 전반적인 내용을 배우는데 많은 도움이 되었습니다. 빌딩 투자를 고려하시는 분이라면 이 책을 통해 기본적인 투자 마인드를 만들어 놓으면 좋을 것이라 생각합니다 :)