[서평] 그래서 지금 사야 하나요

그래서 지금 사야 하나요? - 부동산, 3년 내 특이점이 온다
우용표 지음 / 한국경제신문 / 2019년 12월

문재인 정부 출범 이래로 부동산 안정화를 위해 다양한 정책들이 지속적으로 발표되고 있습니다. 과거 그 어떤 정권 보다도 서민들의 주거 안정을 위해서 정부가 직접 노력하겠다는 모습을 강력하게 보여주고 있습니다. 그 결과, 지역별로 부동산 시장이 차별화 되었고, 강남과 같이 선호도가 높은 지역은 지속적인 상승과 규제에 의한 조정을 반복하는 모습을 보이고 있습니다. 이런 상황에서 일반인들은 부동산 시장에 어떻게 접근해야 할 지 무척 혼란스럽고 판단하기가 어려워 지고 있습니다.

책은 총 다섯 파트로 구분되어 있습니다. 먼저 부동산 시장에 대한 기본적 이야기를 시작으로 서울 주택 흐름에 대한 이야기를 하고 있습니다. 이어서 아파트와 수익형 부동산으로 구분하여 각각 투자에 대한 내용을 다루고 있으며, 마지막에는 서울 및 수도권의 지역별에 대한 집값에 대한 분석내용을 상세히 다루고 있습니다.

이 책에서는 부동산 투자 자문을 하고 있으며, 현장경험과 지식을 두루 겸비한 저자의 솔직한 분석과 의견이 담겨 있습니다. 저자는 과학용어에 쓰이는 특이점이 이미 시작되었으며 3년 내에 현재까지 누적된 정부 규제의 결과와 시장의 수요가 뒤엉켜 예측이 어려운 변화가 일어날 것이라고 합니다. 이 특이점은 국내외 대통령, 서울시장의 임기가 끝나는 시기와 비슷해 집니다. 먼저 대형 평수의 부족으로 대형 아파트의 상승이 예상되고, 서울과 지방의 차이는 더 커져서 빈익빈 부익부 현상이 더 커질 것으로 예상합니다. 같은 서울 안에서도 선호지역과 기피지역에 다라 차별화가 될 것으로 예측하고 있습니다.

우리는 이미 부동산 시장에 존재하는 학습효과, 풍선 효과를 통해 정부의 새로운 정책에도 다른 투자방법이나 투자 대상을 찾으며 지속적인 부동산 상승에 대한 믿음이 존재하였습니다. 현재는 정부 규제에 따라 차별화가 일어나고 규제를 넘을 수 있는 자본가들이 투자하는 지역은 그 규제를 넘어 설 것이라고 합니다. 또한, 과거와 다르게 기존의 제조업들이 점점 줄어들고 있고, 해외 투자를 하기 때문에 아파트를 제외한 상가와 같은 상업용 부동산은 지속적으로 하락하고 있다는 것을 알았습니다. 이와 함께, 우리나라의 대학 선호와 입시 정책의 혁신적인 변화가 없는 이상 교육특구의 선호도도 지속적으로 영향을 발휘할 것이라는 것을 알 수 있습니다. 향후 집값에 대한 전망을 각 구 별로 개요, 동별 특징, 인구와 소득, 시세, 호재나 악재, 상승 또는 하락 요인에 대해 상세히 설명하고 있으니, 관심 있는 지역을 참고 하시면 도움이 되리라 생각합니다. 서울시 내에서도 다양한 전망이 보이는 것을 알 수 있었고, 이를 통해 부동산 투자에 대한 전략을 만드는데 많은 도움이 되었습니다 :)