[서평] 10년 후 이곳은 제2의 강남이 된다

10년 후, 이곳은 제2의 강남이 된다 - 반드시 오를 곳을 찾아내는 부동산 투자 전략 ㅣ 10년 후, 이곳은
이승훈 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2019년 8월

서두에서 실제로 부동산의 가치와 가격이 정확하게 일치하는 경우는 드물기 때문에 가치에 비해 가격이 낮은 저평가 부동산을 사야한다고 합니다. 여기서, 가격은 시장에 이미 공개되어 있지만, 가치는 스스로 공부해서 알아야 하는 부분입니다. 이러한 가치를 알아내고 판단하기 위한 기본이 되는 것이 정확한 정보입니다. 이렇게 현장의 정보를 바탕으로 가치를 분석하여 투자 대상을 선정하고 이 과정을 통해 투자에 성공하고 수익을 창출하는 것입니다. 이 책에서 말하는 제 2의 강남이 될 곳이라는 지역도 부동산의 시장가격과 실재 가치를 분석하여 미래 가치에 비해 저평가 되었다는 저자의 설명으로 만날 수 있습니다. 이론과 실전을 함께 공부하는 분석과정을 실제 투자 대상을 통해 설명하기 때문에 엄청 빠르게 이해가 되고 실전에 도움이 되는 노하우도 얻을 수 있습니다.

책은 총 4장으로 구성되어 있습니다. 먼저 문재인 정부의 강력한 부동산 안정 정책, 인구의 변화, 지역별 차별화 등 현재의 대한민국 부동산의 상황에 대해 설명하면서 저자의 분석과 전망도 함께 다루고 있습니다. 또한, 현재의 강남이 대한민국 최고의 부동산 투자 대상이 되었는지를 지역의 접근성, 일자리, 지역민의 의식을 중심으로 설명함으로서 부동산의 가치를 판단하는데 중요한 요소가 무엇이며, 어느 부분을 체크해야 하는지를 알 수 있었습니다. 10년 뒤에 제 2의 강남이 될 지역이나 잠재력이 있는 지역으로 용산구를 시작으로 서울시의 여러 구의 메인이 될 동네에 대해 차례로 설명하고 있습니다. 각 지역의 위치를 지도와 함께 보여주고, 실제 매도호가를 네이버 부동산을 통해 얻은 정보와 함께 평당 가격으로 분석한 도표를 보여 주고 있어서 전체적인 설명을 이해하는데 많은 도움이 되었습니다.

서울이 워낙에 넓어서 개인적으로 익숙한 지역에 대해서만 알고 있었지만, 이 책에 소개된 내용을 통해 비슷한 도시의 모습을 가지고 있어도, 지역별로 직장, 가격, 미래의 입지, 교통, 업무 지역, 학교에 대한 분석의 접근이 조금씩 차이가 있다는 것을 알 수 있었습니다. 주로 현재와 미래로 이어지는 잠재적인 가치를 어떻게 찾고 분석하여 판단하는 과정의 반복을 통해 투자 대상을 알아가는 것이 너무 좋았습니다. 특히, 좋은 점 뿐만 아니라 단점에 대해서도 알려 주고 있기 때문에 같은 형태에서도 장점과 단점으로 다르게 보일 수 있다는 것을 알고, 단점이 장점이 될 수 있다는 것을 찾는 방법도 배우게 된 것 같습니다. 이 책을 읽은 후에, 많은 공부와 실전 분석의 경험이 있어야 되겠지만, 그 기본이 되는 마음가짐을 배우게 된 좋은 시간이었습니다. ^^