[서평] 나는 해외 투자로 글로벌 부동산 부자가 되었다

나는 해외 투자로 글로벌 부동산 부자가 되었다 - 부동산 고수 방미의 40년 내공이 담긴 실전 투자 지침서
방미 지음 / 중앙books(중앙북스) / 2019년 5월

과거 국민가수에서 부동산 전문 투자자로 변신한 저자는 국내 뿐만 아니라 미국에서의 부동산 투자와 사업에서도 성공하였습니다. 영화 출연료로 받은 종잣돈 700만원으로 시작한 부동산투자 성공을 담은 전작인 ‘종자돈 700만 원으로 부동산 200억 만들기’에 이어 저자의 40년간 국내, 국외 부동산 투자 노하우를 모두 담아서 이 책을 내었다고 합니다. 특히, 해외 부동산 투자에 대한 정보가 부족한 상황에서 미국에서 직접 살면서 여러 주에서 투자를 하였던 저자의 이야기는 많은 도움이 되리라 생각됩니다.

책은 총 5장으로 구성되어 있습니다. 저자가 국내 투자에서 해외 투자를 시작하게 되는 이야기를 시작으로 부동산 투자에서 필요한 내용들을 다시 한 번 강조하면서 부동산 투자의 기본 원칙을 상세히 설명합니다. 그리고, 미국 투자를 위한 비자 발급 종류와 내용을 설명하면서 비즈니스 계약, 부동산 계약을 근거로 비자 발급에 필요한 서류 때문에 변호사를 선임하고 서류준비하고 인터뷰 및 비자 발급까지의 과정도 알려 주고 있습니다. 뉴욕, 마이애미, 하와이의 여러 지역에 대한 각각의 특징에 대해서도 상세히 설명하여 지역의 분위기를 파악하는데 참고가 되었습니다. 또한, 미국에서의 계약에 있어서 필요한 기본적인 정보들은 다른 책에서 볼 수 없었던 내용이어서 많은 도움이 되었습니다.

신용을 중시하는 사회이기 때문에 어떤 거래를 하기 위해서는 크레디트가 있어야 합니다. 이 크레디트를 쌓고 관리하기 위한 내용을 체크 발급 받는 내용부터 시작하여 상세히 알려 주고 있으며, 신용을 잘 쌓는다면 대출금에 대한 이자나 각 종 세금을 환급해 주는 세금 면제제도도 있다는 것도 알려줍니다. 미국에서의 부동산 거래에는 당사자들이 직접 거래하는 것을 금지하고 있기 때문에 부동산 중개업자, 건물을 관리하는 회사, 거래를 진행하는 변호사나 에스크로 회사와 같은 브로커가 있으며, 주 마다 법률이 다르기 때문에 이들 브로커를 통해 거래가 이루어 진다고 합니다. 거래 순서도 원하는 지역의 브로터와 상의를 하는 것부터 시작된다고 합니다. 또한, 수수료나 계약금 등의 지불 비용이나 지불 방법도 한국과 다른 내용이 있다는 것을 알았습니다. 특이한 것은 부동산을 사고 나서 2주 안에 마음이 바뀌어 계약서에 사인하지 않아도 계약금을 돌려 받는다고 합니다. 이들 브로커는 사는 것 뿐만 아니라 관리 회사의 소개에서 나중에 팔 때도 필요하다고 합니다.

책 속에 언급한 해외 부동산 정보 검색 사이트, 기본 서류 목록 등도 도움이 되었으며, 우리나라와 달리 부동산을 팔 때는 집의 내부를 모두 비우고 집주인의 비용으로 모델하우스처럼 만든다는 것도 있고, 다수의 브로커와 계약을 맺으면 계약 위반이 되어 거래가 성사되지 않는 것 등 한국에서 상식으로 통하는 것부터 차이가 있다는 것을 배울 수 있는 좋은 시간이었습니다. ^^