[서평] 나는 2천만 원으로 시작해 20억 건물주가 되었다

나는 2천만 원으로 시작해 20억 건물주가 되었다
김동철 지음 / 메이트북스 / 2019년 2월

2천만원에서 20억이면 100배가 됩니다. 부동산 투자로 보면 소액을 투자하여 이렇게 큰 자산의 건물주가 된다는 것은 일반인일반 꿈일 것 입니다. 그 꿈을 이룬 사람은 분명히 존재하고 있으며, 이 책의 저자도 그 중의 한 명으로서 소액으로도 건물주가 될 수 있는 저자의 노하우를 이 책을 통해 공개하고 있습니다. 현재와 같이 부동산 분양시장, 갭투자 등은 강력한 부동산 정책 때문에 침체되어 있습니다. 이런 와 중에 경매와 부동산 개발을 통한 새로운 투자 방법을 배울 수 있는 좋은 기회라 생각됩니다.

저자도 군대에 갈 때 까지 부동산에 대한 경제 관념이 없는 평범한 사람이었다고 합니다. 부동산 관련 서적을 접한 이 후로 여러 가지 부동산 영업을 한 경험, 안정적인 수익을 얻기 위한 경매투자 그리고 건물주가 되기 위한 과정이 책 속에 소개되어 있습니다. 책은 총 6장으로 구성되어 있습니다. 건물주가 되기 위한 부자마인드에 대한 내용부터 설명하고, 현재 많은 부동산 투자자들이 하고 있는 분야에 대한 현 상황도 설명합니다. 이어서, 건물주가 되기 위한 디벨로터가 되는 과정을 소개하고 있습니다. 이 과정에서 매입비용을 절감하기 위한 경공매에 대한 내용, 수익형 부동산을 위한 내용에 대해서도 언급하고 있습니다. 마지막에는 1인 디벨로퍼에 대한 동향이나 전망 등 도움이 되는 주요 사항에 대해서 알려주고 있습니다.

누구나 첫 시작이 어려운 만큼 저자가 경매를 통해 허름한 단독주택을 매입하여 신축하였던 내용이 좋았습니다. 경매를 통한 저렴한 매입단가, 공격적인 투자 방식인 신축을 통한 최대의 가치 상승을 이루어 내는 방법을 알게 되었습니다. 저자의 글처럼 기획단계부터 제대로 해야 시행착오를 줄일 수 있을 것입니다. 건축사사무소, 시공사 선정, 시굴조사, 발굴조사, 지내력 등 몰랐던 내용과 총 8단계로 건물이 완성되는 과정을 배울 수 있었습니다. 이를 통해 시세차익과 임대 수익 두 가지를 동시에 잡는 투자가 완성되는 것입니다. 이와 함께 책의 후반부에 있는 입지 좋은 도심의 자투리땅을 찾아서 수익을 극대화 하는 사례와 방법도 도움이 되었습니다. 입지는 좋으면서 20평 전후의 작은 땅, 경사도가 높은 부정형 토지 등의 주요 포인트도 알 수 있었습니다.

저자는 부동산 중개업을 하면서 투자를 하였기 때문에 주변 부동산 시세를 잘 알고 있었다고 합니다. 따라서, 급매보다도 저렴하게 나오는 경매 물건에서 얻을 수 있는 수익성을 잘 파악하였던 것 같습니다. 이 책의 내용이 많이 도움이 되었지만, 제대로 활용하기 위해서는 많은 발품이나 부동산 중개인과의 친분을 통해 부동산 시장 동향을 평소에 잘 파악해 두는 것이 좋을 듯 합니다. 이렇게 준비하고 있으면, 반드시 기회가 올 것이고 실행을 하면 소액으로도 분명히 성공하는 투자가 될 거이라고 생각합니다. ^^