[서평] 대박땅꾼 전은규의 집 팔아서 땅을 사라

집 팔아서 땅을 사라 - 대박땅꾼 전은규의
전은규 지음 / 국일증권경제연구소 / 2019년 5월

이미 대박땅꾼으로 유명한 저자가 이번에는 집을 팔아서 땅을 사라고 하는 강력한 제목의 책을 출간하였습니다. 저자 스스로가 투지 투자를 통해 부를 이루었으며, 토지 투자에 대한 지식과 노하우를 전하는 책을 지속적으로 출간하고 있습니다. 돈이 돈을 버는 부의 추월차선을 토지를 통해 이루었기 때문에 그 노하우와 식견으로 알려주는 토지 투자 정보는 많은 도움이 될 것입니다.

올해 토지 보상금으로 24조가 풀린다는 표지의 문구처럼 최근 9년 내 가장 많은 금액이고, 당연히 주변 땅 값도 덩달아 오를 것이라고 합니다. 올해는 북학과의 관계로 북쪽 땅값이 오르고, 예타 면제 프로젝트도 발표 되었으며, 전북 새만금, 충남 당진에 예산이 집중되었다고 합니다. 이 내용은 국가 정책의 흐름으로 누구나 알 수 있는 것입니다. 이런 정보를 이용하여 이익을 얻기 위해서는 공부하고 해당 지역의 땅을 직접 방문하고, 발품을 판 만큼 땅을 보는 안목이 생긴다고 합니다. 땅은 정직하기 때문에 안목이 높을수록 좋은 땅을 찾을 수 있다고 합니다. 매일 한 시간의 공부로도 충분하고, 경공매를 이용하여 1~2천만원으로도 땅을 가질 수 있기 때문에 노력하는 누구나 가능하다고 합니다.

책에는 대박땅꾼과 30대~60대까지의 인물이 등장하여 스토리텔링 형식으로 각각의 투자 이야기를 4장에 나누어서 설명하고 있습니다. 내용 중에 비슷한 상황인 40대 나신중씨가 토지에 투자하는 내용이 도움이 되었습니다. 직장생활로 자투리 시간이나 집에서 공부를 하여 지식은 어느 정도 알고 있지만, 임장도 잘 안하고 실제 땅 하나 가지고 있지 못하는 상태입니다. 실제 고급정보는 발품으로 얻는다고 합니다. 현장답사 중에 우연히 급매물을 얻어 바로 계약하는 운도 얻을 수 있다고 합니다. 부동산중개소 뿐 아니라 식당 아주머니, 이장, 택시 기사, 슈퍼 주인, 미용사 등 현지 토박이에게 무시당하거나혼쭐을 나더라도 말을 붙여야 할 이유를 알게 되었습니다. 땅에서 도로가 매우 중요하기 때문에 국가나 개인에게 도로상용승낙서를 받아내는 대박 비책도 배우게 되었고, 토지공개념, 토지수용보상금을 많이 받는 법과 세금을 줄이는 방법도 이해할 수 있었습니다. 부동산 사무소를 고르는 요령도 재미있었고, 완벽한 땅은 이미 남의 땅이기 때문에 미래의 모습을 상상하며 투자하라는 조언, 저자와 달리 여전히 행동에 망설이는 나신중씨의 모습을 통해 저에 대해 많은 것을 생각해 보는 시간이었습니다.

저자가 서두에 언급한 개발지로부터 3km법칙, 역세권 1km 법칙의 땅 투자 공식도 큰 변수가 없다면 성공한다고 하니, 이런 땅 위주로 공경매를 함께 공부해 볼 계획입니다. ^^