[서평] 내가 6개월 만에 건물주가 될 수 있었던 이유

내가 6개월 만에 건물주가 될 수 있었던 이유 - 18년 동안 평범한 월급쟁이로 살았던 정대리의 富동산 추월차선
정일교 지음 / 치읓 / 2019년 4월

우선 이 책의 제목을 보면 이시대 어린이들이 되고 싶어하는 건물주가 된 성공한 부동산 전문가처럼 생각될 것입니다. 물론 현재는 성공하였지만, 성공 이전에는 직장인으로 18년을 일하였고, 퇴직 후에 여러 사업에 실패하면서 경제적, 정신적으로 실패한 상황이 되었다고 합니다. 마지막에 죽을 각오를 하고 수백 권의 경제도서을 일고 수익형 부동산 투자 공부를 하여 단기간에 건물주가 되었다고 합니다.

저자는 단 6개월만에 다가구주택을 신축하고 1년 만에 상가주택을 짖는 등 꼬마빌딩 4채를 소유한 건물주가 되어 현재는 월세를 통해 대기업 월급 이상의 수익을 안정적으로 받고 있다고 합니다. 이렇게 성공한 노하우를 여러 기업이나 교육기관에서 강의를 통해 전파하는 활동도 하며, 이 책을 통해 수익형 부동산에 관심 있는 일반인들에게 수익형 부동산을 대하는 다양한 관점도 노하우와 함께 전하고 있습니다.

책은 총 5층으로 구성되어 있습니다. 비싼 아파트에 살면서 임대 수익이 없는 내용을 시작으로 저자가 투자한 이야기 그리고 수익형 부동산 실전 노하우 및 지금이 투자 기회라는 내용을 차례로 설명합니다. 먼저 소액으로 시작하는 소형 부동산 투자 기법이 흥미로웠습니다. 너무 비싼 서울이 아닌 수도권에서 대기업들이 이주가 에상 되는 지역을 중심으로 주로 1~2인 가구의 수요가 많은 곳이면서 전세가와 매매가 차이가 적은 곳에 갭투자를 하는 방법이 있다고 합니다. 이런 곳은 부동산 경기가 나빠도 전세값이 잘 내려가지 않는다고 합니다. 저자의 기준으로 매매가의 85%가 넘고, 젊은 엄다들이 불편하지 않을 정도의 기반시설이 야호하고 주변에 소형 평수가 업어야 하고, 전세 만기가 빨리 돌아오며 신형아파트를 선택하라고 합니다. 그리고, 다가구주택은 아파트와 달리 시세차익이 아닌 임대수익을 노리고, 시간이 지날수록 노후화되어 가격을 떨어지지만 토지가격은 떨어지지 않기 때문에 입지 선정을 잘하면 시세차익에서도 밑지는 투자는 아니라고 합니다.

저자는 회사를 그만두고 부동산 투자를 했지만, 오히려 회사를 다니는 동안 부동산에서 월급 받는 시스템을 만들라고 합니다. 안정적인 고정 수익이 확보된 상태에서 대출 레버리지를 활용하여 투자할 수 있기 때문에 위험 부담이 줄어 들 수 있고, 실패하더라고 대책이 마련되어 있기 때문일 것입니다. 아파트가 아닌 다가구 주택 등 월세를 수익을 중점적으로 배울 수 있는 좋은 부동산 투자 서적이었습니다.^^