[서평] 제주 부동산 제대로 알고 투자하라

제주 부동산 제대로 알고 투자하라 - 제주 부동산과 도시계획을 한눈에 꿰뚫는 속 시원한 팩트 체크
이정민 지음 / 인사이트북스 / 2019년 11월

한 때 제주도는 부동산 상승으로 인해 많은 관심을 받았습니다. 중국 관광객의 방문 증가, 중국 자본의 제주도 투자 증가와 제주도에서 살기를 희망하는 내륙 사람들의 증가로 제주도 부동산 가치가 크게 상승하였습니다. 또한, 제주 신공항 건설 계획이라는 이슈도 나오면서 제주도 전역에 대한 투자 열기가 지속되고 있습니다. 하지만, 제주도의 부동산에 대한 정보가 부족한 상태에서 현지 부동산 관련 종사자나 컨설턴트의 말에 의존할 수 밖에 없는 어려움이 있기 때문에 투자의 어려움도 공존하고 있습니다. 따라서, 안전한 투자를 위해서는 제주도에 대한 최신 정보나 알아야 할 사항은 물론이고 부동산 투자에 필요한 기본지식도 미리 알아두는 것이 좋을 것입니다.

이 책에서는 총 8부로 구분하여 앞의 4부는 부동산 투자에 필요한 내용을 다루고 있고, 뒤의 4부는 제주도 부동산을 중심으로 안전한 투자에 필요한 내용을 다루고 있습니다. 이 책의 제목과 관련된 제주도 투자와 관련된 내용은 뒤의 4부의 내용에 관심이 많았습니다. 먼저 저자가 만든 부동산 투자에 실패하지 않는 최소한의 방법으로 제시한 적격 여부 판단 체크리스트에서 ‘예’가 세 개가 넘으면 부동산 투자에 관심을 끊으라고 하니, 반드시 행동 유형을 확인해 보시기 바랍니다. 저자는 제주도에서 운을 기대하지 말고, 투자 대상 지역의 토지가 매매가 가능한 상승중의 어깨에 있는지 매매가 어려운 상투에 있는지를 파악하라고 합니다. 제주 신공항과 같이 개발호재가 발표된 지역에는 이미 호재가 반영된 가격이라고 본다면 투자의 위험성이 있다는 것입니다.

제주도에도 오래된 건물들이 있기 때문에 재건축 투자를 할 수 있는 용적률이 낮은 연립주택 단지가 있습니다. 특히, 제주도판 강남지역이라고 할 수 있는 곳은 제주시 연동과 노형동의 연립주택은 재건축 기대감으로 크게 상승하였다고 합니다. 또한, 저자는 재건축 대상 공동주택에 대한 사업성 위험 때문에 투자를 권하지 않지만, 이곳의 재건축 아파트는 구매하여도 최소한 손해를 보지 않을 것이라고도 합니다. 이 외에 관광산업이 주력인 제주도에 많은 수익형 숙박시설에 투자하는 경우도 있는데, 주로 시행사에서 자신들의 이익을 위해 홍보를 하기 때문에 주관적인 정보에 잘못된 판단을 할 수 있으며, 투자 당시의 예상과 달리 관광객이 줄어 들었어도 계약 해제가 쉽지 않은 위험이 있습니다. 저자도 수익형 숙박시설은 상가나 오피스텔처럼 투자가치가 매우 낮은 부동산이라가 강조하며 이에 대한 손실을 방지하기 위한 이야기도 언급하고 있습니다.

지금까지 접해 보지 못했던 제주도의 현실적인 부동산 투자 환경과 방법을 만날 수 있었던 시간이었습니다. 제주도라는 격리된 지역 환경 때무에 정확한 정보를 얻기 위해 임장을 자주 갈 수 없어서 궁금한 점이 많았는데, 어느 정도 해결할 수 있었으며, 추가적인 정보다 얻을 수 있었던 좋은 시간이었습니다 :)